二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3房屋信息2.房屋交易基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋權(quán)屬狀況2.4房屋交易價(jià)格及支付方式3.房屋交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.2出賣(mài)人應(yīng)繳稅費(fèi)3.3買(mǎi)受人應(yīng)繳稅費(fèi)3.4稅收優(yōu)惠政策4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收異議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2權(quán)證領(lǐng)取5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋抵押與貸款6.1抵押登記6.2貸款申請(qǐng)6.3貸款償還7.房屋租賃與使用權(quán)7.1房屋租賃情況7.2使用權(quán)約定7.3租賃期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同補(bǔ)充條款13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2身份證件類(lèi)型：身份證1.1.3身份證件號(hào)碼：056781.1.4聯(lián)系電話(huà)：138001380001.2買(mǎi)受人基本信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2身份證件類(lèi)型：身份證1.2.3身份證件號(hào)碼：056791.2.4聯(lián)系電話(huà)：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋權(quán)屬狀況：已取得房屋所有權(quán)證第二條房屋交易基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于市區(qū)，靠近市中心，交通便利。2.1.2房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)面積為80平方米。2.2房屋用途2.2.1房屋用途為住宅，適合居住。2.3房屋權(quán)屬狀況2.3.1房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋已取得房屋所有權(quán)證，可依法進(jìn)行交易。2.4房屋交易價(jià)格及支付方式2.4.1房屋交易價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整。2.4.2買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%，即人民幣100萬(wàn)元。2.4.3剩余50%的房款，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1.1根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為房屋交易價(jià)格和稅率。3.2出賣(mài)人應(yīng)繳稅費(fèi)3.2.1出賣(mài)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。3.2.2出賣(mài)人應(yīng)繳稅費(fèi)的具體金額根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格和稅率計(jì)算。3.3買(mǎi)受人應(yīng)繳稅費(fèi)3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)繳稅費(fèi)的具體金額根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格和稅率計(jì)算。3.4稅收優(yōu)惠政策a)契稅減免；b)個(gè)人所得稅減免；c)增值稅及附加減免。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同之日起60日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件a)房屋結(jié)構(gòu)安全；b)房屋設(shè)備齊全；c)房屋已取得房屋所有權(quán)證；d)房屋內(nèi)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知出賣(mài)人。4.4驗(yàn)收異議處理4.4.1如買(mǎi)受人在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以處理。4.4.2如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理異議，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除本合同。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2權(quán)證領(lǐng)取5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人應(yīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋抵押與貸款6.1抵押登記6.1.1如買(mǎi)受人需申請(qǐng)貸款，出賣(mài)人應(yīng)配合辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.2貸款申請(qǐng)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)資料。6.3貸款償還6.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)償還貸款，如逾期償還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房屋租賃與使用權(quán)7.1房屋租賃情況7.1.1房屋在交易前不存在租賃關(guān)系。7.2使用權(quán)約定7.2.1買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的使用權(quán)。7.3租賃期限7.3.1房屋租賃期限為X年，自買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)受人未按約定支付房款；8.1.2出賣(mài)人未按約定交付房屋；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的X%；8.2.2因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為房屋交易價(jià)格的X‰。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)；9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起X個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)人故意隱瞞房屋重大瑕疵；10.1.2買(mǎi)受人無(wú)法按約定支付房款；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2解除合同程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按約定支付剩余房款；11.3.2雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。第十二條其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等；12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；12.3合同補(bǔ)充條款12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同生效日期13.2.1本合同自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起正式生效；13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；14.3雙方身份證復(fù)印件；14.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同；14.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)、代理等服務(wù)；d)擔(dān)保公司提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)2.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)選擇具體的第三方服務(wù)提供者。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)，盡到勤勉、忠誠(chéng)、專(zhuān)業(yè)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a)中介方：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的X倍；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的X倍；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的律師或代理人在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤的，賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的X倍；d)擔(dān)保公司：擔(dān)保公司未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)擔(dān)保金額的X%。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其行為僅代表自身，不構(gòu)成甲乙雙方的任何權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，不涉及甲乙雙方的權(quán)益。4.3第三方在履行本合同過(guò)程中，若需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第五條第三方介入的程序與要求5.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明具體需求。5.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。6.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由引入第三方的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方提出終止或解除介入請(qǐng)求，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。9.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)證專(zhuān)用章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證專(zhuān)用章。說(shuō)明：證明雙方身份真實(shí)有效。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為雙方簽訂的正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。6.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，加蓋律師事務(wù)所公章。說(shuō)明：為雙方提供法律意見(jiàn)，確保交易合法合規(guī)。7.房屋抵押登記證明要求：加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明房屋不存在抵押情況，可進(jìn)行交易。8.房屋租賃合同（如有）要求：內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需解除租賃合同。9.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買(mǎi)受人未按約定支付房款；b)出賣(mài)人未按約定交付房屋；c)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；d)第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)；e)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的X%；b)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；c)違約金計(jì)算按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為房屋交易價(jià)格的X‰；d)第三方違約的，按照本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.示例說(shuō)明：a)買(mǎi)受人未按約定支付房款：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金，每日違約金為房屋交易價(jià)格的0.1‰；b)出賣(mài)人未按約定交付房屋：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金，每日違約金為房屋交易價(jià)格的0.1‰，并賠償守約方因違約造成的損失；c)第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3房屋信息3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付地點(diǎn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房屋交易稅收優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策內(nèi)容6.2享受條件6.3優(yōu)惠政策期限7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵定義7.2瑕疵告知義務(wù)7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時(shí)間要求9.房屋權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更原因9.2權(quán)屬變更手續(xù)9.3權(quán)屬變更費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同解除11.1解除合同情形11.2解除合同程序11.3解除合同后的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的此份書(shū)面合同。1.1.2“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。1.1.3“賣(mài)方”指出售房屋的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指賣(mài)方所擁有的，雙方約定買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。1.1.5“成交價(jià)格”指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋總價(jià)款。1.1.6“付款方式”指買(mǎi)方支付房屋成交價(jià)格的支付方式。1.1.7“付款時(shí)間”指買(mǎi)方支付房屋成交價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)。1.1.8“交付時(shí)間”指賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方的時(shí)間。1.1.9“交付條件”指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足的條件。1.1.10“交付地點(diǎn)”指賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方的具體地點(diǎn)。1.1.11“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需辦理的手續(xù)。1.1.12“過(guò)戶(hù)費(fèi)用”指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。1.1.13“過(guò)戶(hù)時(shí)間”指完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。1.1.14“優(yōu)惠政策”指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方在房屋交易中可以享受的稅收減免等政策。2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全名：____________________2.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：____________________2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全名：____________________2.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：____________________2.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3房屋信息2.3.1房屋坐落地址：____________________2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3.3房屋面積：____________________平方米2.3.4房屋用途：____________________3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式：____________________（如分期付款、一次性付款等）。3.3付款時(shí)間：____________________（如簽訂合同后一定期限內(nèi)、交付房屋前等）。4.房屋交付4.1交付時(shí)間：____________________。4.2交付條件：房屋必須符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.3交付地點(diǎn)：____________________。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________。6.房屋交易稅收優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方在房屋交易中可以享受的稅收減免等政策。6.2享受條件：買(mǎi)方需符合國(guó)家規(guī)定的享受優(yōu)惠政策的條件。6.3優(yōu)惠政策期限：____________________。7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵定義：指房屋在交付時(shí)存在的缺陷、損壞或者其他不符合合同約定的情形。7.2瑕疵告知義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同時(shí)如實(shí)告知房屋瑕疵，并在交付房屋時(shí)再次確認(rèn)瑕疵。7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)：因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.1.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。8.1.2因買(mǎi)方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。8.2.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方自行承擔(dān)。8.3維修時(shí)間要求8.3.1賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方維修通知后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.2買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時(shí)通知賣(mài)方，并給予賣(mài)方合理的時(shí)間進(jìn)行維修。9.房屋權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更原因9.1.1因房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，需進(jìn)行房屋權(quán)屬變更。9.2權(quán)屬變更手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。9.2.2雙方應(yīng)提供必要的證明材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。9.3權(quán)屬變更費(fèi)用9.3.1權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、印花稅等，由雙方按比例分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。10.1.2任何一方未按合同約定交付房屋。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的_____%。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約天數(shù)×違約金比例。11.合同解除11.1解除合同情形11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除合同程序11.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后一定時(shí)間內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。11.3解除合同后的責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)履行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并按約定履行付款義務(wù)。13.1.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢。13.2合同終止條件13.2.1房屋交付并完成權(quán)屬變更。13.2.2雙方約定的合同終止條件成就。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并解除合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供法律咨詢(xún)、進(jìn)行房屋評(píng)估等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部或部分責(zé)任。4.2.2甲方責(zé)任：甲方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.3乙方責(zé)任：乙方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1甲方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。5.2乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的同意。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3.2第三方介入費(fèi)用在合同中未明確約定時(shí)，由甲方、乙方各自承擔(dān)。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。6.2.2秉持公正、誠(chéng)信的原則，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。6.2.3對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.第三方責(zé)任限額的具體約定7.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的_____%。7.1.2第三方提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。8.第三方介入的合同條款變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方信息、房屋信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)、稅收優(yōu)惠政策、房屋瑕疵與責(zé)任、維修責(zé)任、權(quán)屬變更、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為本合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，需清晰可辨。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付房屋成交價(jià)格。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬變更所需辦理的手續(xù)，如申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已過(guò)戶(hù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。7.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄的復(fù)印件，如維修合同、維修發(fā)票等。說(shuō)明：證明房屋維修情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：證明雙方已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款。1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。1.3任何一方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的_____%。2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款：違約金：房屋成交價(jià)格的_____%。賠償損失：如因買(mǎi)方未付款導(dǎo)致賣(mài)方遭受利息損失，買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方相應(yīng)的利息損失。3.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：違約金：房屋成交價(jià)格的_____%。賠償損失：如因賣(mài)方未交付房屋導(dǎo)致買(mǎi)方遭受其他損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方相應(yīng)的損失。3.3任何一方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：違約金：房屋成交價(jià)格的_____%。賠償損失：如因未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買(mǎi)方定義1.3賣(mài)方定義1.4交易稅費(fèi)定義1.5合同定義1.6附件定義2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件3.5付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付違約責(zé)任4.4交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.4過(guò)戶(hù)違約責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4稅費(fèi)支付6.5稅費(fèi)違約責(zé)任7.優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠條件7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容7.3優(yōu)惠政策期限7.4優(yōu)惠政策變更7.5優(yōu)惠政策違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果12.其他約定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同附件12.4合同變更12.5合同解釋13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生13.3不可抗力通知13.4不可抗力處理14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署方式14.5簽署生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義本合同所指房屋，系指位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________。1.2買(mǎi)方定義本合同所指買(mǎi)方，系指具有完全民事行為能力的自然人__________，身份證號(hào)為_(kāi)_________。1.3賣(mài)方定義本合同所指賣(mài)方，系指具有完全民事行為能力的自然人__________，身份證號(hào)為_(kāi)_________。1.4交易稅費(fèi)定義本合同所指交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅種及稅率按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.5合同定義本合同是指買(mǎi)方與賣(mài)方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面文件。1.6附件定義本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房屋上不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房屋用途房屋用途為_(kāi)_________，賣(mài)方保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反用途的情況。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于__________，賣(mài)方保證房屋附屬設(shè)施完好，不存在安全隱患。3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）。3.2付款方式（1）__________日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_________元整；（3）房屋交付前，買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_________元整。3.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：__________；（2）首付款支付時(shí)間：__________；（3）尾款支付時(shí)間：__________。3.4付款條件買(mǎi)方在支付房款時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。3.5付款違約責(zé)任若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金。4.房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________。4.2交付條件（1）賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）賣(mài)方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施完好，不存在安全隱患；（3）賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。4.3交付違約責(zé)任若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付__________%的違約金。4.4交付手續(xù)房屋交付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的房屋交付手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為房屋交付后的__________日內(nèi)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。5.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.4過(guò)戶(hù)違約責(zé)任若賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付__________%的違約金。6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：按房屋交易總價(jià)的__________%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按房屋交易總價(jià)的__________%計(jì)算；（3）增值稅：按房屋交易總價(jià)的__________%計(jì)算；（4）土地增值稅：按房屋交易總價(jià)的__________%計(jì)算；（5）印花稅：按房屋交易總價(jià)的__________%計(jì)算。6.3稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.4稅費(fèi)支付買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前，支付全部房屋交易稅費(fèi)。6.5稅費(fèi)違約責(zé)任若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金。7.優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠條件（1）__________；（2）__________；（3）__________。7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）契稅減免；（2）個(gè)人所得稅減免；（3）增值稅減免；（4）土地增值稅減免；（5）印花稅減免。7.3優(yōu)惠政策期限買(mǎi)方享受稅收優(yōu)惠政策的期限為_(kāi)_________。7.4優(yōu)惠政策變更如國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)對(duì)稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，本合同約定的優(yōu)惠政策相應(yīng)變更。7.5優(yōu)惠政策違約責(zé)任若買(mǎi)方不符合享受稅收優(yōu)惠政策的條件，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付__________%的違約金；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付__________%的違約金；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。8.3違約責(zé)任賠償（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋，應(yīng)賠償買(mǎi)方因延遲交付造成的損失；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)賠償賣(mài)方因延遲收款造成的損失；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決因違約責(zé)任引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方的調(diào)解；（3）仲裁：如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起__________日內(nèi)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同履行期限屆滿(mǎn)，一方未履行合同主要義務(wù)。10.2合同解除程序（1）一方提出合同解除意向，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方就合同解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同解除違約責(zé)任一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________%的違約金。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。11.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。12.其他約定12.1通知方式（1）書(shū)面通知：以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；（2）口頭通知：經(jīng)雙方確認(rèn)。12.2通知地址（1）賣(mài)方地址：__________；（2）買(mǎi)方地址：__________。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。12.4合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。12.5合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生一方發(fā)生不可抗力，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在__________日內(nèi)通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)。13.4不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減輕損失；（2）合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同簽署14.1簽署主體本合同由賣(mài)方和買(mǎi)方依法簽署。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________。14.4簽署方式本合同以簽字（或蓋章）形式簽署。14.5簽署生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；c.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；d.律師事務(wù)所；e.其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額a.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。3.第三方介入的額外條款3.1第三方介入的必要性a.在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.第三方介入的必要性由甲乙雙方共同決定。3.2第三方介入的程序a.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；b.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等；c.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。4.第三方權(quán)利4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，以便完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。