二零二五年度二手房買賣合同：二手房交易稅費(fèi)減免政策范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：二手房交易稅費(fèi)減免政策范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3市場行情2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬3.6房屋附屬設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款節(jié)點5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4稅費(fèi)繳納時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件6.4交付手續(xù)7.過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶地點7.3過戶手續(xù)7.4過戶費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2政策文件《關(guān)于調(diào)整二手房交易稅費(fèi)減免政策的通知》、《關(guān)于規(guī)范二手房交易市場秩序的通知》等相關(guān)政策文件。1.3市場行情根據(jù)市場調(diào)查，二手房交易價格及稅費(fèi)情況。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________3.4房屋用途房屋用途為：____________________3.5房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件編號：____________________3.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：____________________元。4.2付款方式付款方式為：____________________。4.3付款時間首付款支付時間為：____________________。尾款支付時間為：____________________。4.4付款節(jié)點首付款支付節(jié)點：____________________。尾款支付節(jié)點：____________________。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括：____________________。5.2稅費(fèi)計算方法稅費(fèi)計算方法：____________________。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________。5.4稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間為：____________________。6.房屋交付6.1交付時間房屋交付時間為：____________________。6.2交付地點房屋交付地點：____________________。6.3交付條件交付條件：____________________。6.4交付手續(xù)交付手續(xù)：____________________。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方違約情形（1）買方未按時支付首付款或尾款；（2）買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方故意隱瞞房屋質(zhì)量、權(quán)屬等重大問題；（4）買方其他違約行為。8.1.2賣方違約情形（1）賣方未按時交付房屋；（2）賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量、權(quán)屬等重大問題；（3）賣方其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的_____%。（2）買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。（3）買方故意隱瞞房屋質(zhì)量、權(quán)屬等重大問題，應(yīng)賠償賣方損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。8.2.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。（2）賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量、權(quán)屬等重大問題，應(yīng)賠償買方損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實際情況確定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效時間為：____________________。10.3合同終止條件合同終止條件包括：房屋交付完畢、買賣雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)、雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止時間合同終止時間為：____________________。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項二本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他約定事項三本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策文件執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________。14.合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指除買賣雙方以外的其他參與交易的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠實信用原則，為買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（3）中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，若因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2.2律師責(zé)任（1）律師應(yīng)為本合同提供法律意見，確保合同的合法性、有效性。（2）律師應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易過程中法律問題的解決。15.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行實地勘查，提供準(zhǔn)確的房屋價值評估報告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性、客觀性。15.2.4測繪機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行實地測量，提供準(zhǔn)確的房屋面積測量報告。（2）測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)保證測量報告的真實性、客觀性。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件。15.3.2律師權(quán)利（1）律師有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件。（2）律師有權(quán)在交易過程中對買賣雙方進(jìn)行法律指導(dǎo)。15.3.3評估機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件。（2）評估機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行實地勘查。15.3.4測繪機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）測繪機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)證明文件。（2）測繪機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行實地測量。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過交易價格的_____%。16.2責(zé)任免除16.2.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2因買方或賣方原因因買方或賣方提供虛假信息、違反合同約定等原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方中介機(jī)構(gòu)作為獨立第三方，不參與買賣雙方的交易，僅提供中介服務(wù)。17.2律師與買賣雙方律師作為獨立第三方，提供法律意見和協(xié)助，不參與買賣雙方的交易。17.3評估機(jī)構(gòu)與買賣雙方評估機(jī)構(gòu)作為獨立第三方，提供房屋價值評估報告，不參與買賣雙方的交易。17.4測繪機(jī)構(gòu)與買賣雙方測繪機(jī)構(gòu)作為獨立第三方，提供房屋面積測量報告，不參與買賣雙方的交易。18.第三方變更與替換18.1變更條件若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，買賣雙方可協(xié)商更換第三方。18.2變更程序更換第三方需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。18.3替換后的責(zé)任替換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中各項條款的具體內(nèi)容，包括但不限于買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、交易稅費(fèi)、房屋交付、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等。附件說明：本附件為合同的主要部分，是買賣雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。附件說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾等附屬設(shè)施的清單，包括名稱、型號、數(shù)量等。附件說明：本附件用于明確房屋交付時的附屬設(shè)施狀況，避免爭議。4.附件四：交易稅費(fèi)計算明細(xì)詳細(xì)要求：交易過程中涉及的各項稅費(fèi)的計算明細(xì)，包括稅率、計算公式、應(yīng)繳金額等。附件說明：本附件用于明確交易稅費(fèi)的具體金額，方便買賣雙方繳納。5.附件五：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋價值評估機(jī)構(gòu)的評估報告，包括評估時間、評估方法、評估結(jié)果等。6.附件六：房屋面積測量報告詳細(xì)要求：房屋測繪機(jī)構(gòu)的面積測量報告，包括測量時間、測量方法、測量結(jié)果等。附件說明：本附件用于明確房屋實際面積，確保交易的面積準(zhǔn)確。7.附件七：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、戶口簿等。附件說明：本附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的_____%。示例：若買方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款10萬元，但至2024年4月1日仍未支付，則應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。示例：若賣方應(yīng)于2024年6月1日前交付房屋，但至2024年7月1日仍未交付，則應(yīng)向買方支付違約金5萬元。3.雙方共同違約行為及