2024涉及物業(yè)維修和業(yè)主責(zé)任分配的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024涉及物業(yè)維修和業(yè)主責(zé)任分配的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2維修1.3業(yè)主1.4責(zé)任分配第二條物業(yè)范圍與責(zé)任2.1物業(yè)范圍界定2.2維修責(zé)任分配2.3業(yè)主責(zé)任界定第三條維修項(xiàng)目管理3.1維修項(xiàng)目申報(bào)3.2維修項(xiàng)目審批3.3維修項(xiàng)目實(shí)施第四條維修資金籌集與管理4.1維修資金籌集4.2維修資金管理4.3維修資金使用第五條維修工作流程5.1維修需求確認(rèn)5.2維修方案制定5.3維修工程實(shí)施5.4維修質(zhì)量驗(yàn)收第六條維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2維修質(zhì)量監(jiān)督6.3維修質(zhì)量反饋與處理第七條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)繳納維修資金7.2配合維修工作7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第八條物業(yè)公司職責(zé)8.1物業(yè)管理維護(hù)8.2維修項(xiàng)目監(jiān)管8.3業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約處理9.2物業(yè)公司違約處理第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸誰(shuí)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2維修維修是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕或其他改善工作，以保證物業(yè)的安全、正常使用及美觀。1.3業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.4責(zé)任分配責(zé)任分配是指根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、用途及管理需要，將維修責(zé)任明確劃分給業(yè)主和物業(yè)公司。第二條物業(yè)范圍與責(zé)任2.1物業(yè)范圍界定物業(yè)范圍包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。具體范圍以附件一《物業(yè)范圍明細(xì)》為準(zhǔn)。2.2維修責(zé)任分配2.2.1業(yè)主負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的私人部分，包括但不限于住宅內(nèi)部的墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.2.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的公共部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共照明、公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.3業(yè)主責(zé)任界定2.3.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納維修資金，并配合物業(yè)公司的維修工作。2.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條維修項(xiàng)目管理3.1維修項(xiàng)目申報(bào)業(yè)主或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照附件二《維修項(xiàng)目申報(bào)表》的要求填寫并提交給物業(yè)公司。3.2維修項(xiàng)目審批物業(yè)公司收到維修項(xiàng)目申報(bào)后，應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知業(yè)主。3.3維修項(xiàng)目實(shí)施3.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照批準(zhǔn)的維修項(xiàng)目制定詳細(xì)的維修方案，并通知業(yè)主。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照維修方案組織施工，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。第四條維修資金籌集與管理4.1維修資金籌集維修資金的籌集方式包括業(yè)主按份出資、物業(yè)公司自籌等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.2維修資金管理4.2.1維修資金應(yīng)專項(xiàng)管理，設(shè)立獨(dú)立的維修資金賬戶，確保資金的?？顚Ｓ?。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.3維修資金使用維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和業(yè)主大會(huì)的決定，確保資金的合理、有效使用。第五條維修工作流程5.1維修需求確認(rèn)物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的維修申報(bào)和日常巡查，確認(rèn)維修需求。5.2維修方案制定物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修需求制定詳細(xì)的維修方案，包括維修內(nèi)容、工程量、費(fèi)用預(yù)算等。5.3維修工程實(shí)施物業(yè)公司應(yīng)按照維修方案組織施工，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。5.4維修質(zhì)量驗(yàn)收維修工程完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主和相關(guān)專家進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保物業(yè)的安全、正常使用及美觀。6.2維修質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修工程的監(jiān)督，確保維修工程的質(zhì)量。6.3維修質(zhì)量反饋與處理業(yè)主對(duì)維修工程有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后【時(shí)間】?jī)?nèi)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理。第八條物業(yè)公司職責(zé)8.1物業(yè)管理維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。8.2維修項(xiàng)目監(jiān)管物業(yè)公司應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)管，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。8.3業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約處理業(yè)主未按照合同約定繳納維修資金或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照附件三《違約責(zé)任條款》執(zhí)行。9.2物業(yè)公司違約處理物業(yè)公司未按照合同約定履行維修職責(zé)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照附件三《違約責(zé)任條款》執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止合同終止的條件和程序按照附件四《合同終止條款》執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后【時(shí)間】。12.3違約披露責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同的附件包括《物業(yè)范圍明細(xì)》、《維修項(xiàng)目申報(bào)表》、《違約責(zé)任條款》、《合同終止條款》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)歸誰(shuí)本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自修改。修改后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到合同相關(guān)利益或義務(wù)的第三方主體。第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：維修工程的施工方、材料供應(yīng)商、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保第三方的合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、質(zhì)量保障、保密等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的維修工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。具體限額由甲乙方在附件五《第三方責(zé)任限額》中約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施，包括但不限于終止合同、索賠等。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。6.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方依法維權(quán)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理規(guī)定和要求。7.2第三方與業(yè)主第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、正常使用及美觀。7.3第三方與物業(yè)公司第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)接受物業(yè)公司的監(jiān)督和管理，確保維修工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。第八條第三方介入的合同變更與終止8.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2第三方介入的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的實(shí)現(xiàn)，甲乙方可協(xié)商一致終止合同。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的證據(jù)第三方介入爭(zhēng)議的證據(jù)包括合同文件、第三方資質(zhì)證明、第三方履行情況的證明等。第十條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督10.1第三方介入后的合同履行甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。10.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方的維修工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度。第十一條第三方介入的合同修改權(quán)歸誰(shuí)本合同的修改權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得擅自修改。修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十二條第三方介入的合同附件本合同的附件包括《第三方責(zé)任限額》、《第三方資質(zhì)證明》等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他條款甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要，在附件六《第三方介入的其他條款》中約定與第三方有關(guān)的其他事項(xiàng)。附件六與合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)范圍明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)的具體范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域的詳細(xì)信息。附件二：《維修項(xiàng)目申報(bào)表》用于業(yè)主或物業(yè)公司申報(bào)維修項(xiàng)目，包括維修內(nèi)容、工程量、費(fèi)用預(yù)算等。附件三：《違約責(zé)任條款》詳細(xì)規(guī)定業(yè)主和物業(yè)公司的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件四：《合同終止條款》規(guī)定合同終止的條件和程序。附件五：《第三方責(zé)任限額》明確第三方的責(zé)任限額，根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。附件六：《第三方資質(zhì)證明》提供第三方的資質(zhì)證明，證明其具備履行合同的能力。附件七：《第三方介入的其他條款》約定與第三方有關(guān)的其他事項(xiàng)，如第三方在履行合同過(guò)程中的義務(wù)、權(quán)利等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.業(yè)主未按時(shí)繳納維修資金。2.業(yè)主擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修職責(zé)。4.物業(yè)公司未按照維修方案組織施工。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若業(yè)主未按時(shí)繳納維修資金，導(dǎo)致維修工程無(wú)法正常進(jìn)行，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。具體賠償金額由甲乙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住