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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商品房買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價(jià)1.6商品房總價(jià)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方地址3.賣方信息3.1賣方名稱3.2賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方地址4.商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.商品房質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修6.付款方式及進(jìn)度6.1付款方式6.2付款進(jìn)度7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)8.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施13.雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.附件14.1商品房平面圖14.2商品房買賣合同附件一(房屋基本情況)14.3商品房買賣合同附件二(付款憑證)14.4商品房買賣合同附件三(產(chǎn)權(quán)過戶憑證)第一部分:合同如下:第一條商品房基本信息1.1商品房名稱:花園1.2商品房位置:市區(qū)街道1.3商品房面積:住宅面積為平方米,不包括公攤面積1.4商品房戶型:三室兩廳一廚一衛(wèi)1.5商品房單價(jià):人民幣元/平方米1.6商品房總價(jià):人民幣元整(大寫:元整)第二條買方信息2.1買方姓名:(買方姓名)2.2買方身份證號(hào)碼:(買方身份證號(hào)碼)2.3買方聯(lián)系方式:(買方聯(lián)系方式)2.4買方地址:(買方地址)第三條賣方信息3.1賣方名稱:(賣方名稱)3.2賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:(賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)3.3賣方聯(lián)系方式:(賣方聯(lián)系方式)3.4賣方地址:(賣方地址)第四條商品房交付4.1交付時(shí)間:雙方約定,賣方應(yīng)在年月日前將商品房交付給買方。4.2交付條件:商品房應(yīng)達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),包括水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.3交付方式:賣方應(yīng)按照合同約定,將商品房鑰匙交付給買方。第五條商品房質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修:賣方對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修期限為年,自商品房交付之日起計(jì)算。第六條付款方式及進(jìn)度6.1付款方式:買方應(yīng)按照合同約定的付款方式,將房款分階段支付給賣方。6.2付款進(jìn)度:買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃,按時(shí)支付房款。具體付款計(jì)劃如下:a)簽約后X日內(nèi)支付首付款人民幣元整;b)交付前X日內(nèi)支付房款人民幣元整;c)剩余房款人民幣元整,買方應(yīng)按揭貸款方式支付,具體貸款事宜雙方協(xié)商解決。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi):買方應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中發(fā)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi):賣方應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任:買方未按照合同約定支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:未支付房款金額的每日千分之五。9.2賣方違約責(zé)任:賣方未按照合同約定交付商品房,應(yīng)向買方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:未交付商品房每日賠償買方房?jī)r(jià)的千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更條件:合同生效后,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。11.3合同解除條件:合同生效后,如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形,雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商解除的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理:商品房交付后,買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施:商品房周邊配套設(shè)施按實(shí)際情況為準(zhǔn),具體以政府相關(guān)部門公布的信息為準(zhǔn)。12.3公共部位和設(shè)施:買方應(yīng)遵守公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定,不得擅自改動(dòng)、損壞。第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字:(買方簽字)13.2賣方簽字:(賣方簽字)13.3見證人簽字:(見證人簽字)第十四條附件14.1商品房平面圖:(附件一)14.2商品房買賣合同附件一(房屋基本情況):(附件二)14.3商品房買賣合同附件二(付款憑證):(附件三)14.4商品房買賣合同附件三(產(chǎn)權(quán)過戶憑證):(附件四)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,協(xié)助甲乙方完成商品房買賣過程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),履行其職責(zé),確保商品房買賣過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利:第三方在履行合同過程中,有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入情形:當(dāng)甲乙方在商品房買賣過程中需要第三方協(xié)助時(shí),包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方選擇:甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.3第三方費(fèi)用:第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任,不超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制:第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任,不適用于因甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致的情形。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系:第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系:第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙方的溝通:第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通,確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理:第三方未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)存在瑕疵,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方損害賠償:第三方因違約行為給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第六條第三方退出6.2第三方退出通知:第三方應(yīng)提前通知甲乙方,并協(xié)商解決后續(xù)事宜。6.3第三方退出責(zé)任:第三方退出后,應(yīng)承擔(dān)因其退出給甲乙方造成的直接損失。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密:第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方資料予以保密。7.2第三方資料保密期限:保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算,期限為年。第八條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.2第三方服務(wù)改進(jìn):第三方應(yīng)根據(jù)甲方評(píng)價(jià),改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方法律地位9.1第三方法律地位:第三方在本合同項(xiàng)下的法律地位獨(dú)立,不視為甲乙方任何一方的代理人或代表。9.2第三方法律責(zé)任:第三方因其自身行為產(chǎn)生的法律后果,由其自行承擔(dān)。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議:(附件五)10.2第三方資質(zhì)證明:(附件六)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商品房平面圖附件二:商品房買賣合同附件一(房屋基本情況)詳細(xì)要求:包括房屋的基本信息,如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用面積等。附件三:商品房買賣合同附件二(付款憑證)詳細(xì)要求:記錄買方的付款情況,包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件四:商品房買賣合同附件三(產(chǎn)權(quán)過戶憑證)詳細(xì)要求:記錄產(chǎn)權(quán)過戶的過程和結(jié)果,包括過戶時(shí)間、費(fèi)用等。附件五:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六:第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求:證明第三方機(jī)構(gòu)具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間交付商品房、未履行質(zhì)量保修義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī),違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明:如果買方未按約定時(shí)間支付房款,賣方有權(quán)要求買方支付違約金,違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的每日千分之五。說明三:法律名詞及解釋:1.商品房:指具備預(yù)售條件,按正常建設(shè)程序和施工質(zhì)量完成的住宅建筑。2.買賣合同:指賣方將其擁有的商品轉(zhuǎn)讓給買方,買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。3.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修:指賣方對(duì)商品房提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過

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