二零二五年度北京個(gè)人住宅買賣物業(yè)費(fèi)承擔(dān)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京個(gè)人住宅買賣物業(yè)費(fèi)承擔(dān)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明文件2.住宅物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4產(chǎn)權(quán)證號3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用組成4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式4.3物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)費(fèi)用變更及調(diào)整5.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整原則5.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整程序5.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整通知6.物業(yè)費(fèi)繳納責(zé)任6.1買方繳納責(zé)任6.2賣方繳納責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣方）為______，乙方（買方）為______。1.2聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式為______，乙方聯(lián)系方式為______。1.3身份證明文件：甲方提供身份證號碼______，乙方提供身份證號碼______。第二條住宅物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址：北京市______區(qū)______路______號______單元______室。2.2物業(yè)類型：普通住宅。2.3物業(yè)面積：______平方米。2.4產(chǎn)權(quán)證號：______。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：（1）在合同約定的期限內(nèi)，取得物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）對物業(yè)進(jìn)行合法裝修、改造。（3）在物業(yè)內(nèi)安裝、使用合法設(shè)施設(shè)備。3.2買方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。（3）在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為前，提前告知甲方。3.3賣方權(quán)利：（1）在合同約定的期限內(nèi)，收取物業(yè)費(fèi)用。（2）對物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和管理。3.4賣方義務(wù)：（1）確保物業(yè)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為前，提前告知乙方。第四條物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用組成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。4.2物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式：按照北京市物業(yè)管理規(guī)定及雙方約定計(jì)算。4.3物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間：每月______日前。4.4物業(yè)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條物業(yè)費(fèi)用變更及調(diào)整5.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整原則：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定及實(shí)際需要調(diào)整。5.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整程序：提前______個(gè)月通知雙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整通知：通過書面形式或口頭形式通知雙方。第六條物業(yè)費(fèi)繳納責(zé)任6.1買方繳納責(zé)任：自合同生效之日起，買方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任。6.2賣方繳納責(zé)任：在合同約定的期限內(nèi)，賣方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用繳納責(zé)任。第七條物業(yè)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市______區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市______區(qū)消費(fèi)者協(xié)會或北京市______區(qū)物業(yè)管理協(xié)會。7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)解決。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序：（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方。（2）收到解除通知的一方，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)書面回復(fù)。（3）雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成合同解除事宜，包括但不限于物業(yè)交割、費(fèi)用結(jié)算等。8.3合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方同意繼續(xù)履行本合同。（3）因甲方或乙方原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.4合同終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成物業(yè)交割及費(fèi)用結(jié)算。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)文件資料歸檔保存。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義：（1）甲方未按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)用。（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。（3）任何一方違反合同約定，損害對方合法權(quán)益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任賠償：（1）違約方應(yīng)在收到索賠通知后______日內(nèi)支付賠償金。（2）逾期未支付，違約方應(yīng)按照______的利率支付逾期利息。（3）違約方拒絕支付賠償金，對方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.3不可抗力解除條件：（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同。11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：______年______月______日。12.3合同終止日期：______年______月______日。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則：按照合同條款的文義、目的、習(xí)慣和誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。13.2合同解釋爭議處理：如對合同條款的理解發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市______區(qū)人民法院訴訟解決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。（2）在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或建議。（3）在合同履行結(jié)束后，根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)。（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）在合同履行過程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況和存在的問題。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和進(jìn)度安排。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行情況。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保第三方的工作不受干擾。19.2第三方不得代替甲乙雙方作出任何決定，但可根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見。19.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的信息謀取私利。第二十條第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的工作效果，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。20.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并確認(rèn)第三方已履行完畢服務(wù)義務(wù)。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入時(shí)的爭議解決機(jī)構(gòu)或甲乙雙方約定的其他爭議解決方式。21.3第三方介入期間的爭議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的組成、計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。說明：此表用于明確雙方在物業(yè)費(fèi)用方面的權(quán)利義務(wù)，確保費(fèi)用透明。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及服務(wù)期限。說明：此合同作為本合同的附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。3.相關(guān)法律法規(guī)要求：列出與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明：此附件用于確保合同條款符合國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及爭議解決方式。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，確保物業(yè)交接的清晰和準(zhǔn)確。說明：此清單用于確保物業(yè)交接的順利進(jìn)行，避免后續(xù)糾紛。6.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：此記錄用于跟蹤物業(yè)維修情況，確保物業(yè)的正常使用。7.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)費(fèi)用繳納的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此憑證用于證明雙方已履行物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。任何一方違反合同約定，損害對方合法權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：未按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。乙方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約示例：甲方未在每月______日前收取物業(yè)費(fèi)用，乙方已支付，甲方應(yīng)支付______元違約金。乙方違約示例：乙方未在每月______日前支付物業(yè)費(fèi)用，甲方已提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付______元違約金。全文完。二零二四年度北京個(gè)人住宅買賣物業(yè)費(fèi)承擔(dān)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3物業(yè)管理方信息3.住宅物業(yè)基本情況3.1住宅物業(yè)地址3.2住宅物業(yè)面積3.3住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4住宅物業(yè)配套設(shè)施4.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)范圍4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期5.物業(yè)費(fèi)繳納方式與期限5.1物業(yè)費(fèi)繳納方式5.2物業(yè)費(fèi)繳納期限5.3繳納方式變更6.物業(yè)費(fèi)繳納違約責(zé)任6.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)6.2拖欠物業(yè)費(fèi)6.3拖欠物業(yè)費(fèi)違約金7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)質(zhì)量保障8.物業(yè)費(fèi)使用管理8.1物業(yè)費(fèi)使用范圍8.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督8.3物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告9.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制9.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)9.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序9.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同解除條件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.合同主體信息2.1買方信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.住宅物業(yè)基本情況3.1住宅物業(yè)地址北京市____________________3.2住宅物業(yè)面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米3.3住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________3.4住宅物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施包括：____________________4.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)范圍物業(yè)費(fèi)承擔(dān)范圍包括但不限于：____________________4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。4.3物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期為：____________________5.物業(yè)費(fèi)繳納方式與期限5.1物業(yè)費(fèi)繳納方式物業(yè)費(fèi)繳納方式為：____________________5.2物業(yè)費(fèi)繳納期限物業(yè)費(fèi)繳納期限為：每月____________________日前。6.物業(yè)費(fèi)繳納違約責(zé)任6.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)買方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付逾期物業(yè)費(fèi)的____________________%作為違約金。6.2拖欠物業(yè)費(fèi)6.3拖欠物業(yè)費(fèi)違約金買方拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)收取拖欠物業(yè)費(fèi)的____________________%作為違約金。7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：____________________7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：____________________7.3服務(wù)質(zhì)量保障物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求物業(yè)管理方采取措施予以整改。8.物業(yè)費(fèi)使用管理8.1物業(yè)費(fèi)使用范圍物業(yè)費(fèi)的使用范圍包括但不限于：____________________8.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)費(fèi)的使用情況，接受監(jiān)督。8.3物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告物業(yè)管理方應(yīng)于每年的____________________月向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：____________________9.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制9.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為：____________________9.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序?yàn)椋篲___________________9.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)費(fèi)調(diào)整前____________________天向業(yè)主公布調(diào)整信息，并說明調(diào)整原因。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除1.______________；2.______________；3.______________；10.3合同解除條件合同解除條件為：____________________11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：____________________11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：____________________11.3爭議解決程序爭議解決程序?yàn)椋篲___________________12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.______________；2.______________；3.______________；12.3合同終止程序合同終止程序?yàn)椋篲___________________13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：____________________13.2通知送達(dá)方式本合同中的通知，除非另有約定，均以____________________方式送達(dá)。13.3合同解除條件本合同解除條件為：____________________14.合同簽署與生效日期本合同一式____________________份，買方____________________份，賣方____________________份，物業(yè)管理方____________________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、金融服務(wù)、技術(shù)支持、法律服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2介入條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；3.第三方的介入有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過____________________元人民幣。17.3超額責(zé)任若第三方違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)保密。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；3.第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息；4.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)；2.第三方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)，以物業(yè)管理合同及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；3.第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以各自簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。19.2劃分內(nèi)容1.第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、保密義務(wù)等；2.第三方與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)繳納、物業(yè)服務(wù)、違約責(zé)任等；3.第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：合作項(xiàng)目、技術(shù)支持、知識產(chǎn)權(quán)等。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件1.合同目的實(shí)現(xiàn)；2.第三方服務(wù)期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2解除條件1.第三方違約；2.第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；3.雙方協(xié)商一致；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議解決程序?yàn)椋篲___________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額、方式等信息。說明：本附件用于記錄物業(yè)費(fèi)的繳納情況，便于雙方核對。3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)調(diào)整的原因、調(diào)整幅度及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于告知業(yè)主物業(yè)費(fèi)調(diào)整情況，保障業(yè)主知情權(quán)。4.物業(yè)服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)的使用情況、服務(wù)質(zhì)量的評估等。說明：本附件用于向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)費(fèi)的使用情況，接受監(jiān)督。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同的合法性。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及解除后的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于記錄合同解除情況，明確雙方責(zé)任。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)明確違約事實(shí)、違約行為、違約責(zé)任及賠償金額。說明：本附件用于記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定，便于雙方解決爭議。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序及費(fèi)用承擔(dān)。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付逾期物業(yè)費(fèi)的1%作為違約金。示例：若物業(yè)費(fèi)每月應(yīng)繳納1000元，買方逾期繳納5天，則應(yīng)支付50元的違約金。2.拖欠物業(yè)費(fèi)示例：買方拖欠物業(yè)費(fèi)達(dá)3個(gè)月，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致買方損失，第三方應(yīng)賠償買方損失金額。4.甲乙雙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方違約，導(dǎo)致合同無法履行或無法按預(yù)期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)管理方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約，導(dǎo)致業(yè)主損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方賠償損失。全文完。二零二四年度北京個(gè)人住宅買賣物業(yè)費(fèi)承擔(dān)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.住宅物業(yè)基本情況2.1住宅位置及面積2.2住宅權(quán)屬證書信息2.3住宅配套設(shè)施及環(huán)境3.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)繳納期限3.3物業(yè)費(fèi)繳納方式4.物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任劃分4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)5.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整頻率5.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)5.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序6.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算方式7.物業(yè)費(fèi)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：住宅權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納憑證11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同簽署人12.1甲方簽署人12.2乙方簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2乙方（買受方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________2.住宅物業(yè)基本情況2.1住宅位置及面積地址：____________________建筑面積：________________平方米2.2住宅權(quán)屬證書信息權(quán)屬證書編號：________________發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________2.3住宅配套設(shè)施及環(huán)境配套設(shè)施：____________________周邊環(huán)境：____________________3.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月________元。3.2物業(yè)費(fèi)繳納期限物業(yè)費(fèi)繳納期限為每月______日。3.3物業(yè)費(fèi)繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）；（3）支付；（4）現(xiàn)金繳納。4.物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任劃分4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)自合同簽訂之日起至住宅交付之日止的物業(yè)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)自住宅交付之日起至合同終止或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起止的物業(yè)費(fèi)。5.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整頻率物業(yè)費(fèi)調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)為北京市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)政策規(guī)定。5.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案；（2）召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論；（3）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；（4）公示調(diào)整方案；（5）正式實(shí)施調(diào)整。6.物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式6.1結(jié)算周期物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期為每月一結(jié)。6.2結(jié)算時(shí)間結(jié)算時(shí)間為每月______日。6.3結(jié)算方式乙方應(yīng)按照約定的結(jié)算方式在結(jié)算時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。7.物業(yè)費(fèi)爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生物業(yè)費(fèi)爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商；（2）申請調(diào)解；（3）提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自甲方將住宅交付乙方使用之日起正式生效。8.2合同生效時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。8.3合同終止條件（1）乙方將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，且新的業(yè)主或抵押權(quán)人同意終止本合同；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.4合同終止程序（1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交付乙方；（2）乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)；（3）雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽署合同終止確認(rèn)書。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元/日的違約金，直至房屋交付為止。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付______元/日的違約金，直至繳納完畢為止。10.合同附件10.1附件一：住宅權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納憑證11.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在北京市______區(qū)______路______號簽署。12.合同簽署人12.1甲方簽署人：____________________12.2乙方簽署人：____________________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：______區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會13.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，自____年____月____日起至____年____月____日止。14.4本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及北京市物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保、評估等目的而介入本合同的任何自然人和法人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3評估機(jī)構(gòu)；1.2.4融資機(jī)構(gòu)；1.2.5物業(yè)管理公司；1.2.6其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的任何損失，其責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因該損失所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：2.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失指因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同解除、違約金、損害賠償?shù)龋?.2.2計(jì)算直接經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)扣除甲方或乙方因合同履行而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的同意3.1.1甲方或乙方同意第三方介入本合同，需事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。3.1.2第三方介入后，應(yīng)與本合同的其他方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的程序3.2.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲方或乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.2.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定的方式和程序履行其職責(zé)。3.3第三方介入的變更3.3.1第三方介入后，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方書面同意