2024年茶樓場地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年茶樓場地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃場地1.1場地位置1.2場地面積1.3場地使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃期間的場地維護(hù)4.2租賃期間的設(shè)施保養(yǎng)4.3租賃雙方的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)5.2租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)10.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)第十一條特殊情況處理11.1不可抗力事件的處理11.2場地租賃期間的特殊情況處理第十二條合同的附件12.1附件一：場地租賃合同明細(xì)表12.2附件二：租賃場地設(shè)施清單第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字14.2合同蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃場地1.1場地位置租賃場地位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一：場地租賃合同明細(xì)表。1.2場地面積租賃場地總面積為平方米，具體面積見附件一：場地租賃合同明細(xì)表。1.3場地使用范圍租賃場地主要用于茶樓經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于提供茶水、棋牌、休閑等服務(wù)。租賃方不得將場地用于其他非法或違反合同約定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約條款包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃場地每月的租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至出租方指定的收款人。第四條維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃期間的場地維護(hù)出租方負(fù)責(zé)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)。4.2租賃期間的設(shè)施保養(yǎng)租賃方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場地內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)與維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。4.3租賃雙方的維修責(zé)任租賃期間，如租賃場地及設(shè)施發(fā)生故障或損壞，租賃方應(yīng)立即通知出租方，并由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)租賃方應(yīng)在租賃開始前購買場地保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于租賃場地及設(shè)施的總價(jià)值。5.2租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因出租方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，租賃方應(yīng)按照本合同約定退還租賃場地，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________租賃方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________合同簽訂日期：_______________第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟，否則視為放棄追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供符合約定用途的租賃場地；（2）負(fù)責(zé)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）按照約定時(shí)間接收租金；（4）協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)；（5）不得干涉租賃方的正常經(jīng)營活動(dòng)。10.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃場地，不得損害場地及設(shè)施；（3）負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的設(shè)施日常保養(yǎng)與維護(hù)；（4）遵守法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)；（5）按照約定時(shí)間退還租賃場地。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)情況部分或全部免除雙方的責(zé)任。11.2場地租賃期間的特殊情況處理如租賃期間遇有政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況妥善處理。第十二條合同的附件12.1附件一：場地租賃合同明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包括租賃場地的位置、面積、設(shè)施等信息。12.2附件二：租賃場地設(shè)施清單清單中應(yīng)詳細(xì)列明租賃場地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并視為本合同的組成部分。第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同蓋章合同蓋章應(yīng)符合我國法律規(guī)定，章印清晰可辨。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）政府相關(guān)部門對(duì)租賃場地進(jìn)行監(jiān)管；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)商對(duì)租賃場地設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；（4）保險(xiǎn)公司對(duì)租賃場地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)；（5）其他與租賃合同履行有關(guān)的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其與甲乙雙方之間的合同或協(xié)議為準(zhǔn)。第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其合同義務(wù)以外的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的合理期望。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙雙方主張其應(yīng)得的權(quán)益。第十七條甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的合同甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)單獨(dú)簽訂，與本合同具有同等法律效力。17.2甲乙雙方對(duì)第三方的指示甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，向第三方發(fā)出指示。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾第三方對(duì)甲乙雙方的承諾，應(yīng)以書面形式提交，并視為本合同的組成部分。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)期限；（3）費(fèi)用及支付方式；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決方式。18.2說明第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)，第三方未能履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其合同義務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的信用狀況、履約能力及甲乙雙方的協(xié)商確定。具體限額在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，在合同履行期間進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的限額應(yīng)在雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二十條第三方介入的特殊情況處理20.1特殊情況定義特殊情況指第三方在履行其合同義務(wù)過程中，遇到不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法正常履行合同的情況。20.2特殊情況處理第三方應(yīng)在遇到特殊情況時(shí)，立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。甲乙雙方應(yīng)給予第三方必要的協(xié)助和支持。第二十一條甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督21.1監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。21.2監(jiān)督措施甲乙雙方可以通過現(xiàn)場檢查、定期報(bào)告等方式，對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十二條違約責(zé)任22.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確。22.2甲乙雙方違約甲乙雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同中明確。第二十三條爭議解決23.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟，否則視為放棄追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利。第二十四條合同的生效、變更與終止24.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。24.2合同變更條件合同變更應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：場地租賃合同明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包括租賃場地的位置、面積、設(shè)施等信息。附件二：租賃場地設(shè)施清單清單中應(yīng)詳細(xì)列明租賃場地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。附件三：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件四：政府監(jiān)管協(xié)議如租賃場地受到政府監(jiān)管，應(yīng)提供政府監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管范圍、條件等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同如涉及設(shè)施維修保養(yǎng)，應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件六：保險(xiǎn)單副本如涉及保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單副本，明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件七：其他與租賃合同履行有關(guān)的第三方服務(wù)合同如涉及其他第三方服務(wù)，應(yīng)提供相應(yīng)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金；2.租賃方未能按照約定合理使用租賃場地，導(dǎo)致場地及設(shè)施損壞；3.出租方未能按照約定提供符合要求的租賃場地；4.出租方未能按照約定時(shí)間接收租金；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；6.甲乙雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的10%；2.出租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的10%；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；4.甲乙雙方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，租賃方應(yīng)支付違約金，違約金