2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同雙方1.2：物業(yè)1.3：托管期1.4：托管費(fèi)用1.5：托管人1.6：業(yè)主1.7：物業(yè)管理1.8：重大事件第二條：物業(yè)托管2.1：物業(yè)交付2.2：托管人職責(zé)2.3：業(yè)主權(quán)益2.4：物業(yè)維護(hù)2.5：維修責(zé)任2.6：保險(xiǎn)責(zé)任第三條：托管費(fèi)用與支付3.1：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2：費(fèi)用支付方式3.3：費(fèi)用調(diào)整3.4：滯納金3.5：預(yù)付與結(jié)算第四條：合同期限與終止4.1：合同期限4.2：提前終止合同4.3：合同終止后的處理第五條：違約責(zé)任5.1：托管人違約5.2：業(yè)主違約5.3：違約處理第六條：爭議解決6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解解決6.3：仲裁解決6.4：法律途徑第七條：法律適用與管轄7.1：法律適用7.2：管轄法院第八條：合同的變更與補(bǔ)充8.1：合同變更8.2：合同補(bǔ)充第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：保密泄露責(zé)任第十條：合同的生效、修改與解除10.1：合同生效條件10.2：合同修改10.3：合同解除第十一條：通知與送達(dá)11.1：通知方式11.2：送達(dá)地址11.3：通知生效時(shí)間第十二條：其他條款12.1：合同附件12.2：合同續(xù)簽12.3：合同解除后的物業(yè)交接第十三條：forcemajeure（不可抗力）13.1：不可抗力事件13.2：不可抗力事件的處理第十四條：整份合同的完整性14.1：合同組成部分14.2：合同修改與補(bǔ)充的優(yōu)先級(jí)14.3：合同的保管與使用第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同雙方1.2：物業(yè)物業(yè)指位于_______（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等。1.3：托管期托管期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4：托管費(fèi)用托管費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________________元整）。1.5：托管人托管人負(fù)責(zé)在托管期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。1.6：業(yè)主業(yè)主享有物業(yè)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的投資和決策。1.7：物業(yè)管理托管人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.8：重大事件重大事件包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定任何形式的擔(dān)保，以及物業(yè)的出售、拆除或改建。第二條：物業(yè)托管2.1：物業(yè)交付業(yè)主應(yīng)在托管期開始前將物業(yè)交付給托管人，并確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.2：托管人職責(zé)（1）保證物業(yè)的安全和正常使用；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔和綠化工作；（4）按照業(yè)主的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，確保物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。2.3：業(yè)主權(quán)益（1）對(duì)物業(yè)的所有權(quán)；（2）對(duì)物業(yè)的使用權(quán)；（3）對(duì)物業(yè)的收益權(quán)；（4）對(duì)物業(yè)的處置權(quán)。2.4：物業(yè)維護(hù)2.5：維修責(zé)任因正常使用和自然磨損導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由托管人負(fù)責(zé)維修。因業(yè)主原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。2.6：保險(xiǎn)責(zé)任托管人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給業(yè)主。保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第三條：托管費(fèi)用與支付3.1：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法收取。3.2：費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在托管期開始前支付首期托管費(fèi)用，之后每月_______日前支付當(dāng)月托管費(fèi)用。3.3：費(fèi)用調(diào)整托管費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.4：滯納金業(yè)主未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。3.5：預(yù)付與結(jié)算業(yè)主應(yīng)預(yù)付托管人一定比例的托管費(fèi)用，作為托管人的工作經(jīng)費(fèi)。托管期結(jié)束時(shí)，托管人應(yīng)向業(yè)主結(jié)算剩余的托管費(fèi)用。第四條：合同期限與終止4.1：合同期限托管期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2：提前終止合同合同提前終止的條件和程序按照雙方約定執(zhí)行。4.3：合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)及相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)的交接、費(fèi)用結(jié)算和違約責(zé)任追究。第五條：違約責(zé)任5.1：托管人違約托管人未履行合同約定的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求托管人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.2：業(yè)主違約業(yè)主未履行合同約定的義務(wù)，托管人有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.3：違約處理雙方對(duì)于違約責(zé)任的處理應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。雙方未能就違約處理達(dá)成一致的，可依法解決。第六條：爭議解決6.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3：仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.4：法律途徑雙方對(duì)于仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起第八條：合同的變更與補(bǔ)充8.1：合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更不得影響業(yè)主的權(quán)益和托管人的義務(wù)。8.2：合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2：保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3：保密泄露責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十條：合同的生效、修改與解除10.1：合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2：合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3：合同解除合同解除的條件和程序按照雙方約定執(zhí)行。第十一條：通知與送達(dá)11.1：通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2：送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方（業(yè)主）：乙方（托管人）：11.3：通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十二條：其他條款12.1：合同附件合同附件包括：（1）物業(yè)清單；（2）托管費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2：合同續(xù)簽合同續(xù)簽應(yīng)按照雙方約定的條件和程序進(jìn)行。12.3：合同解除后的物業(yè)交接合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)交接，并處理相關(guān)事宜。第十三條：forcemajeure（不可抗力）13.1：不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2：不可抗力事件的處理雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式。第十四條：整份合同的完整性14.1：合同組成部分本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。14.2：合同修改與補(bǔ)充的優(yōu)先級(jí)本合同及其附件的修改與補(bǔ)充，按照時(shí)間順序排列，后簽署的文件優(yōu)先于先簽署的文件。14.3：合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出托管費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息，以便雙方明確費(fèi)用收取的具體情況。附件三：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以便雙方明確物業(yè)交付的具體條件。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)列出維修責(zé)任的范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)方式等信息，以便雙方明確維修責(zé)任的具體情況。附件五：保險(xiǎn)單副本提交物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明物業(yè)已購買保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件六：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議如有合同變更或補(bǔ)充，需簽署相應(yīng)的協(xié)議，并附在此附件中。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等信息，以便雙方在發(fā)生爭議時(shí)明確解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.托管人未按約定履行管理、維護(hù)和運(yùn)營物業(yè)的義務(wù)。示例：托管人未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。2.業(yè)主未按約定支付托管費(fèi)用。示例：業(yè)主延遲支付托管費(fèi)用，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。示例：雙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能就合同續(xù)簽達(dá)成一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。示例：托管人未按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致業(yè)主遭受經(jīng)濟(jì)損失，托管人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。示例：業(yè)主延遲支付托管費(fèi)用，需支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.雙方協(xié)商一致，可以就違約責(zé)任進(jìn)行其他約定。示例：雙方約定，若托管人未按約定履行管理義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等。2.托管人：指負(fù)責(zé)在托管期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營的一方。3.業(yè)主：指享有物業(yè)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的投資和決策的一方。4.物業(yè)管理：指托管人按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.重大事件：指包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定任何形式的擔(dān)保，以及物業(yè)的出售、拆除或改建等事件。6.不可抗力：指自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式解決爭議。1.物業(yè)：指本合同約定的商業(yè)物業(yè)。2.托管人：指本合同約定的負(fù)責(zé)物業(yè)管理的乙方。3.業(yè)主：指本合同約定的享