淄博市物業(yè)項目管理指南

淄博市物業(yè)項目管理指南合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)項目的業(yè)主（或業(yè)主代表），乙方為物業(yè)項目管理公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方對甲方物業(yè)項目進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、管理范圍及內容1.1乙方負責甲方物業(yè)項目的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準及規(guī)范，提供優(yōu)質、高效的服務，確保甲方物業(yè)項目的正常運行。1.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并對甲方提出的合理建議及時予以采納和改進。二、管理期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并簽訂續(xù)約合同。三、管理費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月物業(yè)管理服務費用支付給乙方。3.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。四、權利義務4.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，不得無故拖延或拒付。4.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。4.3乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，不得擅自降低服務標準。4.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)項目從事違法違規(guī)活動。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范4.物業(yè)管理服務費用支付憑證5.合法、正規(guī)的發(fā)票6.合同履行過程中的相關溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或擅自降低服務標準的，視為違約。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)項目的業(yè)主（或業(yè)主代表）。2.乙方：指物業(yè)項目管理公司。3.物業(yè)管理服務：指乙方負責的物業(yè)項目的日常管理工作，包括物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延或拒付物業(yè)管理服務費用：乙方應提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方擅自降低服務標準：甲方有權提出合理建議，并要求乙方及時采納和改進。如乙方未改進，甲方有權終止合同。3.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)項目管理公司與其他物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)項目的業(yè)主（或業(yè)主代表）與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)