建筑改造工程合同管理規(guī)范

建筑改造工程合同管理規(guī)范合同編號：__________一、工程概述1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程內(nèi)容：__________1.4工程規(guī)模：__________1.5工程預(yù)算：__________二、合同主體2.1業(yè)主是指具有工程所在地__________的法人或其他組織，名稱__________，地址__________，聯(lián)系人__________，聯(lián)系電話__________。2.2承包商是指具有工程所在地__________的法人或其他組織，名稱__________，地址__________，聯(lián)系人__________，聯(lián)系電話__________。三、合同條款3.1工程承包范圍：__________3.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________3.3工程進(jìn)度要求：__________3.4工程造價結(jié)算：__________3.5工程安全保障：__________3.6工程變更處理：__________3.7違約責(zé)任：__________3.8爭議解決：__________四、合同履行（1）提供工程所需的__________；（2）辦理工程所需的相關(guān)審批手續(xù)；（3）支付工程進(jìn)度款及結(jié)算款；（4）提供施工期間所需的__________；（5）其他合同約定的義務(wù)。（1）按照設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)完成工程；（2）保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)及工程所在地政策；（4）負(fù)責(zé)工程維修及保修；（5）其他合同約定的義務(wù)。五、合同價款及支付方式5.1合同總價款為__________元（大寫：__________元整）。5.2業(yè)主按下述進(jìn)度支付工程款：（1）工程開工后__________日內(nèi)支付__________%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到__________后支付__________%；（3）工程驗收合格后支付__________%；（4）剩余款項在工程保修期滿后支付。5.3支付方式為__________。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。6.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自動終止。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，保障勞動者權(quán)益。7.2雙方應(yīng)共同維護(hù)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制，確保工程順利實施。7.3雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、合同的簽訂和備案8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗收合格。8.3合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并接受相關(guān)管理部門的監(jiān)督和管理。甲方（業(yè)主）：__________乙方（承包商）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.工程設(shè)計文件2.工程預(yù)算編制3.工程進(jìn)度計劃4.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范5.工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.工程安全防護(hù)措施7.工程變更申請表8.工程款支付憑證9.工程驗收報告10.保修證書及保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.業(yè)主違約：未按合同約定提供施工場地、材料、設(shè)備等；未按合同約定支付工程進(jìn)度款及結(jié)算款；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.承包商違約：未按設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)完成工程；工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制不符合合同約定；未遵守相關(guān)法律法規(guī)及工程所在地政策；未按合同約定進(jìn)行工程維修及保修。三、法律名詞及解釋：1.建筑改造工程：指對既有建筑進(jìn)行局部或整體改造，以提高其使用功能、安全性能及外觀形象等的工程。2.承包商：指具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，承擔(dān)建筑改造工程施工的法人或其他組織。3.業(yè)主：指擁有建筑所有權(quán)或使用權(quán)，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)的法人或其他組織。4.工程進(jìn)度款：指根據(jù)工程進(jìn)度，業(yè)主按合同約定支付給承包商的款項。5.工程結(jié)算款：指工程完成后，根據(jù)實際工程量及合同約定價格計算的款項。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：原因：設(shè)計變更、材料供應(yīng)不及時、施工條件不具備等。解決辦法：協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計劃，順延工期；根據(jù)實際情況追究違約責(zé)任。2.工程質(zhì)量問題：原因：施工工藝不當(dāng)、材料不合格、監(jiān)督不到位等。解決辦法：要求承包商及時整改，必要時采取補(bǔ)救措施；根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.工程變更：原因：業(yè)主需求變更、設(shè)計錯誤、政策法規(guī)調(diào)整等。解決辦法：簽訂工程變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價款及工期調(diào)整等。4.工程款支付爭議：原因：工程進(jìn)度與付款進(jìn)度不匹配、工程量計量不一致等。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的付款條款進(jìn)行支付；如有爭議，通過協(xié)商或第三方審計