2025年度智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃委托收費協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃委托收費協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將智慧家居小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，并就物業(yè)管理費用的收取達成一致意見，以保障雙方權(quán)益，實現(xiàn)智慧家居小區(qū)的良性運營。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）智慧家居小區(qū)：指運用現(xiàn)代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、智能控制系統(tǒng)等手段，實現(xiàn)小區(qū)安全、舒適、便捷、環(huán)保、節(jié)能等目標的住宅小區(qū)。（2）物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行維護、管理、服務(wù)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將智慧家居小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)承擔物業(yè)管理職責。（2）委托收費：指乙方在履行物業(yè)管理職責過程中，向業(yè)主收取相應(yīng)的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行物業(yè)管理職責，確保智慧家居小區(qū)的正常運行。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，對乙方的違法行為提出整改要求。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費用，用于支付物業(yè)管理人員的工資、設(shè)施設(shè)備的維護費用等。（2）乙方有權(quán)在履行物業(yè)管理職責過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。（3）乙方應(yīng)按照約定，確保智慧家居小區(qū)的安全、舒適、便捷、環(huán)保、節(jié)能等目標的實現(xiàn)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地點智慧家居小區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對智慧家居小區(qū)進行物業(yè)管理，確保小區(qū)的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定將智慧家居小區(qū)的管理權(quán)移交給甲方；（2）乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費用；（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）小區(qū)公共設(shè)施的日常維護和維修費用；（3）小區(qū)綠化、保潔、安保等服務(wù)的費用；（4）小區(qū)公共設(shè)施的更新改造費用；（5）小區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的運行維護費用；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。7.2支付方式物業(yè)管理費用的支付方式如下：（1）業(yè)主按照約定的繳費標準，于每月的固定日期通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定賬戶；（2）乙方可根據(jù)實際情況，與業(yè)主協(xié)商采用其他支付方式。7.3支付時間物業(yè)管理費用的支付時間為每月的固定日期，具體時間為______日。7.4支付條款（1）業(yè)主應(yīng)按照約定的支付時間，足額支付物業(yè)管理費用；（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費用后，向業(yè)主出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)采取催繳措施，并按約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按______比例計算；（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）乙方擅自變更物業(yè)管理方案，未提前通知甲方的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原方案，并承擔由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（2）賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復原狀、更換設(shè)備等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他導致合同無法履行或履行困難的情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理成本增加；（3）戰(zhàn)爭導致小區(qū)無法正常運行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的事項；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容；（2）乙方在履行物業(yè)管理職責過程中，如發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的事項，有權(quán)立即采取措施予以制止，并通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)管理過程中，如需對小區(qū)公共設(shè)施進行改造，應(yīng)事先征求甲方意見，并獲得甲方同意；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理方案，應(yīng)提前______日通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護智慧家居小區(qū)的正常運行；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方履行物業(yè)管理職責，及時提供相關(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通物業(yè)管理事宜；（2）雙方應(yīng)及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決，均不依賴于任何其他協(xié)議或合同。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）增減條款的簽訂、履行、解釋和爭議解決，均遵循本協(xié)議的約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.智慧家居小區(qū)物業(yè)管理方案4.物業(yè)管理費用明細表5.業(yè)主委員會授權(quán)書（如有）6.不可抗力事件證明材料（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用的；乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主權(quán)益受損的；乙方擅自變更物業(yè)管理方案，未提前通知甲方的；未經(jīng)對方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)的。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方協(xié)商一致的意見。如發(fā)生爭議，可參照十一、爭議解決條款進行解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行維護、管理、服務(wù)等活動。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方就爭議事項進行協(xié)商，達成一致意見的過程。5.仲裁：指在仲裁機構(gòu)的主持下，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議事項進行裁決的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主對物業(yè)管理費用的認識；設(shè)立便捷的繳費方式，方便業(yè)主支付。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。解決辦法：加強監(jiān)督，定期檢查物業(yè)管理情況；對乙方進行考核，對未履行職責的乙方進行處罰。3.問題：雙方對物業(yè)管理方案存在分歧。解決辦法：召開協(xié)調(diào)會議，充分溝通，尋求共識；如無法達成一致，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔違約責任；積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應(yīng)承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，確保小區(qū)設(shè)施的正常運行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方支付的管理服務(wù)費用，具體金額及支付方式由三方另行協(xié)商確定。第三方有權(quán)根據(jù)甲方、乙方及業(yè)主的需求，提出合理的物業(yè)管理建議。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方、乙方及業(yè)主的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方、乙方匯報物業(yè)管理情況，并及時解決業(yè)主反映的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費用，并在甲方違約時要求賠償。乙方有權(quán)對物業(yè)管理方案進行調(diào)整，以適應(yīng)小區(qū)發(fā)展需求，但需經(jīng)甲方同意。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，用于提高物業(yè)管理水平。乙方有權(quán)在物業(yè)管理過程中，根據(jù)實際情況，對業(yè)主進行合理的收費。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按______比例計算。甲方不得擅自變更物業(yè)管理方案，否則需承擔相應(yīng)的違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理方案，并對方案進行調(diào)整。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全運行。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，對乙方進行獎勵。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方擅自變更物業(yè)管理方案，未提前通知甲方的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原方案，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃委托收費協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方基本信息1.3協(xié)議簽訂時間與地點1.4協(xié)議生效時間二、智慧家居小區(qū)概述2.1小區(qū)名稱及地址2.2小區(qū)規(guī)模及設(shè)施2.3小區(qū)管理概況三、租賃范圍及期限3.1租賃物范圍3.2租賃期限3.3租賃起始時間與終止時間四、租賃費用及支付方式4.1租賃費用總額4.2費用構(gòu)成及計算方法4.3支付方式及時間五、物業(yè)租賃委托服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2維修保養(yǎng)服務(wù)5.3安全保障服務(wù)5.4客戶服務(wù)六、物業(yè)管理責任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責任6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.3業(yè)主的義務(wù)七、違約責任7.1租賃方違約責任7.2物業(yè)管理方違約責任7.3違約金計算及支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除協(xié)議的程序十、不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除后的處理十一、其他約定11.1協(xié)議附件11.2通知送達11.3法律適用十二、協(xié)議附件12.1智慧家居小區(qū)租賃清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費用明細十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人姓名及職務(wù)十四、協(xié)議生效14.1生效條件14.2生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.2協(xié)議雙方基本信息：（1）甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方（租賃方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3協(xié)議簽訂時間與地點：[簽訂日期]于[簽訂地點]。1.4協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。二、智慧家居小區(qū)概述2.1小區(qū)名稱及地址：[小區(qū)名稱]，地址：[小區(qū)地址]。2.3小區(qū)管理概況：[小區(qū)管理概況描述]。三、租賃范圍及期限3.1租賃物范圍：[租賃物具體范圍描述]。3.2租賃期限：自[租賃起始日期]至[租賃終止日期]。3.3租賃起始時間與終止時間：租賃物自[租賃起始日期]開始使用，至[租賃終止日期]停止使用。四、租賃費用及支付方式4.1租賃費用總額：[租賃費用總額]元。4.2費用構(gòu)成及計算方法：[費用構(gòu)成及計算方法描述]。4.3支付方式及時間：[支付方式及時間描述]。五、物業(yè)租賃委托服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)：[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容描述]。5.2維修保養(yǎng)服務(wù)：[維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容描述]。5.3安全保障服務(wù)：[安全保障服務(wù)內(nèi)容描述]。5.4客戶服務(wù)：[客戶服務(wù)內(nèi)容描述]。六、物業(yè)管理責任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責任：[物業(yè)管理方責任描述]。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)：[物業(yè)管理方義務(wù)描述]。6.3業(yè)主的義務(wù)：[業(yè)主義務(wù)描述]。七、違約責任7.1租賃方違約責任：（1）租賃方未按時支付租金的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。（2）租賃方違反租賃合同約定的使用規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2物業(yè)管理方違約責任：（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金比例為每日[違約金比例]%。（2）物業(yè)管理方違反合同約定，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3違約金計算及支付：違約金應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例計算，并按約定的支付方式支付。八、爭議解決8.1爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)所在地]的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]。8.3爭議解決程序：[爭議解決程序描述]。九、協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更生效。9.2協(xié)議解除：（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。（2）任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在[期限]內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3解除協(xié)議的程序：[解除協(xié)議的程序描述]。十、不可抗力10.1不可抗力的定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力解除后的處理：不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履約，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的遺留問題。十一、其他約定11.1協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2通知送達：本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。11.3法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十二、協(xié)議附件12.1智慧家居小區(qū)租賃清單12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3物業(yè)管理費用明細十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期：[簽署日期]13.2簽署地點：[簽署地點]13.3簽署人姓名及職務(wù)：（1）甲方（物業(yè)管理方）：姓名：________職務(wù)：________簽字：________日期：________（2）乙方（租賃方）：姓名：________職務(wù)：________簽字：________日期：________十四、協(xié)議生效14.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（租賃方）：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為物業(yè)管理方，在本協(xié)議中享有主導權(quán)，具體表現(xiàn)為：對物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)；對租賃費用調(diào)整的提議權(quán)；對違約行為的處理權(quán)。1.2甲方服務(wù)承諾條款說明：甲方應(yīng)承諾提供符合國家規(guī)定和行業(yè)標準的服務(wù)，包括但不限于：定期對租賃物進行維護和保養(yǎng)；確保租賃物及小區(qū)公共區(qū)域的安全；及時響應(yīng)租賃方提出的合理需求。1.3甲方費用調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和成本變化，提出租賃費用調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.4甲方違約責任條款說明：若甲方未能履行服務(wù)承諾或違反費用調(diào)整條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：向乙方支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為租賃方，在本協(xié)議中享有主導權(quán)，具體表現(xiàn)為：對租賃物使用權(quán)的決定權(quán)；對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；對租賃費用支付方式的協(xié)商權(quán)。2.2乙方使用限制條款說明：乙方應(yīng)承諾按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。2.3乙方費用支付條款說明：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時支付租賃費用及相關(guān)費用。2.4乙方違約責任條款說明：若乙方未能履行使用限制條款或費用支付條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：向甲方支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本協(xié)議中涉及的第三方中介機構(gòu)，應(yīng)具備合法的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.2中介服務(wù)費用條款說明：中介機構(gòu)提供的服務(wù)費用，應(yīng)由中介機構(gòu)與甲方或乙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.3中介責任條款為雙方提供真實、準確、完整的信息；協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂；在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和服務(wù)。3.4中介違約責任條款說明：若中介機構(gòu)未能履行上述責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：向甲方或乙方支付違約金；賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.5中介保密條款說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.智慧家居小區(qū)租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細4.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件5.中介服務(wù)費用協(xié)議6.爭議解決機構(gòu)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.租賃方違約行為及認定：未按時支付租金，經(jīng)催告后仍未支付的；擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；違反使用限制條款的。2.物業(yè)管理方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；違反費用調(diào)整條款的；未履行服務(wù)承諾的。3.中介機構(gòu)違約行為及認定：未履行保密義務(wù)的；未提供真實、準確、完整信息的；未協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.爭議解決機構(gòu)：指雙方協(xié)商一致選定的，負責處理合同爭議的機構(gòu)。4.租賃物：指乙方租用的，由甲方提供的用于租賃的財產(chǎn)。5.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的對租賃物及小區(qū)公共區(qū)域進行管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后[期限]內(nèi)予以答復和處理。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)問題。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)委托。3.第三方中介服務(wù)。4.爭議解決。全文完。2024年度智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃委托收費協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)租賃標的物及租賃范圍2.1物業(yè)租賃標的物2.2租賃范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金3.2.1租金金額3.2.2租金支付方式3.2.3租金支付時間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)4.2乙方應(yīng)承擔的物業(yè)管理義務(wù)5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1甲方維修責任5.2乙方維修責任5.3保養(yǎng)責任6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全責任6.2秩序維護7.物業(yè)費及公共收益分配7.1物業(yè)費7.2公共收益分配8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.物業(yè)租賃標的物及租賃范圍2.1物業(yè)租賃標的物2.1.1智慧家居小區(qū)物業(yè)2.1.2包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等2.2租賃范圍2.2.1甲方將智慧家居小區(qū)物業(yè)租賃給乙方進行管理2.2.2租賃范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域及附屬設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限為2024年1月1日至2027年12月31日，共計四年3.2租金3.2.1租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2.2租金支付方式：按年支付，每年租金在租賃期限開始前一次性支付3.2.3租金支付時間：每年的1月1日前支付當年租金4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保潔、綠化、安保等日常物業(yè)管理服務(wù)4.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理4.1.3小區(qū)業(yè)主大會的組織與召開4.2乙方應(yīng)承擔的物業(yè)管理義務(wù)4.2.1嚴格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，確保小區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化、交通、消防等設(shè)施正常運行4.2.2定期對小區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改4.2.3維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，處理業(yè)主投訴5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1甲方維修責任5.1.1保修期內(nèi)的小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費用由甲方承擔5.1.2保修期外的小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費用由乙方承擔5.2乙方維修責任5.2.1乙方負責小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)5.2.2乙方應(yīng)確保小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)5.3保養(yǎng)責任5.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準對小區(qū)進行定期保養(yǎng)5.3.2保養(yǎng)費用由乙方承擔6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全責任6.1.1乙方負責小區(qū)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等6.1.2乙方應(yīng)確保小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全6.2秩序維護6.2.1乙方負責維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括交通、消防、綠化等6.2.2乙方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運營。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進建議。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的開展，包括但不限于提供必要的設(shè)施和設(shè)備。8.2.3甲方應(yīng)承擔小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新責任。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。9.1.2乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，對小區(qū)進行必要的改造和升級。9.1.3乙方有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。9.2.3乙方應(yīng)負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定時間支付租金。10.1.2乙方未按合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.3乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失。10.2違約責任10.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。10.2.2乙方未提供合格物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償損失。10.2.3乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同租賃期限屆滿后自動終止。12.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料復印件。14.1.2物業(yè)管理服務(wù)細則。14.1.3小區(qū)管理規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請介入合同事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同爭議、資產(chǎn)評估、法律訴訟等情況，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達成一致，并明確第三方的職責和權(quán)限。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)如下：16.1.1甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同爭議。16.1.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責。16.1.1.3甲方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。16.1.2乙方的權(quán)利和義務(wù)16.1.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同爭議。16.1.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責。16.1.2.3乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。17.第三方的責任限額17.1第三方在介入合同事務(wù)過程中，其責任限額如下：17.1.1第三方在提供專業(yè)意見、評估、審計等過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。17.2責任免除17.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行職責，第三方不承擔任何責任。17.2.2如因甲乙雙方提供虛假資料或信息導致第三方產(chǎn)生誤導，第三方不承擔任何責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入合同事務(wù)，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方解決合同爭議或履行合同義務(wù)，不涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)。18.2第三