2025年度員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2服務方信息2.租賃標的物概述2.1宿舍位置及面積2.2宿舍設施及配置3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.物業(yè)服務內(nèi)容及標準5.1清潔衛(wèi)生5.2安全管理5.3設施維護5.4附屬設施服務6.服務費用及結(jié)算6.1服務費用構(gòu)成6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算時間7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2服務方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1宿舍租賃合同10.2物業(yè)服務協(xié)議11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2抄本份數(shù)14.合同備案及送達14.1備案機關14.2備案時間14.3送達方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：科技有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2服務方信息1.2.1名稱：物業(yè)管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標的物概述2.1宿舍位置及面積2.1.1宿舍地址：省市區(qū)路號2.1.2宿舍總面積：5000平方米2.1.3宿舍數(shù)量：100間2.2宿舍設施及配置2.2.1宿舍內(nèi)配備空調(diào)、床、衣柜、書桌等基本家具2.2.2宿舍樓設有公共衛(wèi)生間、浴室、廚房等設施2.2.3宿舍樓外有綠化帶、健身器材等休閑設施3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月每平方米10元人民幣，共計50000元人民幣4.2支付時間：每月1日支付上一個月租金4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)服務內(nèi)容及標準5.1清潔衛(wèi)生5.1.1每日進行宿舍樓公共區(qū)域的清潔5.1.2每周進行宿舍樓內(nèi)衛(wèi)生大掃除5.1.3保持宿舍樓環(huán)境整潔、無異味5.2安全管理5.2.124小時值班，確保宿舍樓安全5.2.2定期進行安全檢查，消除安全隱患5.2.3宿舍樓內(nèi)禁止吸煙、使用大功率電器等5.3設施維護5.3.1及時修復損壞的設施設備5.3.2定期對設施設備進行檢查、保養(yǎng)5.3.3保證宿舍樓內(nèi)設施設備正常運行5.4附屬設施服務5.4.1提供公共衛(wèi)生間、浴室、廚房等設施的正常使用5.4.2確保綠化帶、健身器材等休閑設施完好5.4.3定期對附屬設施進行清潔、消毒6.服務費用及結(jié)算6.1服務費用構(gòu)成：包括清潔衛(wèi)生、安全管理、設施維護、附屬設施服務等相關費用6.2結(jié)算方式：每月底根據(jù)實際發(fā)生的服務費用進行結(jié)算6.3結(jié)算時間：每月5日前支付上月服務費用7.違約責任7.1租賃方違約責任7.1.1若租賃方未按時支付租金，每逾期一日應向服務方支付相當于租金千分之五的違約金。7.1.2若租賃方損壞宿舍設施，應負責修復或賠償相應損失。7.1.3若租賃方違反租賃合同約定，造成服務方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2服務方違約責任7.2.1若服務方未按時提供約定的物業(yè)服務，應向租賃方支付相當于服務費千分之五的違約金。7.2.2若服務方未能保持宿舍環(huán)境整潔，應承擔相應的清潔費用并支付違約金。7.2.3若服務方違反合同約定，造成租賃方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.合同附件10.1宿舍租賃合同10.2物業(yè)服務協(xié)議11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除11.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。12.合同簽署12.1簽署日期：2025年1月1日12.2簽署地點：省市區(qū)路號12.3簽署人12.3.1租賃方：（法定代表人）12.3.2服務方：（法定代表人）13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：2份13.2抄本份數(shù)：各持1份14.合同備案及送達14.1備案機關：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局14.2備案時間：2025年1月10日前14.3送達方式14.3.1郵寄：以掛號信方式送達至對方地址。14.3.2專人送達：由雙方指定專人進行送達。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的非合同當事人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入需符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權利義務。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應與本合同條款一致，并作為本合同的補充協(xié)議。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定履行職責。15.4.2第三方應確保其行為不違反本合同和介入?yún)f(xié)議的約定。15.4.3第三方應向甲乙雙方提供真實、準確、完整的報告或評估結(jié)果。15.5第三方責任15.5.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.5.2第三方的責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的甲乙雙方的責任限額。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的具體情形和程序。16.2甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的費用承擔方式和標準。16.3甲乙雙方應在合同中約定第三方介入后，合同其他條款的適用性。17.第三方責任限額17.1.1若第三方介入涉及的是物業(yè)服務，責任限額不得低于物業(yè)服務費用的總和。17.1.2若第三方介入涉及的是租賃服務，責任限額不得低于租賃服務費用的總和。17.2若第三方責任限額低于本合同約定的甲乙雙方的責任限額，則以本合同約定的甲乙雙方的責任限額為準。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為非合同當事人，其權利義務與合同當事人甲乙雙方的權利義務相獨立。18.2第三方與其他各方的責任劃分：18.2.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分由介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2第三方與合同中其他方（如供應商、承包商等）之間的責任劃分由相關合同約定。18.2.3若第三方與其他方發(fā)生爭議，應依法解決，不影響本合同的履行。18.3第三方的介入行為不得損害甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權對第三方的行為進行監(jiān)督和制約。19.第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，甲乙雙方應共同評估第三方介入的效果，并決定是否繼續(xù)合作。19.2若甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入，應書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍租賃合同詳細要求：合同中應包含租賃雙方的詳細信息、租賃標的物描述、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務內(nèi)容等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的詳細約定。2.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確服務內(nèi)容、服務標準、服務費用、服務期限、違約責任等。說明：本附件作為合同補充協(xié)議，詳細規(guī)定了物業(yè)服務的內(nèi)容和標準。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含第三方介入的具體情形、介入程序、第三方職責、責任限額等。說明：本附件為合同補充協(xié)議，用于明確第三方介入的相關事宜。4.不可抗力證明詳細要求：證明應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍、損失情況等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關事宜。5.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付日期、金額、違約金原因等。說明：本附件用于證明違約金的實際支付情況。6.服務費用結(jié)算憑證詳細要求：憑證應包含結(jié)算日期、金額、費用構(gòu)成等。說明：本附件用于證明服務費用的實際結(jié)算情況。7.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含合同解除的原因、日期、雙方責任等。說明：本附件為合同補充協(xié)議，用于明確合同解除的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金責任認定：每逾期一日，租賃方應向服務方支付相當于租金千分之五的違約金。示例：若每月租金為50000元，逾期一日需支付250元違約金。2.服務方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供約定的物業(yè)服務責任認定：每逾期一日，服務方應向租賃方支付相當于服務費千分之五的違約金。示例：若每月服務費為10000元，逾期一日需支付50元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方因故意或重大過失導致租賃方損失10000元，第三方應賠償10000元。4.不可抗力導致合同無法履行違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)合同約定協(xié)商解決損失賠償問題。示例：若因地震導致宿舍樓損壞，雙方可協(xié)商解決損失賠償問題。全文完。2025年度員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章員工宿舍租賃2.1宿舍租賃范圍2.2宿舍租賃期限2.3租賃費用及支付方式2.4租賃押金及退還2.5租賃合同變更及解除第三章物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)服務3.2專項物業(yè)服務3.3特殊服務需求3.4物業(yè)服務費用3.5物業(yè)服務合同變更及解除第四章宿舍設施及維護4.1宿舍設施清單4.2設施維護責任4.3設施報修及維修4.4設施更新及改造4.5設施損壞賠償?shù)谖逭掳踩芾?.1安全管理制度5.2安全責任劃分5.3安全隱患排查5.4緊急情況處理5.5安全培訓及宣傳第六章環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.2環(huán)境衛(wèi)生責任6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查6.4環(huán)境衛(wèi)生整改6.5環(huán)境污染賠償?shù)谄哒孪腊踩?.1消防安全制度7.2消防設施設備7.3消防安全培訓7.4消防安全檢查7.5消防事故處理第八章物業(yè)服務收費標準8.1物業(yè)服務收費標準制定依據(jù)8.2物業(yè)服務收費標準表8.3物業(yè)服務收費標準調(diào)整8.4物業(yè)服務收費標準公示8.5物業(yè)服務收費標準爭議解決第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行責任9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行違約責任9.4合同履行爭議解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同解除或終止后的處理第十一章違約責任11.1違約責任承擔方式11.2違約責任計算11.3違約責任爭議解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知13.4不可抗力證明第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第二章員工宿舍租賃2.1宿舍租賃范圍乙方租賃甲方提供的位于_______的員工宿舍_______套。2.2宿舍租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租賃費用及支付方式2.3.1租賃費用為每套每月____元，共計____元。2.3.2租金支付方式為每月____日前支付，逾期支付每日按租金的____%支付滯納金。2.4租賃押金及退還2.4.1乙方需在簽訂合同時向甲方支付押金____元。2.4.2合同期滿或乙方提前解除合同時，甲方應在____個工作日內(nèi)退還乙方押金。2.5租賃合同變更及解除2.5.1任何一方需變更租賃合同，應提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。2.5.2在租賃期間，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第三章物業(yè)服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)服務3.1.1保安服務：甲方負責宿舍區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保宿舍區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全。3.1.2清潔服務：甲方負責宿舍區(qū)的公共區(qū)域清潔，包括但不限于走廊、樓梯、電梯等。3.1.3綠化服務：甲方負責宿舍區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。3.2專項物業(yè)服務3.2.1設施設備維護：甲方負責宿舍區(qū)內(nèi)公共設施的日常維護和保養(yǎng)。3.2.2停車管理：甲方負責宿舍區(qū)內(nèi)停車場的管理，包括車輛停放、收費等。3.3特殊服務需求乙方如有特殊服務需求，應在合同簽訂前與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后可增加相應服務內(nèi)容及費用。3.4物業(yè)服務費用3.4.1物業(yè)服務費用為每套每月____元，包含在租賃費用中。3.4.2物業(yè)服務費用調(diào)整：如國家政策或市場價格發(fā)生變化，甲方有權在提前____個工作日通知乙方的情況下調(diào)整物業(yè)服務費用。3.5物業(yè)服務合同變更及解除3.5.1任何一方需變更物業(yè)服務合同，應提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。3.5.2在租賃期間，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除物業(yè)服務合同。第四章宿舍設施及維護4.1宿舍設施清單詳見附件一：宿舍設施清單。4.2設施維護責任4.2.1甲方負責宿舍區(qū)內(nèi)公共設施的日常維護和保養(yǎng)。4.2.2乙方負責所租賃宿舍內(nèi)的設施維護，如損壞應及時修復或通知甲方。4.3設施報修及維修4.3.1乙方發(fā)現(xiàn)設施損壞時，應及時向甲方報修。4.3.2甲方應在接到報修通知后____小時內(nèi)響應，并盡快安排維修。4.4設施更新及改造4.4.1甲方根據(jù)實際情況，對宿舍區(qū)內(nèi)的設施進行定期更新及改造。4.4.2更新及改造費用由甲方承擔。4.5設施損壞賠償4.5.1乙方因使用不當造成設施損壞，應承擔相應的賠償責任。4.5.2甲方有權向乙方追償因損壞設施而產(chǎn)生的維修費用。第五章安全管理5.1安全管理制度5.1.1甲方建立健全宿舍區(qū)安全管理制度，確保宿舍區(qū)內(nèi)安全。5.1.2乙方應遵守宿舍區(qū)安全管理規(guī)定，不得進行違法活動。5.2安全責任劃分5.2.1甲方負責宿舍區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。5.2.2乙方負責自身及所帶家屬在宿舍區(qū)內(nèi)的安全。5.3安全隱患排查5.3.1甲方定期對宿舍區(qū)進行安全隱患排查，及時消除安全隱患。5.3.2乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時向甲方報告。5.4緊急情況處理5.4.1甲方建立健全緊急情況處理預案，確保在緊急情況下及時采取措施。5.4.2乙方在緊急情況下應積極配合甲方處理。5.5安全培訓及宣傳5.5.1甲方定期對宿舍區(qū)內(nèi)人員進行安全培訓及宣傳教育。5.5.2乙方應積極參加安全培訓及宣傳教育活動。第八章物業(yè)服務收費標準8.1物業(yè)服務收費標準制定依據(jù)本合同中物業(yè)服務收費標準依據(jù)《_______市物業(yè)服務收費管理辦法》及相關政策制定。8.2物業(yè)服務收費標準表詳見附件二：物業(yè)服務收費標準表。8.3物業(yè)服務收費標準調(diào)整8.3.1物業(yè)服務收費標準調(diào)整需符合國家相關政策法規(guī)，并提前____個工作日通知乙方。8.3.2物業(yè)服務收費標準調(diào)整后，乙方應在____個工作日內(nèi)支付調(diào)整后的費用。8.4物業(yè)服務收費標準公示甲方應在宿舍區(qū)內(nèi)公示物業(yè)服務收費標準，確保乙方知情。8.5物業(yè)服務收費標準爭議解決如乙方對物業(yè)服務收費標準有異議，可向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向相關部門投訴或申請仲裁。第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行責任雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同履行監(jiān)督9.2.1甲方應定期對合同履行情況進行檢查，確保合同條款得到有效執(zhí)行。9.2.2乙方有權對甲方履行合同情況進行監(jiān)督。9.3合同履行違約責任9.3.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。9.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4合同履行爭議解決9.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。9.4.2協(xié)商不成的，可依法向相關部門投訴或申請仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需提前____個工作日書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.3合同終止條件10.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.4.2甲方應在合同終止后____個工作日內(nèi)退還乙方押金。第十一章違約責任11.1違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責任計算違約責任計算依據(jù)合同約定及國家相關法律法規(guī)。11.3違約責任爭議解決違約責任爭議解決方式同第九章第9.4條。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可依法向相關部門投訴或申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。13.3不可抗力通知不可抗力通知應以書面形式發(fā)出，并附上相關證明材料。13.4不可抗力證明不可抗力證明應由具有法律效力的機構(gòu)出具。第十四章合同附件14.1合同附件清單附件一：宿舍設施清單附件二：物業(yè)服務收費標準表14.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件效力同本合同。甲方（出租方）簽字：____________日期：________________乙方（承租方）簽字：____________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任明確條款：條款內(nèi)容：甲方應確保租賃宿舍及提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證宿舍及公共設施的安全、衛(wèi)生、舒適。條款說明：此條款旨在明確甲方作為主導方的責任，確保租賃宿舍及服務符合法定要求，保障乙方及宿舍使用者的合法權益。1.2甲方維修保障條款：條款內(nèi)容：甲方應在接到乙方報修通知后____小時內(nèi)響應，并在____個工作日內(nèi)完成維修工作。條款說明：此條款要求甲方在接到報修通知后迅速響應，并確保在合理的時間內(nèi)完成維修，保障宿舍的正常使用。1.3甲方設施更新條款：條款內(nèi)容：甲方應根據(jù)實際情況，每____年對宿舍及公共設施進行一次全面檢查，并更新或改造必要的設施。條款說明：此條款要求甲方定期檢查宿舍及公共設施，確保設施處于良好狀態(tài)，滿足乙方及宿舍使用者的需求。1.4甲方服務質(zhì)量監(jiān)督條款：條款內(nèi)容：乙方有權對甲方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并有權向甲方提出改進意見。條款說明：此條款賦予乙方對甲方服務質(zhì)量的監(jiān)督權，確保甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方使用規(guī)范條款：條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定使用宿舍及公共設施，不得擅自改變設施結(jié)構(gòu)或功能。條款說明：此條款要求乙方遵守合同約定，合理使用宿舍及公共設施，避免造成不必要的損失。2.2乙方裝修限制條款：條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃宿舍進行任何形式的裝修。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間不得擅自對宿舍進行裝修，避免影響他人使用及設施安全。2.3乙方設施報修及時性條款：條款內(nèi)容：乙方發(fā)現(xiàn)宿舍及公共設施損壞，應在____小時內(nèi)向甲方報修。條款說明：此條款要求乙方在發(fā)現(xiàn)設施損壞時及時報修，以便甲方及時處理，保障宿舍的正常使用。2.4乙方違約責任承擔條款：條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。條款說明：此條款明確乙方違約責任，保障甲方在乙方違約時的權益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介責任條款：條款內(nèi)容：中介方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。條款說明：此條款要求中介方在合同簽訂過程中，履行中介職責，保障雙方合法權益。3.2中介費用承擔條款：條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。條款說明：此條款明確中介費用的承擔方，便于雙方在合同簽訂前明確費用問題。3.3中介保密條款：條款內(nèi)容：中介方在合同簽訂過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。條款說明：此條款要求中介方對雙方信息保密，確保信息安全性。3.4中介糾紛解決條款：條款內(nèi)容：如中介方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向相關部門投訴或申請仲裁。條款說明：此條款明確中介糾紛解決方式，保障雙方在糾紛發(fā)生時的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宿舍設施清單2.物業(yè)服務收費標準表3.中介服務協(xié)議（如有）4.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）5.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明（復印件）6.合同簽訂雙方的授權委托書（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合合同約定的宿舍及服務。2.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)服務費用。認定：乙方在約定支付日期后未支付相應費用。3.違約行為：乙方擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)或功能。認定：乙方未經(jīng)甲方同意對租賃宿舍進行裝修或改造。4.違約行為：乙方未按照約定使用宿舍及公共設施。認定：乙方在使用過程中造成設施損壞或違反使用規(guī)范。5.違約行為：中介方泄露雙方信息。認定：中介方未經(jīng)雙方同意向第三方泄露合同內(nèi)容或雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務：指合同當事人對合同內(nèi)容及相關信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時完成設施維修。解決辦法：乙方應及時向甲方提出維修請求，并監(jiān)督甲方按時完成維修。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應提前通知乙方，并按照合同約定追繳滯納金。3.問題：中介方泄露信息。解決辦法：雙方應立即終止與中介方的合作，并要求中介方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.企業(yè)為員工提供宿舍租賃及物業(yè)服務。2.機關、事業(yè)單位為員工提供宿舍租賃及物業(yè)服務。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為業(yè)主提供宿舍租賃及物業(yè)服務。4.第三方中介機構(gòu)提供宿舍租賃及物業(yè)服務中介服務。全文完。2025年度員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2025年度甲方租賃乙方員工宿舍及相關物業(yè)服務內(nèi)容，確保雙方權益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)：1.我國《合同法》及相關法律法規(guī)；2.雙方簽署的《2025年度員工宿舍租賃協(xié)議》；3.乙方提供的員工宿舍及物業(yè)服務相關資料。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.員工宿舍：指乙方提供給甲方員工居住的住房；2.物業(yè)服務：指乙方為甲方提供的包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等在內(nèi)的綜合性服務。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方員工宿舍的時間；2.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務所需支付的費用；3.租賃面積：指甲方租賃的員工宿舍實際使用面積。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.享有乙方提供的員工宿舍使用權；2.按照合同約定支付租賃費用及物業(yè)服務費用；3.遵守乙方制定的宿舍管理規(guī)定；4.合理使用宿舍設施，愛護公共財產(chǎn)。4.2乙方的權利和義務：1.提供符合約定的員工宿舍及物業(yè)服務；2.按照合同約定收取租賃費用及物業(yè)服務費用；3.負責宿舍設施的維修和保養(yǎng)；4.對甲方員工進行入住前的安全教育和培訓。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：乙方提供的員工宿舍所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按月支付租賃費用及物業(yè)服務費用；2.乙方按月提供物業(yè)服務，確保宿舍設施正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.甲方提出終止合同，并提前一個月書面通知乙方；3.乙方違反合同約定，甲方有權終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就剩余租賃期限內(nèi)的租賃費用及物業(yè)服務費用進行結(jié)算；2.合同終止后，乙方應將甲方員工宿舍交還給甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應退還甲方已支付的租賃費用及物業(yè)服務費用；2.雙方應相互承擔因終止合同而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租賃費用：甲方應按照合同約定的租賃面積和租金標準支付租賃費用。2.物業(yè)服務費用：包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、維修費等，具體費用明細由雙方另行約定。3.其他費用：如因甲方原因產(chǎn)生的額外費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃費用及物業(yè)服務費用。2.雙方可協(xié)商約定其他支付方式，但應以書面形式明確。7.3支付時間：1.租賃費用：甲方應在每月的指定日期前支付當月的租賃費用。2.物業(yè)服務費用：甲方應在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)服務費用。7.4支付條款：1.甲方未按時支付租賃費用及物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時支付費用，乙方應承擔相應責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付租賃費用及物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金。2.甲方違反宿舍管理規(guī)定的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時提供物業(yè)服務或提供的服務不符合約定的，應向甲方支付違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方員工個人信息。9.2保密期限：本合同履行期間及合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題；3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害；2.政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為；3.罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成時，可提交下一環(huán)節(jié)解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點為乙方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應書面同意，并辦理相關手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國家安全、公共利益的；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對員工宿舍的最終所有權。2.乙方保留對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留：1.如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，雙方有權對合同內(nèi)容進行相應調(diào)整。2.在合同履行過程中，如遇緊急情況，雙方有權采取必要措施，保障各自權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對合同的修改或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容應與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容優(yōu)先于本合同原有條款執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.如遇合同履行過程中的問題，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論合同履行情況。2.雙方應保持溝通渠道暢通，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關于員工宿舍租賃及物業(yè)服務優(yōu)化的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度員工宿舍租賃協(xié)議2.員工宿舍設施清單3.物業(yè)服務費用明細4.保密協(xié)議5.不可抗力事件記錄6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充記錄8.雙方協(xié)商會議紀要9.相關法律