二手房房屋買賣合同二

第第頁合同編號:________二手房房屋買賣合同二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房【房產(chǎn)證號】的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付購房款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同：合同目的：甲方將位于【房屋地址】的二手房【房產(chǎn)證號】出售給乙方，乙方支付購房款并取得該房屋的所有權(quán)。背景：甲方所售房屋為【房屋面積】平方米，【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【房產(chǎn)證號】，土地使用證號【土地證號】，房屋已具備上市交易條件。乙方已充分了解該房屋的實際情況，并自愿購買。雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房屋買賣事宜。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：乙方購買甲方所售房屋的價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】），該價格包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用、房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)、水電等公共事業(yè)費用及其他相關(guān)費用。2.支付方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額大寫】），作為購買房屋的誠意表示。b)乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并具備房屋交付條件后【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣【剩余金額】元整（大寫：【剩余金額大寫】）。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶為接收定金及購房款的賬戶：戶名：【甲方姓名】賬號：【甲方銀行賬號】開戶行：【甲方開戶行】b)乙方在支付定金及購房款時，應(yīng)注明款項性質(zhì)（如“購房定金”、“購房款”等），并在支付后及時通知甲方。4.甲方在收到乙方支付的購房定金后，應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶至乙方名下。5.乙方在支付剩余購房款時，甲方應(yīng)確保房屋已解除抵押、查封等限制，并保證房屋交付時符合合同約定的條件。6.雙方確認(rèn)，本合同所涉及的支付金額已充分考慮房屋市場價值、政策因素等，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的稅費。如因政府政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M變化，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b)乙方應(yīng)在甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并具備房屋交付條件后【天數(shù)】日內(nèi)，支付剩余購房款。c)雙方應(yīng)在剩余購房款支付完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，完成房屋交付及交接手續(xù)。2.履行地點：a)購房定金及購房款的支付地點為甲方指定的賬戶。b)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理地點為房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。c)房屋交付地點為【房屋地址】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。-配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。-在合同約定時間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定的條件。-負(fù)責(zé)解決房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)、水電等公共事業(yè)費用及其他相關(guān)費用。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按照合同約定支付購房定金及購房款。-配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。-在合同約定時間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【百分比】%。b)如乙方未按約定時間支付購房定金或購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【百分比】%。c)如雙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此所造成的損失。雙方確認(rèn)，本合同約定的履行期限、地點及權(quán)利義務(wù)均具有法律約束力，違約方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂及履行本合同過程中，獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的保密信息。c)本保密條款具有獨立性，不因本合同的終止、解除或無效而失效。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、補充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：-對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的狀態(tài)相互返還已收款項，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同項下的保密條款、爭議解決及合同變更與解除條款均具有法律約束力，任何違反上述條款的行為，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知或文件的送達(dá)地點為雙方在合同中注明的通訊地址或雙方另行約定的地址。c)通知或文件以掛號信、特快專遞、電子郵件或其他能夠確認(rèn)收悉的方式送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)保存相應(yīng)的發(fā)送憑證。d)通知或文件自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。b)本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：a)本合同由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。b)甲方（賣方）簽字：甲方（賣方）