二零二五年度農村房屋買賣合同編制指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村房屋買賣合同編制指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋所有權2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途6.房屋權屬證明三、房屋買賣雙方1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯系方式四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序六、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理2.過戶費用承擔3.過戶時間4.過戶所需材料七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約金支付方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止時間4.合同終止后的處理十二、其他約定事項1.合同附件2.合同附件效力3.其他約定事項十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十四、合同附件1.房屋權屬證明2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農村房屋買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方姓名/名稱：_______賣方姓名/名稱：_______聯系方式：_______5.合同簽訂地點：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權：賣方為房屋的合法所有人，有權出售該房屋。2.房屋位置：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋結構：_______5.房屋用途：_______6.房屋權屬證明：_______三、房屋買賣雙方1.買方基本信息：姓名/名稱：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______2.賣方基本信息：姓名/名稱：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______3.雙方聯系方式：_______四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：_______元2.付款方式：_______3.付款時間：_______4.付款條件：_______五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗收標準：_______4.驗收程序：_______六、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理：_______2.過戶費用承擔：_______3.過戶時間：_______4.過戶所需材料：_______七、稅費承擔1.稅費種類：_______2.稅費承擔比例：_______3.稅費繳納時間：_______4.稅費繳納方式：_______八、違約責任1.違約情形：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋雙方未按約定辦理過戶手續(xù)2.違約責任承擔：買方違約，應向賣方支付_______元違約金賣方違約，應向買方支付_______元違約金3.違約金計算：根據實際損失計算，最高不超過_______元4.違約金支付方式：_______九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費用：_______十、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約嚴重法律法規(guī)規(guī)定2.合同終止條件：房屋交付并辦理過戶手續(xù)合同約定的其他條件3.合同解除程序：_______4.合同終止程序：_______十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時間：_______3.合同終止時間：_______4.合同終止后的處理：_______十二、其他約定事項1.合同附件：房屋權屬證明房屋買賣協(xié)議其他相關文件2.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力3.其他約定事項：_______十三、合同簽署1.合同簽署人：買方簽字/蓋章：_______賣方簽字/蓋章：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______十四、合同附件1.房屋權屬證明：_______2.房屋買賣協(xié)議：_______3.其他相關文件：_______買方簽字/蓋章：_______日期：_______賣方簽字/蓋章：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：本條款約定，在房屋買賣過程中，若因政策、市場等原因導致房屋價值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權。具體操作如下：a.甲方在合同簽訂后，如因政策調整或市場波動導致房屋價值上漲，甲方有權在規(guī)定時間內提出優(yōu)先購買申請。b.乙方應在收到甲方優(yōu)先購買申請后_______日內給予答復，若逾期未答復，視為放棄優(yōu)先購買權。c.甲方行使優(yōu)先購買權時，應按照原合同約定的價格和條件購買房屋。2.甲方付款擔保條款：說明：為保障交易安全，本條款約定，甲方在簽訂合同時需提供一定的付款擔保，具體如下：a.甲方應向乙方提供_______萬元的銀行保函或等額的現金存款作為付款擔保。b.付款擔保應在合同簽訂后_______日內提交，逾期未提交視為甲方放棄交易。c.乙方在收到付款擔保后，應按照合同約定的時間節(jié)點向甲方交付房屋。3.甲方房屋用途變更限制條款：說明：本條款約定，甲方在取得房屋所有權后，未經乙方同意，不得擅自改變房屋用途。具體如下：a.甲方在房屋交付使用后_______年內，未經乙方同意，不得將房屋用于出租、經營等商業(yè)用途。b.若甲方違反本條款，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權條款：說明：本條款約定，在房屋買賣過程中，若因政策、市場等原因導致房屋價值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先選擇權。具體操作如下：a.乙方在合同簽訂后，如因政策調整或市場波動導致房屋價值上漲，乙方有權在規(guī)定時間內提出選擇權申請。b.甲方應在收到乙方選擇權申請后_______日內給予答復，若逾期未答復，視為放棄優(yōu)先選擇權。c.乙方行使優(yōu)先選擇權時，應按照原合同約定的價格和條件購買房屋。2.乙方房屋維修責任條款：說明：本條款約定，在房屋交付使用前，若因乙方原因導致房屋出現質量問題，乙方應負責維修，具體如下：a.乙方應在收到房屋后_______日內對房屋進行檢查，如發(fā)現質量問題，應立即通知甲方。b.甲方應在接到通知后_______日內進行維修，維修費用由乙方承擔。c.若乙方未在規(guī)定時間內進行維修，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔。3.乙方房屋租賃權限制條款：說明：本條款約定，乙方在取得房屋所有權后，未經甲方同意，不得擅自將房屋出租。具體如下：a.乙方在房屋交付使用后_______年內，未經甲方同意，不得將房屋出租。b.若乙方違反本條款，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：本條款約定，中介費由房屋買賣雙方按照約定比例承擔。具體如下：a.中介費總額為_______元，甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。b.甲方和乙方應在合同簽訂后_______日內支付中介費。2.中介保密條款：說明：本條款約定，中介機構及其工作人員應對房屋買賣雙方提供的信息保密。具體如下：a.中介機構及其工作人員不得泄露買賣雙方的個人隱私和商業(yè)秘密。b.若因泄露信息導致一方遭受損失，中介機構應承擔相應的法律責任。3.中介服務期限條款：說明：本條款約定，中介機構提供服務的期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。具體如下：a.中介機構應在合同簽訂后_______日內協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。b.若中介機構未在規(guī)定期限內完成服務，甲方和乙方有權要求中介機構承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋買賣協(xié)議3.銀行保函或等額現金存款證明4.付款擔保5.中介服務合同6.房屋檢查報告7.房屋維修記錄8.合同附件9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋雙方未按約定辦理過戶手續(xù)甲方未按約定行使優(yōu)先購買權乙方未按約定行使優(yōu)先選擇權甲方未按約定改變房屋用途乙方未按約定進行房屋維修中介機構未按約定提供服務2.違約行為認定：根據合同約定和相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機構認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務的行為。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定一方當事人享有優(yōu)先購買某項財產的權利。4.優(yōu)先選擇權：指在同等條件下，特定一方當事人享有優(yōu)先選擇某項交易的權利。5.保密：指對特定信息進行保密，不得泄露給他人。6.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方未能按時支付或收取房款。解決辦法：根據合同約定，逾期支付或收取房款的一方應承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：房屋交付過程中出現質量問題。解決辦法：根據合同約定，賣方應負責維修，維修費用由賣方承擔。3.問題：中介機構未能提供滿意的服務。解決辦法：根據合同約定，中介機構應承擔相應的違約責任，包括退還中介費或賠償損失。五、所有應用場景：1.農村房屋買賣交易2.房屋買賣過程中涉及優(yōu)先購買權或優(yōu)先選擇權的情況3.房屋買賣交易中涉及中介服務的情況4.房屋買賣交易中涉及房屋質量問題的處理5.房屋買賣交易中涉及違約責任承擔的情況全文完。二零二五年度農村房屋買賣合同編制指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同編制指南旨在規(guī)范農村房屋買賣行為，明確買賣雙方的權利義務，保障交易安全，促進農村房屋市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同編制指南旨在為農村房屋買賣雙方提供一份詳細的合同范本，以規(guī)范交易行為，降低交易風險，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）農村房屋：指位于農村集體土地上，用于居住、辦公等用途的房屋；（2）買賣雙方：指農村房屋買賣合同的甲方和乙方；（3）合同簽訂：指買賣雙方就農村房屋買賣事宜達成一致，簽署本合同的行為。3.2關鍵詞解釋（1）農村房屋買賣：指農村房屋所有權從甲方轉移至乙方的行為；（2）產權轉移：指農村房屋所有權在法律上從甲方轉移至乙方的過程；（3）交易稅費：指農村房屋買賣過程中，根據國家規(guī)定應繳納的稅費；（4）合同履行：指買賣雙方按照本合同約定，履行各自權利和義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定辦理產權轉移手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方按照合同約定承擔違約責任；（4）甲方應按照合同約定，提供真實、完整的農村房屋信息；（5）甲方應按照合同約定，配合乙方辦理產權轉移手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付農村房屋；（2）乙方有權要求甲方按照合同約定辦理產權轉移手續(xù)；（3）乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任；（4）乙方應按照合同約定，支付購房款；（5）乙方應按照合同約定，配合甲方辦理產權轉移手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為農村房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，將農村房屋交付給乙方；（2）乙方應按照合同約定，支付購房款；（3）雙方應按照合同約定，辦理產權轉移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自的權利和義務；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應提前____天書面通知對方；（2）雙方應按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理剩余事項；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成本合同中涉及的費用構成如下：（1）購房款：指乙方購買農村房屋所應支付的金額；（2）交易稅費：指根據國家規(guī)定，在房屋買賣過程中應繳納的稅費；（3）其他費用：指除購房款和交易稅費之外，可能產生的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應在合同簽訂之日起____日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）交易稅費支付：乙方應在辦理產權轉移手續(xù)前，按照國家規(guī)定支付交易稅費；（3）其他費用支付：乙方應在產生其他費用后，按照合同約定支付相應費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____日內支付購房款；（2）交易稅費支付時間：乙方應在辦理產權轉移手續(xù)前支付交易稅費；（3）其他費用支付時間：乙方應在產生其他費用后____日內支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款及各項費用時，應取得甲方開具的收款憑證；（2）逾期支付：若乙方逾期支付購房款及各項費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%計算；（3）部分支付：乙方可在合同簽訂后，分期支付購房款，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付農村房屋，應向乙方支付____%的違約金；（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____%的違約金；（2）若乙方擅自改變房屋用途或破壞房屋結構，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失時，違約方還應承擔相應的賠償責任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內，雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，或根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致農村房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響房屋交付；（3）政府政策調整，導致房屋買賣受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）合同約定的不可抗力事件；（3）合同約定的違約責任。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方應遵守合同約定的權利和義務；（2）甲方保留對農村房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款及交易稅費。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方未按時支付購房款的情況下，要求乙方支付逾期付款利息的權利；（2）甲方保留在乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或破壞房屋結構時，要求乙方承擔相應法律責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充本合同時，應以書面形式提出，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成完整的合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同辦理農村房屋的產權轉移手續(xù)；（2）雙方應按照合同約定，及時辦理相關手續(xù)，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通；（2）雙方應按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同簽訂雙方就農村房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋產權調查報告3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.交易稅費繳納憑證5.付款憑證6.房屋交接清單7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付農村房屋：認定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定甲方違約。逾期交付農村房屋：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方違約。擅自改變房屋用途或破壞房屋結構：認定乙方違約。逾期支付購房款：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.交易稅費：指根據國家規(guī)定，在房屋買賣過程中應繳納的稅費。3.產權轉移：指農村房屋所有權在法律上從甲方轉移至乙方的過程。4.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.補充協(xié)議：指在合同簽訂后，經雙方協(xié)商一致達成的對合同條款的修改或補充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權存在爭議。解決辦法：雙方應共同委托具有資質的產權調查機構進行調查，根據調查結果解決爭議。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應重新計算交易稅費，并按照正確的數額繳納。3.問題：一方無法履行合同。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：房屋交接過程中出現問題。解決辦法：雙方應按照房屋交接清單進行交接，如有爭議，應共同協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：根據不可抗力事件的性質和影響程度，雙方應協(xié)商解決或部分或全部免除責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合