二零二五年度農(nóng)村房屋分割與土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋分割與土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（農(nóng)村房屋分割方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（土地承包經(jīng)營權(quán)方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方在農(nóng)村房屋分割過程中，與乙方就土地承包經(jīng)營權(quán)的歸屬及使用達(dá)成一致，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的合理利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語農(nóng)村房屋分割：指甲方將其擁有的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行分割，形成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)：指乙方依法取得農(nóng)村土地承包權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行耕種、養(yǎng)殖、種植等經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。分割：指將原本屬于同一權(quán)利主體的房屋及其附屬設(shè)施，按照約定或法律規(guī)定進(jìn)行分割，形成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行分割。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，與乙方就土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行協(xié)商。4.1.3甲方應(yīng)保證土地承包經(jīng)營權(quán)在分割過程中不受侵害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行耕種、養(yǎng)殖、種植等活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，與甲方就農(nóng)村房屋分割及土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行協(xié)商。4.2.3乙方應(yīng)保證在土地承包經(jīng)營活動(dòng)中，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_____________________5.3合同履行方式5.3.1甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，完成農(nóng)村房屋分割工作。5.3.2乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，取得土地承包經(jīng)營權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方無爭議的情況下，合同自然終止。6.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序6.3.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果6.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理土地承包經(jīng)營權(quán)及農(nóng)村房屋分割事宜。6.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1農(nóng)村房屋分割費(fèi)用：包括房屋評(píng)估費(fèi)、分割設(shè)計(jì)費(fèi)、分割施工費(fèi)等。7.1.2土地承包經(jīng)營權(quán)費(fèi)用：包括土地承包費(fèi)、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)、土地整治費(fèi)等。7.1.3其他費(fèi)用：包括合同印花稅、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式7.2.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，將上述費(fèi)用一次性支付至乙方指定賬戶。7.2.2支付憑證：甲方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.3支付時(shí)間7.3.1農(nóng)村房屋分割費(fèi)用應(yīng)在房屋分割工程開始前支付完畢。7.3.2土地承包經(jīng)營權(quán)費(fèi)用應(yīng)在乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后支付完畢。7.4支付條款7.4.1甲方未按約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方支付違約金。7.4.2乙方未按約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。8.1.2甲方未按約定完成農(nóng)村房屋分割的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋分割費(fèi)用的_________%。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地承包經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的_________%。8.2.2乙方未按約定履行土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地承包經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的_________%。8.3賠償金額和方式8.3.1雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同的簽訂、履行及終止過程中的所有信息。9.1.2農(nóng)村房屋分割及土地承包經(jīng)營權(quán)的具體細(xì)節(jié)。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.3.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。10.4.2戰(zhàn)爭、政府行為導(dǎo)致的交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2.2或雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1涉及國家安全、公共利益的合同。12.2.2法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1本合同簽訂后，雙方對(duì)農(nóng)村房屋分割及土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益享有法定權(quán)利。13.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，保留各自的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)農(nóng)村房屋分割與土地承包經(jīng)營權(quán)的實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.2.1本合同是獨(dú)立的法律文件，其條款的變更或補(bǔ)充不影響其他條款的效力。16.3增減條款16.3.1本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（農(nóng)村房屋分割方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（土地承包經(jīng)營權(quán)方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________其他相關(guān)方：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋分割評(píng)估報(bào)告2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書3.分割設(shè)計(jì)圖紙4.支付憑證5.爭議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明7.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用。甲方未按約定完成農(nóng)村房屋分割。乙方未按約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)。乙方未按約定履行土地承包經(jīng)營權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。甲方未按時(shí)完成農(nóng)村房屋分割，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，視為違約。乙方未提供土地承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)催告后仍不提供的，視為違約。乙方未履行土地承包經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋分割：指將農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施按照約定或法律規(guī)定進(jìn)行分割，形成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的行為。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指依法取得農(nóng)村土地承包權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行耕種、養(yǎng)殖、種植等經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，如遇特殊情況，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：農(nóng)村房屋分割過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。3.問題：乙方未按時(shí)提供土地承包經(jīng)營權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定提供土地承包經(jīng)營權(quán)，如遇特殊情況，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理不可抗力事件帶來的影響，并協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋找解決方案，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：1.1第三方作為中介方，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。2.第三方權(quán)利：2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。2.2第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2第三方應(yīng)及時(shí)處理甲方和乙方的爭議，促進(jìn)雙方和解。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供分割后的農(nóng)村房屋。1.2乙方有權(quán)要求甲方保證土地承包經(jīng)營權(quán)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.3乙方有權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)到期后，優(yōu)先續(xù)約。2.乙方利益條款：2.1乙方在合同履行期間，享有土地承包經(jīng)營收益。2.2乙方在合同履行期間，享有土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：3.1甲方的違約行為包括未按時(shí)提供分割后的農(nóng)村房屋、未保證土地承包經(jīng)營權(quán)的連續(xù)性和穩(wěn)定性等。3.2甲方的違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.3甲方的違約行為嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)