2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的為貫徹落實(shí)國家關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買賣和農(nóng)村扶貧開發(fā)的相關(guān)政策，進(jìn)一步推動農(nóng)村宅基地制度改革，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平，甲方與乙方根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，共同協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為成員提供居住、生產(chǎn)的土地。（2）房屋買賣：指一方將其宅基地上的房屋出售給另一方，另一方支付相應(yīng)對價(jià)的行為。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)：指以扶貧對象為對象，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育、衛(wèi)生等領(lǐng)域的投入，提高其生活水平，實(shí)現(xiàn)脫貧致富的目標(biāo)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指提供宅基地房屋出售的一方。（2）乙方：指購買宅基地房屋的一方。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目：指本協(xié)議約定的扶貧開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售宅基地房屋的合法合規(guī)。（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，配合農(nóng)村扶貧開發(fā)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買宅基地房屋。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村扶貧開發(fā)的相關(guān)政策。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將宅基地房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的項(xiàng)目實(shí)施完畢。（2）甲方、乙方或相關(guān)方發(fā)生不可抗力。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購買價(jià)款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付房屋購買價(jià)款。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資：乙方根據(jù)協(xié)議約定，對農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。7.2支付方式（1）房屋購買價(jià)款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋購買價(jià)款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交易過程中，按照相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式，將投資款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）房屋購買價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)支付房屋購買價(jià)款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交易過程中，按照相關(guān)規(guī)定及時支付稅費(fèi)。（3）農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和項(xiàng)目進(jìn)度，分批次支付投資款項(xiàng)。7.4支付條款（1）乙方支付房屋購買價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。（2）乙方支付稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方出具完稅憑證。（3）乙方支付農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具投資憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋購買價(jià)款的1%計(jì)算。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付房屋購買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋購買價(jià)款的1%計(jì)算。（2）若乙方未按約定時間支付稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。（2）違約金和賠償金由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的全部內(nèi)容。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震。（2）戰(zhàn)爭。（3）政府征收。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益。（2）涉及他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律范圍內(nèi)享有的其他權(quán)利。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對項(xiàng)目投資款的支配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面報(bào)告等方式保持溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人：（簽字）日期：乙方（蓋章）：代表人：（簽字）日期：甲方代表簽字：_________________________乙方代表簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書3.土地使用權(quán)證明文件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件8.其他雙方協(xié)商一致的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付房屋。b.提供的房屋存在質(zhì)量問題。乙方違約：a.未按約定時間支付房屋購買價(jià)款。b.未按約定時間支付稅費(fèi)。c.未按約定時間支付農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資款項(xiàng)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及雙方協(xié)商一致的其他文件。違約行為的發(fā)生，需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為成員提供居住、生產(chǎn)的土地。2.房屋買賣：指一方將其宅基地上的房屋出售給另一方，另一方支付相應(yīng)對價(jià)的行為。3.農(nóng)村扶貧開發(fā)：指以扶貧對象為對象，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育、衛(wèi)生等領(lǐng)域的投入，提高其生活水平，實(shí)現(xiàn)脫貧致富的目標(biāo)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或根據(jù)乙方要求退還部分購房款。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付方式。4.問題：稅費(fèi)支付問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時支付稅費(fèi)，并保留完稅憑證。5.問題：農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目投資款項(xiàng)支付問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式，分批次支付投資款項(xiàng)。6.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力事件的具體情況，部分或全部免除責(zé)任。7.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書真實(shí)、合法、可行。第三方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，配合甲乙雙方推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定，提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)對項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題提出建議和意見。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的宅基地房屋。乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行農(nóng)村扶貧開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，及時解決影響項(xiàng)目進(jìn)展的問題。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，繼續(xù)使用宅基地房屋。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照協(xié)議約