2025農(nóng)村宅基地租賃合同（農(nóng)村文化傳承基地）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地租賃合同（農(nóng)村文化傳承基地）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保農(nóng)村文化傳承基地的正常運營和可持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體經(jīng)濟組織成員用于建造住宅的集體土地。（2）農(nóng)村文化傳承基地：指用于傳承和弘揚農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、民俗文化的場所。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲方將農(nóng)村宅基地出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的租金，包括但不限于房屋租金、土地使用費等。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對農(nóng)村宅基地及房屋的占有、使用、收益權(quán)。（4）修繕責(zé)任：指在租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)對房屋及宅基地的日常維護和修繕。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)保證農(nóng)村宅基地及房屋的合法性、安全性。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行農(nóng)村文化傳承基地的運營和管理。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤K止的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用農(nóng)村宅基地及房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用農(nóng)村宅基地及房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤K止的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：農(nóng)村宅基地及房屋所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用農(nóng)村宅基地及房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地及房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋租金：指乙方租賃甲方農(nóng)村宅基地及房屋所應(yīng)支付的租金。（2）土地使用費：指乙方使用甲方農(nóng)村宅基地所應(yīng)支付的費用。（3）公共設(shè)施維護費：指乙方使用農(nóng)村文化傳承基地內(nèi)公共設(shè)施所應(yīng)支付的費用。（4）其他費用：包括但不限于稅費、保險費等。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付各項費用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時間和地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）房屋租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）土地使用費：乙方應(yīng)在每年的____日前支付當(dāng)年土地使用費。（3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)在每年的____日前支付當(dāng)年公共設(shè)施維護費。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費用時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供符合要求的農(nóng)村宅基地及房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額不超過合同總金額的____%。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）農(nóng)村宅基地及房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。（2）農(nóng)村文化傳承基地的運營策略、商業(yè)秘密等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方認為屬于不可抗力的情形。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地及房屋損壞。（2）政府出臺政策，禁止在農(nóng)村文化傳承基地進行相關(guān)活動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)、使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（2）農(nóng)村文化傳承基地的運營權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)。（2）甲方保留對農(nóng)村文化傳承基地的運營管理權(quán)。（3）甲方保留對合同條款的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，有權(quán)進入乙方使用的農(nóng)村宅基地及房屋進行檢查、維修的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反合同約定時，有權(quán)終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保農(nóng)村文化傳承基地的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利開展相關(guān)活動。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護農(nóng)村文化傳承基地的形象和利益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)村宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的有效身份證明文件。3.甲乙雙方簽訂的合同修改和補充協(xié)議。4.有關(guān)農(nóng)村文化傳承基地的規(guī)劃圖紙和設(shè)施清單。5.有關(guān)農(nóng)村文化傳承基地運營管理的規(guī)章制度。6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合要求的農(nóng)村宅基地及房屋。甲方擅自變更合同內(nèi)容。甲方未能履行保密義務(wù)。乙方未按合同約定支付費用。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方未能履行保密義務(wù)。認定：違約行為的認定以合同條款為準(zhǔn)，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則。出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體經(jīng)濟組織成員用于建造住宅的集體土地。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的農(nóng)村宅基地及房屋不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改，直至符合要求。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付欠款，并可根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.問題：農(nóng)村文化傳承基地的運營管理出現(xiàn)困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強溝通，共同研究解決方案，確保基地的正常運營。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可依法申請解除合同。5.問題：合同條款存在歧義或漏洞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決歧義或漏洞，必要時可尋求專業(yè)法律意見，確保合同的有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為農(nóng)村文化傳承基地提供必要的支持和服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的物品、設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對農(nóng)村文化傳承基地進行管理和監(jiān)督。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對農(nóng)村文化傳承基地進行合理的使用和管理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確?；氐恼＿\營。乙方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場行情和自身需求，與甲方協(xié)商租金調(diào)整。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在使用農(nóng)村文化傳承基地期間，享有合法的經(jīng)營權(quán)益。甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持，幫助乙方提升經(jīng)營能力。甲方應(yīng)與乙方共同制定農(nóng)村文化傳承基地的長期發(fā)展規(guī)劃。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按合同約定提供宅基地及房屋、擅自變更合同內(nèi)容等。甲方的違約責(zé)任包括賠償乙方損失、支付違約金等。甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村宅基地及房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方在租賃期限內(nèi)使用農(nóng)村文化傳承基地的情況進行監(jiān)督。甲