2024年物業(yè)清潔與保安服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)清潔與保安服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)1.2清潔服務1.3保安服務1.4協(xié)議期間第二條清潔服務內容2.1清潔范圍2.2清潔頻率2.3清潔質量標準第三條保安服務內容3.1保安人員配置3.2保安職責3.3保安服務時間第四條服務費用4.1清潔服務費用4.2保安服務費用4.3費用支付方式4.4費用調整機制第五條服務開始與結束5.1服務開始日期5.2服務結束條件第六條雙方的權利與義務6.1物業(yè)方的權利與義務6.2服務提供方的權利與義務第七條違約責任7.1物業(yè)方的違約責任7.2服務提供方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的副本13.3合同的翻譯第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的修正14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)本協(xié)議所稱“物業(yè)”指位于____________（地址）的建筑物及其附屬設施和周邊土地。1.2清潔服務清潔服務指由服務提供方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行的清掃、清潔、消毒等工作。1.3保安服務保安服務指由服務提供方按照本協(xié)議約定，為物業(yè)提供的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)服務、巡邏檢查、安全監(jiān)控等。1.4協(xié)議期間本協(xié)議期間指自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止的時間段。第二條清潔服務內容2.1清潔范圍清潔服務范圍包括但不限于物業(yè)的大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域，以及物業(yè)內的綠化帶、道路等戶外區(qū)域。2.2清潔頻率清潔服務應按照如下頻率進行：（1）大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域每日清潔一次；（2）停車場、綠化帶、道路等戶外區(qū)域每周清潔一次。2.3清潔質量標準（1）地面干凈、無污漬、無灰塵；（2）墻面、天花板干凈、無污漬、無灰塵；（3）電梯、樓梯扶手、按鍵等高頻接觸部位清潔衛(wèi)生；（4）衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味。第三條保安服務內容3.1保安人員配置保安服務應配置足夠數(shù)量的保安人員，以確保物業(yè)的安全。具體人員數(shù)量由服務提供方根據(jù)物業(yè)實際情況進行配置，并報物業(yè)方備案。3.2保安職責（1）負責物業(yè)的日常安保工作；（2）負責物業(yè)的消防安全工作；（3）負責物業(yè)的應急預案處理；（4）負責對進出物業(yè)的人員和車輛進行管理和登記。3.3保安服務時間保安服務時間為每日24小時，全年無休。第四條服務費用4.1清潔服務費用清潔服務費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按月支付。4.2保安服務費用保安服務費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按月支付。4.3費用支付方式費用支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________4.4費用調整機制如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條服務開始與結束5.1服務開始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務開始日期為____年__月__日。5.2服務結束條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴重損害對方利益，對方有權立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第六條雙方的權利與義務6.1物業(yè)方的權利與義務（1）提供物業(yè)及相關設施，確保物業(yè)符合清潔和保安服務的要求；（2）按照約定支付服務費用；（3）協(xié)助服務提供方進行清潔和保安服務；（4）不得干涉服務提供方的正常服務工作。6.2服務提供方的權利與義務（1）按照本協(xié)議約定提供清潔和保安服務；（2）保障服務質量，確保服務達到約定的質量標準；（3）不得擅自將本協(xié)議項下的服務轉包或分包給第三方；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內解決，否則視為一方放棄爭議解決的權利。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本協(xié)議變更應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴重損害對方利益，對方有權立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。9.3合同終止后的處理本協(xié)議終止后，服務提供方應按照雙方約定，完成相關善后工作，包括但不限于交還物業(yè)及相關設施、清理現(xiàn)場等。第十條保密條款10.1保密內容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反本協(xié)議保密條款，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本協(xié)議引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序本協(xié)議的修改應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認。12.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴重損害對方利益，對方有權立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2合同的副本雙方均應保留本協(xié)議的正本副本，任何一方不得未經對方同意而向第三方披露本協(xié)議的內容。13.3合同的翻譯本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要進行翻譯，應以中文版本為準。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本協(xié)議及其附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2合同的修正本協(xié)議的修正應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認。14.3合同的附加條款如雙方在本協(xié)議履行過程中有需要補充的條款，應以書面形式簽訂附加協(xié)議，經雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，與本協(xié)議無直接合同關系的個人或實體。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、供應商、客戶、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉第三方介入本協(xié)議的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方提供部分服務或產品；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關附屬協(xié)議，涉及本協(xié)議的履行；（3）第三方依據(jù)法律法規(guī)或行政命令介入本協(xié)議的履行。2.2第三方介入的告知義務甲乙雙方在第三方介入本協(xié)議時，應及時通知對方，并提供第三方的基本信息及介入的具體情形。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本協(xié)議項下的責任限額為：____元整（大寫：_______________________元整）。3.2第三方責任限額的調整甲乙雙方經協(xié)商一致，可對本協(xié)議項下的第三方責任限額進行調整。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利第三方在本協(xié)議項下的權利包括但不限于：（1）按照約定獲得甲乙雙方提供的服務或產品；（2）要求甲乙雙方履行本協(xié)議項下的義務。4.2第三方義務第三方在本協(xié)議項下的義務包括但不限于：（1）按照約定提供服務或產品；（2）履行本協(xié)議項下的其他義務。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為合同外的第三方關系，第三方并非本協(xié)議的當事人，不承擔合同責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分（1）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的義務；（2）第三方按照約定提供服務或產品，甲乙雙方應予以接收和支付；（3）第三方不履行約定義務，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。第六條第三方違約責任6.1第三方違約行為第三方在本協(xié)議項下的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務或產品；（2）提供的服務或產品不符合約定的質量標準；（3）未按照約定履行其他義務。6.2第三方違約責任承擔第三方在本協(xié)議項下的違約責任應由其自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內解決，否則視為一方放棄爭議解決的權利。第八條甲乙方與第三方的關系8.1甲乙方與第三方的關系甲乙方與第三方的關系基于本協(xié)議項下的合同關系，甲乙方不承擔第三方與第三方之間的合同責任。8.2甲乙方與第三方的權益劃分甲乙方應按照本協(xié)議約定履行各自的義務，與第三方之間的權益劃分由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第九條甲乙方的告知義務甲乙方在與第三方簽訂任何涉及本協(xié)議的附屬協(xié)議時，應及時通知對方，并告知對方第三方的基本信息及附屬協(xié)議的主要內容。第十條第三方介入的書面確認任何一方引入第三方介入本協(xié)議，應與第三方簽訂書面確認文件，明確第三方的權利義務及責任限額。第十一條第三方介入的披露義務甲乙方在第三方介入本協(xié)議時，應向對方披露第三方的基本信息、介入的具體情形及第三方的權利義務。第十二條第三方介入的調整甲乙方在第三方介入本協(xié)議時，應根據(jù)實際情況調整本協(xié)議的相關條款，以明確第三方的權利義務及責任限額。第十三條第三方介入的終止任何一方與第三方終止合同關系，應提前通知對方，并協(xié)商處理第三方介入的終止事宜。第十四條第三方介入的后果第三方介入本協(xié)議的終止不影響甲乙方在本協(xié)議項下的權利義務，甲乙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。第十五條附件本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方與甲乙方簽訂的附屬協(xié)議、第三方提供的服務或產品說明等。第十六條合同的完整性本協(xié)議及其附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：清潔服務詳細清單本附件詳細列出了清潔服務的范圍、頻率、質量標準等具體要求。附件二：保安服務詳細清單本附件詳細列出了保安服務的范圍、保安人員配置、保安職責等具體要求。附件三：服務費用明細表本附件詳細列出了清潔服務費用、保安服務費用的計算方式、支付方式等。附件四：第三方供應商名單及合同條款本附件列出了與甲乙方簽訂合同的第三方供應商的名單，以及供應商提供的服務或產品的合同條款。附件五：保險單據(jù)本附件提供了甲乙方應購買的保險單據(jù)，以保障本協(xié)議的履行。附件六：應急預案本附件詳細列出了在緊急情況下如何采取措施，以保證物業(yè)的安全和順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.清潔服務未能達到約定的質量標準，例如地面不干凈、墻面有污漬等。2.保安服務未能履行約定的職責，例如保安人員配備不足、保安人員未按時到崗等。3.服務提供方未按約定時間提供服務，或者服務提供方提供的服務不符合約定的要求。4.甲乙方未按約定時間支付服務費用。違約責任認定標準：1.清潔服務未能達到約定的質量標準，服務提供方應承擔重新清潔的責任，并支付違約金。2.保安服務未能履行約定的職責，服務提供方應承擔相應的違約責任，并支付違約金。3.服務提供方未按約定時間提供服務，或者服務提供方提供的服務不符合約定的要求，服務提供方應承擔遲延履行或者不符合約定的責任，并支付違約金。4.甲乙方未按約定時間支付服務費用，甲乙方應承擔遲延支付的責任，并支付違約金。示例說明：如果清潔服務未能達到約定的質量標準，例如墻面有污漬，服務提供方應重新清潔墻面，并支付違約金人民幣1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.清潔服務：指由服務提供方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行的清掃、清