新建住宅合同書其一

新建住宅合同書其一合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________，占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，建筑結構為__________。1.2住宅的土地使用權證書編號為__________，土地使用權期限為____年。1.3住宅的建設工程規(guī)劃許可證編號為__________，施工許可證編號為__________。第二條住宅售價及支付方式2.1乙方向甲方購買住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前將住宅交付給乙方。3.2交付時，雙方應共同進行驗收，確認住宅的質量及配套設施符合本合同約定的標準。3.3如乙方對住宅的質量及配套設施有異議，應在驗收合格后____個工作日內向甲方提出書面異議，并要求甲方在____個工作日內予以整改。整改合格后，雙方應重新進行驗收。第四條權益保障4.1甲方保證住宅的土地使用權及建筑所有權歸甲方所有，并保證住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。4.2甲方應按照國家有關法律法規(guī)及本合同約定，及時辦理住宅的產權轉移登記手續(xù)，確保乙方取得住宅的產權證書。4.3乙方在支付完全部購房款后，有權要求甲方辦理產權轉移登記手續(xù)，并將住宅的產權證書交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定的期限交付住宅，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。5.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認合同主體：核實甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保合同當事人正確無誤。2.核實住宅信息：包括住宅的地理位置、面積、建筑結構、土地使用權和建設工程規(guī)劃許可證等信息，確保住宅符合約定條件。3.明確售價及支付方式：確認住宅的總價、首付款金額和余款支付時間，確保雙方對購房款項的支付達成一致。4.交付及驗收條款：明確住宅交付的時間和驗收程序，以及提出異議和整改的時間限制。5.權益保障：確認甲方對住宅的權屬保證和產權轉移登記手續(xù)的辦理。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金支付。7.爭議解決：了解合同爭議的解決方式和管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.甲方/乙方（PartyA/PartyB）：合同中的當事人，甲方通常指出賣人，乙方指買受人。3.土地使用權（LandUseRight）：指國家對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押等行為的法律許可。4.建筑所有權（BuildingOwnership）：指對建筑物的占有、使用、收益和處分的權利。5.首付款（DownPayment）：購房者在購買房產時支付的一部分款項，通常為總價的一定比例。6.違約金（LiquidatedDamages）：合同當事人因違約所應支付的預定賠償金。7.爭議解決（DisputeResolution）：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。8.訴訟（Lawsuit）：指合同當事人向法院提起的，要求法院按照法律程序審理并作出判決的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：如果買受人打算購買住宅用于投資出租，可能會擔心住宅的出租情況。補充條款：甲方應保證住宅在交付時不存在租賃合同，且在交付后，乙方有權自主決定是否進行出租，甲方不得干涉。2.應用場合：如果買受人計劃將住宅作為家庭自住，可能對住宅的裝修質量和環(huán)保標準有特殊要求。補充條款：甲方應保證住宅的裝修材料和工藝符合國家環(huán)保標準，且在交付前，乙方有權對住宅進行一次環(huán)保檢測，若檢測不合格，甲方應負責整改至合格。3.應用場合：如果買受人計劃購買住宅用于子女教育，可能關心住宅周邊的教育資源。補充條款：甲方應提供住宅周邊的教育資源信息，包括學校、幼兒園等，若乙方因教育資源問題提出解除合同，甲方應予以配合并退還已支付款項。4.應用場合：如果買受人擔心未來的物業(yè)管理服務質量，可能需要明確物業(yè)管理的相關條款。補充條款：甲方應承諾住宅交付后的物業(yè)管理服務標準，并提供物業(yè)公司的選擇權給乙方，乙方有權在交付后更換不滿意的物業(yè)公司。合同