2024年餐飲業(yè)物業(yè)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐飲業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)用途及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間及方式4.3逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式及幅度6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)裝修及改動規(guī)定7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類及范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付責(zé)任7.3保險(xiǎn)事故處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序及責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金的計(jì)算及支付9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.其他約定11.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2合同生效及終止11.3合同解釋12.合同簽署12.1雙方簽署日期12.2簽署地點(diǎn)及方式13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)及要求13.2備案手續(xù)及費(fèi)用14.合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃清單14.2附件二：物業(yè)使用規(guī)則14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人：（1）甲方名稱：________________法定代表人：________________（2）乙方名稱：________________法定代表人：________________1.2雙方住所及聯(lián)系方式：（1）甲方住所：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________（2）乙方住所：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)：合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：________________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置：物業(yè)名稱：________________物業(yè)位置：________________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：物業(yè)面積：________________平方米物業(yè)結(jié)構(gòu)：________________2.3物業(yè)用途及設(shè)施：物業(yè)用途：餐飲業(yè)物業(yè)設(shè)施：________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限續(xù)簽：租賃期限到期后，雙方均可提前三個(gè)月書面通知對方續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。4.租金及支付方式4.1租金金額及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租金金額：人民幣____元/月計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際經(jīng)營面積計(jì)算，每月支付4.2租金支付時(shí)間及方式：支付時(shí)間：每月__日前支付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整方式及幅度：租金調(diào)整方式：按市場租金水平及實(shí)際經(jīng)營情況調(diào)整調(diào)整幅度：不超過原租金的__%6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)：1）違法活動2）損害公共利益和他人合法權(quán)益的活動3）破壞物業(yè)設(shè)施及環(huán)境6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3物業(yè)裝修及改動規(guī)定：乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類及范圍：1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、爆炸、盜竊等2）責(zé)任保險(xiǎn)：包括因經(jīng)營行為造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付責(zé)任：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并于每年__月__日前一次性支付。7.3保險(xiǎn)事故處理：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定處理。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：1）甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需收回物業(yè)時(shí)；2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：1）租賃期限屆滿，合同自然終止；2）合同解除后，合同終止；3）乙方終止經(jīng)營，自愿放棄租賃權(quán)；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除及終止的程序及責(zé)任：1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動；3）甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中的剩余部分；4）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同解除或終止后的遺留問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理：1）逾期支付租金，每逾期一日，支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金；2）未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，賠償甲方因此遭受的損失；3）損壞物業(yè)設(shè)施，賠償甲方修復(fù)費(fèi)用；4）違反合同約定，造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，支付至甲方指定賬戶。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：1）雙方友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3）仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：1）中國仲裁協(xié)會；2）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。11.其他約定11.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限屆滿或合同解除、終止后失效。11.3合同解釋：本合同條款以書面形式為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸甲方所有。12.合同簽署12.1雙方簽署日期：甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：____年__月__日13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)及要求：合同備案機(jī)關(guān)：________________備案要求：按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。13.2備案手續(xù)及費(fèi)用：備案手續(xù)由雙方共同辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃清單14.2附件二：物業(yè)使用規(guī)則14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍：1）物業(yè)租賃中介服務(wù)；2）法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)咨詢；3）物業(yè)管理服務(wù)；4）合同履行的其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同或因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，甲方、乙方和第三方之間約定的賠償上限。16.2責(zé)任限額確定：1）第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在簽訂本合同時(shí)約定；2）如未約定，第三方責(zé)任限額按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，最高不超過合同總金額的__%；3）第三方責(zé)任限額不得低于法定最低賠償限額。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則：第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式：1）第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2）如第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方、乙方可向第三方追償；3）甲方、乙方可協(xié)商一致，由第三方賠償部分損失后，由自身承擔(dān)剩余損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方關(guān)系：1）甲方有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；2）甲方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保其符合合同約定；3）甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的信息和資料。18.2乙方與第三方關(guān)系：1）乙方有權(quán)接受第三方的服務(wù)，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；2）乙方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保其符合合同約定；3）乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的信息和資料。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全；3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方或他人損失的責(zé)任。1）第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行及變更應(yīng)書面通知對方；2）第三方服務(wù)協(xié)議的終止，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方、乙方；3）第三方服務(wù)協(xié)議的終止，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方責(zé)任的具體界定1）違反法律法規(guī)；2）違反合同約定；3）因故意或重大過失；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2第三方責(zé)任的具體界定方式：1）第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其無過錯(cuò)；2）如第三方無法證明其無過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）甲方、乙方可協(xié)商一致，由第三方承擔(dān)部分責(zé)任，其余責(zé)任由自身承擔(dān)。20.3第三方責(zé)任的具體賠償方式：1）第三方應(yīng)賠償甲方、乙方或他人因其服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）第三方應(yīng)賠償甲方、乙方或他人因其服務(wù)導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3）第三方應(yīng)賠償甲方、乙方或他人因其服務(wù)導(dǎo)致的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營行為規(guī)范、安全措施、環(huán)境衛(wèi)生要求等。附件說明：本規(guī)則作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的種類、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件說明：本憑證作為合同附件，用于證明乙方已履行租金支付義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件說明：本憑證作為合同附件，用于證明乙方已履行物業(yè)管理費(fèi)支付義務(wù)。6.附件六：裝修改造申請及審批文件詳細(xì)要求：提供乙方裝修改造申請及甲方審批文件。附件說明：本文件作為合同附件，用于證明乙方裝修改造行為的合法性。7.附件七：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供乙方購買保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。附件說明：本保險(xiǎn)單作為合同附件，用于證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。8.附件八：爭議解決文件詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商解決爭議的文件。附件說明：本文件作為合同附件，用于證明雙方已盡力解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金；1.2乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞；1.3乙方擅自改變物業(yè)用途；1.4乙方未按規(guī)定進(jìn)行裝修改造；1.5乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金；2.2乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞，賠償甲方修復(fù)費(fèi)用；2.3乙方擅自改變物業(yè)用途，賠償甲方因此遭受的損失；2.4乙方未按規(guī)定進(jìn)行裝修改造，賠償甲方因此遭受的損失；2.5乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時(shí)支付租金，逾期__天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金；3.2乙方在物業(yè)內(nèi)擅自安裝廣告牌，造成墻面損壞，賠償甲方修復(fù)費(fèi)用人民幣__元；3.3乙方擅自將物業(yè)用于非餐飲業(yè)經(jīng)營，賠償甲方因此遭受的損失人民幣__元；3.4乙方未按規(guī)定進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致物業(yè)漏水，賠償甲方修復(fù)費(fèi)用人民幣__元；3.5乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受名譽(yù)損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年餐飲業(yè)物業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3不得使用的活動8.維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任8.2出租方責(zé)任8.3維修責(zé)任9.裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造規(guī)定9.3報(bào)批與備案10.保險(xiǎn)10.1責(zé)任保險(xiǎn)10.2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11.法律和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1通知與通訊14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指與本合同簽訂租賃關(guān)系的乙方。1.1.2“出租方”指與本合同簽訂租賃關(guān)系的甲方。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的位于____地址的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的甲方將物業(yè)出租給乙方使用的期間。1.1.5“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用。1.1.7“違約金”指因乙方違約行為而產(chǎn)生的賠償金額。1.2合同解釋1.2.1本合同中所有條款的解釋均以中文為準(zhǔn)。1.2.2如合同條款存在歧義或矛盾，以甲方解釋為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：____2.1.2法定代表人：____2.1.3注冊地址：____2.2出租方信息2.2.1名稱：____2.2.2法定代表人：____2.2.3注冊地址：____3.租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.1.1物業(yè)類型：____3.1.2建筑面積：____平方米3.1.3建筑結(jié)構(gòu)：____3.1.4物業(yè)設(shè)施：____3.2物業(yè)位置3.2.1地址：____3.2.2交通狀況：____3.3物業(yè)用途3.3.1物業(yè)用途為餐飲業(yè)，包括但不限于：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。3.3.2乙方在租賃期間內(nèi)不得改變物業(yè)用途。4.租賃期限4.1租賃開始日期：____4.2租賃結(jié)束日期：____4.3租賃續(xù)約條款4.3.1本合同租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為____年。5.租金支付5.1租金金額：每月人民幣____元整。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3支付時(shí)間：每月____日前。5.4逾期支付5.4.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。6.2調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知。7.物業(yè)使用7.1使用范圍：乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。7.2.1法律、法規(guī)禁止的活動；7.2.2有損物業(yè)形象的活動；7.2.3影響物業(yè)安全和使用的行為。8.維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任8.1.1租賃方應(yīng)保持物業(yè)的完好狀態(tài)，不得擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.1.2租賃方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保其正常使用。8.1.3租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶和物業(yè)管理。8.2出租方責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃合同的約定，并在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修。8.2.2出租方應(yīng)在租賃方提出維修需求后及時(shí)響應(yīng)，進(jìn)行必要的維修工作。8.3維修責(zé)任8.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。9.裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.1.1乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先取得甲方書面同意。9.1.2裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2改造規(guī)定9.2.1改造后的物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和功能。9.2.2乙方承擔(dān)因裝修或改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.3報(bào)批與備案9.3.1乙方應(yīng)在裝修或改造前向相關(guān)部門報(bào)批，并取得相應(yīng)許可證。9.3.2乙方應(yīng)將裝修或改造情況及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行備案。10.保險(xiǎn)10.1責(zé)任保險(xiǎn)10.1.1乙方應(yīng)自行投保責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因乙方經(jīng)營活動造成的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。10.2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)10.2.1乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)及其附屬設(shè)施在租賃期間的安全。11.法律和爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1.1租賃期限屆滿；13.1.2.2任何一方違約，另一方解除合同；13.1.3.3合同約定的其他終止條件。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理未了事項(xiàng)。13.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等款項(xiàng)。14.其他條款14.1通知與通訊14.1.1雙方應(yīng)保證通知的有效性，通過書面形式進(jìn)行通訊。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。14.3合同修訂14.3.1本合同的任何修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。14.4合同效力14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在物業(yè)管理、裝修改造、保險(xiǎn)、法律咨詢等方面，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.4.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.1.3在履行職責(zé)過程中，獨(dú)立作出判斷和決策。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方作為甲乙雙方共同的服務(wù)提供方，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持良好溝通和協(xié)作。20.第三方變更20.1若第三方在履行職責(zé)過程中需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。21.第三方退出21.1若第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并采取必要措施確保合同的履行。22.第三方介入的附加條款22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。22.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。22.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片及設(shè)施清單要求：提供物業(yè)的清晰照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，并附上設(shè)施清單，詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：用于記錄物業(yè)現(xiàn)狀，作為合同附件，方便雙方日后核對。2.租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明乙方已按時(shí)支付租金，作為合同附件。3.物業(yè)使用許可要求：提供乙方取得的相關(guān)政府部門頒發(fā)的餐飲經(jīng)營許可證。說明：用于證明乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，作為合同附件。4.物業(yè)裝修改造方案要求：提供乙方提交的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工方案、施工周期等。說明：用于記錄乙方裝修改造事宜，作為合同附件。5.第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利，作為合同附件。6.保險(xiǎn)單要求：提供乙方購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。說明：用于證明乙方已購買保險(xiǎn)，保障雙方利益，作為合同附件。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決途徑，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期支付租金超過合同約定期限的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租金的____%作為違約金。2.擅自改動物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改動物業(yè)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例說明：若乙方擅自拆改物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，造成設(shè)施損壞，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償甲方損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：若乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動，造成周邊居民投訴，則乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.未按約定進(jìn)行裝修改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中違約，造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。示例說明：若第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方解除合同，均應(yīng)提前____日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方因乙方違約行為，決定解除合同，則甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年餐飲業(yè)物業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額及支付時(shí)間2.2付款方式及賬戶信息2.3逾期付款的違約責(zé)任3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整時(shí)間及幅度3.3調(diào)整通知及確認(rèn)4.物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用4.3物業(yè)損壞的修復(fù)責(zé)任5.水電及其他費(fèi)用5.1水電費(fèi)用承擔(dān)5.2其他費(fèi)用的承擔(dān)5.3費(fèi)用結(jié)算及支付6.合同解除及終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為的定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償金的計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除后的恢復(fù)10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同解釋12.1合同條款解釋原則12.2合同解釋的效力13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2其他事項(xiàng)的解釋及效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：2024年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.3合同標(biāo)的物標(biāo)的物：位于[具體地址]的餐飲業(yè)物業(yè)，包括但不限于營業(yè)場所、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。1.4租賃期限租賃期限自2024年[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年限]年。第二條租金及支付方式2.1租金金額及支付時(shí)間租金總額：人民幣[租金金額]元整。支付時(shí)間：每[支付周期]支付一次租金，具體支付時(shí)間為每[具體日期]前。2.2付款方式及賬戶信息付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。賬戶信息：[甲方收款賬戶名稱]、[開戶銀行]、[賬號]、[開戶行地址]。2.3逾期付款的違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的[逾期利率]%作為違約金。第三條租金調(diào)整3.1調(diào)整條件在租賃期間，如遇政府政策調(diào)整或市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。3.2調(diào)整時(shí)間及幅度調(diào)整時(shí)間：每年[具體日期]前。調(diào)整幅度：根據(jù)實(shí)際情況，租金調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]%。3.3調(diào)整通知及確認(rèn)甲方應(yīng)在調(diào)整前[通知期限]內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后[確認(rèn)期限]內(nèi)書面確認(rèn)。第四條物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用范圍及禁止事項(xiàng)乙方在租賃期限內(nèi)僅限于餐飲業(yè)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。禁止事項(xiàng)：[列舉禁止事項(xiàng)，如：不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動、不得損壞物業(yè)設(shè)施等]。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。4.3物業(yè)損壞的修復(fù)責(zé)任如乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條水電及其他費(fèi)用5.1水電費(fèi)用承擔(dān)水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算，次月[具體日期]前支付。5.2其他費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)。5.3費(fèi)用結(jié)算及支付費(fèi)用結(jié)算由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)在收到結(jié)算通知后[具體日期]內(nèi)支付。第六條合同解除及終止6.1合同解除的條件（1）乙方違反合同約定的使用范圍或禁止事項(xiàng)；（2）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方因故無法繼續(xù)經(jīng)營，需提前終止租賃；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。6.2合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。6.3解除或終止合同的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的定義（1）未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（2）違反合同約定的使用范圍或禁止事項(xiàng)；（3）損壞物業(yè)設(shè)施；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金及賠償金的計(jì)算違約金按逾期租金的[違約金比例]%計(jì)算，賠償金根據(jù)實(shí)際損失情況確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]8.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力解除后的恢復(fù)不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。第十條合同附件10.1合同附件清單（1）物業(yè)平面圖及設(shè)施清單；（2）租金支付計(jì)劃表；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。10.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在[具體期限]內(nèi)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條合同解釋12.1合同條款解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用原則，并符合相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同解釋的效力對本合同的解釋，以有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則為準(zhǔn)。第十三條合同變更13.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的情況；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.3合同變更的效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。14.2其他事項(xiàng)的解釋及效力其他事項(xiàng)的解釋及效力，與本合同其他條款的解釋及效力相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因被甲乙雙方邀請或指定的，與本合同直接或間接相關(guān)的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；（2）合同爭議需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）合同履行需要第三方監(jiān)督或監(jiān)理；（4）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。第三條第三方責(zé)任3.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在本合同中的具體職責(zé)范圍，且不超出其專業(yè)能力和職責(zé)權(quán)限。3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提出合理意見和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方指定的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對甲方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方指定的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；（2）第三方對乙方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為甲乙雙方的共同合作方，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)；第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方職責(zé)范圍、專業(yè)能力等因素。6.2若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方