二零二五年度二手房買賣合同范本：含房屋權(quán)屬證明核實(shí)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本：含房屋權(quán)屬證明核實(shí)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋權(quán)屬證明核實(shí)4.1出賣方提供房屋權(quán)屬證明4.2買受方核實(shí)房屋權(quán)屬證明4.3房屋權(quán)屬證明核實(shí)期限5.房屋交接5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋交接手續(xù)6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房屋交付條件7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋交付責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1合同附件一：房屋權(quán)屬證明11.2合同附件二：房屋交接清單11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋所在城市：房屋所在區(qū)縣：具體地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑類型：房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3房屋面積房屋建筑面積：房屋使用面積：2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明編號(hào)：房屋權(quán)屬證明類型：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：3.2支付方式支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬支付賬戶信息：支付方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：第四條房屋權(quán)屬證明核實(shí)4.1出賣方提供房屋權(quán)屬證明出賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2買受方核實(shí)房屋權(quán)屬證明買受方在收到出賣方提供的房屋權(quán)屬證明后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成核實(shí)。4.3房屋權(quán)屬證明核實(shí)期限買受方應(yīng)在收到房屋權(quán)屬證明之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成核實(shí)。第五條房屋交接5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為：5.2房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為：5.3房屋交接手續(xù)房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)按照房屋交接清單進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋交接后辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，雙方按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交接后十個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。第七條房屋交付條件7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：7.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔；7.3房屋交付責(zé)任出賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件，若因出賣方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）一方未按約定支付房款的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）一方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用的一倍；（3）一方提供虛假房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的百分之五。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但最高不得超過上述違約責(zé)任規(guī)定的金額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)本合同在雙方簽字（或蓋章）的地點(diǎn)生效。第十一條合同附件11.1合同附件一：房屋權(quán)屬證明合同附件一為房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2合同附件二：房屋交接清單合同附件二為房屋交接清單，列明房屋交接時(shí)的各項(xiàng)內(nèi)容。11.3合同附件三：其他相關(guān)文件合同附件三為其他與合同履行相關(guān)的文件，如付款憑證、房屋過戶手續(xù)等。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明合同解除的具體理由。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明合同終止的具體理由。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的第三方介入，指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需要，由雙方一致同意引入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋權(quán)屬證明核實(shí)、房屋評(píng)估、法律咨詢、公證、交易資金監(jiān)管等。第二條甲乙雙方引入第三方的方式2.1引入程序甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的必要性、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見后，書面通知第三方介入。2.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、預(yù)期工作成果、費(fèi)用承擔(dān)方式等。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的事故或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得其履行職責(zé)所需的合理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同相關(guān)職責(zé)而導(dǎo)致的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在本合同中約定第三方責(zé)任限額，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為責(zé)任限額上限。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方與甲乙雙方、其他相關(guān)方的職責(zé)劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保其提供的評(píng)估、咨詢、公證等服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)；（3）其他相關(guān)方如需提供協(xié)助，應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。5.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲乙雙方或其他相關(guān)方原因?qū)е聯(lián)p失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。6.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后，由甲乙雙方按約定支付。第七條第三方介入的終止與退出7.1終止條件（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2退出程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九條本合同條款的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充在第三方介入過程中，如需對(duì)本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.2修改與補(bǔ)充的效力本合同條款的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第十條其他約定事項(xiàng)10.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.2第三方介入的獨(dú)立性第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方或其他相關(guān)方的不當(dāng)影響。10.3第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，但最長(zhǎng)不得超過合同履行期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件一為房屋權(quán)屬證明，是證明房屋所有權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛的重要文件。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：附件二為房屋交接清單，用于確保房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、維修保養(yǎng)情況等。說明：附件三為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。4.法律咨詢意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律咨詢意見書，包括合同條款的合法性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：附件四為法律咨詢意見書，用于確保合同條款的合法性和雙方權(quán)益的保護(hù)。5.公證文件要求：提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件，包括合同文本、房屋權(quán)屬證明等。說明：附件五為公證文件，用于證明合同的真實(shí)性和合法性。6.付款憑證要求：提供雙方付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件六為付款憑證，用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、契稅繳納證明等。說明：附件七為房屋過戶手續(xù)，用于證明房屋已過戶至買受方。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如維修保養(yǎng)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件八為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)款的千分之五。示例：若約定交付房屋權(quán)屬證明時(shí)間為合同簽訂后五個(gè)工作日，出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若約定支付首付款時(shí)間為合同簽訂后三個(gè)工作日，買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為：出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用的一倍。示例：若約定辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)間為房屋交接后十個(gè)工作日，出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，則應(yīng)支付違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。示例：若第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買受方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，對(duì)方可要求泄露方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本：含房屋權(quán)屬證明核實(shí)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬證明核實(shí)3.1出賣人提供的房屋權(quán)屬證明3.2買受人審查房屋權(quán)屬證明3.3權(quán)屬證明核實(shí)結(jié)果4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3付款條件及違約責(zé)任5.交房時(shí)間及方式5.1交房時(shí)間5.2交房方式5.3交房條件6.房屋交接手續(xù)6.1交接手續(xù)辦理6.2交接手續(xù)費(fèi)用6.3交接手續(xù)完成標(biāo)志7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶手續(xù)費(fèi)用7.3過戶手續(xù)完成標(biāo)志8.房屋相關(guān)稅費(fèi)8.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.2買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任計(jì)算方式11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效標(biāo)志13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律變更條款14.3通知送達(dá)條款14.4合同份數(shù)及保管14.5合同解釋及爭(zhēng)議解決條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________2.房屋基本情況2.1房屋地址：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.4房屋用途：__________3.房屋權(quán)屬證明核實(shí)3.1出賣人提供的房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房地產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)證明文件。3.2買受人審查房屋權(quán)屬證明買受人應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，對(duì)出賣人提供的房屋權(quán)屬證明進(jìn)行審查。3.3權(quán)屬證明核實(shí)結(jié)果買受人審查完畢后，若對(duì)房屋權(quán)屬證明無異議，則視為買受人已認(rèn)可房屋權(quán)屬證明。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.2支付方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元；（2）買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付剩余房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。4.3付款條件及違約責(zé)任（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額支付款項(xiàng)；（2）若買受人未按約定支付款項(xiàng)，則應(yīng)向出賣人支付__________的違約金。5.交房時(shí)間及方式5.1交房時(shí)間：__________年__________月__________日。5.2交房方式（1）出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人；（2）交房時(shí)，買受人應(yīng)驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施。5.3交房條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)具備入住條件；（2）出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。6.房屋交接手續(xù)6.1交接手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)；（2）辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)。6.2交接手續(xù)費(fèi)用房屋交接手續(xù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。6.3交接手續(xù)完成標(biāo)志雙方在辦理房屋交接手續(xù)完畢后，簽署房屋交接確認(rèn)書，作為交接手續(xù)完成的標(biāo)志。8.房屋相關(guān)稅費(fèi)8.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（1）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，本合同涉及的印花稅由出賣人承擔(dān)，稅率為__________。（2）契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，本合同涉及的契稅由買受人承擔(dān)，稅率為__________。8.2買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（1）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，本合同涉及的印花稅由買受人承擔(dān)，稅率為__________。（2）契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，本合同涉及的契稅由買受人承擔(dān)，稅率為__________。8.3稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式（1）稅費(fèi)的具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算；（2）稅費(fèi)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前由買受人一次性繳納；（3）稅費(fèi)繳納證明由買受人提供，作為辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、合法的原則。9.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義（1）一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）一方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為__________；（3）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×__________%。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施的返還；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理違約責(zé)任。12.合同生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____年____月____日生效。12.3合同生效標(biāo)志雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即生效。13.合同附件13.1附件清單（1）房屋權(quán)屬證明；（2）房屋交接確認(rèn)書；（3）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本合同共同構(gòu)成本合同的整體，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2法律變更條款（1）本合同簽訂后，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款如與變更后的法律法規(guī)相抵觸，則以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)；（2）本合同的解釋和適用，均以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3通知送達(dá)條款（a）當(dāng)面交付；（b）郵寄；（c）電子郵件；（2）通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.5合同解釋及爭(zhēng)議解決條款（1）本合同的解釋以中文為準(zhǔn)；（2）本合同的爭(zhēng)議解決方式按第九條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋權(quán)屬證明核實(shí)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供專業(yè)咨詢和建議；（4）監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商；（3）第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不代表甲乙任何一方；（3）第三方在合同履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由第三方自行承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定；（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為人民幣_(tái)_________元。16.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的情形；（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。17.第三方責(zé)任免除17.1第三方責(zé)任免除定義第三方責(zé)任免除是指第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方故意行為或甲乙雙方提供的資料不真實(shí)等原因，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方故意行為導(dǎo)致合同無法履行；（3）因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)導(dǎo)致合同無法履行。18.第三方變更及替換18.1第三方變更（1）若甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。18.2第三方替換（1）若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同尋找新的第三方；（2）新第三方接替原第三方履行職責(zé)，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方保密義務(wù)定義第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方保密義務(wù)內(nèi)容（1）第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方提供的信息；（2）第三方在合同履行完畢后，應(yīng)將甲乙雙方提供的信息予以銷毀。20.第三方合同關(guān)系20.1第三方合同關(guān)系定義第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。20.2第三方合同關(guān)系內(nèi)容（1）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，其行為視為甲乙雙方的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋出賣人公章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋出賣人公章。3.房地產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋出賣人公章。4.其他相關(guān)證明文件要求：清晰、完整，包括但不限于房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。5.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章，明確房屋交接時(shí)間、房屋及附屬設(shè)施狀況。6.付款憑證要求：清晰、完整，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。7.稅費(fèi)繳納證明要求：清晰、完整，包括但不限于契稅繳納證明、印花稅繳納證明等。8.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章，明確合同解除原因、解除時(shí)間。9.違約金支付憑證要求：清晰、完整，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.爭(zhēng)議解決文件要求：清晰、完整，包括但不限于和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。示例說明：若買受人應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%，但未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則視為違約。2.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。示例說明：若出賣人應(yīng)在__________年__________月__________日交付房屋，但未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則視為違約。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。示例說明：若出賣人未告知買受人房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，則視為違約。4.違約行為：一方未按約定履行合同解除義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同解除后未按約定履行合同解除義務(wù)。示例說明：若合同解除后，一方未按照約定處理房屋及附屬設(shè)施的返還，則視為違約。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。示例說明：若第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中因操作失誤導(dǎo)致手續(xù)無法辦理，則視為違約。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本：含房屋權(quán)屬證明核實(shí)2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋權(quán)屬變更登記4.1登記申請(qǐng)4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)4.3登記時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.違約責(zé)任6.1付款違約責(zé)任6.2房屋交付違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2其他相關(guān)文件11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易款項(xiàng)退還11.3其他相關(guān)處理12.合同其他約定12.1通知方式12.2合同解釋12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：（姓名或名稱）身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：買受人：（姓名或名稱）身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于二零二四年月日在地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于：省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）街道（村）號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：；房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米。2.3房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：）。3.2付款方式（1）首付：買受人應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的%作為首付；（2）尾款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付支付時(shí)間：合同生效之日起日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起日內(nèi)。4.房屋權(quán)屬變更登記4.1登記申請(qǐng)出賣人應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。4.3登記時(shí)間房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)完成。5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、功能完善；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔、符合居住要求。5.3驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格事項(xiàng)，并要求出賣人在日內(nèi)予以修復(fù)。6.違約責(zé)任6.1付款違約責(zé)任（1）買受人未按約定支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）買受人未按約定支付尾款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。6.2房屋交付違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）出賣人交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.3其他違約責(zé)任除上述違約責(zé)任外，雙方還應(yīng)承擔(dān)合同中約定的其他違約責(zé)任。8.不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力的證明。（2）發(fā)生不可抗力事件后，合同各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如不能達(dá)成一致，可終止合同或部分條款。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，各方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在收到通知后日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付等問題。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2其他相關(guān)文件合同雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。11.合同解除后的處理11.1房屋返還合同解除后，出賣人應(yīng)將房屋返還給買受人，買受人應(yīng)將已支付款項(xiàng)退還給出賣人。11.2交易款項(xiàng)退還合同解除后，除因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除外，已支付款項(xiàng)應(yīng)予退還，但應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用。11.3其他相關(guān)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。12.合同其他約定12.1通知方式合同雙方的任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址發(fā)送。12.2合同解釋本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由合同雙方協(xié)商解決。12.3其他約定事項(xiàng)合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同在出賣人所在地或買受人所在地簽署。13.3簽署人出賣人：（姓名或名稱）簽字（或蓋章）：買受人：（姓名或名稱）簽字（或蓋章）：14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.2其他相關(guān)文件合同雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的范圍（1）房屋權(quán)屬證明核實(shí)；（2）房屋評(píng)估；（3）合同簽訂過程中的法律咨詢；（4）合同糾紛調(diào)解；（5）合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方選擇與委托4.1合同雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。4.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等內(nèi)容。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照委托協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）要求合同雙方提供必要的資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求合同雙方配合。5.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)；（2）對(duì)合同雙方提供的信息和資料保密；（3）對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得侵犯合同雙方的隱私權(quán)、知情權(quán)等。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用未在委托協(xié)議中明確的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1如合同雙方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)提前日書面通知第三方。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終