2024年物業(yè)維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)規(guī)模第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍2.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)維修服務(wù)項目第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)維修服務(wù)時效要求第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)開始日期4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)期限延長及終止條件第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式和時間第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的保險7.2保險的有效期和范圍第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的適用法律第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時效10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條合同的附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同的保管和復(fù)制第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體房屋坐落及面積詳見附件一。1.2物業(yè)類型本物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等類型，具體類型以附件一所列為準(zhǔn)。1.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)總體建筑面積為_______平方米，包括但不限于各種功能區(qū)域、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。2.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，具體保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件二。2.3物業(yè)維修服務(wù)項目乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維修，具體維修內(nèi)容詳見附件二。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和美觀。3.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)周期和內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)計劃，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和延長使用壽命。3.3物業(yè)維修服務(wù)時效要求乙方接到甲方報修通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)及時進(jìn)行維修，確保甲方物業(yè)的正常使用。第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)開始日期物業(yè)維護(hù)服務(wù)開始日期為合同簽訂之日起。4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)維護(hù)服務(wù)結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期滿之日。4.3服務(wù)期限延長及終止條件如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；雙方同意提前終止合同的，應(yīng)提前書面通知對方。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/月，支付周期為每月一次。5.2物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/月，支付周期為每月一次。5.3物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項目和服務(wù)內(nèi)容另行計算，具體費(fèi)用詳見附件三。5.4費(fèi)用支付方式和時間甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等雙方約定的方式。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，提供必要的工作條件和便利。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)建議。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作的情況。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對服務(wù)工作進(jìn)行改進(jìn)和提升。第七條保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的保險乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險額度不低于人民幣_______萬元，并將甲方列為共同被保險人。7.2保險的有效期和范圍保險有效期為合同期限，保險范圍包括但不限于甲方物業(yè)的損失賠償。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為包括但不限于乙方未按照合同約定提供服務(wù)、未按照約定時間支付費(fèi)用等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的服務(wù)費(fèi)用×10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時效雙方通過書面形式發(fā)出通知，送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式即視為通知有效。通知應(yīng)在發(fā)出之日起三個工作日內(nèi)送達(dá)對方。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件四。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件合同繼承應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條合同的附則13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期本合同在合同約定的服務(wù)期滿之日終止。13.3合同的保管和復(fù)制甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，雙方均有權(quán)保管和復(fù)制合同。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要約定其他事項，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和范圍。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括第三方選定、第三方職責(zé)分配、第三方報酬等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方應(yīng)承諾按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方仍有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的變更和解除條件。6.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。6.3變更或解除第三方介入約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附則8.1本合同的第三方介入條款，適用于本合同的履行過程中涉及的第三方。8.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系和其他條款的效力。8.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)的具體內(nèi)容。附件三：服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)的費(fèi)用計算方式、支付周期和支付方式。附件四：合同雙方聯(lián)系方式列出甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。附件五：第三方協(xié)議如合同中涉及第三方，應(yīng)提供與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件六：保險證明乙方提供的物業(yè)責(zé)任保險證明及保險的有效期和范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。2.乙方未按照約定時間支付費(fèi)用。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行保養(yǎng)和維修服務(wù)。4.乙方未按照約定時間完成維修項目。5.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任的具體規(guī)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，計算方式為：違約金=違約行為所涉及的服務(wù)費(fèi)用×10%。2.違約方賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的守約方的間接損失。示例說明：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。如乙方未按照約定時間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址、類型、規(guī)模等基本信息所指的具體建筑物和設(shè)施。2.物業(yè)維護(hù)