2024年物業(yè)管理服務(wù)升級改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)升級改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”定義1.4合同中所稱的“升級改造”定義第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的升級改造服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條升級改造項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1升級改造項目的名稱與內(nèi)容3.2升級改造項目的標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3升級改造項目的進(jìn)度安排第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)5.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)5.4乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的支持與配合6.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)6.4甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生的爭議解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任9.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任9.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2合同文件的正本和副本第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)情況14.3合同的份數(shù)和保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X物業(yè)管理公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X技術(shù)升級公司乙方地址：市區(qū)路號1.3合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。1.4合同中所稱的“升級改造”是指乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行的技術(shù)升級和設(shè)備更新。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。2.2乙方應(yīng)提供的升級改造服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：對甲方的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行技術(shù)評估，制定升級改造方案，并按照方案進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)升級。2.3服務(wù)期限為合同簽訂之日起至2026年12月31日止。第三條升級改造項目及標(biāo)準(zhǔn)3.1升級改造項目的名稱與內(nèi)容如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新項目（2）物業(yè)管理系統(tǒng)升級項目（3）物業(yè)安防系統(tǒng)升級項目3.2升級改造項目的標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：（1）設(shè)備更新項目應(yīng)確保設(shè)備性能穩(wěn)定，使用壽命至少5年。（2）管理系統(tǒng)升級項目應(yīng)實現(xiàn)物業(yè)管理的信息化、智能化，提高管理效率。（3）安防系統(tǒng)升級項目應(yīng)確保物業(yè)安全，降低安全風(fēng)險。3.3升級改造項目的進(jìn)度安排如下：（1）設(shè)備更新項目應(yīng)在2024年6月30日前完成。（2）管理系統(tǒng)升級項目應(yīng)在2024年9月30日前完成。（3）安防系統(tǒng)升級項目應(yīng)在2025年3月31日前完成。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按物業(yè)面積計算，每月每平方米元。（2）升級改造服務(wù)費(fèi)用按實際發(fā)生費(fèi)用計算，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次，每次支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）升級改造服務(wù)費(fèi)用按實際發(fā)生金額支付，支付時間由雙方協(xié)商確定。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過10%。（2）升級改造服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實際情況調(diào)整，雙方協(xié)商確定。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。5.2乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）升級改造項目應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)如下：（1）對甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。（2）對升級改造項目的技術(shù)資料、設(shè)計方案等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定支付違約金。（2）未能按照約定完成升級改造項目的，應(yīng)按照約定支付違約金。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的支持與配合如下：（1）為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)設(shè)施、場地等。（2）為乙方提供升級改造項目的相關(guān)資料、技術(shù)要求等。6.2甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)如下：（1）對乙方提供的技術(shù)資料、設(shè)計方案等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。（2）對雙方合作過程中的商業(yè)秘密、客戶信息等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。6.4甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付違約金。（2）未能按照約定提供升級改造項目的相關(guān)資料、技術(shù)要求等的，應(yīng)按照約定支付違約金。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序如下：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致。（2）合同變更事項應(yīng)當(dāng)明確、具體，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生的爭議解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的責(zé)任如下：（1）甲方違反合同約定，未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。（2）乙方違反合同約定，未能按照約定提供服務(wù)或者完成升級改造項目的，應(yīng)按照逾期交付服務(wù)或者完成升級改造項目部分的千分之五支付違約金。9.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定支付違約金。（2）乙方未能按照約定完成升級改造項目的，應(yīng)按照約定支付違約金。9.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。（2）甲方未能按照約定支付升級改造服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件如下：（1）合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同的解除條件如下：（1）任何一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動解除。10.3合同的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方約定終止合同的，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式如下：（1）以書面形式通知。（2）以電子郵件形式通知。（3）以電話形式通知，并通過書面形式確認(rèn)。12.2合同文件的正本和副本如下：（1）合同正本一份，由雙方簽字或者蓋章后生效。（2）合同副本一份，由雙方各執(zhí)一份。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)如下：（1）中華人民共和國法律。（2）合同簽訂地的地方法規(guī)。13.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如下：（1）合同簽訂地人民法院。（2）雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)如下：（1）合同簽署時間為年月日。（2）合同簽署地點(diǎn)為。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)情況如下：（1）甲方簽署人為，擔(dān)任職位，授權(quán)簽署本合同。（2）乙方簽署人為，擔(dān)任職位，授權(quán)簽署本合同。14.3合同的份數(shù)和保存方式如下：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同的保存方式為電子文檔和紙質(zhì)文檔，甲乙雙方各自保存。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方等，特制定本部分對第三方介入后的相關(guān)事項進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，其在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。1.2第三方可以是由甲方、乙方推薦的，也可以是甲乙雙方共同選擇的。1.3第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同時，應(yīng)向甲乙雙方披露其與甲乙雙方之間可能存在的利益沖突。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時間完成工作。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4第三方責(zé)任限額是指第三方對因其履行合同義務(wù)過程中造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額，該限額在本合同中予以明確。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并達(dá)成一致意見。3.2甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，但本合同中的條款并不構(gòu)成第三方對甲乙雙方的任何承諾或保證。4.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或未按照約定時間完成工作，甲乙雙方有權(quán)按照約定追究第三方的違約責(zé)任。5.2如第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同變更不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，且第三方對變更內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方退出7.1如第三方希望退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜。7.3第三方退出合同不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。（3）第三方責(zé)任限額。（4）第三方違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保第三方具備履行合同的能力。8.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同義務(wù)的順利履行。第九條第三方責(zé)任劃分9.1第三方對因其自身原因?qū)е碌暮贤瑩p失承擔(dān)責(zé)任。9.2甲方、乙方對因其自身原因?qū)е碌暮贤瑩p失承擔(dān)責(zé)任。9.3甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十條第三方介入后的合同解除和終止10.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或未按照約定時間完成工作，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同。10.2如第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同。10.3合同解除或終止不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括物業(yè)設(shè)施的現(xiàn)狀、存在的問題及建議等。說明：本附件用于評估物業(yè)設(shè)施的現(xiàn)狀，為后續(xù)的升級改造提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施升級改造方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括改造項目、改造內(nèi)容、改造預(yù)算等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施升級改造的具體方案，為甲乙雙方提供實施依據(jù)。3.附件三：物業(yè)設(shè)施升級改造進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：進(jìn)度計劃應(yīng)包括各改造項目的開始和結(jié)束時間、負(fù)責(zé)人等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施升級改造的進(jìn)度安排，確保項目按時完成。4.附件四：物業(yè)設(shè)施升級改造合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括改造項目、改造內(nèi)容、改造預(yù)算、責(zé)任劃分等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施升級改造的具體合同條款，確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：物業(yè)設(shè)施升級改造驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括改造項目、改造內(nèi)容、改造效果等。說明：本附件用于對物業(yè)設(shè)施升級改造項目進(jìn)行驗收，確保改造效果符合要求。6.附件六：物業(yè)設(shè)施日常維護(hù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括維護(hù)項目、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施日常維護(hù)的具體合同條款，確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：