2024深圳二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅描述第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅總價(jià)2.2支付方式及期限第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽訂合同時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交付住宅時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收方式及期限第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任及期限第六條：稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任及方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件及后果第十條：合同的效力與期限10.1合同生效條件10.2合同期限第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1相關(guān)證明材料13.2房屋平面圖第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3二手住宅描述住宅地址：廣東省深圳市【區(qū)】【街道】【路名】號【棟】【單元】【房號】住宅面積：【平方米】住宅戶型：【室】廳【室】衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】建造年份：【年】規(guī)劃用途：住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有土地使用權(quán)取得方式：出讓土地使用權(quán)終止日期：至【年】月【日】物業(yè)類型：二手住宅其他特殊情況說明：第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅總價(jià)雙方確認(rèn)，本合同所述二手住宅的交易總金額為人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫）：【金額】。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于【年】年【月】月【日】日前，將剩余房價(jià)款人民幣【金額】元整支付給甲方；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后【天數(shù)】日內(nèi)，將本合同所述二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（4）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，支付辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽訂合同時(shí)間雙方于【年】年【月】月【日】日簽訂本合同。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)于【年】年【月】月【日】日前辦理完畢。3.3交付住宅時(shí)間甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將本合同所述二手住宅交付給乙方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向乙方交付房屋。4.2驗(yàn)收方式及期限乙方應(yīng)在收到房屋后【天數(shù)】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條的規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所述二手住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)對本合同所述二手住宅在過戶后的【年】年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費(fèi)用。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方可在本合同附件中約定，或按照實(shí)際發(fā)生金額協(xié)商分擔(dān)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)共同承擔(dān)與本次房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋評估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式和金額，雙方可在本合同附件中約定，或按照實(shí)際發(fā)生金額協(xié)商分擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任及方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【百分比】作為賠償。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。10.2解除條件及后果除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除條款及后果。第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證其是本合同所述二手住宅的合法所有權(quán)人，并保證所述住宅不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等影響本次交易的情形。11.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買本合同所述二手住宅的合法資格和能力，并保證向甲方提供的所有證件和信息真實(shí)、完整、有效。第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同附件13.1相關(guān)證明材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。13.2房屋平面圖本合同所附房屋平面圖，用以標(biāo)明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人；（2）進(jìn)行房屋評估的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)或評估師；（3）提供貸款、金融服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)或代理人；（5）其他與本合同交易過程相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方介入本合同交易過程時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法證件，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方之間的交易合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方信息的真實(shí)性及合法性4.1第三方信息真實(shí)性第三方應(yīng)保證向甲乙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)或隱瞞。4.2第三方信息合法性第三方應(yīng)確保其提供的信息符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條：第三方義務(wù)及違約責(zé)任5.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。5.2違約責(zé)任如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易過程出現(xiàn)爭議或糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件如第三方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，或甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方服務(wù)，第三方介入可終止。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)規(guī)范，處理與交易過程相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方責(zé)任及賠償8.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。8.2第三方賠償如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1第三方服務(wù)變更如甲乙方協(xié)商一致，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除條款。第十一條：雙方陳述與保證11.1甲乙方向第三方的陳述與保證甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房屋信息，并保證其提供的信息符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)證復(fù)印件附件6：房屋平面圖附件7：房屋買賣合同草稿附件8：交易稅費(fèi)清單附件9：貸款審批文件附件10：過戶申請表附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，并且其上的信息與合同中的信息一致。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)甲方的身份信息，乙方應(yīng)保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件3：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。說明：戶口本復(fù)印件用于核實(shí)甲方的家庭成員信息，乙方應(yīng)保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。說明：婚姻狀況證明復(fù)印件用于證明甲方的婚姻狀況，乙方應(yīng)核實(shí)該證明的真實(shí)性和有效性。附件5：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件6：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰明了，標(biāo)明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件7：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：房屋買賣合同草稿應(yīng)完整無誤，且雙方已簽字或蓋章。說明：房屋買賣合同草稿是雙方交易的重要依據(jù)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件8：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出所有需支付的稅費(fèi)及金額。附件9：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。說明：貸款審批文件是乙方獲取貸款的重要文件，甲方應(yīng)提供完整的貸款審批文件。附件10：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)完整無誤，且雙方已簽字或蓋章。說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的重要文件，乙方應(yīng)確保申請表的準(zhǔn)確性。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)定第三方服務(wù)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。附件12：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況及問題。說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是記錄房屋交付狀況的重要文件，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容。附件13：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的其他事項(xiàng)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是雙方對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。附件14：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)與本次交易相關(guān)，且內(nèi)容完整準(zhǔn)確。說明：其他相關(guān)文件是雙方交易過程中的輔助資料，乙方應(yīng)核實(shí)文件的準(zhǔn)確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋