2024年度高級(jí)公寓買賣合同簽訂須知與風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高級(jí)公寓買賣合同簽訂須知與風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.買賣標(biāo)的物2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4付款憑證4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過(guò)戶稅費(fèi)5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行時(shí)間5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決6.風(fēng)險(xiǎn)防范與責(zé)任承擔(dān)6.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.3交易資金安全6.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)7.買賣雙方權(quán)利保障7.1買方權(quán)利7.2賣方權(quán)利7.3雙方權(quán)利保障措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效10.合同簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效時(shí)間10.3合同文本11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：付款憑證12.合同備案12.1備案部門12.2備案時(shí)間12.3備案手續(xù)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3變更或解除合同后的處理14.合同解除后的處理14.1退房處理14.2退款處理14.3爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1買方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）、聯(lián)系方式。1.1.2賣方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）、聯(lián)系方式。1.2聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱、住址。1.2.2賣方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱、住址。1.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1買方權(quán)利：（1）享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）享有合同約定的其他權(quán)利。1.3.2買方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）合同約定的其他義務(wù)。1.3.3賣方權(quán)利：（1）要求買方按照合同約定支付房款；（2）享有合同約定的其他權(quán)利。1.3.4賣方義務(wù)：（1）交付房屋；（2）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）合同約定的其他義務(wù)。第二條買賣標(biāo)的物2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地點(diǎn)；2.1.2房屋建筑面積；2.1.3房屋結(jié)構(gòu)；2.1.4房屋用途；2.1.5房屋權(quán)屬情況。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)；2.2.2房屋所有權(quán)人；2.2.3房屋是否存在共有人；2.2.4房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)設(shè)施清單；2.3.2房屋外配套設(shè)施清單；2.3.3房屋配套設(shè)施權(quán)屬情況。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)；3.1.2付款金額。3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間；3.2.2尾款支付時(shí)間。3.3付款方式3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬；3.3.2現(xiàn)金支付；3.3.3其他付款方式。3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證；3.4.2尾款支付憑證。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1.1協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.1.2提供必要的過(guò)戶資料。4.2登記手續(xù)4.2.1協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.2.2提供必要的登記資料。4.3過(guò)戶稅費(fèi)4.3.1雙方共同承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)；4.3.2稅費(fèi)金額及支付方式。第五條合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行時(shí)間5.1.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款；5.1.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。5.2違約責(zé)任5.2.1買方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任；5.2.2賣方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任；5.2.3其他違約責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決5.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；5.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范與責(zé)任承擔(dān)6.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題處理。6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；6.2.2房屋權(quán)屬問(wèn)題處理。6.3交易資金安全6.3.1交易資金安全措施；6.3.2資金安全問(wèn)題處理。6.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)6.4.1交易流程規(guī)范；6.4.2流程風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；8.1.3買賣雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；8.1.4發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的；8.1.5其他依法可以解除合同的情形。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成；8.2.3買賣雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。8.3解除或終止合同后的處理8.3.1解除或終止合同后，買方應(yīng)退還已支付的房款；8.3.2賣方應(yīng)退還已收取的定金或房款；8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.3.4依法處理合同解除或終止后的房屋權(quán)屬問(wèn)題。第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。9.2合同附件9.2.1本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明；9.2.2附件二為本合同文本；9.2.3附件三為付款憑證。9.3合同生效9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同簽訂與生效10.1合同簽訂10.1.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂本合同；10.1.2簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。10.3合同文本10.3.1本合同文本采用中文書寫，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件。11.2附件二：房屋買賣合同11.2.1本合同文本復(fù)印件；11.2.2雙方簽字（或蓋章）的合同原件。11.3附件三：付款憑證11.3.1首付款支付憑證復(fù)印件；11.3.2尾款支付憑證復(fù)印件。第十二條合同備案12.1備案部門12.1.1房地產(chǎn)交易管理部門；12.1.2其他依法應(yīng)備案的部門。12.2備案時(shí)間12.2.1合同簽訂之日起30日內(nèi)；12.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他備案期限。12.3備案手續(xù)12.3.1提供本合同及相關(guān)附件；12.3.2按照備案部門的要求辦理備案手續(xù)。第十三條合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；13.1.2變更后的合同應(yīng)重新簽訂。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3變更或解除合同后的處理13.3.1變更或解除合同后，雙方應(yīng)退還已收取的定金或房款；13.3.2依法處理變更或解除合同后的房屋權(quán)屬問(wèn)題。第十四條合同解除后的處理14.1退房處理14.1.1買方有權(quán)要求退房；14.1.2賣方應(yīng)退還已收取的房款。14.2退款處理14.2.1買方有權(quán)要求退款；14.2.2賣方應(yīng)退還已收取的定金或房款。14.3爭(zhēng)議解決14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；14.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍（1）房屋產(chǎn)權(quán)查詢與驗(yàn)證；（2）房屋價(jià)格評(píng)估；（3）合同簽訂與備案；（4）交易資金監(jiān)管；（5）房屋交付與過(guò)戶；（6）爭(zhēng)議解決。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)可能對(duì)甲乙雙方造成的損失；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)以書面形式明確約定，并在合同中予以列明。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及對(duì)其他方的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第七條第三方介入的費(fèi)用（1）由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)度和結(jié)果；8.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)；8.3第三方介入過(guò)程中，如造成甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在嚴(yán)重違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議；10.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供合同原件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：附件二為雙方簽訂的正式合同文本，具有法律效力。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款和尾款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：附件三用于證明買方已支付房款，是合同履行的重要憑證。4.附件四：房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，包括但不限于家具、電器、車位等。說(shuō)明：附件四用于明確房屋配套設(shè)施的權(quán)屬和數(shù)量，避免后續(xù)爭(zhēng)議。5.附件五：房屋權(quán)屬查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬查詢結(jié)果，證明房屋無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制情況。說(shuō)明：附件五用于確認(rèn)房屋權(quán)屬狀況，保障交易安全。6.附件六：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：附件六用于確定房屋買賣價(jià)格，確保交易公平合理。7.附件七：合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案證明，證明合同已按規(guī)定備案。說(shuō)明：附件七用于證明合同已符合相關(guān)法律法規(guī)要求。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和程序。說(shuō)明：附件八用于約定爭(zhēng)議解決方式，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款；賣方未按時(shí)交付房屋；第三方服務(wù)不符合約定；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況確定。3.違約責(zé)任示例：買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付約定違約金；賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付約定違約金；第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。全文完。2024年度高級(jí)公寓買賣合同簽訂須知與風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同簽訂須知1.3合同簽訂流程2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本情況2.3交易價(jià)格及支付方式3.1交付條件及時(shí)間3.2物業(yè)交付清單3.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.1付款進(jìn)度安排5.2付款違約責(zé)任5.3付款爭(zhēng)議解決6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3質(zhì)量保證期限7.1房屋權(quán)屬爭(zhēng)議處理7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決期限8.1違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3違約金支付方式9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.1合同變更10.2合同變更程序10.3合同變更生效11.1合同終止11.2合同終止條件11.3合同終止后處理12.1合同附件12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效后履行14.1合同解除或終止后處理14.2合同解除或終止后爭(zhēng)議處理14.3合同解除或終止后法律適用第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.1合同名稱：2024年度高級(jí)公寓買賣合同1.1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.1.3合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)1.2合同簽訂須知1.2.1買方、賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同時(shí)應(yīng)出示有效身份證件。1.2.2買方、賣方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.3買方、賣方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂合同。1.3合同簽訂流程1.3.1買方、賣方就標(biāo)的房屋進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見(jiàn)。1.3.2雙方簽訂《2024年度高級(jí)公寓買賣合同》。1.3.3買方、賣方按照合同約定履行各自義務(wù)。1.3.4合同生效后，辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方名稱：____2.1.2買方法定代表人：____2.1.3買方聯(lián)系電話：____2.1.4賣方名稱：____2.1.5賣方法定代表人：____2.1.6賣方聯(lián)系電話：____2.2房屋基本情況2.2.1標(biāo)的房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.2.2標(biāo)的房屋建筑面積：____平方米2.2.3標(biāo)的房屋用途：____2.2.4標(biāo)的房屋權(quán)屬證明：____2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1標(biāo)的房屋交易價(jià)格為：____元人民幣。2.3.2買方分____期支付房款，具體支付時(shí)間為：2.3.2.1首期支付：____元人民幣，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3.2.2第二期支付：____元人民幣，于合同簽訂后____個(gè)月支付。2.3.2.3第三期支付：____元人民幣，于合同簽訂后____個(gè)月支付。2.3.3買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。3.1交付條件及時(shí)間3.1.1賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合交付條件，包括但不限于：3.1.1.1產(chǎn)權(quán)清晰；3.1.1.2無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；3.1.1.3符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.1.2標(biāo)的房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。3.2物業(yè)交付清單3.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證；3.2.1.2房屋使用說(shuō)明書；3.2.1.3物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)；3.2.1.4其他相關(guān)文件。3.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1買方在標(biāo)的房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買方如對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出書面異議。3.3.3賣方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以處理，如逾期未處理，視為認(rèn)可買方異議。8.1違約責(zé)任8.1.1如買方逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付____%的違約金。8.1.2如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的違約金。8.1.3如賣方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。8.1.4如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金以人民幣計(jì)算，按逾期金額的每日萬(wàn)分之____計(jì)算。8.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。8.3違約金支付方式8.3.1違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3.2支付違約金后，合同中與違約金相關(guān)的條款失效。9.1合同解除條件9.1.1買方、賣方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2買方、賣方一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。9.2.3雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后處理9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的房屋和其它相關(guān)事宜。9.3.3合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1合同變更10.1.1合同簽訂后，買方、賣方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更生效10.3.1合同變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。10.3.2合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.1合同終止11.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止后處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的房屋和其它相關(guān)事宜。11.3.2合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1合同附件12.1.1.1標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明；12.1.1.2物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)；12.1.1.3其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同生效時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。13.3合同生效后履行13.3.1本合同生效后，買方、賣方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.1合同解除或終止后處理14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的房屋和其它相關(guān)事宜。14.2合同解除或終止后爭(zhēng)議處理14.2.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同解除或終止后法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同解除或終止后其他約定14.4.1本合同解除或終止后，除本合同約定的內(nèi)容外，雙方無(wú)其他約定。14.5本合同一式____份，買方、賣方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同中提及的第三方，指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，為促成交易而介入的任何中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是為了保證交易的安全、公平和效率。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入必須經(jīng)買賣雙方同意。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1第三方介入的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.1第三方介入的權(quán)限17.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地勘查和評(píng)估。18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按約定承擔(dān)。18.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確。19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方因違反合同約定或因過(guò)錯(cuò)給買賣雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元人民幣。20.1第三方責(zé)任免除20.1.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.1.2如因買賣雙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方提供錯(cuò)誤服務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.1第三方與其他各方的劃分21.1.1第三方與買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與買賣雙方另行簽訂的協(xié)議約定。21.1.2第三方與買賣雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照協(xié)議約定解決。22.1第三方介入的合同變更22.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。22.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.1第三方介入的合同解除23.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)解除合同。23.1.2合同解除程序按照本合同第九條約定執(zhí)行。24.1第三方介入的合同終止24.1.1如第三方介入的合同履行完畢，或因其他原因終止，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定處理標(biāo)的房屋和其它相關(guān)事宜。25.1第三方介入的爭(zhēng)議處理25.1.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方與買賣雙方之間協(xié)議約定的方式解決。25.1.2如協(xié)議約定無(wú)法解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。26.1第三方介入的法律適用26.1.1第三方介入的合同適用中華人民共和國(guó)法律。27.1第三方介入的其他約定27.1.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，雙方可另行協(xié)商約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買賣雙方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書4.首付款支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交接清單8.房屋維修基金繳納憑證9.房屋質(zhì)量保證書10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.第三方介入?yún)f(xié)議13.評(píng)估報(bào)告14.法律意見(jiàn)書15.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.買賣雙方身份證復(fù)印件：需提供身份證正反面復(fù)印件，以供核實(shí)身份。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。3.房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書：需雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。4.首付款支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明首付款已支付。5.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)：需提供物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)，證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。6.交易稅費(fèi)繳納憑證：需提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。7.房屋交接清單：需雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已交接。8.房屋維修基金繳納憑證：需提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。9.房屋質(zhì)量保證書：需提供房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量。10.合同變更協(xié)議：需雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同變更內(nèi)容。11.合同解除協(xié)議：需雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同解除。12.第三方介入?yún)f(xié)議：需第三方、買方、賣方三方簽字蓋章，確認(rèn)第三方介入。13.評(píng)估報(bào)告：需提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，證明房屋價(jià)值。14.法律意見(jiàn)書：需提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，證明合同合法有效性。15.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需雙方簽字蓋章，確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方逾期支付房款：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶費(fèi)用，并賠償賣方損失。買方提供虛假信息：買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。賣方提供虛假信息：賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供虛假信息或錯(cuò)誤服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方損失。示例說(shuō)明：買方逾期支付首付款5萬(wàn)元，逾期天數(shù)為10天，則買方應(yīng)向賣方支付違約金____元（5萬(wàn)元×____%）。賣方未按時(shí)交付房屋，逾期天數(shù)為15天，則賣方應(yīng)向買方支付違約金____元（房屋總價(jià)款×____%）。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)向買賣雙方賠償10萬(wàn)元。全文完。2024年度高級(jí)公寓買賣合同簽訂須知與風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.合同價(jià)格與支付4.1合同價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.驗(yàn)房與驗(yàn)收6.1驗(yàn)房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金繳納與退還8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.2不可抗力風(fēng)險(xiǎn)9.3其他風(fēng)險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)資料13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同生效14.4合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范買賣行為，確保交易安全，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就2024年度某高級(jí)公寓的買賣事宜所簽訂的合同。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方全稱：_______買方住所地：_______買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息賣方全稱：_______賣方住所地：_______賣方聯(lián)系方式：_______3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：_______房產(chǎn)具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_______3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)所有權(quán)人：_______房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______4.合同價(jià)格與支付4.1合同價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格為：_______元整。4.2付款方式（1）首付金額：_______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款金額：_______元整，于房產(chǎn)交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間見(jiàn)第4.2條。4.4付款條件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)材料。5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)：_______5.3交付條件（1）房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)證齊全、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃；（2）房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)，不影響買方正常使用。6.驗(yàn)房與驗(yàn)收6.1驗(yàn)房時(shí)間買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)外觀：無(wú)破損、無(wú)裂縫、無(wú)滲漏；（2）房屋結(jié)構(gòu)：無(wú)傾斜、無(wú)變形；（3）設(shè)施設(shè)備：正常運(yùn)行，無(wú)故障；（4）其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序（1）買方應(yīng)在驗(yàn)房前向賣方發(fā)出書面通知；（2）買方與賣方共同進(jìn)行驗(yàn)房，并制作驗(yàn)房記錄；（3）如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)向賣方提出書面整改要求；（4）賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，并通知買方驗(yàn)收。7.履約保證7.1履約保證金買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付履約保證金，金額為_(kāi)______元整。7.2保證金繳納與退還（1）保證金繳納方式：_______；（2）保證金退還條件：合同履行完畢，且買方無(wú)違約行為；（3）保證金退還時(shí)間：合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）提供房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證等必要文件；（2）協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；（3）承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因地震、洪水等自然災(zāi)害造成的損失，由_______方承擔(dān)。9.2不可抗力風(fēng)險(xiǎn)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他可能對(duì)合同履行造成影響的風(fēng)險(xiǎn)，由_______方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金，金額為_(kāi)______元整；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_______%。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定終止的情形。11.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：_______12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______12.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并接受機(jī)構(gòu)的裁決。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)資料包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明等。13.2附件二：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.其他約定14.1通知方式（1）郵寄至對(duì)方住所地；（2）通過(guò)雙方約定的電子郵箱發(fā)送；（3）其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。14.2合同修改本合同的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的組成部分。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方在交易過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或鑒定；（3）合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他經(jīng)買賣雙方同意需引入第三方介入的情形。15.3第三方職責(zé)（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解或仲裁服務(wù)；（4）其他經(jīng)買賣雙方約定需履行的職責(zé)。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（3）在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)獨(dú)立作出判斷和裁決；（4）其他經(jīng)買賣雙方約定享有的權(quán)利。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方不對(duì)買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)