2024年版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條標(biāo)的房屋2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)第十二條其他約定第十三條法律適用及解釋第十四條合同的簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱為【甲方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【甲方住所地】。1.2乙方（買方）：乙方全稱為【乙方全稱】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，住址為【乙方住址】。第二條標(biāo)的房屋2.1房屋基本信息：標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】。2.2房屋現(xiàn)狀：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買并使用該房屋。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。3.2付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)：（1）在簽訂本合同之日起【付款天數(shù)】?jī)?nèi)，支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為定金；（2）在交付日前【交付前天數(shù)】?jī)?nèi)，支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為首付款；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：甲方應(yīng)在符合下列條件時(shí)交付標(biāo)的房屋：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有債務(wù)、抵押等法律問(wèn)題解決；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：自交付之日起，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。6.2其他相關(guān)稅費(fèi)：除交易稅費(fèi)外，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁或訴訟地點(diǎn)】，具體的法院為【法院名稱】。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十二條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供房源信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋評(píng)估服務(wù)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正；（3）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款咨詢、審批、發(fā)放等服務(wù)；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等服務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方的責(zé)任限額為【責(zé)任限額】。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。5.2第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不依賴于甲乙雙方的約定。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、交易雙方的身份信息等。7.2信息披露的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方披露的信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。第八條第三方的不當(dāng)行為8.1第三方不當(dāng)行為：如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中存在不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方行為的限制：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方退出9.1第三方退出的條件：9.2第三方退出的通知：第三方應(yīng)提前【提前天數(shù)】通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第十條第三方資料的歸檔10.1第三方資料歸檔：甲乙雙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資料，包括但不限于服務(wù)合同、收費(fèi)憑證等，歸檔保存。10.2歸檔保存的期限：甲乙雙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資料至少保存【保存年限】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：成交價(jià)格證明附件四：付款憑證附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：維修費(fèi)用支付憑證附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：貸款合同復(fù)印件附件十一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，照片數(shù)量不得少于【數(shù)量】。附件三：成交價(jià)格證明應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具，證明甲乙雙方成交價(jià)格的合法性。附件四：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由金融機(jī)構(gòu)或支付平臺(tái)出具。附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理證明應(yīng)包括過(guò)戶流程、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等信息，由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具。附件六：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件七：維修費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等信息，由維修機(jī)構(gòu)出具。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息，并由中介機(jī)構(gòu)出具。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋評(píng)估值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等信息，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件十：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息，并由貸款機(jī)構(gòu)出具。附件十一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、登記費(fèi)用等信息，由登記機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的付款方式。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房?jī)r(jià)款、賠償乙方損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等合理?yè)p失。如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于重新辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用、重新評(píng)估房屋的費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲乙雙方買賣的房屋，具體信息如本合同第二條所述。2.成交價(jià)格：指甲