2025物業(yè)管理承包合同書

?合同編號：合同各方：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個月書面協(xié)商，并簽訂新的合同。第三條物業(yè)管理費3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理的費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費按物業(yè)的建筑面積計算，具體面積以甲方提供的《物業(yè)權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個月的前天內(nèi)，將應(yīng)交納的物業(yè)管理費支付給乙方。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的條款，按時支付物業(yè)管理費。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（承包方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：日期：年月日特此說明，本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。雙方應(yīng)共同努力，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金和賠償損失。2.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確滯納金的計算方式和比例，一旦甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方可以根據(jù)合同約定加收滯納金。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方可以書面形式向乙方提出整改要求，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如乙方未能改正，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)保持冷靜，充分溝通，爭取通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造，共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)，共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生，共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費用，通常按物業(yè)的建筑面積計算。3.違約金：指當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，尋求解決爭議的方法。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。有管轄權(quán)的法院可以受理并審判涉及該案件的訴訟。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包。3.辦公樓物業(yè)管理承包。4.其他需要物業(yè)管理服務(wù)的場所。補充條款：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)補充條款。2.緊急情況處理補充條款。3.節(jié)假日及特殊事件物業(yè)管理補充條款。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)補充條款。5.信息安全與隱私保護(hù)補充條款。6.環(huán)境保護(hù)與垃圾分類處理補充條款。7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查與反饋補充條款。附件列表：1.甲方提供的《物業(yè)權(quán)屬證明》。2.乙方提