2025年度農(nóng)村房屋買賣合同及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓與配套設(shè)施租賃及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣合同及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓與配套設(shè)施租賃及物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在農(nóng)村地區(qū)擁有一定面積的房屋及土地承包權(quán)，乙方有意購買該房屋及土地承包權(quán)，并租賃相關(guān)配套設(shè)施。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村房屋買賣、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓、配套設(shè)施租賃及物業(yè)管理等方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅、商鋪等建筑物；（2）土地承包權(quán)：指甲方依法取得的對(duì)農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)；（3）配套設(shè)施：指與農(nóng)村房屋及土地承包權(quán)相關(guān)的附屬設(shè)施，如水、電、路等；（4）物業(yè)管理：指對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）買賣：指甲方將農(nóng)村房屋及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；（2）租賃：指乙方租賃甲方提供的配套設(shè)施的行為；（3）物業(yè)管理：指對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款、租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行追責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買農(nóng)村房屋及土地承包權(quán)；（2）乙方有權(quán)租賃甲方提供的配套設(shè)施；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款、租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的日常管理、維護(hù)和服務(wù)規(guī)定；（5）乙方應(yīng)按照合同約定使用農(nóng)村房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村房屋及配套設(shè)施所在地。5.3合同履行方式：（1）購房款：乙方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)支付購房款；（2）租賃費(fèi)：乙方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)支付租賃費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款、租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將農(nóng)村房屋及配套設(shè)施交還乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋購買費(fèi)用：包括房屋本身的價(jià)格以及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（2）土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（3）配套設(shè)施租賃費(fèi)用：包括租賃期間的水電費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等；（4）物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式：（1）購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至甲方指定的賬戶；（2）租賃費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按月支付租賃費(fèi)至甲方指定的賬戶；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按月支付物業(yè)管理費(fèi)至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付購房款的____%作為定金，剩余購房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付清；（2）租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租賃費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（2）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、合法，不得使用非法資金支付；（3）如因乙方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或土地承包權(quán)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定支付購房款、租賃費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；（2）如乙方擅自改變房屋用途或配套設(shè)施的使用方式，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和滯納金的計(jì)算方法以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式為現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在收到甲方索賠通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致配套設(shè)施無法租賃；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及的國家機(jī)密、商業(yè)秘密等；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等；（2）甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，甲方保留根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容的權(quán)利；（2）如遇不可抗力事件，雙方均保留要求調(diào)整合同履行期限或解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，對(duì)本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的正常使用；（2）雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議、其他文件等形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋及土地承包權(quán)相關(guān)證明文件；2.配套設(shè)施租賃協(xié)議；3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4.支付憑證；5.不可抗力事件證明文件；6.爭議解決相關(guān)文件；7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或土地承包權(quán)；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定支付購房款、租賃費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)；乙方擅自改變房屋用途或配套設(shè)施的使用方式。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不履行或拒不履行；甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的；甲方或乙方有其他違反合同約定行為的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋的買賣達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.土地承包權(quán)：指依法取得的對(duì)農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)。4.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢。6.滯納金：指因未按時(shí)支付費(fèi)用而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或土地承包權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商延長交付時(shí)間或支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付購房款、租賃費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付欠款，并按合同約定支付滯納金。3.問題：配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方更換物業(yè)管理公司，或甲方應(yīng)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方可以是物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)金融服務(wù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全性；第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)交付房屋和土地承包權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供完整的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行配套設(shè)施租賃義務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠條件；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自改變房屋用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)交付房屋或土地承包權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方