2025上海市經(jīng)濟適用住房預售合同示范文本

?合同編號：甲方（出賣人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于上海市區(qū)街道路號，房屋結構為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋所有權性質為經(jīng)濟適用住房。第二條購買方式及金額2.1乙方同意按照本合同約定的價格和付款方式購買該房屋。2.2該房屋的預售價格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋總價、裝修費用、配套設施費用等。2.3乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方應在簽訂本合一次性支付定金人民幣元整（大寫：元整）；（2）乙方應于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整）；（3）乙方應于年月日前支付剩余房款人民幣元整（大寫：元整）。第三條合同的履行3.1甲方應按照本合同約定的房屋交付時間，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應保證該房屋符合國家關于經(jīng)濟適用住房的質量標準及相關規(guī)定。3.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定的時間、質量標準交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的%。4.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質，買受人應具備購房資格。2.核對房屋信息，包括但不限于地理位置、面積、結構、用途等，確保與合同描述一致。3.明確合同中的付款方式和金額，以及付款時間的節(jié)點，避免逾期支付或提前支付的問題。4.注意合同中關于交付時間和質量標準的約定，以保障自身權益。5.了解并明確違約責任和相關違約金的計算方式，確保在出現(xiàn)違約情況時能夠得到妥善處理。6.注意合同中的爭議解決方式，了解訴訟管轄權和仲裁條款。7.在簽訂合同前，仔細閱讀合同全文，確保無誤后方可簽字。解決辦法：1.對合同主體資格的合法性有疑問時，可通過相關部門查詢對方的企業(yè)資質和購房資格。2.對房屋信息有疑問時，可要求出賣人提供相應的房產(chǎn)證明材料，如房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。3.付款方式和金額不明確時，可與出賣人協(xié)商補充合同條款，或尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.交付時間和質量標準有問題時，可通過協(xié)商修改合同條款，或要求出賣人提供擔保。5.違約金計算方式不明確時，可要求出賣人明確違約金的計算方式，或尋求專業(yè)法律人士的幫助。6.爭議解決方式不明確時，可通過協(xié)商修改合同條款，或尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過劃撥土地、減免配套費用等方式，引導開發(fā)商建設面向中低收入家庭的住房。2.預售合同：指開發(fā)商在房屋建設過程中，與購房者簽訂的房屋買賣合同，購房者需按照合同約定支付房款，待房屋建設完成后按約定交付。3.定金：指購房者在簽訂合支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指購房者按照合同約定支付的房款中，首期支付的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市經(jīng)濟適用住房項目預售階段。2.出賣人與買受人之間就經(jīng)濟適用住房的買賣達成一致時。3.作為雙方履行房屋買賣合同的依據(jù)。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標準、設施設備等。2.房屋質量保證：出賣人應承諾房屋符合國家和地方的相關質量標準，并承擔相應的質量保證責任。3.房屋維修責任：約定房屋交付后，出賣人和買受人各自承擔的維修責任范圍。4.物業(yè)服務約定：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用等。5.個人信息保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護措施。6.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序及相應的法律后果。7.稅收和費用：明確合同履行過程中涉