2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地權(quán)屬變更登記）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地權(quán)屬變更登記）1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂雙方1.4合同生效條件第二章土地權(quán)屬及房屋情況2.1土地權(quán)屬證明2.2土地權(quán)屬變更登記2.3房屋基本情況2.4房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及進度4.4逾期付款處理第五章房屋及土地交付5.1房屋交付5.2土地交付5.3交付時間及條件5.4交付過程中的責任劃分第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)過戶過程中責任劃分第七章違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除的效力第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力10.4合同變更的備案第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件12.4合同解釋第十三章合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：土地權(quán)屬變更登記申請表13.3附件三：房屋交接清單13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方代表14.4合同簽署后的生效合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就農(nóng)村房屋及其所附土地的買賣事宜，經(jīng)平等、自愿的原則，達成一致意見后所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村房屋及其所附土地的買賣行為。1.3合同簽訂雙方買方：____________________賣方：____________________1.4合同生效條件1.4.1雙方已簽訂本合同；1.4.2買方已支付首付款；1.4.3雙方已辦理完畢土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。第二章土地權(quán)屬及房屋情況2.1土地權(quán)屬證明賣方應提供合法有效的土地權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。2.2土地權(quán)屬變更登記2.2.1雙方應在合同簽訂后30日內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)；2.2.2辦理土地權(quán)屬變更登記所需費用由賣方承擔。2.3房屋基本情況賣方應提供房屋所有權(quán)證、房屋登記證明等文件，并明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.4房屋權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證，證明其對該房屋享有完全的物權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1買方的權(quán)利3.1.1享有購買農(nóng)村房屋及其所附土地的權(quán)利；3.1.2享有在合同約定的期限內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記的權(quán)利；3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方的義務3.2.1按合同約定支付購房款；3.2.2按合同約定辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)；3.2.3遵守合同約定的其他義務。3.3賣方的權(quán)利3.3.1享有收取購房款的權(quán)利；3.3.2享有在合同約定的期限內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記的權(quán)利；3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方的義務3.4.1按合同約定交付農(nóng)村房屋及其所附土地；3.4.2按合同約定辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)；3.4.3遵守合同約定的其他義務。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格農(nóng)村房屋及其所附土地的交易價格為人民幣______元。4.2支付方式4.2.1買方應分階段支付購房款，具體支付比例和時間為：a)首付款：人民幣______元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣______元，于辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)后______日內(nèi)支付。4.3付款時間及進度4.3.1買方應在合同約定的付款時間內(nèi)，按照約定的支付比例向賣方支付購房款；4.3.2賣方應在收到買方支付的購房款后，及時辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.4逾期付款處理4.4.1若買方逾期支付購房款，應向賣方支付______%的違約金；4.4.2賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第五章房屋及土地交付5.1房屋交付5.1.1賣方應于合同約定的房屋交付日前，將房屋及其附屬設施交付給買方；5.1.2房屋交付時，買方有權(quán)檢查房屋及其附屬設施，確認無誤后簽字確認。5.2土地交付5.2.1賣方應于合同約定的土地交付日前，將土地交付給買方；5.2.2土地交付時，買方有權(quán)檢查土地情況，確認無誤后簽字確認。5.3交付時間及條件5.3.1房屋及土地的交付時間應在合同約定的期限內(nèi)；5.3.2交付條件應符合合同約定的房屋及土地狀況。5.4交付過程中的責任劃分5.4.1房屋及土地交付過程中，因賣方原因造成的損失，由賣方承擔；5.4.2因買方原因造成的損失，由買方承擔。第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1雙方應按合同約定辦理房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需文件由賣方提供。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.2.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費用由賣方承擔；6.2.2若因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，買方應承擔相應費用。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在合同約定的期限內(nèi)完成；6.3.2逾期辦理，由責任方承擔相應責任。6.4產(chǎn)權(quán)過戶過程中責任劃分6.4.1因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，由賣方承擔；6.4.2因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，由買方承擔。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為______。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。8.4爭議解決期限8.4.1雙方應在發(fā)生爭議之日起______日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方未按合同約定支付購房款；9.1.2賣方未按合同約定交付房屋及土地；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同；9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應按照合同約定處理已交付的房屋及土地；9.3.2合同解除后，未支付的部分購房款不予退還。9.4合同解除的效力9.4.1合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務終止。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更不影響第三方的合法權(quán)益。10.2合同變更程序10.2.1雙方應書面通知對方變更合同；10.2.2合同變更后，雙方應按照變更后的條款履行合同。10.3合同變更后的效力10.3.1合同變更后的條款具有同等法律效力。10.4合同變更的備案10.4.1雙方應在合同變更后______日內(nèi)向相關部門備案。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方已簽訂本合同；11.1.2買方已支付首付款；11.1.3雙方已辦理完畢土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3因不可抗力導致合同無法履行。11.4合同終止程序11.4.1雙方應書面通知對方合同終止；11.4.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第十二章其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；12.1.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為等。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址；12.2.2送達視為收到通知的日期。12.3合同附件12.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋12.4.1本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按合同簽訂地法律規(guī)定解釋。第十三章合同附件（此處列出合同附件，如附件一：房屋買賣合同、附件二：土地權(quán)屬變更登記申請表等）第十四章合同簽署14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為______。14.3合同簽署雙方代表14.3.1買方代表：____________________14.3.2賣方代表：____________________14.4合同簽署后的生效14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)1.1.1在合同履行過程中，甲方有權(quán)對交易流程進行指導和監(jiān)督，確保交易順利進行。1.2甲方提供信息1.2.1甲方應如實提供房屋及土地的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等詳細信息，確保信息的真實性和準確性。1.3甲方協(xié)助辦理手續(xù)1.3.1甲方應協(xié)助買方辦理房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、協(xié)助辦理申請等。1.4甲方違約責任1.4.1若甲方未按合同約定提供房屋及土地，或提供虛假信息導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還購房款、支付違約金等。1.5甲方責任免除1.5.1因不可抗力導致合同無法履行，甲方不承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)2.1.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)對交易流程進行指導和監(jiān)督，確保交易順利進行。2.2乙方提供信息2.2.1乙方應如實提供房屋及土地的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等詳細信息，確保信息的真實性和準確性。2.3乙方協(xié)助辦理手續(xù)2.3.1乙方應協(xié)助甲方辦理房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、協(xié)助辦理申請等。2.4乙方違約責任2.4.1若乙方未按合同約定提供房屋及土地，或提供虛假信息導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于退還購房款、支付違約金等。2.5乙方責任免除2.5.1因不可抗力導致合同無法履行，乙方不承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責3.1.1中介應負責協(xié)助雙方簽訂合同，提供合同相關法律法規(guī)咨詢，確保合同合法有效。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責任3.3.1中介應保證所提供的信息真實、準確、完整，對因信息錯誤導致的損失，中介應承擔相應責任。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金應在合同簽訂后，雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。3.5中介保密義務3.5.1中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.6中介解除合同3.6.1若中介違反保密義務或未履行職責，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔違約責任。3.7中介責任免除3.7.1因不可抗力導致合同無法履行，中介不承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.土地權(quán)屬變更登記申請表3.房屋交接清單4.房屋所有權(quán)證5.土地使用證6.土地承包經(jīng)營權(quán)證7.合同附件（如有）8.中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a)買方未按合同約定支付購房款；b)賣方未按合同約定交付房屋及土地；c)任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行；d)任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；e)任何一方違反合同約定的保密義務。2.違約行為的認定：a)雙方協(xié)商確認；b)法院或仲裁機構(gòu)依法認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋或土地的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.中介：指在合同簽訂、履行過程中提供中介服務，協(xié)助雙方達成交易的個人或機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)信息不對稱，買方難以判斷房屋及土地的真實情況。解決辦法：雙方應充分溝通，賣方提供真實、完整的信息，買方有權(quán)要求實地查看房屋及土地。2.問題：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，出現(xiàn)相關部門審批延誤。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理，如遇審批延誤，可協(xié)商延期辦理。3.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應責任，包括支付違約金、退還購房款等。五、所有應用場景：1.農(nóng)村房屋及土地買賣；2.土地權(quán)屬變更登記；3.中介參與下的房屋買賣；4.合同糾紛解決。全文完。2025年度農(nóng)村手房買賣合同模板（含土地權(quán)屬變更登記）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋座落地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.土地權(quán)屬變更登記3.1土地權(quán)屬變更登記申請3.2土地權(quán)屬變更登記所需材料3.3土地權(quán)屬變更登記辦理流程4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.合同履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約金的計算7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同變更與解除9.4合同解除后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2土地使用權(quán)證復印件10.3其他相關證明材料11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋座落地址：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：3.土地權(quán)屬變更登記3.1土地權(quán)屬變更登記申請：3.1.1申請時間：3.1.2申請部門：3.2土地權(quán)屬變更登記所需材料：3.2.1房屋所有權(quán)證：3.2.2土地使用權(quán)證：3.2.3合同副本：3.2.4其他相關材料：3.3土地權(quán)屬變更登記辦理流程：3.3.1提交申請：3.3.2材料審核：3.3.3辦理登記：3.3.4領取新證：4.交易價格及支付方式4.1交易價格：4.2付款方式：4.3付款時間：5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：5.2房屋交付條件：5.3房屋驗收標準：6.合同履行與違約責任6.1合同履行：6.2違約責任：6.3違約金的計算：7.爭議解決方式7.1爭議解決原則：7.2爭議解決方式：7.3爭議解決機構(gòu)：8.合同解除條件8.1合同解除條件8.1.1買方單方面解除合同的條件：8.1.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.1.2賣方房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.3賣方未按約定辦理土地權(quán)屬變更登記；8.1.2賣方單方面解除合同的條件：8.1.2.1買方未按約定支付房款；8.1.2.2買方故意拖延房屋驗收；8.1.2.3買方違反合同約定使用房屋；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同方應書面通知對方；8.2.2接收解除通知方應在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以回復；8.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議；8.3合同解除后的處理8.3.1房屋及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理；8.3.2房屋及土地權(quán)屬的歸還；8.3.3違約金的支付；9.其他約定事項9.1合同附件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；9.1.2土地使用權(quán)證復印件；9.1.3合同附件清單；9.2合同生效條件9.2.1雙方簽署合同并簽字蓋章；9.2.2合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理房屋及土地權(quán)屬變更登記；9.3合同變更與解除9.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；9.3.2合同解除需按照第八條規(guī)定的程序進行；9.4合同解除后的處理9.4.1房屋及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理；9.4.2房屋及土地權(quán)屬的歸還；9.4.3違約金的支付；10.合同附件清單10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；10.2土地使用權(quán)證復印件；10.3合同附件清單；11.合同簽署日期11.1合同簽署日期為：12.合同簽署地點12.1合同簽署地點為：13.合同雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章：13.2賣方簽字蓋章：14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；14.2土地使用權(quán)證復印件；14.3合同附件清單；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1協(xié)商確定：甲乙雙方在合同履行過程中，可協(xié)商一致邀請第三方介入，以提供專業(yè)意見或協(xié)助合同履行。15.2.2法定要求：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同履行過程中必須由第三方介入的情況。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同邀請第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達成一致。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方開展工作。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方的責任限于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的部分。15.4.2第三方的責任限額為第三方實際收取服務費用的總額。15.5第三方的權(quán)利和義務15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立開展相關工作。15.5.2第三方應遵守合同約定，確保其提供的服務符合甲乙雙方的要求。15.5.3第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方應與第三方建立獨立的合同關系，明確各自的權(quán)利和義務。16.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關系，謀取不正當利益。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同條款進行必要的變更，以適應第三方介入的需要。17.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。17.3合同變更不影響第三方的責任限額。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。18.2第三方介入的費用應在合同履行過程中支付。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應確認第三方的工作成果。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定支付第三方剩余費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機構(gòu)的公章。說明：作為證明房屋所有權(quán)合法性的重要文件。2.土地使用權(quán)證復印