二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地房屋及民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)，且乙方有意向購買該房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在農(nóng)村宅基地房屋買賣及民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指依法批準(zhǔn)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建設(shè)住宅的集體土地。2.房屋買賣：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。3.民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方將其擁有的民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)經(jīng)營(yíng)民宿業(yè)務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中所稱“房屋”指甲方擁有的農(nóng)村宅基地房屋及附屬設(shè)施。2.本合同中所稱“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方擁有的民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)權(quán)益，包括但不限于民宿的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保所提供的房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)依法使用、經(jīng)營(yíng)房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)要求終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同終止后，房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有。3.雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)及稅費(fèi)等。2.民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及稅費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括雙方約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。7.3支付時(shí)間1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)將房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)過戶至乙方名下。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)不符合約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方擅自改變房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的用途，或違反相關(guān)法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中涉及的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：如政府出臺(tái)政策禁止民宿經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)民宿。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或根據(jù)雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合對(duì)方完成相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買賣與民宿經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.民宿經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.雙方身份證明文件復(fù)印件5.房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明材料（如有）8.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面記錄（如有）9.仲裁或訴訟裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)：認(rèn)定違約。提供的房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)不符合約定：認(rèn)定違約。未按時(shí)辦理房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約。擅自改變房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的用途：認(rèn)定違約。違反相關(guān)法律法規(guī)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。3.民宿經(jīng)營(yíng)許可證：證明民宿經(jīng)營(yíng)合法性的法定證件。4.測(cè)繪報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于證明房屋的面積、位置等信息。5.身份證明文件：證明個(gè)人身份的法定證件，如身份證、護(hù)照等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解辦理延誤的原因，并采取相應(yīng)措施加快辦理進(jìn)度。2.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：發(fā)出催款通知，明確支付時(shí)間，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方主體地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方主體聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的過戶手續(xù)。第三方應(yīng)保證其提供的協(xié)助服務(wù)符合法律法規(guī)及政策要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方在合同履行過程中的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。第三方應(yīng)盡合理努力確保合同順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益。2.乙方利益條款：甲方不得擅自提高房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方不得以任何理由單方面終止合同。甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方擅自終止合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得在合同履行期間將房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋及經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房