2024年購(gòu)房合同模板：權(quán)益保障與交易細(xì)節(jié)全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)房合同模板：權(quán)益保障與交易細(xì)節(jié)全解析本合同目錄一覽1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息1.1.2開發(fā)商信息1.2房屋信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋單價(jià)與總價(jià)1.3付款方式與金額1.3.1首付款1.3.2貸款金額1.3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4交付時(shí)間與條件1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5權(quán)益保障1.5.1產(chǎn)權(quán)保障1.5.2質(zhì)量保障1.5.3售后服務(wù)1.6交易細(xì)節(jié)1.6.1合同簽訂流程1.6.2更名與換房流程1.6.3違約責(zé)任1.6.4爭(zhēng)議解決方式2附件2.1房屋平面圖2.2付款憑證2.3交付確認(rèn)書2.4房屋質(zhì)量保證書2.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人信息甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】甲方身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.1.2開發(fā)商信息乙方（開發(fā)商）：【乙方名稱】乙方注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】乙方法定代表人：【乙方法定代表人】通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2房屋信息1.2.1房屋位置該房屋位于【具體地址】，位于【建筑物名稱】【單元】號(hào)【室】。1.2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。1.2.3房屋戶型該房屋為【戶型】，即【室】室【廳】廳【衛(wèi)】衛(wèi)。1.2.4房屋單價(jià)與總價(jià)該房屋的成交單價(jià)為人民幣【元/平方米】，成交總價(jià)為人民幣【元】。1.3付款方式與金額1.3.1首付款甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方支付首付款人民幣【元】。1.3.2貸款金額甲方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款人民幣【元】。1.3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)；（2）貸款金額：按照銀行貸款審批進(jìn)度及放款時(shí)間；（3）尾款：房屋交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)。1.4交付時(shí)間與條件1.4.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，在【交付日期】前將該房屋交付給甲方。1.4.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）乙方應(yīng)提供完整的裝修和家具家電清單，并保證其功能完好。1.5權(quán)益保障1.5.1產(chǎn)權(quán)保障乙方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.5.2質(zhì)量保障乙方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.5.3售后服務(wù)乙方應(yīng)提供【年限】年的售后服務(wù)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【時(shí)間內(nèi)】予以修復(fù)。1.6交易細(xì)節(jié)1.6.1合同簽訂流程本合同的簽訂流程如下：（1）雙方協(xié)商確定合同條款；（2）甲方支付首付款；（3）雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同登記手續(xù)；（4）辦理貸款手續(xù)；（5）房屋交付。1.6.2更名與換房流程（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方支付更名或換房手續(xù)費(fèi)；（3）雙方重新簽訂合同；（4）辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)。1.6.3違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方相應(yīng)的賠償金。1.6.4爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2附件2.1房屋平面圖本合同附件中包含該房屋的平面圖，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)圖中的房屋尺寸、布局等信息無誤。2.2付款憑證本合同附件中包含甲方向乙方支付首付款、貸款金額的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.3交付確認(rèn)書本合同附件中包含房屋交付的確認(rèn)書，甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。2.4房屋質(zhì)量保證書本合同附件中包含乙方向甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，乙方承諾在保證書有效期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。2.5其他相關(guān)文件本合同附件中還包含與本合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、權(quán)證復(fù)印件等。3合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.3本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4合同的履行地點(diǎn)和方式4.1本合同的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。4.2本合同的履行方式為【履行方式】。5合同的解釋和補(bǔ)充5.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。5.2如本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商補(bǔ)充。6合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7合同的備案和登記7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理合同備案和登記手續(xù)。8甲乙雙方的聲明和承諾8.1甲方聲明：（1）甲方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）；（2）甲方提供的個(gè)人信息真實(shí)有效；（3）甲方已充分了解并同意本合同的條款；（4）甲方保證對(duì)本合同的履行。8.2乙方聲明：（1）乙方為合法注冊(cè)的開發(fā)商，具備房屋銷售資格；（2）乙方提供的房屋信息真實(shí)有效；（3）乙方已充分了解并同意本合同的條款；（4）乙方保證對(duì)本合同的履行。9合同的修訂9.1本合同如有修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10通知10.1甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13合同的簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。14其他本合同中未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正A.第三方定義及責(zé)任A.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。A.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。B.第三方介入的情形及責(zé)任限額B.1中介方介入如甲乙雙方在本合同履行過程中委托中介方協(xié)助，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行義務(wù)。中介方的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的義務(wù)，對(duì)于因其過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為介入費(fèi)用的一倍。B.2銀行介入如甲乙雙方在履行本合同過程中涉及貸款，銀行應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行義務(wù)。銀行的責(zé)任限于貸款審批和放款過程，對(duì)于因其過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。銀行的責(zé)任限額為貸款金額的一倍。B.3其他第三方介入如本合同履行過程中有其他第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額和義務(wù)，并在本合同附件中予以補(bǔ)充。C.第三方與甲乙方的關(guān)系C.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以明確。C.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂合同予以明確。D.第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督D.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品符合本合同的質(zhì)量要求。D.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方糾正其不當(dāng)行為。E.第三方違約的處理E.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。E.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行義務(wù)，或解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。F.第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決F.1第三方與甲方爭(zhēng)議第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。F.2第三方與乙方爭(zhēng)議第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。G.第三方與甲乙方的通知和聯(lián)系G.1第三方通知第三方應(yīng)確保甲乙雙方的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。G.2第三方聯(lián)系甲乙雙方有權(quán)直接與第三方聯(lián)系，以了解第三方履行義務(wù)的情況。H.本部分的生效與失效H.1本部分生效本部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。H.2本部分失效本部分在甲乙雙方另行達(dá)成協(xié)議，明確取消本部分的約定的情況下失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，確保甲乙雙方對(duì)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件2：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明甲方向乙方支付首付款、貸款金額等款項(xiàng)的證據(jù)。附件3：交付確認(rèn)書甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。附件4：房屋質(zhì)量保證書乙方向甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾在保證書有效期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。附件5：貸款合同如甲乙雙方涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、還款方式、利率等條款。附件6：權(quán)證復(fù)印件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件7：售后服務(wù)承諾乙方向甲方提供的售后服務(wù)承諾，包括房屋質(zhì)量保障、維修服務(wù)等。附件8：其他相關(guān)文件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如裝修設(shè)計(jì)方案、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定的交付條件。3.乙方未提供完整的權(quán)證或權(quán)證不齊全。4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定或存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同中約定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等合理費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房人，具備完全民事行為能力的自然人（或法人）。2.乙方：指開發(fā)商，合法注冊(cè)的法人或其他組織，具備房屋銷售資格。3.房屋：指位于【具體地址】，位于【建筑物名稱】【單元