2024年高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條維修資金管理6.1維修資金的繳納6.2維修資金的使用第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)11.2合同生效的時(shí)間第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的通知方式13.2合同文件的送達(dá)地址第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理處1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××高端住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、休閑娛樂設(shè)施等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維修等第三條服務(wù)期限3.1合同期限：自××年××月××日起至××年××月××日止，共計(jì)××年。3.2試用期：自合同生效之日起至××年××月××日止，共計(jì)××個(gè)月。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求：全面履行物業(yè)管理服務(wù)合同，確保小區(qū)物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高業(yè)主滿意度。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修資金等成本因素計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：雙方可按年度協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整前應(yīng)征求業(yè)主委員會(huì)同意。第六條維修資金管理6.1維修資金的繳納：甲方按照建筑面積繳納維修資金，用于小區(qū)物業(yè)的維修和更新。6.2維修資金的使用：經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，乙方負(fù)責(zé)維修資金的支出，確保資金的合理使用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的情形；8.1.2甲方未按照約定履行其他義務(wù)，乙方未按照約定提供服務(wù)的情形；8.1.3其他違約情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.2.3嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式為友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；10.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2合同終止的條件10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；10.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)11.1.1合同簽署時(shí)間為××年××月××日。11.1.2合同簽署地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××?xí)h室。11.2合同生效的時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意建立定期溝通機(jī)制，解決物業(yè)管理過程中的問題。12.1.2雙方同意共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，積極回應(yīng)業(yè)主的關(guān)切。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的通知方式13.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.1.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中指定的地址。13.2合同文件的送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址。13.2.2如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維修等。附件2：×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修資金等成本因素。附件3：×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方在簽訂合同時(shí)達(dá)成的一致意見和額外約定，包括但不限于定期溝通機(jī)制、維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定等。附件4：×××高端住宅小區(qū)物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的條款，保障甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的1%至5%。違約行為2：甲方未按照約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為3：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)范要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同主體解釋：合同主體指合同雙方，即甲方（×××高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）和乙方（×××物業(yè)管理公司）。法律名詞2：物業(yè)管理范圍解釋：物業(yè)管理范圍指×××高端住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)、休閑娛樂設(shè)施等。法律名詞3：物業(yè)管理內(nèi)容解釋：物業(yè)管理內(nèi)容指乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維修等。法律名詞4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解釋：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，用于支付乙方的人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、維修資金等成本。法律名詞5：維修資金解釋：維修資金指用于小區(qū)物業(yè)的維修