2024年版房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)價格穩(wěn)定保障協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語第二條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的適用范圍2.1適用對象2.2適用區(qū)域第三條：價格調(diào)整機制3.1價格調(diào)整的條件3.2價格調(diào)整的幅度3.3價格調(diào)整的頻率第四條：價格調(diào)整的觸發(fā)因素4.1市場因素4.2政策因素4.3其他因素第五條：價格調(diào)整的執(zhí)行程序5.1價格調(diào)整的申請5.2價格調(diào)整的審批5.3價格調(diào)整的公示第六條：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的變更7.1變更的條件7.2變更的程序第八條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的終止8.1終止的條件8.2終止的程序第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構(gòu)第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三條：合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.2合同的備案第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑物及其附屬設(shè)施。（2）價格穩(wěn)定保障協(xié)議：本合同項下的價格穩(wěn)定保障協(xié)議是指賣方在合同約定的期限內(nèi)，對所售房地產(chǎn)價格進行穩(wěn)定承諾，并按照本合同約定的價格調(diào)整機制對價格進行調(diào)整的協(xié)議。（3）合同期限：本合同約定的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。1.2術(shù)語（1）賣方：指依法取得所售房地產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將其出售給買方的自然人、法人和其他組織。（2）買方：指愿意購買賣方所售房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。（3）市場因素：指影響房地產(chǎn)價格的市場供求關(guān)系、競爭狀況、經(jīng)濟環(huán)境等因素。（4）政策因素：指政府發(fā)布的與房地產(chǎn)相關(guān)的政策、法規(guī)、措施等因素。（5）其他因素：指除市場因素和政策因素以外的可能影響房地產(chǎn)價格的因素。第二條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的適用范圍2.1適用對象本價格穩(wěn)定保障協(xié)議適用于賣方在其持有的一手房地產(chǎn)交易中，與買方簽訂的買賣合同。2.2適用區(qū)域本價格穩(wěn)定保障協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)交易。第三條：價格調(diào)整機制3.1價格調(diào)整的條件（1）當(dāng)市場因素、政策因素或其他因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價格發(fā)生較大波動時，賣方可以根據(jù)實際情況向買方提出價格調(diào)整的申請。（2）當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲時，賣方可以申請對銷售價格進行上調(diào)。（3）當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌時，賣方可以申請對銷售價格進行下調(diào)。3.2價格調(diào)整的幅度（1）價格調(diào)整的幅度不得超過上一交易日收盤價的5%。（2）價格調(diào)整的幅度不得超過本合同約定的最高銷售價格和最低銷售價格。3.3價格調(diào)整的頻率賣方可以根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況，申請對價格進行調(diào)整。但每3個月內(nèi)，價格調(diào)整的次數(shù)不得超過一次。第四條：價格調(diào)整的觸發(fā)因素4.1市場因素（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場的平均成交價格漲幅超過本合同約定的價格調(diào)整幅度時，賣方可以申請價格調(diào)整。（2）當(dāng)房地產(chǎn)市場的平均成交價格跌幅超過本合同約定的價格調(diào)整幅度時，賣方可以申請價格調(diào)整。4.2政策因素（1）當(dāng)政府發(fā)布的新政策、法規(guī)、措施導(dǎo)致房地產(chǎn)價格發(fā)生較大波動時，賣方可以申請價格調(diào)整。（2）當(dāng)政府發(fā)布的政策、法規(guī)、措施導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生較大變化時，賣方可以申請價格調(diào)整。4.3其他因素當(dāng)除市場因素和政策因素以外的其他因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價格發(fā)生較大波動時，賣方可以申請價格調(diào)整。第五條：價格調(diào)整的執(zhí)行程序5.1價格調(diào)整的申請（1）賣方擬調(diào)整價格時，應(yīng)向買方提出書面的價格調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）賣方應(yīng)確保證明材料的真實性、合法性。5.2價格調(diào)整的審批（1）買方應(yīng)在收到價格調(diào)整申請后5個工作日內(nèi)進行審批。（2）買方審批不同意價格調(diào)整的，應(yīng)書面通知賣方，并說明理由。（3）買方審批同意價格調(diào)整的，應(yīng)與賣方協(xié)商簽署價格調(diào)整協(xié)議。5.3價格調(diào)整的公示（1）價格調(diào)整協(xié)議簽署后，賣方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)銷售場所進行公示。（2）公示時間不少于5個工作日。第八條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的變更8.1變更的條件（1）合同雙方同意變更價格穩(wěn)定保障協(xié)議的內(nèi)容。（2）因政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，需要變更價格穩(wěn)定保障協(xié)議。8.2變更的程序（1）合同雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：價格穩(wěn)定保障協(xié)議的終止9.1終止的條件（1）合同期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致終止價格穩(wěn)定保障協(xié)議。（3）因政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，導(dǎo)致價格穩(wěn)定保障協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.2終止的程序（1）合同雙方協(xié)商一致后，簽署書面終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約（1）賣方未按約定履行價格穩(wěn)定保障協(xié)議的，應(yīng)向買方支付違約金。（2）違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。10.2買方違約（1）買方未按約定履行價格穩(wěn)定保障協(xié)議的，應(yīng)向賣方支付違約金。（2）違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)雙方約定的審批機構(gòu)審批通過。11.2合同的變更條件（1）合同雙方同意變更合同內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件本合同附件包括：價格調(diào)整申請表、價格調(diào)整協(xié)議、違約金計算公式等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：價格調(diào)整申請表詳細要求：申請表格需包含房地產(chǎn)項目名稱、調(diào)整價格、調(diào)整原因、調(diào)整幅度等基本信息。附件二：價格調(diào)整協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確價格調(diào)整的時間、幅度、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件三：違約金計算公式詳細要求：公式需詳細列出違約金計算的各個要素，如違約金額、違約天數(shù)、違約利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定履行價格穩(wěn)定保障協(xié)議。2.買方未按約定履行價格穩(wěn)定保障協(xié)議。違約責(zé)任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：假設(shè)賣方未能按約定履行價格穩(wěn)定保障協(xié)議，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動超過約定幅度。根據(jù)違約金計算公式，賣方需向買方支付違約金100,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類建筑物及其附屬設(shè)施。2.價格穩(wěn)定保障協(xié)議：本合同項下的價格穩(wěn)定保障協(xié)議是指賣方在合同約定的期限內(nèi)，對所售房地產(chǎn)價格進行穩(wěn)定承諾，并按照本合同約定的價格調(diào)整機制對價格進行調(diào)整的協(xié)議。3.市場因素：指影響房地產(chǎn)價格的市場供求關(guān)系、競爭狀況、經(jīng)濟環(huán)境等因素