2024年福州二手住宅買賣協(xié)議5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問題處理第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，本次交易為第二次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市區(qū)路號，房產(chǎn)證號：。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新裝修，家具家電齊全，可拎包入住。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣X萬元（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟元整）。3.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付房款。3.3支付時間第一次支付：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元作為定金；第二次支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣萬元；第三次支付：乙方應在房屋過戶完成后，支付剩余房款人民幣萬元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2交付條件交付時，房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀，家具家電應保持完好。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵告知甲方應在合同簽訂前，向乙方如實告知房屋的瑕疵。5.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。第六條：售后服務及保修6.1售后服務甲方應在房屋交付后，提供一年的售后服務，解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。6.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、墻面地面等。6.3保修期限保修期限為一年，自房屋交付之日起計算。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。8.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的10%。8.3違約賠償方式違約金支付后，違約方應承擔因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完畢本合同約定的義務，合同自然終止。10.3合同解除條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.2物業(yè)費用結(jié)算物業(yè)費用截至過戶日前的一個月，由甲方負責結(jié)算。11.3家具家電歸屬家具家電按照本合同約定的現(xiàn)狀進行交付，除非雙方另有約定，否則交付后的損壞或丟失由乙方負責。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期2024年X月X日。第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點福州市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介、評估機構(gòu)、銀行等機構(gòu)的介入，為了明確各方的權(quán)利義務，特對原合同進行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方指本合同履行過程中除甲乙方之外，參與房屋交易過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、銀行等。第二條：第三方責任2.1第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易順利進行。2.2第三方應對其在交易過程中獲取的甲乙方個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方應承擔因其過錯導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的責任。但甲乙雙方的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況向第三方追償。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意，第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同確認。3.2第三方介入前，甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。3.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第四條：第三方費用4.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照實際情況承擔。4.2甲乙雙方應在第三方出具服務費用清單后，按照約定時間支付相關(guān)費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額不超過其收取的費用總額。5.2第三方對其無法履行或延遲履行合同義務所產(chǎn)生的損失，承擔相應的賠償責任。5.3甲乙雙方對第三方的賠償責任有異議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不免除甲乙方按照本合同履行義務的責任。6.3甲乙方對第三方的權(quán)利主張，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方退出7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，確保交易順利完成。第八條：第三方責任糾紛8.1第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務。9.2本合同的修正，未經(jīng)甲乙雙方共同同意，第三方無權(quán)修改。9.3本合同的修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同簽訂時間10.1合同簽訂日期2024年X月X日。第十一條：合同簽訂地點11.1合同簽訂地點福州市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證原件及復印件，用于證明雙方的身份。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)部和外部的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件4：中介服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲方與中介公司簽訂的服務協(xié)議，明確中介公司的服務內(nèi)容和費用。附件5：評估報告附件內(nèi)容：房屋評估機構(gòu)出具的評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：銀行貸款合同附件內(nèi)容：乙方與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率和還款方式。附件7：過戶手續(xù)費用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)相關(guān)的費用清單，用于明確過戶費用。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電的詳細清單，用于確認交付的物品。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋，或乙方未按照合同約定支付房款。責任認定標準：違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任。具體責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，如租房費用等。如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，如利息等。全文完。2024年福州二手住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.2購房款支付方式2.3購房款支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)辦理3.3交付后房屋維修責任第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說明4.3質(zhì)量問題解決方式第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限5.2合同變更條件5.3變更履行方式第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2解除合同的履行方式6.3合同終止情形第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及保管14.1合同副本數(shù)量14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方身份證號碼：1.2買受人信息乙方地址：乙方身份證號碼：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方所有的，位于福州市（具體地址），建筑總面積為平方米，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛的住宅物業(yè)。第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況住宅具體情況如下：房屋產(chǎn)權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.2購房款支付方式乙方同意以現(xiàn)金方式支付購房款，總計人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.3購房款支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）甲方結(jié)清所有物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。3.2過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，配合乙方完成過戶登記。過戶費用由乙方承擔。3.3交付后房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護責任由乙方承擔。如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p壞，甲方應負責修復，所需費用由甲方承擔。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.2房屋瑕疵說明甲方應向乙方說明房屋存在的所有瑕疵，并在合同附件中列明。4.3質(zhì)量問題解決方式如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復，或按照約定承擔維修費用。如甲方未履行修復責任，乙方有權(quán)拒絕支付購房款。第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。5.2合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.3變更履行方式合同變更后，甲乙雙方應按照變更后的條款履行合同義務。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。6.2解除合同的履行方式合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔違約責任。6.3合同終止情形（1）房屋過戶登記完畢；（2）甲乙雙方另有約定且履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他情形。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。7.3違約金計算方式日利率按中國人民銀行同期貸款基準利率計收。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應選擇（具體仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除程序合同解除應依照本合同第六條的約定進行，任何一方解除合同均應提前書面通知對方。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應承擔相應責任。10.2物業(yè)費用結(jié)算甲方應向乙方說明并結(jié)清截至房屋交付之日的物業(yè)費用。如物業(yè)費用有欠繳部分，甲方應負責繳納。10.3家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同附件中列明歸乙方所有外，其余物品歸甲方所有。具體物品清單見附件。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4房屋瑕疵說明11.5家具家電歸屬清單11.6其他相關(guān)文件第十二條：雙方簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及保管14.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本保管方甲乙雙方均應妥善保管本合同副本，如發(fā)生丟失或損壞，應及時通知對方并補簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結(jié)果負責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方選擇及指定2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方指定甲乙雙方同意，如合同中涉及特定第三方，如貸款機構(gòu)，應由甲方指定的銀行或其他金融機構(gòu)提供服務。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2支付時間及方式甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。支付時間及方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方服務內(nèi)容與標準4.1服務內(nèi)容第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等。4.2服務標準第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程的透明和公正。第五條：第三方責任限額5.1責任限額如第三方因提供服務導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的責任限額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。5.2責任限制第三方對甲乙雙方的責任限制，不免除其依法應承擔的刑事責任和行政責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。第七條：第三方解除及終止7.1第三方解除7.2終止情形本合同第三方的服務完成后，合同自動終止。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間，系獨立合同關(guān)系，互不承擔對方之間的責任。8.2責任劃分如第三方因提供服務導致甲乙雙方損失，甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，依照本合同及第三方服務協(xié)議的約定辦理。第九條：附件9.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件，用于證明第三方的合法身份和服務能力。第十條：雙方簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十一條：合同簽訂日期第十二條：合同副本數(shù)量及保管12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本保管方甲乙雙方均應妥善保管本合同副本，如發(fā)生丟失或損壞，應及時通知對方并補簽。本部分內(nèi)容為合同附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋瑕疵說明附件五：家具家電歸屬清單附件六：物業(yè)費用結(jié)算明細附件七：房屋評估報告附件八：貸款合同及相關(guān)文件附件九：過戶手續(xù)辦理證明文件附件十：第三方服務協(xié)議附件十一：第三方資質(zhì)證明文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或與合同約定不符；3.甲方未按照約定結(jié)清相關(guān)費用；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合行業(yè)標準；7.任何一方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×日利率；2.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的購房款、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等；3.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的損失等；4.第三方未按照約定提供服務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此產(chǎn)生的損失等；5.如因違約行為導致合同解除，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的購房款、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。具體賠償金額根據(jù)違約天數(shù)和日利率計算。全文完。2024年福州二手住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣價格2.1住宅成交價格2.2付款方式及時間2.3房價調(diào)整機制第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)辦理3.3交付后房屋狀況確認第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準4.2瑕疵房屋處理方式4.3房屋維修責任第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任認定及賠償5.3合同解除條件及后果第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁或訴訟地點及法院6.3訴訟時效第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3變更與終止后的權(quán)利義務處理第八條：附加條款8.1雙方特殊約定8.2法律法規(guī)變化應對8.3其他需要約定的內(nèi)容第九條：合同的生效、修改及補充9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補充協(xié)議第十條：雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證10.2買方陳述與保證第十一條：合同的附錄11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件復印件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及分發(fā)13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)第十四條：其他約定14.1雙方其他協(xié)商一致事項14.2對本合同未盡事宜的補充約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅買賣價格2.1住宅成交價格本合同所述住宅的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施價值、裝修價值等。2.2付款方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰肆拾萬元整）支付給甲方。剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰肆拾萬元整）待過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。2.3房價調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導致房價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。3.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3交付后房屋狀況確認乙方應在收到房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋的狀況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分房款。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵房屋處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應在乙方發(fā)現(xiàn)瑕疵后個工作日內(nèi)進行修復。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復或乙方不接受修復方案，乙方有權(quán)解除本合同并要求退還已支付的房款。4.3房屋維修責任在本合同簽訂后，因房屋正常使用導致的維修責任由乙方承擔。因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任，由甲方承擔。第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。5.2違約責任認定及賠償任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。違約賠償金額為本合同成交價格的10%。5.3合同解除條件及后果如一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理已發(fā)生的費用和責任。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的仲裁或訴訟地點為福州市區(qū)人民法院。6.3訴訟時效乙方對甲方提出的爭議，自知道或應當知道其權(quán)益受到侵害之日起三年內(nèi)行使。第八條：附加條款8.1雙方特殊約定雙方同意，本合同之外的特殊事項，包括但不限于裝修、家具家電贈送等，另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2法律法規(guī)變化應對如因法律法規(guī)變化，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商修改或解除本合同，并承擔相應法律責任。8.3其他需要約定的內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的生效、修改及補充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利義務的情況。10.2買方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息、支付能力等均為真實有效，且具備購房資格。第十一條：合同的附錄11.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。11.3其他重要文件復印件本合同附件中包含其他雙方認為需要附加的文件復印件。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于福州市區(qū)街道簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)方式由雙方另行約定。第十四條：其他約定14.1雙方其他協(xié)商一致事項雙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項，如交付時間、裝修標準等，可進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2對本合同未盡事宜的補充約定對本合同未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介服務、貸款、評估、擔保等，甲乙方應協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項和條件。15.3第三方選擇及責任甲乙方應共同選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和能力。第三方機構(gòu)的責任及限額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補充協(xié)議中予以明確。第十六條：第三方服務協(xié)議16.1第三方服務協(xié)議簽訂甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。16.2第三方服務內(nèi)容第三方機構(gòu)提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、擔保服務等。16.3第三方服務費用第三方機構(gòu)的服務費用由甲乙方承擔。費用金額、支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第十七條：第三方責任及限額17.1第三方責任第三方機構(gòu)應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。17.2第三方限額第三方機構(gòu)的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等，由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。17.3第三方機構(gòu)賠償如第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務或存在過錯，導致甲乙方損失的，第三方機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。第十八條：第三方介入的變更與解除18.1第三方變更如甲乙方協(xié)商一致，需變更第三方機構(gòu)的，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方機構(gòu)。18.2第三方解除如甲乙方協(xié)商一致，需解除第三方機構(gòu)服務的，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責任及后果。第十九條：第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系19.1第三方機構(gòu)與甲乙方為獨立合同關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方與第三方機構(gòu)之間的合同關(guān)系。19.2第三方機構(gòu)對甲乙方提供的信息、文件等，應予以保密，不得泄露給第三方。第二十條：第三方介入的違約處理20.1第三方機構(gòu)如違反本合同或相關(guān)協(xié)議的約定，應承擔違約責任。20.2甲乙方如未能按照約定履行本合同，導致第三方機構(gòu)損失的，應承擔相應的賠償責任。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2仲裁或訴訟地點及法院，按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第二十二條：本合同的附件本合同附件包括與第三方機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議、評估報告、貸款合同等文件。附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條：合同的生效、修改及補充本合同的生效、修改及補充，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二十四條：第三方介入的聲明甲乙方確認，本合同及附件中關(guān)于第三方介入的約定，系甲乙方真實意思表示，符合法律法規(guī)規(guī)定，具有法律約束力。第二十五條：合同簽署日期及地點本合同于年月日于福州市區(qū)街道簽署。第二十六條：合同正本及副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本數(shù)量及分發(fā)方式由甲乙方協(xié)商確定。第二十七條：其他約定甲乙方對本合同內(nèi)容以外的其他事項，如交付時間、裝修標準等，可進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件，用于證明甲方對所售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件包含買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份及民事行為能力。附件三：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為第三方評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件四：貸款合同復印件說明：本附件為乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同復印件，用于證明乙方貸款購買房屋的約定。附件五：擔保協(xié)議復印件說明：本附件為第三方擔保機構(gòu)提供的擔保協(xié)議復印件，用于保證乙方的貸款履行。附件六：房屋交付確認書說明：本附件用于確認房屋交付的時間、條件及雙方對房屋狀況的認可。附件七：過戶手續(xù)辦理委托書說明：本附件為甲乙雙方共同委托第三方機構(gòu)辦理過戶手續(xù)的授權(quán)書。附件八：裝修協(xié)議復印件說明：本附件為甲方與乙方簽訂的裝修協(xié)議復印件，用于明確裝修標準及費用。附件九：家具家電贈送清單說明：本附件列明甲方贈送給乙方的家具家電清單，用于確認贈與物品的內(nèi)容。附件十：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任示例：如甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，或房屋交付時不符合本合同約定的交付條件，甲方應承擔違約責任。具體包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.乙方違約行為及責任示例：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款或首付款，乙方應承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失等。3.第三方違約行為及責任示例：如第三方機構(gòu)未能按照約定提供服務，或存在過錯導致甲乙方損失的，第三方機構(gòu)應承擔違約責任。具體包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。4.違約金計算方式示例：違約金計算方式為本合同成交價格的1%至5%之間，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.違約責任履行期限示例：違約方應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，履行違約責任。全文完。2024年福州二手住宅買賣協(xié)議3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任分配第六條：交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：隱私保護10.1保護雙方隱私10.2信息保密第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2交易價格證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于_______（住宅位置），面積為_______平方米，戶型為_______的住宅房屋。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于_______（城市/區(qū)縣）_______（街道/小區(qū)）_______號，房產(chǎn)證號為_______。2.2住宅面積住宅房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3住宅戶型住宅房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4住宅現(xiàn)狀住宅房屋現(xiàn)狀為_______（裝修情況），現(xiàn)有家具家電清單附后。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付購房款項的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款）。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）所有鑰匙、門禁卡、停車卡等物品已交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任分配雙方按照公平原則，承擔房屋維修責任。具體維修事項及責任分配在本合同附件中明確。第六條：交易費用6.1交易稅費雙方應按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。具體稅費數(shù)額及承擔方式在本合同附件中明確。6.2其他費用雙方應在附件中明確其他費用，如物業(yè)費、水電費等。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。在解除合同的情況下，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照本合同約定承擔違約責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護10.1保護雙方隱私雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密雙方同意，本合同及附件中的所有信息，除法律另有規(guī)定外，不得向任何第三方透露。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3終止條件（1）雙方按照約定完成了所有的合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款附件為本合同的補充條款，雙方應認真閱讀并確認無異議。第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明附件中應包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.2交易價格證明附件中應包含交易價格的計算依據(jù)和相關(guān)證明文件。13.3其他重要文件附件中應包含雙方認為需要附加的其他重要文件，如房屋驗收報告、家具家電清單等。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（城市/區(qū)縣）_______（街道/小區(qū)）_______號簽署。14.3簽字蓋章雙方在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有與其職責相應的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、要求甲方提供必要的協(xié)助等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，確保合同的順利進行。若第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行或者造成損失的，第三方應承擔相應責任。2.3第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。如無明確約定，第三方在本合同履行過程中的責任限額為其收費的_______倍。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應向乙方提供真實、準確的服務信息，并按照乙方的要求提供服務。3.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立地位，不得偏袒任何一方。第三方提供的服務，對甲乙方具有同等約束力。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方服務費用第三方介入后的合同履行，如需支付服務費用的，甲乙方應按照服務協(xié)議的約定承擔相應費用。4.2第三方服務期限第三方介入后的合同履行，應在本合同約定的服務期限內(nèi)完成。若需延長服務期限的，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方服務內(nèi)容第三方介入后的合同履行，應按照服務協(xié)議的約定，提供包括但不限于評估、過戶、貸款等服務。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。5.2第三方糾紛處理第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息保密6.1第三方信息保密第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2信息保密期限第三方保密信息的期限，自本合同履行完畢之日起計算，不得少于_______年。第七條：第三方責任免除7.1免除條件甲乙方在選擇第三方時，已盡到合理的注意義務，且第三方提供的服務符合行業(yè)標準，甲方乙方可免除第三方的責任。7.2免除范圍免除第三方的責任，不包括第三方故意或者重大過失造成甲方乙方的損失。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議附件中應包含甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。8.2第三方資質(zhì)證明附件中應包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務的資格。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：交易價格計算依據(jù)附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：貸款申請相關(guān)文件附件八：評估報告附件九：中介服務協(xié)議附件十：第三方資質(zhì)證明附件十一：房屋驗收報告附件十二：其他重要文件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證需提供原件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證需提供原件，證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖需提供清晰準確的房屋平面圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。附件四：家具家電清單詳細列出房屋內(nèi)所有家具家電，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件五：交易價格計算依據(jù)詳細說明交易價格的計算依據(jù)，包括房屋市值、裝修情況等因素。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證復印件等。附件七：貸款申請相關(guān)文件包括貸款申請表、身份證明、收入證明等。附件八：評估報告詳細說明房屋的評估過程和結(jié)果，包括房屋市值、裝修情況等因素。附件九：中介服務協(xié)議明確中介服務的費用、期限、職責等內(nèi)容。附件十：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務的資格。附件十一：房屋驗收報告詳細記錄房屋驗收的過程和結(jié)果，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。附件十二：其他重要文件包括任何其他對合同履行有影響的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間履行合同義務；2.乙方未按照約定時間支付購房款項；3.第三方未按照服務協(xié)議提供服務；4.任何一方提供的信息不真實、不準確；5.任何一方未履行合同中的保密義務；6.任何一方違反合同中的其他約定。違約責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責任認定標準如下：1.甲方未按照約定時間履行合同義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；2.乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.第三方未按照服務協(xié)議提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失；4.任何一方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行或者造成損失的，責任方應承擔相應的違約責任；5.任何一方未履行合同中的保密義務，導致對方遭受損失的，責任方應承擔相應的違約責任；6.任何一方違反合同中的其他約定，導致合同無法履行或者造成損失的，責任方應承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如臨時住宿費用、搬家公司費用等。如乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。如第三方未按照服務協(xié)議提供服務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失，如評估費用、過戶費用等。全文完。2024年福州二手住宅買賣協(xié)議4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息2.2住宅權(quán)利及瑕疵第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式及期限第四條：交易時間及交付4.1交易時間4.2交付事項第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條：稅費承擔6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔主體第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條：合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，本次交易為第二次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息住宅地址：福建省福州市住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)建造年代：年2.2住宅權(quán)利及瑕疵甲方保證對上述住宅擁有完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。甲方應向乙方說明住宅的已知瑕疵，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、土地使用權(quán)情況等。第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買意向的保證。剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬方式在____年__月__日前支付完畢。第四條：交易時間及交付4.1交易時間本合同簽訂后，雙方應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。4.2交付事項甲方應在過戶手續(xù)完成后，將住宅鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)雙方應共同前往福州市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條：稅費承擔6.1稅費種類及標準包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體稅費種類及標準按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔主體根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，乙方應承擔的稅費，由乙方承擔；甲方應承擔的稅費，由甲方承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向福州市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向福州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件效力附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即為本合同的有效組成部分。第十四條：合同簽署14.1簽署時間本合同于____年__月__日在福建省福州市簽署。14.2簽署地點簽署地點為：__________________________。14.3簽字蓋章雙方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第十五條：第三方定義及責任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成本合同履行過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其協(xié)助義務。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔相應責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙方同意，第三方介入本合同履行過程，不代表甲乙方免除履行合同約定的義務。16.2說明甲乙方應認真審慎選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)及能力，以保證合同順利履行。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行協(xié)助義務過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額根據(jù)第三方類型、介入程度等因素確定，具體限額在附件中詳細說明。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與