二零二五年度萬科商鋪?zhàn)赓U合同-包含商業(yè)空間使用及安全管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)空間使用及安全管理本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2商鋪基本信息1.3租賃期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額及支付頻率2.2首付款及押金2.3違約金及滯納金3.租賃用途及限制3.1商鋪使用范圍3.2商鋪經(jīng)營(yíng)類型限制3.3商鋪裝修及改動(dòng)規(guī)定4.商鋪交付及接收4.1商鋪交付條件4.2商鋪驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式5.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任5.2商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3商鋪裝修及改造后的恢復(fù)6.水電及公共設(shè)施使用6.1水電費(fèi)用承擔(dān)6.2公共設(shè)施使用費(fèi)用6.3水電表計(jì)及費(fèi)用結(jié)算7.商鋪保險(xiǎn)7.1租賃雙方責(zé)任保險(xiǎn)7.2商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.3人員責(zé)任保險(xiǎn)8.商鋪安全管理8.1安全責(zé)任劃分8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案及處理9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限及租金調(diào)整13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同生效及變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.1.1出租方：萬科企業(yè)股份有限公司，法定代表人：1.1.2承租方：，法定代表人：1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2商鋪面積：100平方米1.2.3商鋪用途：商業(yè)零售1.3租賃期限及起止日期1.3.1租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日1.3.2租賃起止日期：2024年1月1日至2028年12月31日2.租金及支付方式2.1租金金額及支付頻率2.1.1租金金額：每月人民幣10萬元整2.1.2支付頻率：每月支付一次2.2首付款及押金2.2.1首付款：人民幣10萬元整，于合同簽訂之日支付2.2.2押金：人民幣5萬元整，于合同簽訂之日支付2.3違約金及滯納金2.3.1違約金：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為違約金2.3.2滯納金：如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的0.5%作為滯納金3.租賃用途及限制3.1商鋪使用范圍3.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)3.1.2不得從事與商鋪用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2商鋪經(jīng)營(yíng)類型限制3.2.1不得從事餐飲、娛樂等對(duì)環(huán)境及他人有影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2.2不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.3商鋪裝修及改動(dòng)規(guī)定3.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需提前向出租方提出申請(qǐng)3.3.2裝修或改動(dòng)需符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求4.商鋪交付及接收4.1商鋪交付條件4.1.1商鋪已具備正常使用條件4.1.2商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常4.2商鋪驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1承租方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式4.3.1驗(yàn)收時(shí)間為每日上午9:00至下午5:004.3.2驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.1商鋪日常維護(hù)責(zé)任5.1.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)5.1.2保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔5.2商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)5.2.2如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時(shí)報(bào)修5.3商鋪裝修及改造后的恢復(fù)5.3.1承租方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀5.3.2如需進(jìn)行裝修或改造，需征得出租方同意6.水電及公共設(shè)施使用6.1水電費(fèi)用承擔(dān)6.1.1水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.1.2水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算6.2公共設(shè)施使用費(fèi)用6.2.1公共設(shè)施使用費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.2.2公共設(shè)施使用費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算6.3水電表計(jì)及費(fèi)用結(jié)算6.3.1水電表計(jì)由出租方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)6.3.2水電費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月5日前7.商鋪安全管理7.1安全責(zé)任劃分7.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理7.2安全管理制度7.2.1出租方制定商鋪安全管理制度7.2.2承租方應(yīng)遵守安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案及處理7.3.1出租方制定商鋪應(yīng)急預(yù)案7.3.2承租方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案并配合執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1承租方未按時(shí)支付租金或押金8.1.2承租方擅自改變商鋪用途8.1.3承租方違反安全管理制度，造成安全事故8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方應(yīng)按照合同約定支付違約金8.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金按每日租金的2%計(jì)算8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性，公正性9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)提交書面仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)作出裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需收回商鋪10.1.3承租方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清水電費(fèi)、租金等費(fèi)用11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.1.1雙方均同意續(xù)簽11.1.2租賃期限屆滿前3個(gè)月提出續(xù)簽申請(qǐng)11.2續(xù)簽程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂續(xù)簽合同11.2.2續(xù)簽合同應(yīng)包括原合同的主要內(nèi)容11.3續(xù)簽期限及租金調(diào)整11.3.1續(xù)簽期限為3年11.3.2租金調(diào)整按市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)書面通知對(duì)方12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同附件包括商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等12.2.2雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同生效及變更12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3.2合同的變更需經(jīng)雙方書面同意13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.通知及送達(dá)14.1雙方應(yīng)保證合同約定的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤14.2通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)14.3送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：為租賃雙方提供商鋪?zhàn)赓U信息、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.1.2咨詢服務(wù)：為租賃雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的專業(yè)咨詢；2.1.3監(jiān)理服務(wù)：對(duì)商鋪的裝修、改造、維護(hù)等過程進(jìn)行監(jiān)督；2.1.4評(píng)估服務(wù)：對(duì)商鋪的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.1.5保險(xiǎn)服務(wù)：為租賃雙方提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的5%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙方原因?qū)е逻`約或造成損失的，由甲乙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；5.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方履行職責(zé)。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助；6.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行職責(zé)；6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方在合作協(xié)議中約定；7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。8.第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意；8.2第三方變更或退出后，甲乙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同附件10.1本合同附件包括第三方合作協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等；10.2附件與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入合同生效及變更11.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本條款的變更需經(jīng)雙方書面同意。12.第三方介入合同終止12.1.1本合同終止；12.1.2第三方變更或退出；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2第三方介入合同終止后，甲乙方應(yīng)結(jié)清水電費(fèi)、租金等費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：本合同為商鋪?zhàn)赓U的基本協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積等基本信息。說明：平面圖用于明確商鋪的具體位置和面積，避免糾紛。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，并注明型號(hào)、數(shù)量等。說明：清單用于明確商鋪的初始狀態(tài)，便于雙方在驗(yàn)收時(shí)核對(duì)。4.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：第三方合作協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說明：資質(zhì)證明用于確保第三方能夠勝任相關(guān)服務(wù)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。7.裝修改造方案要求：方案內(nèi)容詳細(xì)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和出租方要求。說明：裝修改造方案用于明確商鋪裝修或改造的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.不可抗力證明要求：證明材料真實(shí)、有效。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。9.違約金支付憑證要求：憑證內(nèi)容真實(shí)、有效。說明：違約金支付憑證用于證明違約金已支付。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付租金或押金責(zé)任認(rèn)定：按合同約定的違約金或滯納金支付。示例：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為違約金。1.2擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自將商鋪用于餐飲，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。1.3違反安全管理制度，造成安全事故責(zé)任認(rèn)定：由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償受害方損失。示例：承租方未遵守安全管理制度，導(dǎo)致火災(zāi)，承租方應(yīng)賠償受害方損失。1.4未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：按合同約定的違約金支付。示例：出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金。1.5未能妥善維護(hù)商鋪責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)商鋪維護(hù)費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未妥善維護(hù)商鋪，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.6未能遵守合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修改造，應(yīng)向出租方支付違約金。全文完。二零二四年度萬科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)空間使用及安全管理1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物描述3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付6.商業(yè)空間使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3商鋪裝修6.4商鋪維護(hù)7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全設(shè)施7.3安全培訓(xùn)7.4應(yīng)急預(yù)案8.違約責(zé)任8.1承租方違約8.2出租方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同修改12.4合同解釋13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本合同中出租方提供給承租方使用的具體商業(yè)空間，包括但不限于商鋪的內(nèi)部空間、附屬設(shè)施等。1.1.2“租賃期限”指承租方使用商鋪的起始日期至終止日期的時(shí)間段。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.4“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同規(guī)定的情形。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義如無特殊說明，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1全稱：萬科地產(chǎn)有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.2承租方2.2.1全稱：商貿(mào)有限公司2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)3.租賃物描述3.1商鋪位置3.1.1省市區(qū)路號(hào)3.2商鋪面積3.2.1總面積為平方米，具體分?jǐn)偯娣e以雙方共同確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，層高米。3.4商鋪設(shè)施3.4.1商鋪內(nèi)配備有照明、消防、空調(diào)等基本設(shè)施。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金為每月人民幣萬元整。5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月的日前向出租方支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付5.3.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬分之五的滯納金。6.商業(yè)空間使用6.1使用范圍6.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2使用限制6.2.1承租方不得將商鋪用于非法活動(dòng)或與商業(yè)無關(guān)的用途。6.3商鋪裝修6.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先獲得出租方的書面同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。6.4商鋪維護(hù)6.4.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的安全設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保商鋪符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2安全設(shè)施7.2.1商鋪內(nèi)配備有消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志等安全設(shè)施。7.3安全培訓(xùn)7.3.1出租方應(yīng)定期對(duì)承租方進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高承租方的安全意識(shí)。7.4應(yīng)急預(yù)案7.4.1雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件。8.違約責(zé)任8.1承租方違約8.1.1如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方立即支付，并按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。8.1.2如承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.2出租方違約8.2.1如出租方未按時(shí)提供符合合同約定的商鋪，承租方有權(quán)要求出租方履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。8.2.2如出租方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致承租方或他人人身財(cái)產(chǎn)受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行，無過錯(cuò)方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同解除條件10.3.1.1一方嚴(yán)重違約；10.3.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.3.1.3法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定或法律規(guī)定處理。12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改12.3.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.4合同解釋12.4.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1如發(fā)生與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同附件14.1.1商鋪平面圖14.1.2商鋪設(shè)施清單14.1.3租金支付明細(xì)表14.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；15.2.1.2監(jiān)督合同的履行情況；15.2.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合同履行過程中的知情權(quán)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立的第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，最高不超過第三方服務(wù)報(bào)酬的倍。18.第三方責(zé)任免除18.1.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；18.1.2因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行；18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失的發(fā)生。19.第三方變更與替換19.1如第三方需要變更或替換，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更或替換。19.2第三方變更或替換后，原《第三方服務(wù)協(xié)議》中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)仍適用于新的第三方。20.第三方退出20.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成交接工作。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同。21.第三方保密21.1第三方對(duì)本合同及其履行過程中知悉的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂22.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。23.第三方服務(wù)協(xié)議的生效23.1《第三方服務(wù)協(xié)議》自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。24.第三方服務(wù)協(xié)議的解除24.1《第三方服務(wù)協(xié)議》的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的條款進(jìn)行。25.第三方服務(wù)協(xié)議的終止25.1《第三方服務(wù)協(xié)議》的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的條款進(jìn)行。26.第三方服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決26.1《第三方服務(wù)協(xié)議》的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照協(xié)議約定的條款進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的內(nèi)部布局，包括各區(qū)域的劃分、尺寸和功能。說明：商鋪平面圖是合同履行的重要依據(jù)，用于明確商鋪的使用范圍和空間布局。2.商鋪設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于照明、消防、空調(diào)等。說明：商鋪設(shè)施清單用于確認(rèn)商鋪的初始狀態(tài)，便于后續(xù)的維護(hù)和管理。3.租金支付明細(xì)表要求：明確租金的支付日期、金額和支付方式。說明：租金支付明細(xì)表用于記錄租金的支付情況，確保租金的準(zhǔn)確支付。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用和支付方式。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.商鋪裝修方案要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、工期安排等。說明：商鋪裝修方案是商鋪裝修的指導(dǎo)文件，確保裝修符合合同約定和商業(yè)用途。6.安全管理方案要求：包括安全設(shè)施清單、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)計(jì)劃等。說明：安全管理方案是確保商鋪安全運(yùn)營(yíng)的重要文件，用于預(yù)防和應(yīng)對(duì)安全事故。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改的正式文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和地點(diǎn)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過程中，解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確各種違約行為的具體表現(xiàn)。說明：違約行為是合同履行過程中，一方未履行合同義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約方的責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是判斷違約方責(zé)任大小的依據(jù)。示例說明：違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違約行為：出租方未按時(shí)提供符合合同約定的商鋪。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)賠償承租方因延遲提供商鋪而造成的損失。違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。違約行為：一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度萬科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)空間使用及安全管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整方式5.商鋪使用5.1.商鋪用途5.2.商鋪使用規(guī)范5.3.商鋪裝修要求6.商鋪維護(hù)與管理6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任6.3.商鋪維修費(fèi)用7.商鋪安全管理7.1.安全責(zé)任7.2.安全管理制度7.3.應(yīng)急預(yù)案8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.2.轉(zhuǎn)租條件8.3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批9.商鋪占用與使用9.1.商鋪占用范圍9.2.商鋪使用限制10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1.違約行為11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：萬科物業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置：市區(qū)購(gòu)物中心一層2.2.商鋪面積：200平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：獨(dú)立商鋪，室內(nèi)空間格局為長(zhǎng)方形2.4.商鋪設(shè)施：包括但不限于照明設(shè)備、空調(diào)、消防設(shè)施等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年3.2.租金金額：每月人民幣20,000元3.3.租金支付方式：每月一付，于每月的25日前支付當(dāng)月租金4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或國(guó)家政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3.調(diào)整方式：按調(diào)整當(dāng)月租金的百分比進(jìn)行調(diào)整5.商鋪使用5.1.商鋪用途：僅用于零售商業(yè)活動(dòng)5.2.商鋪使用規(guī)范：遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)5.3.商鋪裝修要求：商鋪裝修需經(jīng)出租方同意，裝修方案需符合購(gòu)物中心的整體形象和風(fēng)格6.商鋪維護(hù)與管理6.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的正常使用6.2.承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)，保持商鋪的整潔和安全6.3.商鋪維修費(fèi)用：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.商鋪安全管理7.1.安全責(zé)任：出租方和承租方共同承擔(dān)商鋪的安全責(zé)任，確保商鋪內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全7.2.安全管理制度：雙方需制定并執(zhí)行安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、食品安全等7.3.應(yīng)急預(yù)案：雙方需共同制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)8.2.轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租，必須事先取得出租方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格8.3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批：出租方應(yīng)在收到承租方書面申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請(qǐng)進(jìn)行審批9.商鋪占用與使用9.1.商鋪占用范圍：承租方只能占用合同約定的商鋪范圍，不得超出9.2.商鋪使用限制：承租方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)10.合同解除與終止10.1.1.出租方未按約定提供符合要求的商鋪10.1.2.承租方未按約定支付租金或存在嚴(yán)重違約行為10.1.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2.合同終止條件：合同到期后，雙方無特殊約定，合同自動(dòng)終止10.3.合同解除與終止程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除或終止手續(xù)11.違約責(zé)任11.1.違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)范、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)等11.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.合同生效與終止13.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或終止、法律規(guī)定的其他情形14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.第三方介入條件16.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額：在第三方介入過程中，第三方對(duì)甲乙雙方或合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)或人身安全造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定各自承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利：18.1.1.根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。18.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方或合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)或人身安全進(jìn)行監(jiān)督、咨詢或服務(wù)。18.2.第三方義務(wù)：18.2.1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定。18.2.2.獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)因其過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.3.對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1.第三方與甲方的法律關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定支付第三