咖啡館武漢市租房協(xié)議

咖啡館武漢市租房協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于武漢市________區(qū)的咖啡館物業(yè)，愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的咖啡館物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租的咖啡館位于武漢市________區(qū)________路________號，占地面積為____平方米。1.2乙方租賃的咖啡館面積為____平方米。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月____元，租金每____個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、租賃用途4.1乙方租賃該咖啡館僅限于經(jīng)營咖啡館業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2乙方須按照甲方提供的咖啡館現(xiàn)有設(shè)施和裝修情況進行經(jīng)營，不得進行大規(guī)模改造。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)維護租賃物業(yè)的基本設(shè)施，確保其正常運行。5.2乙方負責(zé)日常經(jīng)營中的設(shè)施維護和保養(yǎng)，確?？Х瑞^的正常經(jīng)營。六、保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間咖啡館的財產(chǎn)保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2乙方應(yīng)在保險單上注明甲方為第一受益人。七、合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或變更本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更協(xié)議。7.2一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。8.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)設(shè)施清單6.保險單據(jù)7.乙方經(jīng)營許可證8.合同變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定維護租賃物業(yè)的基本設(shè)施，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響。2.乙方未能按照約定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未能按照約定使用租賃物業(yè)，進行未經(jīng)甲方同意的改造或經(jīng)營活動。4.乙方未能按照約定辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。5.雙方未能就合同變更或解除達成一致。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營咖啡館業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。5.滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用。6.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)支付給守約方的賠償費用。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業(yè)設(shè)施維修問題，應(yīng)及時聯(lián)系甲方，由甲方負責(zé)維修。2.遇到經(jīng)營許可問題，乙方應(yīng)確保合法經(jīng)營，及時辦理相關(guān)許可證。3.遇到租金支付問題，乙方應(yīng)按時支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。4.遇到合同變更或解除問題，雙方應(yīng)進行充分協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.遇到爭議解決問題，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有武漢市某區(qū)咖啡館物業(yè)，希望出租獲取租金。2.乙方希望租賃武漢市某區(qū)咖啡館物業(yè)，用于經(jīng)營咖啡館業(yè)務(wù)