2024年版?zhèn)€人出售購房合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人出售購房合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)屬證明2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間第三條房屋交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間及地點(diǎn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條附加條款12.1房屋共有情況12.2房屋占用土地情況12.3其他特殊情況第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息甲方同意出售給乙方的房屋位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________，土地使用權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)性質(zhì)：____________。第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條房屋交付3.1交付條件房屋交付的條件為：甲方已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方已支付完畢購房款。3.2交付時間雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的損毀、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間及地點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付地點(diǎn)為：____________。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保修期限及范圍甲方對房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用明細(xì)本次交易涉及的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)交易費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購房款及賠償因此造成的一切損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失。8.3違約賠償方式違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。具體違約比例雙方另行約定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十二條附加條款12.1房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)資料，并保證共有人的同意出售。12.2房屋占用土地情況甲方應(yīng)提供房屋占用土地的相關(guān)資料，并保證土地使用權(quán)的合法性。12.3其他特殊情況如本合同未涉及的其他特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第八條至第十一條的約定解決。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同專用章附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲方和乙方的損失，第三方之間互相承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的訂立及履行。中介方的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲方和乙方的履行提供擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括但不限于甲方履行合同義務(wù)、乙方支付購房款等。擔(dān)保費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.4融資機(jī)構(gòu)介入融資機(jī)構(gòu)作為第三方，為乙方提供融資服務(wù)。乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時間，向融資機(jī)構(gòu)償還貸款。融資費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，對房屋交易過程中的稅收進(jìn)行征收管理。甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，履行稅收義務(wù)。16.6土地管理部門和房產(chǎn)管理部門介入土地管理部門和房產(chǎn)管理部門作為第三方，負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理。甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，完成相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2第三方超過責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠^責(zé)任限額的賠償，由甲方和乙方按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的變更甲方和乙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，互相承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方之外的第三方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之外的第三方之間的關(guān)系，由各方按照法律法規(guī)及本合同的約定處理。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請當(dāng)甲方和乙方需要第三方介入時，應(yīng)向第三方提出書面申請，并提供相關(guān)資料。19.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)，對甲方和乙方的申請進(jìn)行審批。19.3第三方介入的履行第三方同意介入后，應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的職責(zé)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序甲方和乙方應(yīng)在第三方完成職責(zé)或解除第三方介入的條件滿足后，書面通知第三方。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立甲乙雙方根據(jù)本合同及實(shí)際情況，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2補(bǔ)充協(xié)議的履行補(bǔ)充協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第二十二條合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。修訂及補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同專用章附件四：房屋評估報告附件五：中介服務(wù)合同附件六：擔(dān)保合同附件七：融資借款合同附件八：稅收繳納證明附件九：房屋過戶手續(xù)清單附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋的產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)利。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋所占土地的使用權(quán)享有合法權(quán)利。附件三：房屋買賣合同專用章說明：本附件為房屋買賣合同專用章，用于加蓋在房屋買賣合同及相關(guān)文件上，以證明文件的合法性。附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的價值及狀況。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件五：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任等。附件六：擔(dān)保合同說明：本附件為擔(dān)保合同，用于約定擔(dān)保方為甲方和乙方的履行提供擔(dān)保，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用及責(zé)任等。附件七：融資借款合同說明：本附件為融資借款合同，用于約定融資方為乙方提供融資服務(wù)，包括貸款金額、還款方式、還款期限及利息等。附件八：稅收繳納證明說明：本附件為稅收繳納證明，用于證明甲方和乙方已按照法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，履行稅收義務(wù)。附件九：房屋過戶手續(xù)清單說明：本附件為房屋過戶手續(xù)清單，用于列舉房屋過戶手續(xù)的具體流程及所需材料。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋共有權(quán)人的同意書、房屋租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按約定進(jìn)行修復(fù)；3.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件；4.乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付購房款；5.乙方未按約定履行房屋過戶手續(xù)；6.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。具體違約比例雙方另行約定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、賠償損失等。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致乙方的一切損失。具體違約金及損失賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價款。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對房屋所占土地的使用權(quán)