2024年離婚房產(chǎn)交易過戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚房產(chǎn)交易過戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（離婚申請(qǐng)人）基本信息1.2：乙方（房產(chǎn)交易方）基本信息1.3：雙方因離婚事宜，達(dá)成房產(chǎn)交易過戶協(xié)議，確保雙方權(quán)益第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)位置及地址2.2：房產(chǎn)面積及戶型2.3：房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的具體情況第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1：房產(chǎn)交易價(jià)格3.2：支付方式及支付時(shí)間3.3：交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間4.1：雙方應(yīng)提交的過戶材料4.2：過戶手續(xù)的辦理流程4.3：雙方協(xié)商確定的過戶時(shí)間第五條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1：房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.2：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法5.3：房產(chǎn)交付后，如有問題，雙方的責(zé)任劃分第六條：房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用6.1：交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)6.2：費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1：一方違約的界定7.2：違約方的責(zé)任及賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更與終止9.1：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效9.2：本協(xié)議的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第十條：其他約定10.1：雙方認(rèn)為需要在協(xié)議中明確的其他事項(xiàng)第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)11.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)第十二條：信息保密12.1：雙方對(duì)在交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密12.2：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2：如發(fā)生本協(xié)議約定以外的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院審理第十四條：合同附件14.1：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件14.2：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（離婚申請(qǐng)人）基本信息甲方姓名：，性別：男，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)。1.2：乙方（房產(chǎn)交易方）基本信息乙方姓名：，性別：女，身份證號(hào)碼：11010519750305002Y，住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。1.3：雙方因離婚事宜，達(dá)成房產(chǎn)交易過戶協(xié)議，確保雙方權(quán)益。第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)位置及地址房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)碼：京房權(quán)證海字第56號(hào)。2.2：房產(chǎn)面積及戶型房產(chǎn)面積為120平方米，戶型為三室兩廳。2.3：房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的具體情況房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸甲方和乙方共同使用。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1：房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2：支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.3：交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間4.1：雙方應(yīng)提交的過戶材料雙方應(yīng)提交的過戶材料包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2：過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按照登記中心的指引辦理過戶手續(xù)。4.3：雙方協(xié)商確定的過戶時(shí)間雙方協(xié)商確定的過戶時(shí)間為2024年6月30日。第五條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1：房產(chǎn)交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為直接交付房產(chǎn)鑰匙。5.2：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。驗(yàn)收方法為乙方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。5.3：房產(chǎn)交付后，如有問題，雙方的責(zé)任劃分如房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用6.1：交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2：費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的費(fèi)用。費(fèi)用的支付時(shí)間按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1：一方違約的界定一方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和方式履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.2：違約方的責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失，并支付違約金。違約金為本協(xié)議第三條所述房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2：本協(xié)議的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)過戶給乙方，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房產(chǎn)交易價(jià)格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第十二條：信息保密12.1：雙方對(duì)在交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。12.2：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2：如發(fā)生本協(xié)議約定以外的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院審理。第十四條：合同附件14.1：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件14.2：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方介入的定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理、交易款項(xiàng)結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過戶的合法性、合規(guī)性。2.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供服務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入的費(fèi)用3.1：第三方費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定方式承擔(dān)。如無特別約定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方辦理業(yè)務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。3.2：費(fèi)用支付的時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用結(jié)算方案，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方的權(quán)利與限制4.1：第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲方和乙方提供必要的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，以確保交易的順利進(jìn)行。4.2：第三方的限制第三方不得未經(jīng)甲方和乙方同意，泄露雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得利用其在交易過程中的地位謀取不正當(dāng)利益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的賠償上限。5.2：第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型及行業(yè)慣例確定。如無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商確定。5.3：第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，且超出責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第六條：第三方介入的變更與終止6.1：第三方變更如甲方和乙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明新舊第三方之間的責(zé)任承接。6.2：第三方終止第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1：第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系根據(jù)各自簽訂的服務(wù)合同確定。如無特別約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟。雙方同意，訴訟結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證附件3：戶口本附件4：婚姻狀況證明附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：律師見證意見附件7：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶申請(qǐng)表附件8：交易款項(xiàng)支付憑證附件9：房產(chǎn)鑰匙交付憑證附件10：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件11：中介服務(wù)合同附件12：評(píng)估服務(wù)合同附件13：法律服務(wù)合同附件14：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)情況，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.身份證：須為原件，顯示甲方和乙方的個(gè)人信息。3.戶口本：須為原件，顯示甲方和乙方家庭成員的情況。4.婚姻狀況證明：須為原件，證明甲方和乙方的婚姻狀況。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)說明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、戶型、面積等信息。6.律師見證意見：律師對(duì)合同內(nèi)容的審查意見，確認(rèn)合同的合法性。7.不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶申請(qǐng)表：填寫完整的過戶申請(qǐng)表，含雙方信息及房產(chǎn)信息。8.交易款項(xiàng)支付憑證：顯示交易款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及支付方式。9.房產(chǎn)鑰匙交付憑證：顯示房產(chǎn)鑰匙交付的時(shí)間及雙方簽字。10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：顯示房產(chǎn)驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收結(jié)果。11.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同原件。12.評(píng)估服務(wù)合同：如涉及房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估服務(wù)合同原件。13.法律服務(wù)合同：如涉及法律咨詢，應(yīng)提供法律服務(wù)合同原件。14.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)雙方實(shí)際需要，提供相應(yīng)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和方式履行合同義務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額及方式支付交易款項(xiàng)。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失。3.費(fèi)用承擔(dān)：因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示