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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年港閘區(qū)個人住房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維修責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費用第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條件6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件第七條房屋損壞及賠償7.1房屋損壞責(zé)任7.2賠償金額及方式第八條租賃期間水電費用8.1水電費用承擔(dān)方式8.2水電費用支付時間第九條租賃期間物業(yè)管理費9.1物業(yè)管理費承擔(dān)方式9.2物業(yè)管理費支付時間第十條租賃期間房屋保險10.1房屋保險購買責(zé)任10.2房屋保險費用支付時間第十一條房屋出租方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利11.2出租方的義務(wù)第十二條房屋承租方的權(quán)利和義務(wù)12.1承租方的權(quán)利12.2承租方的義務(wù)第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十四條爭議解決方式14.1爭議解決方式選擇14.2爭議解決地點及適用法律第一部分:合同如下:第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址:江蘇省港閘區(qū)路號房屋整套1.2租賃房屋面積:該房屋建筑面積為平方米1.3租賃期限:本合同租賃期限為年,自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額:租金為人民幣(大寫):肆佰元整(小寫):¥400.00元/月2.2租金支付周期:租金每支付一次2.3租金支付方式:承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶第三條押金及退還3.1押金金額:承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣(大寫):捌佰元整(小寫):¥800.00元3.2押金退還條件:租賃期滿或合同提前解除后,承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人,經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)?,出租人?yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的相關(guān)費用后,將剩余押金無息退還給承租人3.3押金退還方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定:承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,并按照本合同約定合理使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備,不得損害房屋及他人利益4.2房屋維修責(zé)任:房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞,由出租人負責(zé)維修;因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,由承租人負責(zé)維修第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任:出租人負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)費用:維修保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更條件:本合同履行期間,如出租人需要變更房屋使用目的或進行重大維修改造,應(yīng)提前通知承租人,并按照雙方協(xié)商一致的條款進行變更6.2房屋轉(zhuǎn)讓條件:出租人在本合同履行期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方,但法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致的情形除外第八條租賃期間水電費用8.1水電費用承擔(dān)方式:租賃期間,水電費由承租人承擔(dān)8.2水電費用支付時間:承租人應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月水電費用第九條租賃期間物業(yè)管理費9.1物業(yè)管理費承擔(dān)方式:租賃期間,物業(yè)管理費由出租人承擔(dān)9.2物業(yè)管理費支付時間:物業(yè)管理費已包含在租金內(nèi),無需承租人額外支付第十條租賃期間房屋保險10.1房屋保險購買責(zé)任:出租人應(yīng)購買房屋保險,并將其保險單復(fù)印件交予承租人一份10.2房屋保險費用支付時間:房屋保險費用已包含在租金內(nèi),無需承租人額外支付第十一條房屋出租方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利:出租人享有按本合同約定收取租金、押金的權(quán)利;對承租人的違約行為,出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金11.2出租方的義務(wù):出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件;按照約定維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施;承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用第十二條房屋承租方的權(quán)利和義務(wù)12.1承租方的權(quán)利:承租人有權(quán)按照本合同約定使用和占用房屋;在租賃期間內(nèi),承租人享有優(yōu)先購買權(quán),如出租人有意將房屋出售,應(yīng)通知承租人,并給予承租人優(yōu)先購買的機會12.2承租方的義務(wù):承租人應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金;合理使用房屋及其附屬設(shè)施,并按照約定方式使用;不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備,不得損害房屋及他人利益;在租賃期間屆滿或合同解除后,按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人第十三條違約責(zé)任13.1違約情形:任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,均視為違約13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此所遭受的損失,包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等第十四條爭議解決方式14.1爭議解決方式選擇:雙方同意,如發(fā)生本合同項下的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決14.2爭議解決地點及適用法律:本合同簽訂地為江蘇省港閘區(qū),適用中華人民共和國法律第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w,包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理方、保險公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件:在本合同履行期間,如甲乙方因履行合同需要而須第三方介入,包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等,甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同,并確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù),并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額:如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時明確約定。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定,并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等進行監(jiān)督。4.2甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定第三方的責(zé)任限額,以確保甲乙方的利益得到保障。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體,各自承擔(dān)其履行第三方服務(wù)合同的責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛,應(yīng)由雙方自行解決。如第三方逾期履行、未履行或履行不符合約定,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與租賃房屋的關(guān)系6.1第三方對租賃房屋不享有任何權(quán)利,包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。6.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù),其服務(wù)范圍僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容,第三方不得干涉甲乙方對租賃房屋的使用和管理。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更:如甲乙方因履行合同需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方,應(yīng)提前通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。7.2第三方介入的解除:如甲乙方因履行合同需要解除第三方服務(wù),應(yīng)提前通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第八條第三方服務(wù)費用的支付8.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用。8.2甲乙方支付服務(wù)費用后,第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù),并對其服務(wù)質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方服務(wù)合同的簽訂9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,應(yīng)符合本合同的約定,并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等條款。第十條第三方服務(wù)合同的履行和監(jiān)督10.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行提供服務(wù)的義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督,確保其服務(wù)符合本合同的約定。第十一條第三方服務(wù)合同的變更和解除11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,如因履行合同需要變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更或解除。11.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,變更或解除后,應(yīng)通知對方,并確保不影響本合同的履行。第十二條第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任12.1如第三方未按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù),或提供服務(wù)不符合約定,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如甲乙方未按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用,第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費用。第十三條第三方服務(wù)合同的爭議解決13.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。13.2本合同簽訂地為江蘇省港閘區(qū),適用中華人民共和國法律。第十四條本修正條款的效力14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款的修改、補充,應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:租賃房屋照片附件2:租賃房屋平面圖附件3:租金支付證明附件4:押金收據(jù)附件5:房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件6:物業(yè)管理服務(wù)合同附件7:房屋保險單附件8:第三方服務(wù)合同附件1詳細要求和說明:租賃房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,以直觀反映房屋的實際狀況。附件2詳細要求和說明:租賃房屋平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的布局、面積、房間名稱等信息,以便承租人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件3詳細要求和說明:租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等,以證明租金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件4詳細要求和說明:押金收據(jù)應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等,以證明押金支付的合法性和準(zhǔn)確性。附件5詳細要求和說明:房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)包括維修保養(yǎng)的內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等條款,以確保房屋維修保養(yǎng)的質(zhì)量和合法性。附件6詳細要求和說明:物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任等條款,以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和合法性。附件7詳細要求和說明:房屋保險單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等信息,以證明房屋保險的合法性和有效性。附件8詳細要求和說明:第三方服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等條款,以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:2.甲乙任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。3.第三方未按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù),或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此所遭受的損失,包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小、違約方的故意程度等因素綜合確定。示例說明:1.如甲方未按照約定支付租金,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金,并按照逾期天數(shù)計算滯納金。2.如乙方未按照約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。3.如第三方未按照服務(wù)合同約定提供維修服務(wù),導(dǎo)致房屋損壞,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費用。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.乙方:指租賃房屋的承租人。3.第三方:指除甲乙方之外的提供服務(wù)的一方。4.租賃期限:指乙方租賃甲方房屋的期限。5.租金:指乙方按照約定向甲方支付的房屋租賃費用。6.押金:指乙方向甲方支付的,用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施完好無損的金額。7.維修保養(yǎng):指對房屋及附屬設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)的行為。8.物業(yè)管理:指對房屋及小區(qū)公共區(qū)域進行管理、維護、清潔等服務(wù)。9.保險:指甲方為房屋購買的保險,用于保障房屋及附屬設(shè)施的安全。10.第三方服務(wù)合同:指甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,用于約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量、違約責(zé)任等。1.本合同中的甲方指的是房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人,乙方指的是租賃房屋的承租人。2.本合同的租賃期限指乙方租賃甲方房屋的期限,自2
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