2024年物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議范本修訂版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議范本修訂版版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)位置1.3物業(yè)用途2.托管服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全管理2.3設(shè)施管理2.4綠化管理2.5清潔服務(wù)3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長(zhǎng)合同條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1托管服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)方的責(zé)任5.2托管方的責(zé)任5.3法律法規(guī)遵守6.保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2人員保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3緊急維修8.變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同后的處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)方違約9.2托管方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.一般條款12.1通知與送達(dá)12.2法律適用12.3合同的完整性與可分割性13.附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3保險(xiǎn)單副本14.簽署頁(yè)14.1物業(yè)方簽署14.2托管方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于市區(qū)街道的棟樓房，包括但不限于地下停車場(chǎng)、裙樓、塔樓及其附屬設(shè)施。物業(yè)用途為住宅、商業(yè)綜合樓。1.2物業(yè)位置物業(yè)具體位置為市區(qū)街道號(hào)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)度分，北緯度分。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、休閑娛樂等綜合用途。第二條托管服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護(hù)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)、水電設(shè)施的維護(hù)、消防設(shè)施的維護(hù)等。2.2安全管理托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于物業(yè)的安保工作、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、消防安全的檢查等。2.3設(shè)施管理托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的管理，包括但不限于電梯、樓梯、公共照明等。2.4綠化管理托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥等。2.5清潔服務(wù)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的清運(yùn)等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為五年。3.2終止日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自行終止。3.3延長(zhǎng)合同條件如雙方在合同期滿前達(dá)成續(xù)約意向，可按雙方商定的條件延長(zhǎng)合同期限。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1托管服務(wù)費(fèi)托管方應(yīng)向物業(yè)方支付托管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為人民幣元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)方應(yīng)在每月5日前向托管方支付當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)方的責(zé)任物業(yè)方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)用途，不得影響托管方的正常工作。5.2托管方的責(zé)任托管方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給托管方備案。6.2人員保險(xiǎn)托管方應(yīng)購(gòu)買員工保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給物業(yè)方備案。6.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括物業(yè)及人員的安全風(fēng)險(xiǎn)。第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2保養(yǎng)計(jì)劃托管方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。8.3緊急維修如發(fā)生緊急情況，托管方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全。第九條變更與解除合同9.1合同變更合同如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，可解除合同。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)方違約物業(yè)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償托管方的損失。10.2托管方違約托管方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)方的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)雙方通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的完整性與可分割性本合同的各個(gè)部分相互補(bǔ)充，構(gòu)成整體，不可分割。第十四條簽署頁(yè)14.1物業(yè)方簽署14.2托管方簽署14.3日期記錄第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀況等信息，作為合同的一部分。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述托管服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)、安全管理、設(shè)施管理、綠化管理、清潔服務(wù)等。附件三：保險(xiǎn)單副本包括物業(yè)保險(xiǎn)和人員保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)方未按合同約定支付托管服務(wù)費(fèi)。2.托管方未按合同約定提供服務(wù)。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。2.違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度將影響賠償金額的確定。示例說明：如果物業(yè)方未按合同約定支付托管服務(wù)費(fèi)，托管方可以要求物業(yè)方支付欠款及相應(yīng)的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的物