通風空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施維保方案

4.4通風空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施維保方案

441工作范圍

通風空調(diào)系統(tǒng)主要包括：區(qū)間隧道通風兼排煙系統(tǒng)、車站車軌區(qū)排熱兼排

煙系統(tǒng)、車站公共區(qū)通風空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備管理用房通風空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)冷源及

水系統(tǒng)五個子分部系統(tǒng)。

其中空調(diào)系統(tǒng)維保包括車站的制冷設(shè)備（包括空調(diào)、冷水機組等），以及所

轄的變電所（含中間風井、跟隨變）的制冷設(shè)備（包括空調(diào)、冷水機組等）。

空調(diào)系統(tǒng)主要肩負車站環(huán)境、管理用房、設(shè)備用房、變電所及中間風井的調(diào)

溫去濕的作用，滿足地鐵人員、乘客和設(shè)備用房對環(huán)境溫度的需求；制冷設(shè)備主

要包括冷水機組、冷卻塔、冷凍泵、冷卻泵，VRV機組，分體式空調(diào)，組合式空

調(diào)機組，空調(diào)水處理、水管、閥門、保溫、冷卻塔降噪設(shè)施等設(shè)備。

通風系統(tǒng)維保包括車站的通風設(shè)備，以及所轄的變電所（含中間風井、跟隨

變）的通風設(shè)備。

4.4.2通風空調(diào)維保技術(shù)要求

相關(guān)設(shè)施維保技術(shù)要求參照《上海軌道交通號線一期車站設(shè)施設(shè)備物業(yè)綜合

管理項目技術(shù)規(guī)格書》“第六節(jié)運維期間維護保養(yǎng)工作內(nèi)容”的“（二）車站、

變電所通風與空調(diào)系統(tǒng)二

一、車站空調(diào)冷機

螺桿式冷水機組維保保養(yǎng)技術(shù)要求如下：

1、油加熱器絕緣測試，控制器調(diào)整、清理、維修。

2、更換冷凍潤滑油，并確認油位、油溫是否在正常位置，并予以調(diào)整。

3、及時更換油過濾器、更換干燥器。

4、檢查系統(tǒng)制冷劑管道及附件，檢查壓縮機軸承位，是否有漏油、漏冷

媒現(xiàn)象，并予以補足。

5、疏通冷凝器、蒸發(fā)器管道（水側(cè)），除垢、堵漏。

6、測試壓縮機電機各相間電阻及絕緣，并記錄數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。

7、控制中心接線緊固，啟動柜電纜緊固，控制線緊固，星-三角啟動模

擬動作檢查。

8、控制柜內(nèi)各部件的檢查，包括接觸器、繼電器、保險絲等，不符合電

氣使用標準時，予以更換。

9、確認制冷劑液位，缺少時予以補足。

10、傳感器檢查及維修、更換。

11、壓縮機的檢測、簡單維修（除需要開膛大修以外的維修，如清潔、

螺絲加固等）。

二、車站冷卻塔

冷卻塔維保保養(yǎng)技術(shù)要求如下：

1、橫流式冷卻塔塔內(nèi)填料清洗，對于填料，單元（塊狀或片狀）表面積

結(jié)垢或污損面積率達到30%及以上的，必須更換該單元填料；當單元填

料破損率達到20%及以上的，必須更換該單元填料；填料在塔內(nèi)的堆放

或布置必須平整、均勻，保證填料內(nèi)水流均勻，填料與塔體應(yīng)當密合

良好，無明顯空隙。

2、冷卻塔塔體內(nèi)、外清潔或清洗，塔體內(nèi)、外表面做好除藻措施，冷卻

塔外表不應(yīng)有缺損，如有必須予以修補及加固，修補材料可以使用硅

膠、快干膠、環(huán)氧樹脂等防水材料，但應(yīng)考慮高溫及外表的美觀。塔

體外表應(yīng)平整，凹陷部位面積不得大于20%,漏風量不得大于總風量的

5%o

3、塔頂布水器除銹、防銹，布水器的支架加固；堵塞嚴重的冷卻塔噴頭

及時疏通及更換，噴頭的堵塞率不得大于5缸

4、補水器、補水管道如發(fā)生堵塞，必須予以疏通，補水管道的出水流量

不得小于3m2/h,補水浮球閥應(yīng)當靈活可靠，浮球建議采用PVC、PE、

橡膠等合成塑料材質(zhì)，浮球連桿采用高強度鋁或不銹鋼材質(zhì)，浮球閥

應(yīng)采用銅、不銹鋼或鑄鐵材質(zhì)，浮球閥為易耗材，更換與維修涵蓋在

本維保項目內(nèi)。

5、冷卻塔的進、出水管可以不進行保溫處理，但管道表面必須進行整潔，

管道及管道支架、檢修平臺做好防銹、除銹措施，表面油漆掉落率或

銹蝕率達到20%及以上的，必須進行敲鏟并重新油漆，油漆的顏色管道

一律選用軍綠色，支架及平臺一律采用黑色。

6、更換電機軸承潤滑油并進行電機轉(zhuǎn)動測試，軸承有明顯異樣的必須予

以更換。軸承潤滑油必須定期進行檢測，并且補足，潤滑油的選用應(yīng)

根據(jù)軸承的出廠要求選用，建議采用合成潤滑油，不應(yīng)采用礦物提煉

潤滑油（傳統(tǒng)牛油，

7、風葉須進行開機前動平衡的檢測并校正，校正后運作的冷卻塔應(yīng)無明

顯震動感，風葉表面進行清理，積垢面積率不得大于20%。

8、傳動系統(tǒng)的維保，皮帶發(fā)生磨損的、皮帶與皮帶盤發(fā)生滑動摩擦的、

皮帶木身發(fā)生質(zhì)變的必須予以更換（含開機期間的更換）。

9、一般情況下，冷卻塔在額定流量的工作狀態(tài)下，進出水溫差應(yīng)不小于5℃

或者出水溫度與冷卻塔周邊濕球溫度差小于

10、必要時，應(yīng)對冷卻塔風機葉輪進行整形，風機葉輪應(yīng)外觀完好無腐

蝕現(xiàn)象，葉輪與葉片之間不得有脫焊、假焊現(xiàn)象，焊口不平整時進行

修正，最后進行葉輪現(xiàn)場動平衡測試累計動平衡偏移量不得大于lmmo

11、維保后應(yīng)測試系統(tǒng)風量，風量不得小于銘牌標示（或設(shè)計）風量的

80%o

12、因維保不當引起的電機故障而需要大修的、皮帶盤故障需要大修的、

軸部件需要重新加工的以及風葉需要整體更換的，涵蓋在維保范圍內(nèi)。

三、空調(diào)水系統(tǒng)

空調(diào)水系統(tǒng)的維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

1、系統(tǒng)水處理包括冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)的內(nèi)部除垢、除銹、殺菌、預

膜處理。范圍為整個冷卻、冷凍水系統(tǒng)，但不包括冷水機組冷凝、蒸發(fā)

器銅管的疏通工作。系統(tǒng)包括大系統(tǒng)、小系統(tǒng)（風冷機組）系統(tǒng)。（含相

關(guān)官方年度檢測）

2、系統(tǒng)水處理可以在冷卻塔、膨脹水箱處投藥，藥物要求5WPHW8.5,在

符合要求及保證系統(tǒng)正常工作的前提下，不規(guī)定藥物成分及投藥量，投

藥后應(yīng)有投藥記錄，記錄內(nèi)容包括投藥時間、藥物名稱、投藥量、及操

作人。

3、水處理的除垢、除銹應(yīng)在同一藥劑中實現(xiàn)，不建議反復投注藥劑，投藥

后的水質(zhì)應(yīng)隨時監(jiān)測水質(zhì)的濃縮倍數(shù)及電導率。

4、初次水處理后，必須對系統(tǒng)進行預膜處理，膜可以是樹脂等合成材料，

但須注意與冷水機組冷凝器、蒸發(fā)器銅管疏通的沖突。

5、殺菌工作應(yīng)同時進行，可以以原有藥劑的功能上添加，也可另外添加氯

水、次氯酸（鈣）、低濃度高鋸酸鉀、低濃度臭氧等，禁止使用含高價格

化合物（絡(luò)合物除外）、禁止使用純氯、禁止使用強酸、堿及類似化合物。

6、水處理每年6月15日、9月30日前后，各抽檢一次，送專業(yè)監(jiān)測單位進

行檢測水樣作為水質(zhì)評定標準之一，每次抽檢樣數(shù)量為總數(shù)的1/3,大系

統(tǒng)的冷凍、冷卻水系統(tǒng)、小系統(tǒng)各為獨立循環(huán)水系統(tǒng)。

7、每年空調(diào)系統(tǒng)的運行期間還須對系統(tǒng)管道內(nèi)壁目視檢測，不定期的拆解

管道接口或冷水機組的端蓋檢查系統(tǒng)的積垢的情況，對于明顯無膜附著

及銹蝕率超過80%的，由施工單位限期（5天內(nèi)）予以整改，否則將視為

該車站水系統(tǒng)未做水處理施工。

8、水處理的維保是指定期對冷卻、冷凍水系統(tǒng)的水質(zhì)進行檢測、及時加注

相關(guān)藥劑，必要時重新進行預膜處理等。每周應(yīng)不少于1次對各車站各

系統(tǒng)水質(zhì)進行現(xiàn)場檢測，對水質(zhì)進行維保，若出現(xiàn)大量排水或大量補水

（占系統(tǒng)水量的30%以上）的情況后，應(yīng)立即對水質(zhì)進行維保。若該車站

生產(chǎn)用水水質(zhì)較差或周邊環(huán)境對水質(zhì)有嚴重負面影響的應(yīng)增加對水質(zhì)的

維保。

9、化學水處理藥劑的投放需符合國家相應(yīng)的標準，冷凍冷卻水的排放需符合國

家相應(yīng)的標準。

四、冷凍、冷卻水泵、空調(diào)補水泵和其他管道泵

冷凍、冷卻水泵、空調(diào)補水泵和其他管道泵維保保養(yǎng)的技術(shù)要求：

1、開機前對水泵的保養(yǎng)包括：

?更換水泵機械密封套件（機封）。

?更換水泵軸承，軸承要求不小于NSK品牌軸承品質(zhì)。

?更換擋水圈、。型圈等橡膠件。

2、檢查水泵軸，軸有任何磨損痕跡均必須予以更換。

3、水泵外表清潔，外表每3年重新敲鏟并油漆一次；若外表掉漆率超過

20%的必須重新敲鏟并油漆。

4、葉輪及緊固螺絲的檢查，葉輪有明顯磨損或失去動平衡的必須予以更

換。

5、每周對水泵進行不少于一次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修，內(nèi)容包

括：

?水泵電機各相電流及電流偏移率（不大于10%）。

?水泵各軸承部位的外部溫度（不大于70℃）。

?電機部分外殼溫度（不大于75攝氏度）。

?軸承是否有異聲或雜音。

?水泵整體是否有明顯抖動現(xiàn)象。

?非維保原因的水泵電機（定、轉(zhuǎn)子）及軸的大修不包含在維保范

圍內(nèi)；水泵的整體更滑不包含在維保范圍內(nèi)；其他部分均為維保

范圍。

6、其他補水管道泵一股功率小于3KW,采取全包的方式維保。

五、VRV系統(tǒng)和小空調(diào)

（一）VRV系統(tǒng)維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

VRV中央空調(diào)的維保包括VRV外機（主機）和VRV內(nèi)機的維保保養(yǎng)。

1、內(nèi)機應(yīng)每年2次過濾網(wǎng)及換熱器的清洗，并同時檢查電磁閥（三通閥）

的啟閉是否正常，有異聲或者啟閉不正常時必須予以更換；內(nèi)機風扇

應(yīng)保持清潔，風扇軸承聲音應(yīng)勻稱，如有異常應(yīng)及時修理，風扇不應(yīng)

有啟動困難、反轉(zhuǎn)等現(xiàn)象發(fā)生。內(nèi)機外表應(yīng)保持整潔，風口葉片翻動

自如，必要時可以潤滑轉(zhuǎn)動機構(gòu)。

2、外機的保養(yǎng)包括以下幾部分：

?外機應(yīng)每年2次對外機冷凝器翅片的維保保養(yǎng)，包括清洗、整形、

表面除銹。

?不少于每季度1次的停機檢測，包括壓縮機絕緣測試、配電部分的

檢測、傳感器的檢測、安全閥檢測、控制面板的調(diào)試檢測。

?不少于每季度1次的停機保養(yǎng)，包括散熱風扇的清潔、控制線路面

板的清潔，轉(zhuǎn)換閥的測試必要時予以更換，熱傳感器的清潔，熱傳

感器偏差值大于5%或1攝氏度時必須予以更換，保養(yǎng)后不應(yīng)有積

灰現(xiàn)象發(fā)生。

?非維保原因引起的壓縮機故障需要大修的不包含在此維保范圍內(nèi)0

（二）室內(nèi)掛壁式、柜式空調(diào)等小空調(diào)的維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

1、每季兩次清洗空調(diào)濾網(wǎng)。

2、每年兩次（4月、1C月）清洗空調(diào)外機冷凝翅片及外機外殼、風扇，

測量空調(diào)絕緣值。

3、空調(diào)內(nèi)、外機整機的更換，壓縮機的拆機大修不包含本維保范圍內(nèi)，

其他故障機零配件的更換包含本維保范圍內(nèi)（如四通風閥的更換、通

管的更換保溫等）。

六、組合式空調(diào)機組

組合式空調(diào)機組維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

1、日常維保和巡檢：對設(shè)備進行現(xiàn)場巡視、清潔、檢查、調(diào)整等經(jīng)常性

維保和簡單故障處理。

2、設(shè)備進行定期預防性維保，內(nèi)容主要包括：

?故障檢修：當設(shè)備發(fā)生故障時，在現(xiàn)場采取檢查、診斷、機械調(diào)節(jié)，更

換部件等方法，進行故障處理，恢復運行。

?故障件修理：對發(fā)生故障的部件、模塊等進行修復。

3、組合式空調(diào)箱設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)備維保保養(yǎng)。

4、保證車站空調(diào)箱靜電除塵裝置功能完好。

七、通風系統(tǒng)

通風系統(tǒng)維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

1、日常維保和巡檢：對沒備進行現(xiàn)場巡視、清潔、檢查、調(diào)整、加油防銹

等經(jīng)常性維保和簡單故障處理。

2、設(shè)備進行定期預防性維保。維保內(nèi)容主要包括：

?故障檢修：當設(shè)備發(fā)生故障時，在現(xiàn)場采取檢查、診斷、機械調(diào)節(jié)

或更換部件等方法，進行故障處理，恢復運行。

?故障件修理：對發(fā)生故障的部件、模塊等進行修復。

3、風機、風閥設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)備維保保養(yǎng)。

八、風機盤管

風機盤管的維保保養(yǎng)技術(shù)要求：

1、不少于每月1次清洗過濾網(wǎng)，保持過濾網(wǎng)的清潔及風口的清潔，2年內(nèi)

應(yīng)全部更換一次過濾網(wǎng)。不少于每季度1次清洗換熱翅片（換熱器）,

換熱器上不應(yīng)有任何銹斑、結(jié)垢等影響換熱效果的問題出現(xiàn)。翅片應(yīng)

排列整齊，必要時予以修正。

2、不少于每季度1次對電器部分（開關(guān)及風機）部分的檢修保養(yǎng)，內(nèi)容

包括清理灰塵、電機加油及絕緣測試。

3、盤管及冷凝水管不少于每半年一次的疏通，防止堵塞。

九、車站電風扇設(shè)備保養(yǎng)

車站電風扇設(shè)備保養(yǎng)技術(shù)要求：

1.不少于1年一次的電風扇軸承加注潤滑油。

2.不少于半年一次的風扇風葉及外殼的清洗。

3.電風扇支架的除銹、加固等。

4.4.3通風空調(diào)設(shè)施維保方案

地鐵通風空調(diào)系統(tǒng)維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次根據(jù)《上海軌道交通環(huán)控系統(tǒng)維修規(guī)

程（以最新版為準）》、GB50299-2018《地下鐵道項目施工及驗收規(guī)范》、

GB50157-2013《地鐵設(shè)計規(guī)范》、GB50365-2019《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》

等要求開展工作。

一、車站空調(diào)冷機

（一）工作范圍

本項目所用的空調(diào)機組為螺桿式冷水機組，機組維保保養(yǎng)內(nèi)容主要包括：蒸

發(fā)器部分（含技檢局年檢）、冷凝器部分（含技檢局年檢）、安全閥（技檢局年檢）、

主機部分、安全保護裝置、控制操作部分、電源控制箱等。

（二）內(nèi)容與頻次

表4-7車站空調(diào)機組維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

空調(diào)機組維保保養(yǎng)項目頻次方法和要求

運彳亍期間

機組機組和附件運行狀態(tài)，并根據(jù)要

求記錄相關(guān)數(shù)據(jù)

室內(nèi)機組外殼、風管、水管的保

保護層完好，無雜物堆積

溫層

室內(nèi)機組風管上的各風門無卡堵現(xiàn)象

檢室內(nèi)機殼上各保養(yǎng)注意標貼有防護措施，字跡清晰

軸承潤滑油的加注空調(diào)季應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求

每日；

皮帶及皮帶輪的檢查應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求

非空調(diào)

進出水管的保護層及水壓應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求

季每月

室外機組整體、各連接管、電纜

各連接管、電纜線的保護層完好

線的保護層

檢查外置盤管放水閥無堵塞發(fā)生

查

室外機殼無破損，固定牢固，運

室外機固定情況、運轉(zhuǎn)時狀況

轉(zhuǎn)平穩(wěn)無異常。

外殼無破損，清潔。內(nèi)部電氣元

空調(diào)機配電控制柜器件無銹濁，固定牢固，運行時

無異常的震動、噪音、發(fā)熱現(xiàn)象。

關(guān)狀L后

各類傳感器、閥門、附件等傳感器安裝是否牢固，閥門完好

檢空調(diào)季程度，各附件是否完好

冷凍潤滑油每日；根據(jù)機組使用說明書和維保說

非空調(diào)明書，檢查冷凍潤滑油的顏色，

查季每月根據(jù)需要提供次年的保養(yǎng)建議

報告

例行油溫空調(diào)季機組使用說明中要求維持油溫

保養(yǎng)每月；的，必須檢查相關(guān)加熱保溫設(shè)

非空調(diào)備，保持油溫

季每季

檢測檢查室內(nèi)機出風口溫度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)指標

二、車站冷卻塔

（一）工作范圍

車站冷卻塔維保保養(yǎng)主要內(nèi)容包括對冷卻塔風機、填料、集水盤和布水器等

主要設(shè)備，和冷卻塔圍墻內(nèi)的清潔等。

（二）內(nèi)容及頻次

表4-8車站冷卻塔維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

車站保養(yǎng)項目頻次方法和要求

控制柜/箱，控制柜/箱各開關(guān)位置正確，指示燈、儀表讀數(shù)正常，無

故障、無報警，無破損、無異味、無燒灼等現(xiàn)象，防火

空調(diào)封堵良好

檢冷卻盤季每查看是否存在飄水、漏水、溢水，水盤水質(zhì)異常情況

填料、風道日，行看填料、風道是否正常，要求填料無破損、風道通暢

查管道、閥門非空直看各管道、閥門有無滲漏水現(xiàn)象，要求管道、閥門無

調(diào)季滲漏水現(xiàn)象

冷卻塔運轉(zhuǎn)每月宜看冷卻塔運轉(zhuǎn)是否有異常響聲及振

動，冷卻塔運轉(zhuǎn)無異響、無正常振動

周圍檢查設(shè)備周圍是否有雜物，衛(wèi)生狀態(tài)

是否良好

塔體安裝面、檢查塔體安裝面、支柱、水管等是否垂直，要求塔體安

支柱、水管裝基面水平，支柱、進出

水管與基面垂直

螺栓及附件檢查固定螺栓及附件安裝是否牢固，要求牢固

外觀檢查塔體外觀是否破損，要求塔體表面膠衣層均勻，光

滑無裂紋；

檢查塔體邊緣是否破損，要求塔體邊緣整齊、厚度均勻、

無分層；

檢杳底盆是否漏水，要求底盆及連接處無漏水。

風機葉片檢查風機葉片是否損壞，要求風機葉片表面光潔，無裂

紋、缺口、毛刺等缺陷；

檢查風機葉片安裝角度是否平整，要求風機葉片安裝角

例度相同，且對號安裝；檢查風機葉片與風筒是否有碰撞

行隱患，要求風機葉片尖與風筒內(nèi)壁之間距離保持均勻距

保離，

養(yǎng)電檢查電機固定件是否牢固，要求電機固定件安裝牢固；

機檢查電機接線盒是否完好，要求電機接線盒密封、防水

保持完好；檢查電機支架是否垂直，螺母是否緊固，要

求電機支撐垂直，螺母收緊；檢查軸承是否正常，要求

軸承無異常噪音和振動。

水平度、松緊空調(diào)月水平儀檢查電機、皮帶輪、皮帶、減速器水平度誤差

度季每K大于3mm；壓皮帶，位移約1厘米皮帶無裂紋磨損

月，及開層為合格.

播水系統(tǒng)非空檢查播水噴頭是否松脫及堵塞，要求噴頭無松脫現(xiàn)象，

調(diào)季無雜物堵塞；檢查播水系統(tǒng)管路是否水平，要求播水系

每季統(tǒng)管路安裝水平；檢查集水盤及灑水盤是否正常，要求

集水盤與灑水盤無異物堵塞，及漏水。

淋水填料檢查填料，收水器表面是否平整、緊密，要求填料，收

衣器表面保持平整、緊密，無松垮現(xiàn)象；檢查填料排列

是否整齊，間隙是否均勻，要求填料內(nèi)外蜂窩整齊，間

隙均勻，相間排列，無塌落現(xiàn)象；檢查淋水系統(tǒng)是否有

漂水

情況，要求擋水板必須接觸到收水器上面與

填料壓實，保證播水時不會造成漂水，密封可靠；檢查

擋水板與播水盆安裝情況，要求內(nèi)外擋水板螺絲間距30

公分左右，內(nèi)接管法蘭片旁4公分處要安裝螺栓，以免

擋水板與播水盆間隙過大產(chǎn)生漂水；檢查是否有溢水情

況，要求內(nèi)接管連接處牢固密封，無溢水現(xiàn)象。

給水、排檢查塔體底部是否有雜物，要求底盆、中心槽中無雜物；

水部件檢查浮球閥功能是否正常，要求補水浮球閥上下活動自

如，能正常開關(guān)到位；檢查溢水管、排污閥功能是否正

莒，要求溢水閥、排污閥可以正常工作。

冷卻塔的性檢查電機風量是否正常，要求風量與電流成比值，無異

能常噪音；檢查水溫是否正常，要求進、出水溫度與冷水

機組顯示溫度一致。

潤滑油檢杳轉(zhuǎn)動部位的油滑油情況（每年第2、4季度進行注

油），運行無異常噪音和振動，注油周期

為半年、潤滑脂為EP2、注油量為150g/次。

接線，元器件對所有電氣接線進行全面緊固，要求電氣接線連接緊固、

無松脫現(xiàn)象；控制箱接線與元器件完好；設(shè)備表面及元

器件無積塵。

測試對冷卻塔進行功能測試，要求就地、遠程啟動各部件運

轉(zhuǎn)，功能應(yīng)正常。

絕緣電阻測試電機絕緣電阻，并做記錄，要求電機絕緣電阻不小

檢年于0.5兆歐

修除銹、補漆對冷卻塔及附屬結(jié)構(gòu)部件進行全面除銹、補漆，要求冷

卻塔及附屬結(jié)構(gòu)部件無銹蝕v

三、空調(diào)水系統(tǒng)

（一）工作范圍

空調(diào)水系統(tǒng)維保保養(yǎng)主要涉及兩部分，一部分是冷凍水系統(tǒng)，另一部分是冷

卻水系統(tǒng)。冷凍水系統(tǒng)主要包括冷凍泵、電動機、控制水閥、平衡調(diào)節(jié)閥、Y形

過濾器、水流指示器、膨脹水箱、吸震軟接頭、電源線纜、各類儀表（含水流、

溫度、壓力儀表及傳感器等）、冷凍水管道（包括水管保溫、分水器、集水器）、

電子除垢儀及管道支架等。

冷卻水系統(tǒng)主要包括冷卻泵、電動機、冷卻塔（包括風機、填料、集水盤、

布水器等）、吸震軟接頭、控制水閥、Y形過濾器、水流指示器、各類儀表（含

水流、溫度、壓力儀表及傳感器等）、冷卻水管道及管道支架等。

還有水處理系統(tǒng)，包括化學水處理、AOP和水質(zhì)檢測等。

另外附帶設(shè)備和設(shè)備房保潔：機房保潔，冷卻塔圍墻內(nèi)保潔等。

（二）內(nèi)容及頻次

表4-9空調(diào)水系統(tǒng)維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

維?！勾麴B(yǎng)項目頻次方法和要求

空調(diào)水周抽檢水質(zhì)，要求符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

每年6月15日、抽檢一次，送專業(yè)監(jiān)測單位進行檢測水樣作

檢測9月30日前后各為水質(zhì)評定標準之一，每次抽檢樣數(shù)量為總

空調(diào)水

一次數(shù)的1/3,大系統(tǒng)的冷凍、冷卻水系統(tǒng)、小

系統(tǒng)各為獨立循環(huán)水系統(tǒng)，要求符合相關(guān)技

術(shù)標準。

水質(zhì)進行現(xiàn)場檢測，對水質(zhì)進行維保，若出

現(xiàn)大量排水或大量補水（占系統(tǒng)水量的30%

以上）的情況后，應(yīng)立即對水質(zhì)進行維保。

若該車站生產(chǎn)用水水質(zhì)較差或周邊環(huán)境對

維?？照{(diào)水周

水質(zhì)有嚴重負面影響的應(yīng)增加對水質(zhì)的維

保。

及時加注相關(guān)藥劑，必要時重新進行預膜處

理等

四、冷凍、冷卻水泵、空調(diào)補水泵和其他管道泵

（一）工作范圍

在冷凍水環(huán)路中，冷凍水泵是驅(qū)動水進行循環(huán)流動的裝置。空調(diào)房間內(nèi)的末

端（如風機盤管，空氣處理機組等）需要冷水機組提供的冷水，但是冷凍水由于

阻力的限制不會自然流動，這就需要水泵驅(qū)動冷凍水進行循環(huán)以達到換熱的目的。

在冷卻水環(huán)路中，冷卻水泵是驅(qū)動水進行循環(huán)流動的裝置。冷卻水在進入冷

水機組后帶走制冷劑一部分熱量，而后流向冷卻塔將這部分熱量釋放掉。而冷卻

水泵就是負責驅(qū)動冷卻水在機組與冷卻塔這個閉合環(huán)路中進行循環(huán)。

空調(diào)補水所用裝置，負責將處理后的軟化水打入系統(tǒng)中。常用的水泵有臥式

離心泵和立式離心泵，它們都可以用在冷凍水系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)和補水系統(tǒng)中。

對于機房面積大的地方可以用臥式離心泵，對于機房面積較小的地方可以考慮使

用立式離心泵。

（二）內(nèi)容與頻次

表4-10冷凍、冷卻水泵、空調(diào)補水泵和其他管道泵保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

g隹保保養(yǎng)項目頻次方法和要求

控制柜/箱查看控制柜/箱各開關(guān)位置是否正確，指示燈、儀表讀

數(shù)是否正常，有無故障報警、破損，有異味、燒灼等

現(xiàn)象，防火封堵是否良好，要求控制柜/箱各開關(guān)位置

正確，指示燈、儀表讀數(shù)正常，無故障、無報警，無

破

空調(diào)損、無異味、無燒灼等現(xiàn)象，防火封堵良好。要求控

檢季每制柜內(nèi)干燥、無凝露現(xiàn)象。

查電纜電線日，查看電纜電線有無損壞、無發(fā)熱、燒焦

非空及異味等現(xiàn)象，要求電纜電線無損壞、無發(fā)熱、燒焦

調(diào)季及異味等。

閥門開關(guān)狀態(tài)每月查看管路上閥門開關(guān)狀態(tài)是否正常，“常開”、“常閉”

等標識有無缺失，要求閥門開關(guān)狀態(tài)在工作位，“常

開”、“常閉”標識齊全。

運行狀態(tài)查看水泵運行有異常振動及響聲，要求水泵運轉(zhuǎn)無異

常振動、響聲等異?，F(xiàn)象。

周圍環(huán)境檢杳設(shè)備周圍是否有雜物，衛(wèi)生狀態(tài)是否良好，要求

設(shè)備周邊無雜物，衛(wèi)生狀況良好。

壓力表、溫度計、檢查壓力表、溫度計、閥門及管件有無

閥門及管件泄漏，保溫棉是否完好，要求壓力表、溫度計、閥門

及管件正常無泄漏，保溫棉完好。

控制箱元器件檢查控制箱元器件有無發(fā)熱、異響、異味現(xiàn)象，接線

是否緊固，防火封堵是否良好，要求控制箱電氣元器

例件無發(fā)熱、異響、異味現(xiàn)象，接線緊固，防火封堵良

行空調(diào)好。

?？刂葡浣泳€與元季每檢查控制箱接線與元器件是否完好，要求控制箱接線

養(yǎng)器件月，與元器件完好。

水泵底座非空檢查水泵底座的螺絲、減震器是否松動，損壞，要求

調(diào)季水泵底座螺絲、減震器安裝穩(wěn)固，無松動、損壞。

管路、支吊架安每類檢查管路、支吊架安裝是否牢靠等其他異常情況，要

裝求管路、支吊架安裝牢靠，無銹蝕現(xiàn)象。

電氣接線對所有電氣接線進行全面緊固，要求電氣接線連接緊

固、無松脫現(xiàn)象。

設(shè)備表面、元器清理設(shè)備表面、元器件表面的灰塵，要求設(shè)備表面及

件表面元器件無積塵。

測試對冷凍及冷卻水泵進行功能測試（測試前先確認閥門

是否打開），要求就地、遠程啟泵，水泵電壓、電流、

水壓正常。

絕緣電阻測試電機絕緣電阻，并做記，要求電機絕緣電阻不小

干0.5兆歐。

水泵潤滑油檢查或更換水泵潤滑油，要求水泵淮滑油無缺少，潤

滑油無乳化現(xiàn)象，更換潤滑油應(yīng)符合廠方技術(shù)要求。

螺絲螺母檢查所有螺絲螺母的銹蝕程度是否影響使用，要求所

檢年有螺絲螺母的無銹蝕，并涂抹油脂。

修除銹、補漆對冷凍及冷卻水泵及附屬結(jié)構(gòu)部件進行全面除銹、補

漆，要求冷凍及冷卻水泵及附屬結(jié)構(gòu)部件無銹蝕。

五、VRV系統(tǒng)和小空調(diào)

（一）工作范圍

VRV系統(tǒng)和小空調(diào)維保保養(yǎng)主要包括以下三個部分：

?室外機組地鐵維保保養(yǎng)維修，包括壓縮機、室外熱交換器、風機、控制電路、

各種閥門、氣液分離器、電加熱器、設(shè)備及場地清潔、電源及控制線纜、機

組的各項測試等。

?VRV系統(tǒng)和小空調(diào)室內(nèi)機的地鐵維保保養(yǎng)維修包括測溫裝置、風機、過濾網(wǎng)、

室內(nèi)換熱器、操作控制器、凝水盤、凝水泵、浮子開關(guān)、內(nèi)機清潔等。

?VRV系統(tǒng)和小空調(diào)冷媒管道、保溫、排水管路等。

（二）內(nèi)容與頻次

表4T1VRV系統(tǒng)和小空調(diào)維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

維保保養(yǎng)項目頻次方法和要求

電磁閥（三通閥）半年啟閉是否正常，有異聲或者啟閉不正常時必須予

以更換

風扇季度保持清潔，風扇軸承聲音應(yīng)勻稱，如有異常應(yīng)及

時修理，風扇不應(yīng)有啟動困難、反轉(zhuǎn)等現(xiàn)象發(fā)生。

室外機組固定架、外殼無破損，風機運轉(zhuǎn)正常，

外殼月

散熱器清灰、銅接頭保護層完好，無雜物堆積。

室內(nèi)機組（制冷/制熱）檢查室內(nèi)機組（制冷/制熱）時的出口溫度正常，

月

檢的出口無卡堵現(xiàn)象

查遙控器及面板操控屏月遙控器、面板操控屏顯示清晰，功能完好

表面，風口等半年內(nèi)機外表應(yīng)保持整潔，風口戶片翻動自如，必要

時可以潤滑轉(zhuǎn)動機構(gòu)。

冷凝器翅片半年清洗、整形、表面除銹。

例

行停機保養(yǎng)季度控制線路面板的清潔，轉(zhuǎn)換閥的測試必要時予以

保更換，熱傳感器的清潔，熱傳感器偏差值大于5%

養(yǎng)或1攝氏度時必須予以更換，保養(yǎng)后不應(yīng)有積灰

現(xiàn)象發(fā)生。

過濾網(wǎng)季度保持清潔，定期清洗，小空調(diào)每季兩次清洗空調(diào)

濾網(wǎng)

換熱器季度保持清潔，定期清洗

檢停機檢測季度壓縮機絕緣測試、配電部分的檢測、傳感器的檢

測測、安全閥檢測、控制面板的調(diào)試檢測。

六、組合式空調(diào)機組

（一）工作范圍

組合式空調(diào)機組是由各種空氣處理功能段組裝而成的一種空氣處理設(shè)備。適

用于阻力大于lOOPa的空調(diào)系統(tǒng)。機組空氣處理功能段有空氣混合、均流、過濾、

冷卻、一次和二次加熱、去濕、加濕、送風機、回風機、噴水、消聲、熱回收等

單元體，組合式空調(diào)機組的工作范圍包括各段的維保保養(yǎng)。

（二）內(nèi)容與頻次

表4-12組合式空調(diào)機組維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

地鐵維保保養(yǎng)項目頻次方法和要求

現(xiàn)場環(huán)境日現(xiàn)場巡視，要求現(xiàn)場清潔無雜物，衛(wèi)生狀況良好。

控制柜/箱查看控制柜/箱各開關(guān)位置是否正確，指示燈、儀表

讀數(shù)是否正常，有無故障報警、破損，有異味、燒灼

等現(xiàn)象，防火封堵是否良好，要求控制柜/箱各開關(guān)

位置正確，指示燈、儀表讀數(shù)正常，無故障、無報警，

周無破損、無異味、無燒灼等現(xiàn)象，防火封堵良好。

檢機組運行要求機組運行無異響、無異常振動。

查皮帶、柜體查看皮帶、柜體是否損壞，要求皮帶無破損，柜體無

損壞、密封良好。

柜體排水、過濾網(wǎng)查看柜體排水、過濾網(wǎng)是否正常,要求柜體排水通暢，

柜體無積水，過濾網(wǎng)無破損。

進出風口，風管及查看進出風口是否正常，風管及支吊架有無損壞，要

支吊架求進出風口有風感，風管及支吊架無損壞。

單體風閥查看接線排、執(zhí)行器是否正常，要求接線排、執(zhí)行器

完好，無松脫破損。

查看風閥狀態(tài)是否正常，要求風閥實際狀態(tài)與顯示狀

態(tài)一致，無故障。

控制柜/箱關(guān)、指示檢查控制柜/箱開關(guān)、指示燈、儀表顯示是否正常，

燈、儀表顯示，防防火封堵是否良好,要求控制柜/箱各開關(guān)位置正常，

火封堵指示燈、儀表讀數(shù)正常，無故障、無報警，無破損、

無異味、無燒灼等現(xiàn)象，防火封堵良好。

內(nèi)部照明要求內(nèi)部照明燈具、線路、開關(guān)、電源正常

線路及元器件檢杳線路及元器件是否正常，要求線路綁扎牢固，元

器件無損壞缺失。

靜電除塵裝置檢查靜電除塵裝置功能是否良好，要求靜電除塵裝置

功能正常。

風機檢查風機運行是否平穩(wěn)，要求風機運行無異常噪音及

振動。

底盤檢查底盤是否漏水、清潔，要求底盤無漏水、內(nèi)部整

潔。

機體檢查機體有無變形，要求機體無變形。

表冷器擋水板、過要求表冷器擋水板、過濾網(wǎng)清潔無淤泥結(jié)垢。

濾網(wǎng)

例葉輪季檢查葉輪的清潔情況，要求葉輪干凈完整。

行

皮帶檢查皮帶有無損壞，松緊度是否E常，皮帶無裂紋、

保磨損及開層，松緊度正常。

養(yǎng)風機軸承及潤滑檢查風機軸承及潤滑情況,要求風機軸承無異常噪音

和振動。

箱體的密封性檢查箱體的密封性是否良好，要求箱體無明顯泄漏

（箱內(nèi)靜壓700Pa條件下的漏風率V3%）。

排水溝檢查排水溝是否堵塞，內(nèi)部是否有異物，要求排水溝

無堵塞、內(nèi)部無異物。

閥門、管路檢查閥門、管路狀態(tài)是否正常，管件及附屬設(shè)施是否

損壞，要求風閥、水閥、風管、水管開關(guān)狀態(tài)應(yīng)與實

際運行狀態(tài)相符，保溫棉、支吊架等附屬設(shè)施完好無

損壞。

單體風閥檢查風閥開閉情況，運行情況是否良好，要求風閥開

閉靈活，無異常噪音或振動；檢查閥框是否牢固，是

否存在變形、損壞，要求閥框安裝牢固，無變形損壞

現(xiàn)象；清潔風閥及附件，要求風閥及附件無積塵。

設(shè)備表面、元器件清理設(shè)備表面、元器件表面的灰塵，要求設(shè)備表面及

表面元器件無積塵。

測試就地、遠程功能測試，組合式空調(diào)箱

及風閥運行正常

絕緣電阻測試電機絕緣電阻，并做記錄，要求電機絕緣電阻不

小于0.5兆歐

表冷器及翅片清理表冷器及翔片，要求表冷器及翅片干凈、整潔。

表冷器內(nèi)部冷凍水檢查表冷器內(nèi)部冷凍水是否排空

（冷水機組使用期不需要排空）；

過濾網(wǎng)及其他附件更換性能不良的過濾網(wǎng)及其他附件，要求過濾網(wǎng)及其

他附件性能均良好。

檢單體年對閥體結(jié)構(gòu)及性能進行檢查，對性能不良的閥進行修

修風閥復或更換，要求風閥結(jié)構(gòu)完整，性能良好；檢查風閥

密閉度是否正常，要求風閥漏風率W0.5%；對閥框及

支吊架進行除

銹、補漆，要求閥框及支吊架無銹蝕、美觀。

除銹、補漆對組合式空調(diào)及附屬結(jié)構(gòu)部件進行全面除銹、補漆，

要求組合式空調(diào)及附屬結(jié)構(gòu)部件無銹蝕。

七、通風系統(tǒng)

（一）工作范圍

通風系統(tǒng)主要設(shè)備有射流風機，軸流風機及閥門、混流風機及閥門。通風系

統(tǒng)由CO/VI檢測儀、各種風機、計算機控制系統(tǒng)及電控柜組成，通過CO/VI檢測

儀監(jiān)測，自動控制射流風機開停，保證車站內(nèi)空氣質(zhì)量及壓力符合安全要求。

（二）內(nèi)容與頻次

表4-13通風系統(tǒng)維保保養(yǎng)內(nèi)容與頻次表

維保保養(yǎng)項目頻次方法和要求

風機

目測網(wǎng)罩有無松脫、破裂，如有松脫應(yīng)利用隨身工具、材料做

風機外形

好臨時固定措施；導風罩有無變形

查看支座與風機間焊縫是否松裂，支座與避震器有無變形，支

風機支座

檢H座固定螺栓是否松動。

查風機運轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常焦味，風機運轉(zhuǎn)聲音有異常

風機運行

或有異常焦味時，應(yīng)立即停機；風機網(wǎng)罩上有附著物時，應(yīng)進

狀態(tài)

行清理。

日常保潔季采用棕掃帚清除風機網(wǎng)罩、導風罩、機座、擴壓管的積塵、浮

例塵或附著物，再用濕布搽拭至清潔。

行椅杳緊固風機各部位緊固件，有無脫焊現(xiàn)象，風機減震墊是否

保固定、潤滑有變形、破裂等現(xiàn)象；檢查潤滑脂（油）是否干硬或缺少，清

養(yǎng)除干硬潤滑脂、更換或補足潤滑脂。

檢查網(wǎng)罩與導風罩有無松動，葉輪與機殼無碰擦，軸承轉(zhuǎn)動聲

風機運轉(zhuǎn)

平穩(wěn)，無尖銳雜聲。

檢年接線無松動和過熱現(xiàn)象，絕緣電阻＞0.5兆歐。

絕緣性能

測

風閥

查看風閥外觀是否有明顯的碰擦痕跡、凹陷和導風片變形現(xiàn)

外形

象。

檢底座查看風閥座外觀有無變形，焊縫是否存在松裂現(xiàn)象。

□

查風閥轉(zhuǎn)動是否能開宜和關(guān)緊，應(yīng)風閥轉(zhuǎn)動聲音平滑，無卡阻；風閥固定

情況和運轉(zhuǎn)聲音有異常時，應(yīng)立即停機維修。

風機電機風機電機運轉(zhuǎn)聲音是否正常，嗅有無異常焦味。

采用棕掃帚清除導風片、風閥座、風閥驅(qū)動機構(gòu)的浮塵，并用

日常保潔

濕布搽拭清潔。

檢查緊固風閥各部位緊固件；檢查風閥座與隧道結(jié)構(gòu)間間隙，

要求無松動、無間隙；檢查風閥座上軸承支座，要求無松動現(xiàn)

固定、潤滑

例象；檢查潤滑脂（油）是否干硬或缺少，清除干硬潤滑脂、更

季

行換或補足潤滑脂（油）。

保檢查導風片與風閥座間隙是否符合產(chǎn)品說