房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資者”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”是指本房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議。1.1.2“項(xiàng)目”是指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目詳情見(jiàn)附件一。1.1.3“投資總額”是指本協(xié)議項(xiàng)下投資者對(duì)項(xiàng)目的總投資金額。1.1.4“開發(fā)周期”是指自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止的時(shí)間。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目性質(zhì)2.1.1項(xiàng)目為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）用途的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.1.2項(xiàng)目占地面積為__________平方米，規(guī)劃建筑面積為__________平方米。第三章投資及收益3.1投資金額3.1.1投資者同意向開發(fā)商投資人民幣_(tái)_________元，作為項(xiàng)目開發(fā)資金。3.1.2投資款項(xiàng)分三期支付，具體支付方式及時(shí)間見(jiàn)附件二。3.2收益分配3.2.1項(xiàng)目完成后，投資者享有項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的__________%。3.2.2開發(fā)商承諾在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照投資者實(shí)際投資金額的__________%支付固定回報(bào)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（投資者）的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量及成本控制。4.1.2甲方有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)資料，了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。4.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資金額及支付方式向乙方支付投資款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方（開發(fā)商）的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工及銷售。4.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配方式向甲方支付收益。4.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及成本控制情況。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年。5.1.2合作期限屆滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可提前終止本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正；（2）一方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）一方被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者宣告破產(chǎn)。5.2.2提前終止本協(xié)議的，提前終止方應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行清算。第六章項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)制6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。6.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，明確各階段的工作任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。6.2質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目施工，保證工程質(zhì)量。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改。6.3安全生產(chǎn)6.3.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，保證施工安全。6.4環(huán)境保護(hù)6.4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。6.4.2乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物得到合理處理。第七章財(cái)務(wù)管理7.1資金使用7.1.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算合理使用資金，保證項(xiàng)目資金安全。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，向甲方提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告。7.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等詳細(xì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。7.3審計(jì)7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)。7.3.2審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章項(xiàng)目銷售8.1銷售策略8.1.1乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，保證項(xiàng)目順利銷售。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷售情況。8.2銷售價(jià)格8.2.1乙方應(yīng)合理確定項(xiàng)目銷售價(jià)格，并報(bào)甲方備案。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格提出合理建議。8.3銷售回款8.3.1乙方應(yīng)在銷售回款后，按照本協(xié)議約定的比例向甲方支付收益。8.3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后，向甲方提交銷售回款及收益支付情況報(bào)告。第九章違約責(zé)任9.1違約賠償9.1.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。9.1.2由于不可抗力原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他事項(xiàng)10.1保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.2通知10.2.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)特快專遞、郵件等方式發(fā)送。10.2.2通知在發(fā)送后__________日內(nèi)視為已送達(dá)。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市。10.4附件10.4.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4.2附件包括但不限于項(xiàng)目詳情、投資款項(xiàng)支付方式及時(shí)間、收益分配方式等。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為項(xiàng)目辦理必要保險(xiǎn)。11.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1如因保險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。11.2.2保險(xiǎn)賠償所得款項(xiàng)應(yīng)用于項(xiàng)目修復(fù)或按本協(xié)議約定進(jìn)行分配。11.3保險(xiǎn)單11.3.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后，向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。11.3.2保險(xiǎn)單應(yīng)明確項(xiàng)目名稱、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等信息。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，除非本協(xié)議另有約定。12.1.2甲方不得侵犯乙方享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可12.2.1如甲方需要使用乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議。12.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議應(yīng)明確許可范圍、使用期限、許可費(fèi)用等內(nèi)容。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。12.3.2乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)專利、注冊(cè)商標(biāo)等。第十三章項(xiàng)目變更13.1變更程序13.1.1項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更對(duì)項(xiàng)目的影響、費(fèi)用調(diào)整等內(nèi)容。13.2變更對(duì)投資的影響13.2.1項(xiàng)目變更可能導(dǎo)致投資總額及收益分配的調(diào)整。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的投資總額及收益分配比例。13.3變更對(duì)合同的影響13.3.1項(xiàng)目變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。13.3.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章終止后的處理14.1終止后的清算14.1.1本協(xié)議提前終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算。14.1.2清算應(yīng)包括項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)的分配、債務(wù)處理等內(nèi)容。14.2終止后的權(quán)利義務(wù)14.2.1本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，直至清算完成。14.2.2終止后的權(quán)利義務(wù)包括但不限于保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。14.3終止后的爭(zhēng)議解決14.3.1本協(xié)議終止后，如雙方因終止后的處理事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十五章一般條款15.1合同修改15.1.1本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。15.1.2修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2合同副本15.2.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2本協(xié)議副本具有同等法律效力。15.3合同生效15.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章