公積金研究報(bào)告

市戶公積金業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介宣講人：馬靖遠(yuǎn)沈陽鳴海人才咨詢服務(wù)有限公司電話13516045482匯繳補(bǔ)繳貸款開戶啟封封存辦理查詢卡轉(zhuǎn)出集中封存轉(zhuǎn)入封存狀態(tài)下轉(zhuǎn)入集中封存狀態(tài)下轉(zhuǎn)入個(gè)人信息變更合并賬戶調(diào)基數(shù)正常補(bǔ)繳(斷檔補(bǔ))差額補(bǔ)繳系統(tǒng)外轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳支取銷戶提取現(xiàn)金購(gòu)房提取還貸提取商品房二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款繳交業(yè)務(wù)匯繳福利專員每月22日出表，25—26日公積金中心核定，27—28日交費(fèi)。繳費(fèi)前的核定必須完成以下四項(xiàng)內(nèi)容：開戶、啟封、基數(shù)比例變更和封存。！注意事項(xiàng)！1：月繳額＝基數(shù)*比例，本公司繳存比例為單位12%，個(gè)人12%。月繳額可保留兩位小數(shù)，且分位必須為偶數(shù)。2：封存狀態(tài)下才能辦理轉(zhuǎn)出和集中封存業(yè)務(wù)。辦理轉(zhuǎn)出須員工出具新單位接收函（格式附后），系統(tǒng)外轉(zhuǎn)出須提供單位接收函、本人身份證復(fù)印件以及接收單位勞動(dòng)合同。3：每月10、20、26日辦理轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)，逾期辦理集中封存。4：辦理集中封存須提供離職證明繳交業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入（一）公積金接收函沈陽市外服：馬靖遠(yuǎn)同志，身份證號(hào)：2101**************已由我公司代為繳納公積金，具體信息如下：?jiǎn)挝幻Q：沈陽鳴海人才咨詢服務(wù)有限公司單位賬號(hào)：************開戶行：建行匯金分理處機(jī)構(gòu)名稱：皇姑管理部

請(qǐng)協(xié)助于21日前辦理公積金轉(zhuǎn)移。（單位公章）年月日（二）集中封存狀態(tài)下轉(zhuǎn)入需員工本人攜帶集中封存單來我司開介紹信，到相應(yīng)管理部辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。介紹信樣式如下：介紹信住房公積金中心**管理部：茲介紹**等1人到你處辦理公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，請(qǐng)接洽。單位名稱：沈陽鳴海人才咨詢服務(wù)有限公司單位賬號(hào)：************開戶行：建行匯金分理處機(jī)構(gòu)名稱：皇姑管理部注意啦1：對(duì)外轉(zhuǎn)移期限均為21日，實(shí)際25日前轉(zhuǎn)入亦可，25日后轉(zhuǎn)入者視為當(dāng)月參保失敗。2：從大東公積金管理部集中封存戶轉(zhuǎn)出時(shí)，須同時(shí)攜帶勞動(dòng)合同復(fù)印件。繳交業(yè)務(wù)公積金卡清晰的A４規(guī)格的身份證復(fù)印件“一張都不能少”！批量制卡非公司原因需要補(bǔ)卡的，本人帶身份證復(fù)印件來公司開介紹信，自行前往公積金中心即可辦理。補(bǔ)卡辦卡繳交業(yè)務(wù)補(bǔ)繳正常補(bǔ)繳“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”差額補(bǔ)繳例：某某公積金月繳額4000元，超過封頂3354元，差額為646元。差額部分可以以差額補(bǔ)繳方式補(bǔ)入員工賬戶內(nèi)。系統(tǒng)外轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳開接收函——原單位辦理轉(zhuǎn)出——１~２周后款項(xiàng)匯至皇姑公積金賬戶——接公積金中心通知，入賬。補(bǔ)充先匯后補(bǔ)，匯補(bǔ)分開匯、補(bǔ)繳不能同時(shí)進(jìn)行。按公司慣例，月底為當(dāng)月匯繳，次月中旬為補(bǔ)繳。繳費(fèi)金額2~3天入個(gè)人賬戶。支取第一部分銷戶提取補(bǔ)充說明：

外市地戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口職工離職需提取公積金的，統(tǒng)一于每月27日后由職工本人來公司取集中封存單后，攜帶身份證（原件）和戶口簿（原件）前往皇姑公積金中心辦理清戶。支取第二部分現(xiàn)金購(gòu)房提取流程：１提取人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件一份、房證原件及復(fù)印件一份、契證原件、（結(jié)婚證、戶口簿）到皇姑公積金中心支取2提取人將《委托付款憑證》（綠聯(lián)）返給單位3提取人來公司開具《住房公積金購(gòu)房提取申請(qǐng)審批書》支取第三部分：償還貸款提取委托付款憑證（綠聯(lián)）返給單位公司出具的加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金購(gòu)房提取申請(qǐng)審批書》1.償還商業(yè)貸款提取人身份證原件及復(fù)印件一份房證原件及復(fù)印件一份、契證原件、借款合同、當(dāng)年還款計(jì)劃、最近三期銀行還款對(duì)賬單、（戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件）支取第三部分：償還貸款提取2.委托按月提取還貸（公積金貸款）委托人攜帶身份證原件及復(fù)印件一份、借款合同或借據(jù)到皇姑公積金中心簽定《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》。中心將按協(xié)議之約定，提取委托人住房公積金賬戶的可用提取金額按月償還借款人的住房公積金貸款。此業(yè)務(wù)必須由本人辦理，不得代辦。支取第三部分：償還貸款提取3.委托提前部分提取還貸提前償還住房公積金貸款本息的，在還款期內(nèi)可提取住房公積金定期余額，直接償還住房公積金貸款本息。借款人攜帶身份證原件及復(fù)印件、（結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件以及配偶的身份證原件及復(fù)印件）、借款合同原件及復(fù)印件或借據(jù)原件，來我司開具《住房公積金提取還貸申請(qǐng)宴請(qǐng)書》后到皇姑公積金中心辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。有關(guān)提取額度：1.銷戶提取——全額提取，不留賬戶2.其他提取——只能提取定期余額，即每年6月30日后結(jié)轉(zhuǎn)的賬戶余額。

（一）貸款申請(qǐng)條件1.在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工

2.正常連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月（因單位繳存時(shí)間不同造成斷檔一個(gè)月的可酌情考慮）

3.購(gòu)房首付款比例不低于20%（根據(jù)樓盤不同有所不同）

4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的公積金貸款，如果有一套商貸住房貸款未還清，則兩套房屋月還款額不能超過月收入的60%。（二）可貸額度貸款額度貸款年限商品房申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，最高可貸25萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，最高可貸40萬元。具體數(shù)額與樓盤有關(guān)貸款的最低期限為1年，最高為30年且男性不得超過60周歲女性不得55周歲。針對(duì)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲女性可放寬到60周歲：A男方年滿50周歲女方年滿45周歲；B連續(xù)繳存公積金3年以上；C繳存公積金以來首次申請(qǐng)公積貸款。二手房同商品房，具體數(shù)額與房齡有關(guān)。同商品房，具體年限與房齡有關(guān)具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)*0.6*12個(gè)月*貸款年限（三）應(yīng)提供要件商品房1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）2.戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁3.婚姻證明原件及復(fù)印件１份4.住房公積金查詢卡5.商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）6.商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件2份7.新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份8.商品房買賣合同備案表原件1份及預(yù)告登記表原件1份9.首付款收據(jù)及全額發(fā)票原件及復(fù)印件各1份10.維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份二手房1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）2.戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁3.婚姻證明原件及復(fù)印件１份4.住房公積金查詢卡5.房屋評(píng)估報(bào)告原件2份（中心指定的評(píng)估中心）6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)審批書原件或復(fù)印件（加蓋查檔章）2份或契稅收據(jù)、交易費(fèi)收據(jù)原件及復(fù)印件各2份7.房屋買賣合同原件2份8.更名后的契稅證原件及復(fù)印件2份，房屋所有權(quán)證原件及全部頁數(shù)復(fù)印件1份（四）貸款利率貸款期限為1-5年（含5年）貸款年利率為3.33%貸款期限為6-30年（含30年）貸款年利率為3.87%（五）貸款辦理程序申請(qǐng)

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)要件到皇姑公積金中心咨詢臺(tái)填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表初審

5號(hào)窗口材料初審，錄入表中信息，輸出合同文本，貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)

擔(dān)保及抵押

到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與抵押手續(xù)

放款及還款管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取。借款人每月在約定時(shí)限內(nèi)將還款額存入銀行卡（折）

公積金新政策商貸轉(zhuǎn)公積金貸申請(qǐng)條件：1.轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)2.原商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄3.純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款公積金新政策商貸轉(zhuǎn)公積金貸貸款要件：1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件5份2.戶口簿原件及復(fù)印件1份3.婚姻證明原件及復(fù)印件１份4.房證原件及復(fù)印件2份，契證原件及復(fù)印件2份5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件1份6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件2份（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)7.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件2份8.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件2份9.市內(nèi)五區(qū)以外的房產(chǎn)另需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證明原件１份公積金新政策商貸轉(zhuǎn)公積金貸辦理程序：1.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人持要件前往皇姑公積金中心提出申請(qǐng)2.中心審核并出具《轉(zhuǎn)公積金貸款確認(rèn)單》3.申請(qǐng)人提前全部?jī)斶€原商業(yè)貸款剩