商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“甲方”指甲乙雙方達(dá)成一致，將該商業(yè)地產(chǎn)出租的一方。1.1.2本協(xié)議中，“乙方”指甲乙雙方達(dá)成一致，將該商業(yè)地產(chǎn)承租的一方。1.1.3本協(xié)議中，“商業(yè)地產(chǎn)”指甲乙雙方約定的租賃標(biāo)的物，具體位置及面積詳見附件一。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理事宜達(dá)成以下協(xié)議。第二章租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)概述2.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_________________________，占地面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，用途為________________。2.1.2乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)期間，甲方保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。2.2租賃期限2.2.1本協(xié)議租賃期限自________________起至________________止，共計________________年。2.2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事宜雙方應(yīng)于租賃期滿前三個月協(xié)商確定。第三章租金及支付3.1租金3.1.1本協(xié)議租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/月。3.1.2租金支付方式為________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.2租金調(diào)整3.2.1租賃期間，如甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前三個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.2.2租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金按照市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體事宜雙方協(xié)商確定。第四章管理與維修4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理，保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.1.2甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)，保證租賃期間物業(yè)設(shè)施及設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的日常管理和使用，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。4.2.2乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造時，需提前向甲方提交申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.1.2甲方在租賃期間未能履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2.2乙方在租賃期間未按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)使用手冊進(jìn)行合理使用，不得私自更改商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2維護(hù)保養(yǎng)6.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2.2乙方在進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施時，必須遵守相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。6.3安全責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的安全設(shè)施齊全并定期檢查，包括消防、防盜等安全設(shè)施。6.3.2乙方在租賃期間如發(fā)生安全，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。第七章保險與賠償7.1保險責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)購買商業(yè)地產(chǎn)的公共責(zé)任保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。7.1.2乙方應(yīng)自行購買商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部財產(chǎn)保險，保險范圍包括乙方所有財產(chǎn)及第三者責(zé)任。7.2賠償責(zé)任7.2.1如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)損壞或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2.2如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)損壞或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并保證第三方遵守本協(xié)議的相關(guān)條款。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方在租賃期間不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個月通知甲方并取得甲方書面同意。8.2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并保證第三方遵守本協(xié)議的相關(guān)條款。第九章終止與解除9.1終止9.1.1本協(xié)議因租賃期滿而自然終止。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。9.2解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2.2甲方因自身原因需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第十章其他條款10.1通知10.1.1本協(xié)議項下的任何通知、要求或通訊，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.1.2任何通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。10.2爭議解決10.2.1本協(xié)議的解釋或執(zhí)行如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.4附件10.4.1本協(xié)議附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)平面圖、使用手冊、物業(yè)管理規(guī)定等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后____年。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2雙方在處理保密信息時，應(yīng)僅限于本協(xié)議目的范圍內(nèi)，并保證信息的保密性。第十二章違約金與賠償12.1違約金12.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.1.2違約金的計算方式為：違約金額為損失金額的_____%。12.2賠償12.2.1任何一方因違反本協(xié)議而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失等。第十三章適用法律及爭議解決13.1適用法律13.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本協(xié)議的簽訂地為______市______區(qū)。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章協(xié)議的變更與終止14.1協(xié)議變更14.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。14.2協(xié)議終止14.2.1本協(xié)議因以下原因之一終止：(1)租賃期滿；(2)雙方協(xié)商一致解除；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十五章其他事項15.1合同附件15.1.1本協(xié)議附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)平面圖、使用手冊、物業(yè)管理規(guī)定等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2通知與送達(dá)15.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中，任何通知、要求或通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行。15.2.2通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。15.3附加條款15.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)