安置房建設項目商業(yè)計劃書2

安置房建設項目可行性研究報告II 1 11.2編制的依據(jù)、原則、研究范圍及目標 11.3城市概況 4 第2章項目建設背景及必要性 2.1XX市社會經(jīng)濟發(fā)展目標 2.2XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃及發(fā)展目標 2.3項目規(guī)劃目標與功能定位 2.4項目建設的必要性 第3章拆遷安置方案 3.1拆遷補償方式 3.3拆遷安置工作方案 3.3建設內(nèi)容與規(guī)模 第4章規(guī)劃設計方案 4.1用地范圍 4.2場地建設條件 4.3現(xiàn)狀存在問題 4.5規(guī)劃布局 4.6結(jié)構(gòu)設計 第5草環(huán)境保護 66 5.3環(huán)境保護措 6.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 第7章項目組織管理 7.1項目建設管理機構(gòu) 7.2項目過程管理 第8章項目建設進度 8.1建設工 8.2建設進度計劃 8.3項目實施形象進度 第9章工程招投標 9.1概述 9.3招標組織形式 9.4招標方式 第10章投資估算及資金籌措 10.1投資估算 第11章財務評價 11.1概述 第12章結(jié)論與建議 1南至BB路，西至CC大道，北至DD路。項目建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：項目用地面積137畝，新建安置房1416套，總建筑面積132800平方米，配套公共設施建筑面積10939.1平方米、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間建筑面積6080平方米。項目總建筑面積164416.1平方米?？偼顿Y及資金來源：本項目投資估算31846元。資金來源為：(1)項目單位自有資金11846萬元；(2)銀行貸款20000萬元。項目進度情況：土地、規(guī)劃、環(huán)評、項目核準程序已經(jīng)完成或正在進行。(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008)安置房建設項目可行性研究報告2(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2002年版)(4)國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》。(5)《工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求》(6)《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》(7)《XX市城市總體規(guī)劃(2009—2030)》(8)《GG區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(10)XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相關規(guī)劃(11)其它有關規(guī)范、技術(shù)標準(12)建設單位提供的其他各項基礎資料1.2.2編制原則(1)本著“客觀、公正、科學、可靠”的原則，編寫可研報告，為業(yè)主決策和融資提供依據(jù)。嚴格執(zhí)行有關標準規(guī)范。(2)因地制宜原則：在充分尊重民意的基礎上，從實際出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)狀地形特點因地制宜、合理布局，既要滿足現(xiàn)狀需求，又要符合長遠發(fā)展的戰(zhàn)略思想。(3)以人為本原則：按照全面建設小康社會標準，切實考慮居民生活需要，創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和居民生活質(zhì)量。(4)堅持節(jié)約土地的原則：充分利用各類資源，節(jié)約土地與集約用地，在滿足健康居住的前提下，保護土地資源。3(5)可持續(xù)發(fā)展的原則：城市與經(jīng)濟發(fā)展，不能以犧牲環(huán)境和居民正常的生產(chǎn)生活為代價，堅持社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，實現(xiàn)城鄉(xiāng)社會和諧與可持續(xù)發(fā)展。(6)嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。(7)認真調(diào)查和研究項目的基本條件，做到最佳地利用基礎條件，避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。(8)在滿足各項目經(jīng)濟技術(shù)指標要求的前提下，優(yōu)化設計，降低工程造價。(9)依據(jù)自身條件和財力，量力而行，把握好建設節(jié)奏，制訂切實可行的實施方案，規(guī)避社會風險，保證項目可持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)1.2.3研究范圍與目標本報告編制是根據(jù)項目的特點、任務與要求，研究項目的背景及需求，分析項目的必要性、建設條件、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、投資估算等，對建設方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證，以確定建設項目是否可行，為正確進行投資決策與融資提供科學依據(jù)。1.2.4研究背景XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)安置房項目是市委、市政府為推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，結(jié)合XX高新區(qū)建設需4要確定的一項市政重點工程，主要為安置好江口街道辦事處查村村1.3城市概況下設41鎮(zhèn)39鄉(xiāng)4個辦事處。全市國土總面積8271.7平方公里，占全省總面積6%。(1)全市年平均降水量為1556.9毫米，呈南多北少，東西相83年),干旱年950毫米左右，極小值888.7(GG、78年)。(2)四季降水分布：夏季602毫米最多，春季511毫米次之，秋季270毫米再次，冬季180毫米為最少。各季降水的地理分布：5汛期(5-9月)雨量921毫米，占年雨量59%,大汛年1583毫米(96年),極少年405毫米(78年)。(3)各月、旬降水分布情況：以6月240毫米和6月下旬114毫米最多，月極值785毫米(ST96.6,旬極值407(GG96.7中旬),12月43毫米和1月上旬10毫米最少。(4)日最大降水量：GG250.3毫米(96年7月15日)、DZ231.2毫米(95年5月25日)、ST190.4毫米(70年7月13日)、QY180.7毫米(70年7月13日)。DZ東流鎮(zhèn)95年5月25日出現(xiàn)342毫米的16天，總量524.1毫米(69年7月3日-18日)。(5)我市常年在6月16日入梅，個別較早的年份可提前一個月，最晚的年份推遲到7月上旬末，這也是常年出梅的時候。梅雨結(jié)束較早與較晚的時間分別在6月中旬中期和7月底。梅雨一般為323毫米，豐梅年可達1189毫米，極大值1288毫米(GG96年),枯梅年2-3毫米，少數(shù)空梅年不足1毫米。(6)全市伏天的總降水量一般為188毫米，最多的年份可達489毫米，極大值5400毫米(GG80年),較少的年份11毫米左右，極小值0.4毫米(GG66年)。(7)GG降雪和積雪初日分別在12月15日和元月5日。最早11月11日和11月16日，最晚出現(xiàn)在1月21日和2月20土；降雪和積雪終日分別在3月5日和2月16日，結(jié)束較早的年份分別出6現(xiàn)在12月23日和13日，較晚的年份分別出現(xiàn)在4月7日和4日。2、溫度(1)全市年平均氣溫為16.1℃,較高年份達17.2℃,較低之年為15.5℃。極端最高氣溫為40.9℃,出現(xiàn)在ST縣88年8月27日；極端最低氣溫為-16.0℃,分別出現(xiàn)在69年2月5號和6號(QY、DZ),全市平均年極端最低氣溫為-8.3℃,暖冬年為-4.4℃,嚴寒之年為(2)全市平均高溫日數(shù)24天，其中較多的ST31天，較少的DZ19天，高溫天數(shù)最多達68天(ST:78年),最光僅1天(DZ:82年)。GG在0℃或0℃以下的低溫日數(shù)為42天，最長的67-68年達71天，最短的90-91年18天。最低15.5℃,夏季(6-8月)為27.0℃,7月份28.3℃最高。旬氣溫分布是：元月中旬最低為3.2℃,其中GG、為3.3℃;7月下旬和8月上旬最高均為28.8℃,3、災害性天氣(1)暴雨7暴雨集中在5-7月份，而以6月最多。除了12月和1月尚未出現(xiàn)暴雨B、日最大暴雨是250.3毫米(GG96年7月15日),DZ的東流鎮(zhèn)95年5月25日達342毫米(水文記錄)。C、年最多暴雨日數(shù)13天(GG、QY83年);65年DZ無暴雨。年6月29日-7月2日，總量362.4(2)旱、澇根據(jù)皖旱澇標準(79年4月)和GG近36年的旱澇資料統(tǒng)計：旱年占0.62,澇年占0.49。(3)冰雹我市ST縣91年3月8日23時25分觀測到冰雹重2克、直徑17分別達15和13毫米。(4)大風GG8級以上的大風日數(shù)為141天，最多的64年達59天為之多，93年無大風。4月份出現(xiàn)最多，3月、7月次之，10月份最少。(5)初、終霜與無霜期A、初霜：全市初霜日出現(xiàn)在11月10日，較早年份在10月19日(極早DZ10月12日),較晚年在12月15日(特晚QY1月10日)。B、終霜：全市平均在3月22日，早年在2月22日(特早GG2月17日),晚年在4月11日(最晚QY4月23日)。天(最長286天),安置房建設項目可行性研究報告8較短的QY219天(最短189天)。(6)寒潮全市寒潮最早見于11月，最晚終于4月。而以2、3月較多。寒XX市位于H省西南部，是WJ經(jīng)濟帶和“****”旅游區(qū)的重要組成部分。唐武德四年(公元621年)置XX市，歷史上區(qū)劃變動頻繁，建國后“兩撤三建”,2000年6月撤地設市?，F(xiàn)轄GG區(qū)、DZ鄰HS,北與AQ隔江相望，西望廬山，與J九江、景德鎮(zhèn)、上饒市南山區(qū)的組成部分。區(qū)間層巒疊嶂，綠陰覆蓋，是森林及野生動物南魚米之鄉(xiāng)”。全市土地資源和氣候條件呈多樣化形態(tài)，地表物產(chǎn)豐富多樣。在地殼運動影響下形成一系列褶皺與斷裂，本市地層發(fā)育齊全，自太古界至新生界均有出露。市內(nèi)印支期、燕山期巖漿活動強烈，導安置房建設項目可行性研究報告9致一系列基底斷裂發(fā)生，頻繁的巖漿侵入活動，形成了以構(gòu)造巖漿巖帶為主干的成巖成礦系列。XX市地處H省西南部，東南是HS山脈與JHS山脈結(jié)合地帶，北西瀕臨長江。整個地勢由東南向西北逐漸下降，從中山、低山過渡到低山、丘陵，最后到崗地、平原。地貌類型比較復雜，根據(jù)地貌組合特征，自東南至西北可分為三個地貌區(qū)，且都是北東方向延伸，尤以JHS——牯牛降中山、低山、山間盆地和QY木鎮(zhèn)——東流沿江崗地、平原區(qū)，都呈狹長狀態(tài)，中部QY縣——DZ縣低山、丘嶺、山間盆地面積較大。在沿江沖積平原和湖濱平原上，多分布各種類型的水積土；在南部崗地、丘陵、中低山地上以黃棕壤、石灰土、紫色土和紅壤為主。長江在XX市境內(nèi)全長160公里，每年四月份江水上漲，5-8月份進入汛期，歷年平均水位9.20米，多年平均流量為29500立方米/秒。XX市境內(nèi)湖泊多為分布在嶼墾區(qū)域，形成歷史悠久。主要有升金湖，七里湖，平天湖，太白湖等8個中小型湖泊。多年平均水面面積有144.14平方公里，庫容2.52億立方米，已圍墾面積31.83平方公里，全市興建水庫372座，總蓄水量7.02億立方米，眾多湖泊、水庫為XX市農(nóng)業(yè)灌溉和沿江地區(qū)提供了充足的水資源。境內(nèi)河流水系均發(fā)源于JHS脈和HS山脈，河流主要有青通河、九華河、陵陽河、五溪河、七溪河、秋浦河、清溪河、白洋河、黃盆河、龍渡河、龍泉河等，雨量充沛，豐水年月在4-8月份，枯水在冬季。五、植被與主要動、植物狀況1、植物資源被區(qū)。處于常綠闊葉林向落葉闊葉林過渡地帶，常綠樹和落葉樹混生。植被，除了農(nóng)業(yè)植被外，森林和茶園是構(gòu)成本地區(qū)主要植被。森林植被豐富，主要被子植物有殼斗科、樟科、山茶科、金縷梅科、漆樹科、八角科、楝科、茜草科等千余種。主要裸子植物有松科、杉科、柏科等。其中香果樹、青、柳等20多種屬國家重點保護樹種。中藥材280余科，約1300種，其中19種為國家二類藥材。山區(qū)丘陵，竹類資源廣泛分布，主要有毛竹、桂竹等10余種，其中毛竹資源最多，且大片成林。自然植被中除牯牛降保存良好外，其余均遭嚴重破壞。人工植被以耕地、茶園和人工造林地面積最廣。根據(jù)植被分布和生長狀況可劃分為沿江圩區(qū)植被片和牯牛降——JHS植被沿江湖泊圩區(qū)植被片：地勢平緩，海拔60米左右，為沿江低崗區(qū)內(nèi)植被類型有水稻、小麥、油菜、垂柳、旱柳、水杉、池杉、茶葉、桐、棕櫚、麥、蓮等。牯牛降——JHS植被片：地處中的山脊丘陵地區(qū)QY縣內(nèi)植被分布水平方向和垂直方向都有明顯差異，東部以常綠闊葉林構(gòu)成，南部以木荷為主，海拔1000米以上有HS松分布。600米左右的低山區(qū)有草場分布，山間崗地、盆地上分布著小麥、玉米、山芋、水稻及茶樹、果樹和各類藥材黃精、吳蕓、膠股藍及其它經(jīng)濟作物等。2、動物資源良好的生茂環(huán)境為野生動物棲息繁衍提供了適宜場所。古時有“山山白鷺滿，澗澗白猿吟”(李白《秋浦歌》)之盛況。境內(nèi)現(xiàn)有陸生脊椎動物430余種，其中珍貴野生動物50種，屬國家一類保護的有白鰭豚、梅花鹿、豹、云豹、黑麂、朱稿、丹頂鶴、白鶴、白頭鶴、白枕鶴、白鸛、黑鸛、白肩雕、白尾海雕、白頸長尾雉等15種。升金湖是我國省名的水禽保護區(qū)，每年越冬水禽達70余種30多萬只，其中有國家一、二類保護飼養(yǎng)野生動物種類。XX市是個開發(fā)較早、歷史悠久的地區(qū)。早在約2000多年前，我們的祖先就在這塊土地上修養(yǎng)生息、辛勤耕作。1977年和1983年先后在GG灌口鄉(xiāng)古石城舊址和里山鄉(xiāng)紅旗村出土了一批春秋戰(zhàn)國時期的青銅器(有兵器、錢范、生活用具、生產(chǎn)工具等),這些青銅器玲瓏別致，鑄造精美，具有長江流域的獨特風格，說明當時這里的人民已經(jīng)掌握了高超的青銅鑄造技術(shù)。秦漢時期，這里的冶鐵、造船、鑄造等手工業(yè)比較發(fā)達。古石城是當時江南經(jīng)濟較為繁榮的城鎮(zhèn)之一，同時也是水陸交通要道，地勢險峻，是歷代屯兵之地。永泰元年(765),唐王朝為了政治、軍事的需要，復置XX市，XX市刺史在城東南湖中筑翠微堤，開始了城內(nèi)的建設。明正統(tǒng)十年 (1440),知府何紹正費銀33000兩，修筑府城(舊府址在元伯顏下江南時毀于兵火)。新城將近10里，開有6門，其中九華門樓3層，高6級，宏偉壯觀。后來知府陸崗、錢橫相繼建造百牙塔、清溪塔。雙塔凌云對峙，仿佛府城衛(wèi)士，城墻巍然屹立，猶如天然屏障。新府城充分反映了當時經(jīng)濟的繁榮，是勞動人民智慧的結(jié)晶。唐代以后，XX市經(jīng)濟繼續(xù)向前發(fā)展，茶、麻、桑等作為傳統(tǒng)經(jīng)濟作物，不斷發(fā)揮其優(yōu)勢，手工業(yè)產(chǎn)品也逐漸嶄露頭角，XX市白麻林》上將“池紙”與“宣墨”并稱。印刷業(yè)也很發(fā)達，刻有《昭明XX市所刻朱寂《昌黎先生集考據(jù)》,印刷精美，為名貴善本。清代，建德縣盛產(chǎn)綠茶，名曰“朱蘭茶",又名“千兩茶”,享有盛名。清光緒元年(1875)。歙縣人余干臣在堯渡街創(chuàng)辦“紅茶莊”,試制功夫紅茶獲得成功。數(shù)年后，余干臣將其經(jīng)商中心移至祁門，故名曰“祁紅”,飲譽海內(nèi)外。民國年間，今DZ縣徐村竹編工藝品制作精美，曾作為中國民間工藝品參加巴拿馬國際博覽會展覽，為祖函贏得了榮譽。唐代大詩人李白曾經(jīng)三上九華、五游秋浦，寫下了數(shù)十首贊美外；此外，還有陶淵明、白居易、蘇軾、王安石、包拯、文天文化為特色的JHS,千百年來，古剎林立，飛閣流丹，香煙繚繞，“戲劇活化石”。奮力崛起、實現(xiàn)跨越”為主題，搶抓國家促進中部崛起、保增長擴內(nèi)需等重大機遇，深入實施“生態(tài)立市、工業(yè)強市綜合實力大幅提升：地區(qū)生產(chǎn)總值由117億元躍升到300億元，是“十五”末的2.6倍，年均增長15.4%。財政收入由11.7億元躍升到42.5億元，是“十五”末的3.6倍，年均增長29.4%。固定資安置房建設項目可行性研究報告產(chǎn)投資由75.6億元躍升到350億元，是“十五”末的4.6倍，年均增長35.9%。工業(yè)增加值由28.7億元躍升到100億元，是“十五”末的3.5倍。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到18634元，達到全省平均水平。“十一五”時期成為XX市復建以來發(fā)展最快、效益最好的時期。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化：三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“十五”末的21.7:35.9:42.4調(diào)整到15:46.7:38.3。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營不斷擴大，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級龍頭企業(yè)達18家，農(nóng)產(chǎn)品中國馳名商標達1件、省著名商標達23件。工業(yè)化進程不斷加快，新材料、裝備制造、新型化工等主導產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)初步形成，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由147戶躍升到652戶。旅游產(chǎn)業(yè)加速壯大，成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”,國家A級旅游景區(qū)達27個，其中5A級景區(qū)1個、4A級景區(qū)6個，基本形成以JHS為龍頭、主城區(qū)為中心、各縣區(qū)為支撐的大旅游格局，年旅游接待人次突破1500萬人次。節(jié)累計投入超過100億元，主城區(qū)面積由26平方公里拓展到120平方公里，是“十五”末的4.6倍，“濱江環(huán)湖、一城五區(qū)、組團發(fā)展”的城市空間格局初步形成，獲得國家園林城市、中國人居環(huán)境范例獎、首屆H省文明城市等稱號。城鎮(zhèn)化率達44%,比“十五”末提高14個百分點。列入WJ城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵安置房建設項目可行性研究報告東九高速即將開工建設，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。改革開放全面深化：農(nóng)村綜合改革、集體林權(quán)制度改革、文化體制改革基本完成，政府機構(gòu)改革、基層醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革積極推進。深入實施“開發(fā)沿江一線、保護腹地一片”空間發(fā)展戰(zhàn)略，在沿江區(qū)域規(guī)劃建設6個省級開發(fā)區(qū)，累計投入400億元，園區(qū)產(chǎn)業(yè)集中度、財政貢獻度不斷提高。省管江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)成功落戶，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設全面啟動。設立九華農(nóng)村商業(yè)銀行、徽商銀行XX市分行以及各縣農(nóng)村合作銀行、10家小額貸款公司、92家農(nóng)村互助基金會。對外開放程度持續(xù)提高，與瑞典斯文永阿市、阿根廷弗洛倫西奧巴萊拉市締結(jié)友好城市(區(qū)),XX市港口岸正式對外開放，XX市海關、出入境檢驗檢疫局、邊防檢查站掛牌運行，實際利用外資年均增長29%,進出口額年均增長14.9%。民生保障明顯改善：按照“五有”的要求，著力推進以改善民生為重點的社會建設，民生工程由2007年的20項增加到目前的33項，同時結(jié)合群眾意愿，每年增加實施10件惠民實事，累計投入資金30多億元，是“十五”時期的4倍，惠及民眾145萬人，2007-2009年連續(xù)三年在全省考核中獲一等獎。科教文衛(wèi)事業(yè)全面進步，社會保障體系不斷健全。人民生活水平明顯提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長15.2%,農(nóng)民人均純收入年均增長13.6%,城鄉(xiāng)居民收入雙雙超過全省平均水平。爭創(chuàng)全國雙擁模范城實現(xiàn)“兩連冠”,群眾安全感、社會治安滿意率連續(xù)三年位居全省第一，實現(xiàn)建成“平安市”目標。1.4區(qū)域概況項目建設場地位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，水陸交通十分便利，距距XX市主城區(qū)7公里，北靠長江(距國家一市港新港區(qū)3公里),南臨318國道、沿江高速 (距沿江高速公路城區(qū)出入口7公里)和銅九鐵路、寧安城際鐵路 市站7公里),東臨江南集中區(qū)(距九華國際機場9公里)。安徽XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是2010年4月經(jīng)省政府批準設立的省級高新區(qū)，依托省級開發(fā)區(qū)——安徽GG依據(jù)XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高新區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，目前已累計拉開框架面積15平方公里，建成區(qū)12平方公里。建成道路42條80公里，架設高壓線22公里，鋪設供水主干管30公里，雨污水主干管90公里，平整土地近14000畝，建成區(qū)12平方公里范圍已實現(xiàn)“七通一平”;建成了**產(chǎn)業(yè)園、機械產(chǎn)業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園A區(qū)，標準化廠房面積達65萬平方米，滿足了招商引資和育、衛(wèi)生、政務中心等城市配套工程相繼建設，綠化、亮化、美化工程陸續(xù)實施，功能配套日臻完善，為廣大客商來園投資興業(yè)和安家居住提供了優(yōu)越的條件。截止目前，高新區(qū)吸引了120余個符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的項目落戶園區(qū)，其中光電及電子信息項目27個，現(xiàn)代裝備制造及零部件加工項目30余個，其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目30余個；協(xié)議總投資208.3億元，基本形成了以現(xiàn)代裝備制造、電子信息、新材料加工、新能源為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。1.5建設單位簡介成立于2003年5月18,由GG區(qū)國資委投資設立，性質(zhì)為國有獨資有限責任公司，注冊資本金為12000萬元，現(xiàn)有總資產(chǎn)約為1000000萬元，資產(chǎn)負債率為37%,公司主體長期信用等級為AA-級。公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求組建和營運，實行決策權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，法人治理結(jié)構(gòu)健全，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。內(nèi)設機構(gòu)為五部一室，即計劃財務部、工程管理部、投資發(fā)展部、資產(chǎn)任公司、XX市東城投資發(fā)展有限公司四個子公司和*****集團有限公全區(qū)政府性投資的重大項目建設管理主體和國有資產(chǎn)經(jīng)營主體；是經(jīng)區(qū)政府批準重組，仍由區(qū)政府出資、直屬區(qū)政府領導、具有一級法人資格、從事資本運作的國有獨資公司。創(chuàng)新融資方式，做到融資有主體，招商有載體，運作有實體，項目有法人。加快新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)城一體化建設步伐，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)四、公司主要經(jīng)營范圍和主要職能(一)主要經(jīng)營范圍重點項目的投融資、土地收儲、房地產(chǎn)開發(fā)、國有資產(chǎn)經(jīng)營及基礎設施建設、參股投資性項目建設。(二)公司的主要職能1、融資。依托有效資產(chǎn)(土地、房產(chǎn)和無形資產(chǎn)),多渠道籌措建設資金，重點是加大土地資本運營力度，擴大城區(qū)及農(nóng)村集鎮(zhèn)土地收儲規(guī)模，以城市及新農(nóng)村建設帶動地產(chǎn)升值，通過市場化出讓，實現(xiàn)土地價值最大化，滿足投資建設的資金需求。2、投資。投資重點是政策性投資項目、公益性項目、城鎮(zhèn)公共設施建設，選準有全局帶動性和有效益的項目，提高投資效益，使生財、管財、用財融為一體。3、還貸。通過投資與經(jīng)營產(chǎn)生的收益用于還貸。五、公司業(yè)績公司自成立以來得到了社會各界的大力支持，完成了一批具有代表性的城市基礎設施建設項目，如：GG工業(yè)園區(qū)內(nèi)十條道路基礎設施項目、GG工業(yè)園區(qū)標準化廠房項目、GG齊山民營工業(yè)園標準化廠房項目、前江工業(yè)園區(qū)項目等。保障性住房建設項目有洋浦碧水莊園小區(qū)廉租房工程項目、馬衙牧之路廉租房項目等。這些項目的建成，提高了GG區(qū)的綜合實力和人民的生活水平，改善了投資環(huán)境，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。經(jīng)過不斷的發(fā)展，公司已經(jīng)成為XX市GG區(qū)重要的投融資平臺。公司經(jīng)營的戰(zhàn)略目標是圍繞《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展十二個五年規(guī)劃綱要》和《XX市城市總體規(guī)劃(2009-2030年)綱要》,完善城鄉(xiāng)住房保障制度，加快推進保障性住房建設，逐步將農(nóng)村進城的穩(wěn)定就業(yè)人員納入廉租房和經(jīng)濟適用房供應范圍。以城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革為契機，將城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設有機結(jié)合，加快城區(qū)、鎮(zhèn)街基礎設施逐步縮小城鄉(xiāng)差距。同時，加強舊城保護與整治、功能轉(zhuǎn)換和環(huán)境改善。公司按照市場規(guī)律，貫徹城市經(jīng)營的理念，高效運作，形成公司的核心競爭力，使公司逐步發(fā)展壯大為一個以城市基礎設施建設項目經(jīng)營、保障性住房建設為主的專業(yè)化的城市建設企業(yè)。第2章項目建設背景及必要性XX市是長江南岸重要的濱江港口城市、省級歷史文化名城、WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)城市，也是H省“****”(HS、JHS、太平之路，緊緊圍繞實施“生態(tài)立市、工業(yè)強市、旅游興市、商貿(mào)活市”戰(zhàn)略，著力建設“實力XX市、活力XX市、魅力XX市、和諧XX市”,以重點突破帶動全局發(fā)展的思路，經(jīng)濟社會發(fā)展全面提速，經(jīng)濟總量呈現(xiàn)跨越發(fā)展之勢，經(jīng)濟增速始終保持兩位數(shù)。在XX市總體規(guī)劃和市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地，最具發(fā)展活力的經(jīng)濟增長點。2011年，高新區(qū)預計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值28.3億元，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值9.8億元，擁有高新技術(shù)企業(yè)10家、省級創(chuàng)新型企業(yè)1家、省級創(chuàng)新型試點企業(yè)1家、市級創(chuàng)新型試點企業(yè)12家，已成為全市自主創(chuàng)新的“搖2.1XX市社會經(jīng)濟發(fā)展目標努力使轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質(zhì)性進展，綜合實力、核心競爭力、可持續(xù)發(fā)展能力顯著提高，人民物質(zhì)文化生活明顯改善，初步實現(xiàn)在安置房建設項目可行性研究報告2020年全面建成小康社會打下具有決定性意義的基礎。具體發(fā)展目一、綜合實力大幅提升。經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展，增長質(zhì)量和效益明顯提高，到2015年地區(qū)生產(chǎn)總值、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)翻番，固定資產(chǎn)投資五年累計突破3000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總二、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到7:56:37,農(nóng)業(yè)基現(xiàn)代服務業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)比重達到60%。工業(yè)化率力爭達到50%。城鎮(zhèn)化率力爭達到55%,城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進一步增強。自主創(chuàng)新能力顯著提升，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到合蕪蚌自主創(chuàng)新配套改革試驗區(qū)平均水平。三、改革開放不斷深化。市場經(jīng)濟體制日益完善，重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革取得明顯進展。對內(nèi)對外開放廣度和深度不斷拓展，經(jīng)濟外向度和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移水平顯著提高，進出口總額、實際利用外資力爭達到WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)平均水平。非公有制經(jīng)濟占經(jīng)濟總量比重達到全省平均水平。更加彰顯，綠色發(fā)展取得積極進展，循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展取得明顯成效，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)步改善。全面完成省下達的節(jié)能減排目標。五、人民生活顯著改善。城鄉(xiāng)居民收入普遍較快增加，努力實安置房建設項目可行性研究報告現(xiàn)居民收入增長與經(jīng)濟發(fā)展同步、勞動報酬增長和勞動生產(chǎn)率提高同步，城鄉(xiāng)居民收入力爭雙雙超過全國平均水平。收入分配格局更加合理，低收入者收入明顯增加，中等收入群體持續(xù)擴大，貧困人口顯著減少。人民生活質(zhì)量明顯改善，城鎮(zhèn)和農(nóng)村恩格爾系數(shù)分別降至39%和43%。人民群眾幸福感普遍提升。農(nóng)民居住向社區(qū)集中的程度明顯提高，農(nóng)村飲用自來水比率超過60%。全市總?cè)丝诓怀^167萬人，人口自然增長率控制在7‰以內(nèi)。覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本公共服務體系逐步完善。學前教育入園率明顯提高，九年義務教育質(zhì)量顯著提高，基本普及高中階段教育。社會主義民主法制更加健全。文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。社會管理規(guī)劃面積27平方公里，發(fā)展定位為“產(chǎn)業(yè)新區(qū)、優(yōu)雅新城",“十二五”及今后一個時期，將圍繞建設“WJ城市帶承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)”和“H省自主創(chuàng)新示范園區(qū)”的目標，結(jié)合自身優(yōu)勢，重點發(fā)展機械裝備制造和電子信息兩大主導產(chǎn)業(yè)，著力打造“5+3+100”的整機+代工廠+零部件配套企業(yè)的平板電腦產(chǎn)業(yè)體實現(xiàn)“整機+配套”千萬臺平板電腦生產(chǎn)基地和以數(shù)控機床為主導的百億元高端裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，力爭到“十二五”末，電子信安置房建設項目可行性研究報告息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值300億元，稅收15億元，高端裝備制造業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值100億元，稅收3億元；引進培育高新技術(shù)企業(yè)100家。2.3項目規(guī)劃目標與功能定位2.3.1規(guī)劃目標本項目建設地點位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位置在CC大道以東，DD路以南，規(guī)劃用地面積約137畝，計劃建設安置房1416套，安置江口街道辦事處查村村和馬衙街道楊安村拆遷戶662戶，總投資約3.1億元。同時配套：幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)活動中心、菜市場、儲藏間、車庫、環(huán)境衛(wèi)生設施等。項目建成后將徹底地改善農(nóng)民的生產(chǎn)條件和生活環(huán)境，解決拆遷戶安置問題，實現(xiàn)區(qū)域配套功能齊全、環(huán)境整潔美化的宜居、宜休閑目標。2.3.2功能定位按照與拆遷戶的約定，本項目全部作為拆遷安置用。2.4項目建設的必要性XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)安置房建設是一項“民生工程”,是實踐對改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，全面建設小康社會，推進高新區(qū)的建設發(fā)展，以及加快新型城鎮(zhèn)化進程，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)共進等具有重要意義，主要體現(xiàn)在以下幾方面：一、為改善人居環(huán)境的迫切需要拆遷居民現(xiàn)有住房陳舊落后，居住較為分散，內(nèi)外部環(huán)境臟、亂、差，已經(jīng)跟城市發(fā)展極不協(xié)調(diào)。本項目通過拆遷的集中安置，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學合理構(gòu)建，改造XX市東部城區(qū)面貌，與城市總體面貌相協(xié)調(diào)，提升XX市東部經(jīng)濟園區(qū)的整體形象。在XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有住戶大都為農(nóng)民，居住分散，沒有集中供水、供氣、排水等配套設施，當?shù)鼐用衿惹邢Ｍ纳粕罹幼l件?；谝陨戏N種原因，通過本項目建設，配套較為完善的基礎設施，將會大大改善提高當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。啟動該項目建設，能將城市建設發(fā)展的成果惠及更多百姓，很好地體現(xiàn)以人為本的執(zhí)政理念。二、為節(jié)約集約用地和農(nóng)民增收的需要當前，國家出臺了一系列土地調(diào)控政策，提出要大力節(jié)約土地等有限資源。實施XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)安置房建設，能盤活片區(qū)存量土地，通過合理規(guī)劃新社區(qū)，提升容積率，實現(xiàn)土地的節(jié)約集約利用。實施XX高新區(qū)安置房建設工程，完善社區(qū)功能與結(jié)構(gòu)，能帶動商業(yè)、服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加財政稅收，實現(xiàn)投資拉動經(jīng)濟發(fā)展的效應，在大眾服務業(yè)、社區(qū)服務業(yè)、衛(wèi)生和教育等方面能為社區(qū)居民(安置戶)提供大量的就業(yè)選擇和增收渠道。同時，隨著項目的建成，農(nóng)民可以在高新區(qū)企業(yè)方便就業(yè)，比從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)獲得更多的收入。三、為社會和諧穩(wěn)定的迫切需要搞好拆遷安置工作、建設安置房是城市建設的重要內(nèi)容。在城市建設中必須妥善安置拆遷的移民，給他們有能夠令人滿意的住房，這關系到群眾的切身利益，關系到社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟的發(fā)展，以及城市建設的順利推進，所以黨和政府非常重視這項工作。拆遷移民需要有一個良好的生活環(huán)境，需要有自已的住房，可以在新的地方過上穩(wěn)定的生活。拆遷安置是重新選擇和設計一個自然、社會、資源與移民相結(jié)合的安置環(huán)境。根據(jù)移民安置的宗旨，達到移民工作“三不”和三個基本滿意”的實現(xiàn)，即不上訪、不返遷、不留后遺癥；移民基本滿意、安置地群眾基本滿意和各級領導基本滿意。移民安置首先必須解決移民的生活基礎，因此，本項目建設是為了滿足XX高新區(qū)拆遷安置戶的妥善安置的需要?！笆濉睍r期，是XX市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的黃金期、工業(yè)化城鎮(zhèn)化的加速期、經(jīng)濟社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，必須緊緊抓住并用好這一歷史機遇，加快建設WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，擴大開放，促進產(chǎn)業(yè)承接，實現(xiàn)跨越發(fā)展，加速崛起。這需要重點解決好失地失房農(nóng)民的安置問題，使這一群體能夠有機融入開發(fā)區(qū)的建設發(fā)展中，為大承接、大開發(fā)、大發(fā)展創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。五、為加快新型城鎮(zhèn)化進程的需要工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展的兩大動力，是實現(xiàn)全面建設小康社會的基礎途徑?！禭X市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，必須堅持工業(yè)化城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動，加快新型工業(yè)化進程、新型城鎮(zhèn)化進程，促進城市人口與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)同步擴張，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)共進，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。在XX市的新型工業(yè)化進程中，建設“人文、生態(tài)、宜居、宜商”的城市居住區(qū)，解決好拆遷戶的生產(chǎn)生活及就業(yè)問題，是一個地區(qū)發(fā)展工業(yè)化目標提出，到“十二五”末，城鎮(zhèn)化率力爭達到55%,農(nóng)民居住向社區(qū)集中的程度明顯提高。為促進這一目標的實現(xiàn)，本項目結(jié)合實際情況，提出XX高新區(qū)建設工程，將失地農(nóng)民集中到現(xiàn)代城市居住區(qū)，這也是加快新型城鎮(zhèn)化進程的需要。總之，本項目建設是為了解決失地失房居民的妥善安置，改善拆遷戶的生產(chǎn)生活及就業(yè)條件，保障民生，全面建設小康社會，提高人民生活水平，推進城市建設，促進XX市的經(jīng)濟社會發(fā)展。第3章拆遷安置方案為規(guī)劃建設WJ城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的園區(qū)基礎平臺，XX高新區(qū)需對江口街道辦事處查村村和馬衙街道楊安村662戶群眾進行拆遷轉(zhuǎn)移，拆遷安置方案已制定完成。拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。貨幣補償是指拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場經(jīng)濟規(guī)則確定的市場評估價為標準，對被拆除房屋的所有權(quán)人以貨幣方式給予補償?shù)男问?。實行貨幣補償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補償方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。根據(jù)《XX市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設用地范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷補償安置試行辦法》第八條規(guī)定，XX市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設用地范圍內(nèi)的集體土地房屋拆遷原則上實行統(tǒng)建安置。本項目借鑒XX高新區(qū)成功經(jīng)驗，經(jīng)過調(diào)查、協(xié)議，根據(jù)大多數(shù)群眾的意愿，確定對江口街道辦事處查村村和馬衙街道楊安村農(nóng)戶采取安置房建設項目可行性研究報告產(chǎn)權(quán)調(diào)換、集中統(tǒng)建新房的方式進行拆遷安置與補償。3.3拆遷安置工作方案具體拆遷安置工作方案如下：一、拆遷范圍及面積本次拆遷安置范圍是江口街道辦事處查村村和同義村，共拆遷662戶，拆遷人口2724人，拆遷面積共計144664.75平方米，包括上述范圍內(nèi)需要拆遷的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，其中主房面積122232.84平方米、附屬房面積22431.91平方米。二、拆遷安置工作組織機構(gòu)(二)組織機構(gòu)：成立XX高新區(qū)征遷安置指揮部辦公室，負責本次拆遷安置工作，江口街道辦事處和拆遷公司派精干人員組成拆遷工作協(xié)調(diào)小組。拆遷期限暫定為一年。四、拆遷政策及補償標準參照《XX市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)建設用地范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷補償安置試行辦法》組織實施，具體補償標準見下表3-1。五、拆遷面積的認可方式(一)以產(chǎn)權(quán)證證載面積及用途進行認定；(二)對私人自建房依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的GB/T17986.0-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行實地丈量計算；1、主房指生活起居的客廳、臥室、廚房等與生活密切相關的符合2、附屬用房指除主房以外另建或搭建的披屋、豬圈、鴨棚、簡易廁所等符合建筑結(jié)構(gòu)標準和相關偏房。1、本次拆遷原則上采用集中統(tǒng)建的安置方式，統(tǒng)建安置房為框架結(jié)構(gòu)，安置房戶型按單元結(jié)構(gòu)設計，提供80m2、100m2、120m2三種戶型供被拆遷戶選擇。安置小區(qū)建設規(guī)劃堅持高起點、高標準，環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套設施齊全。2、對被拆遷戶房屋補償原則上實行主房拆一還一，但每戶最高安置面積不得超過240m2,且選擇安置房不得超過兩套。在最高安置面積以內(nèi)的，按安置房基準價(基準價為840元/m2)購買，購買資金為所得房屋拆遷補償費；超過最高安置面積以上部分，被拆遷戶自籌資金3、對人口較多，主房面積較小的被拆遷戶，每人按不超過40m2進行安置，在主房面積內(nèi)按基準價(840元/m2)結(jié)算，主房面積在240m2以上人均40m2以內(nèi)部分按1100元/m2購買，超過40m2部分按1500元/m2購買。4、被拆遷戶安置房每戶人均面積超過40m2的：若主房面積低于最低安置面積(240m2)的，主房面積以內(nèi)部分按基準價結(jié)算，超出部分按1500元/m2購買。若主房面積大于最高安置面積(240m2)的，最高安置面積以內(nèi)部分按基準價結(jié)算，最高安置面積以上人均40m2以內(nèi)部分按1200元/m2購買，超出部分按1500元/m2購買。5、五保戶、孤寡老人拆遷實行貨幣補償。無親友可投靠的有所屬地敬老院安置，補償款歸敬老院；可投靠親友的，補償款由現(xiàn)居住地的村民組帶領，并由該村民組與其親友簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。6、住宅房每戶無償提供7m2儲藏室，超出面積部分按400元/m27、非住宅房一律實行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換差價參照《試行辦法》8、拆遷人與被拆遷人房屋差價款應在入住統(tǒng)建安置房時一并付清。主房貨幣化補償?shù)?，協(xié)議簽訂并拆除完畢后支付補償款的10%,余款在回遷后一并付清。9、常住人口認定：常住人口由江口街道辦事處結(jié)合農(nóng)村實際居住習慣和人口現(xiàn)狀認定，并在村民組公示。10、分戶有關規(guī)定：(1)從動遷之日起，男年滿22周歲、女年滿20周歲視為達到分戶條件，此條件僅作為拆遷安置規(guī)定。(2)分戶時，父母身邊須留一個子女。(3)符合分戶條件，未結(jié)婚可按2人份安置；已婚未育者可按3人份安置。(4)拆遷主房面積在分戶時均攤。(5)臨時分戶的，搬遷費按原戶頭發(fā)放，儲藏室按原戶頭補償。11、樓層差價：多層型戶型中二、五層按上述安置政策基準價購買，三、四層另增加40m2樓層差價，底層、頂房的住房按40m2補償樓層差價。12、凡不到安置點居住，進城居住并按時拆遷的，除按房屋征用政策予以貨幣化補償外，另給予一次性補償安置費2萬元。13、凡房屋按時拆遷的，每月補助搬家費500元，按住房面積4元/m2每個月支付過渡費。被拆遷房屋的被拆遷戶自行過渡，過渡期一般為18個月，實際過渡費用據(jù)實計算。七、拆遷獎勵對按規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按要求搬遷的被拆遷人，給予一定的獎勵，獎勵辦法如下：被拆遷戶在拆遷通知書下達后20日內(nèi)完成拆遷的，按其主房面積20元/m2給予獎勵；在拆遷通知書下達后40日內(nèi)完成拆遷的，按其主房面積10元/m2給予獎勵；逾期不予獎勵。(一)對有獨立水、電戶頭的被拆遷人，在簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》后應自行到供水、供電部門辦理銷戶手續(xù)。(二)被拆遷人領取拆遷安置補償款應出示下列手續(xù)：1、拆遷補償安置協(xié)議書2、搬遷證3、產(chǎn)權(quán)人身份證明4、獨立水、電銷戶證明5、拆遷公司開具的《領款憑證》八、安置房建設XX市GG**資產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展有限公司負責在24個月內(nèi)完成安置房工標準備注主房框架結(jié)構(gòu)840元/m2混合結(jié)構(gòu)760元/m2磚木結(jié)構(gòu)樓房670元/m2磚木結(jié)構(gòu)平房550元/m2半磚瓦450元/m2附房混合結(jié)構(gòu)(平頂)240元/m2磚木結(jié)構(gòu)144元/m2半磚瓦100元/m2簡易72元/m2附屬物深井1500元/口壓井400元/眼圍墻20元/m2水泥曬床20元/m2沼氣800元/口標準備注電話150元/部吊頂10元/m2外墻瓷磚30元/m2水池30元/個空調(diào)移機200元/臺附屬物衛(wèi)生設備座便器80元/個蹲便器30元/個洗臉池30元/個浴缸300元/個室外設施自制防盜門150元/樘卷簾門80元/m2防盜網(wǎng)40元/m2防盜門40元/m2室內(nèi)地坪木地板50元/m2地板磚30元/m2水磨石15元/m2大理石40元/m2油漆地面6元/m2鋁合金隔斷70元/m2包門20元/個標準備注固定吊地柜30元/m2太陽能熱水器200元/個混凝土水塔200元/個金屬水塔100元/個牛欄200元/間標準商品防盜門700元/樘如拆遷人自帶并帶走門，按每樘100元補償附屬物吊頂墻紙、墻布天棚15元/m2不得重復計算補償纖維板、灰板條、扣板10元/m2石膏20元/m2三合板25元/m2墻面墻紙、墻布15元/m2三合板25元/m2噴漆、噴池、噴塑、10元/m2其它踢腳線6元/m2未裝潢吊頂和鋪地板磚或木地板的，補償費按實際丈量線條6元/m2標準備注計算門套50元/樘窗套40元/樘紗門45元/樘紗窗40元/樘固定靠墻體或墻內(nèi)制作的組合櫥120元/m2其它油煙機50元/個自來水憑開戶票據(jù)補償雨棚30元/個玻璃鋼雨罩50元/m2壽材200元/口自架電線桿水泥桿(5米以上)150元/根木桿10元/根房前屋成材林直徑5-10厘米6元/棵直徑10厘米以上10元/棵果木林未掛果6元/棵標準備注后已掛果30元/棵茶樹未采摘2元/棵已采摘6元/棵3.3建設內(nèi)容與規(guī)模3.2.1項目建設規(guī)模本項目安置區(qū)安置群眾為江口街道辦事處查村村和馬衙街道楊安村因建設XX高新區(qū)而需要搬遷的662戶拆遷戶。根據(jù)項目拆遷安置工作方案和拆遷的具體內(nèi)容、房屋面積以及安置區(qū)的公共配套、服務配套要求，確定本項目建筑規(guī)模為：項目占地面積137畝(91333平方米),總建筑面積164416.1平方米，安置戶數(shù)662戶，住宅套數(shù)1416套。3.2.2建設內(nèi)容(1)住宅建筑面積132800平方米；(2)儲藏間建筑面積6080平方米；(3)公共車庫建筑面積2400平方米；(4)社區(qū)文化活動中心750平方米；安置房建設項目可行性研究報告(5)社區(qū)衛(wèi)生服務中心500平方米；(6)物業(yè)管理用房250平方米；(7)幼兒園3829平方米；(8)菜市場3000平方米；(9)衛(wèi)生設施210平方米；(10)地下車庫14597平方米；(11)地面停車場3980平方米；(12)道路工程11417平方米；(13)綠地工程31967平方米；(14)公用配套設施，包括給排水設施、供配電設施、通信設施、戶型戶型結(jié)構(gòu)每套面積套數(shù)面積合計二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)儲藏間公共車庫小計綜合樓社區(qū)文化活動中心社區(qū)衛(wèi)生服務中心物業(yè)管理幼兒園菜市場公廁垃圾中轉(zhuǎn)站地下車庫合計第4章規(guī)劃設計方案4.1用地范圍發(fā)區(qū)內(nèi)，DZAA大道，南至BB路，西至CC大道，北至DD路，交通便捷，基礎設施滿足居住區(qū)的建設條件。建設區(qū)占地面積137畝，用地性質(zhì)為居住用地，場地現(xiàn)狀為凈地，場地現(xiàn)已初步平整。4.2場地建設條件1、地形地貌本項目用地現(xiàn)狀為山林地，地形呈不規(guī)則長方形。用地內(nèi)地勢起伏不平，局部高差較大，整體上北部地勢高，南部地勢較低，作為建2、水文長江流經(jīng)XX市境內(nèi)全長145km,根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/S,多年平均含沙量0.533kg/m3,年均輸沙量4.71×108T。枯水期為12～3月，洪水期為6～8月。水文特征值根據(jù)大通水文站1951～1981年，1987～2008年共50年水文資料顯示：歷年最高洪水位為15.35m(1954年);歷年最低枯安置房建設項目可行性研究報告水位為1.50m;五十年一遇高水位為4.53m。城區(qū)防洪設施完善，防洪標準為50年一遇。3、工程地質(zhì)4、地質(zhì)災害危險性評估根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見發(fā)震斷裂通過，現(xiàn)狀穩(wěn)定。工程建設可能誘發(fā)的地址災害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險性小～中等。用地范圍適宜本項目建設。數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),地震動峰值加速度為0.05g,相應區(qū)域地震基本烈度為6度。6、基礎設施配套規(guī)劃用地西部已建成的CC大道是園區(qū)的主要干道，CC大道上目路和新四路為安置戶提供了良好的交通條件。7、施工條件施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。可見，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明4.3現(xiàn)狀存在問題(1)現(xiàn)狀場地高低不平，雨天排水不暢，不符合使用及安全要求；4.4規(guī)劃總則4.4.1規(guī)劃原則以規(guī)劃等部門和業(yè)主單位對本區(qū)規(guī)劃的要求為依據(jù)，滿足居民生活居住要求，同時符合城市總體規(guī)劃，與周邊區(qū)域規(guī)劃建設相統(tǒng)一，統(tǒng)籌兼顧、整體構(gòu)思，強化本區(qū)環(huán)境與周邊道路、景觀的銜接與協(xié)調(diào)。2、特色原則規(guī)劃設計體現(xiàn)高起點、高標準、高品質(zhì)的要求，通過空間組織、步行環(huán)境創(chuàng)造、綠化休閑空間的設計，努力營造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間場所，與建筑群體共同形成具有特色的居住社區(qū)。將小區(qū)建設納入到XX市東部城區(qū)建設中，統(tǒng)一考慮，整體構(gòu)思，強化其與東部城區(qū)其它地塊在道路、公共設施、綠地系統(tǒng)等方面的銜接與協(xié)調(diào)。4、人本原則真正貫徹“以人為本”的思想，以建設生態(tài)型社區(qū)為目標，規(guī)劃安置房建設項目可行性研究報告設計從功能布局、交通組織到環(huán)境設計均應適應區(qū)內(nèi)各類居民活動規(guī)律與生理、心理需求，創(chuàng)造一個交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重生態(tài)環(huán)境和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各類資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設計的根本出發(fā)點和最終目標。5、生態(tài)原則在提高土地使用效益的同時，因勢利導，充分利用區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境和地貌特征，將和煦的陽光、愜人的煦風、啾啾的鳥鳴、涓涓的細水等自然要素作為設計語匯，塑造良好的生態(tài)環(huán)境，提高住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量標準，形成自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的綠色空間，創(chuàng)造具有自然風貌的優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)筑綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。賦予人類生存的資源與靈性，人徜徉于城市之中，城市融合在自然之間。6、可操作性原則從而能夠適應市場的變化和優(yōu)化投資。7、科技性原則本區(qū)規(guī)劃設計應充分運用新材料新設備新技術(shù)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技對人的關懷，滿足居民對生活品質(zhì)的需要，智能服務，智能管理。8、多樣性原則努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型，和多元化的住宅組團，滿足不同使用者的的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與和創(chuàng)造有力的條件。9、效益原則堅持小區(qū)建設的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地的利用率。4.4.2規(guī)劃目標充分挖掘和利用基地周邊地理、自然環(huán)境等資源優(yōu)勢，建設一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、功能比較完善、設計先進的現(xiàn)代化城市社區(qū)，展示城市新形象，力求成為XX市東部城區(qū)的示范社區(qū)。4.5規(guī)劃布局鄰里關系是社區(qū)交往的基礎和條件，規(guī)劃應強調(diào)這種關系，把居住小區(qū)看成是一個多元的人居環(huán)境綜合體，具體體現(xiàn)在以下六個方(1)空間環(huán)境要滿足人的活動要求，合理布置各種公共、半私(2)生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理要求，按照不同人群的需要，開辟各種適合不同人群的活動場所；(3)視覺環(huán)境要滿足人的心理要求，包括在建筑風格和建筑群體處理上，特別是各個組團用不同的色調(diào)加以區(qū)分，使居民有一定的歸屬感；(4)文化環(huán)境要達到陶冶人的要求；(5)人文環(huán)境要照顧人的交往要求；(6)智能環(huán)境要預測人的信息要求，智能化主要體現(xiàn)在安全防范、物業(yè)管理、社區(qū)服務和通訊上。在公共空間上，保證其是一個單純的休閑、交往空間，在硬質(zhì)景觀的尺度處理上要盡可能貼近人。在步行空間上，無車輛通行，具有空間上的連續(xù)變化，強調(diào)中心綠地與保留山體的滲透與延伸。強調(diào)景觀的均享，強化公共開放空間，強化窗前的視覺效果。重視庭院的空間變化及功能的合理利用，適當改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。4.5.2總平面布置本項目是在滿足城市總體規(guī)劃要求和城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的前提下，通過合理的功能分區(qū)、有效的空間組合，形成完整的建筑總體布局在綜合考慮城市環(huán)境、空間形態(tài)、景觀利用、日照影響等四大要素下整合規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)，布局力求結(jié)構(gòu)清晰，分區(qū)合理，環(huán)境整合有序，互不干擾。小區(qū)自北向南由高層住宅區(qū)到多層住宅區(qū)，沿南北方向延伸的為小區(qū)中心景觀帶，在基地西北區(qū)和西南區(qū)分別布置幼兒園和菜市場。4.5.3住宅布局規(guī)劃住宅以24幢多層條式住宅為主，僅在基地西北側(cè)建設8棟高層住宅樓，并且在各主要道路交叉口處適當敞開，讓城市空間與小區(qū)內(nèi)部景觀相互引接、相互滲透，整體塑造出高低錯落、疏密有致、變化有序的住宅群體形態(tài)。為滿足拆遷安置的需要，住宅設計采用3種戶型，各種戶型面積及其套數(shù)見下表3-1,住宅單體設計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)約方面都力求有所創(chuàng)新。住宅日照間距按大于1:1.25布置，建筑層數(shù)以六層為主。住宅內(nèi)部功能動靜分區(qū)合理，管道集中。在設計中充分利用新科技成果，運用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運用新建材，減少污染、美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用多層條式住宅通風好、朝向好、施工方便等特點，庭院組合主要采用院落式，給居民以領域感和歸屬感。戶型套數(shù)戶型面積住宅面積(m2)戶型比例(%)戶型套數(shù)戶型面積住宅面積(m2)戶型比例(%)合計根據(jù)城市規(guī)劃部門要求，規(guī)劃設置了社區(qū)衛(wèi)生服務中心，按居住區(qū)級建設規(guī)模配置了基本公共服務設施，包括社區(qū)活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)管理中心、菜市場、環(huán)境衛(wèi)生設施、交通設施(車庫、室外停車場)等，同時根據(jù)城市教育布局規(guī)劃和城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范增設了9班幼兒園、物業(yè)管理用房等。編號單位建筑面積備注1幼兒園12班，4層，占地面積2菜市場為一座整體建筑物，1層為菜市場，2層為社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、物業(yè)管理用房，總建筑面積4500m2。3社區(qū)文化活動中心4社區(qū)衛(wèi)生服務中心編號單位建筑面積備注5物業(yè)管理6儲藏間7公共車庫自行車、電動車、摩托車停車位1324個8地下車庫機動車停車位463個9垃圾中轉(zhuǎn)站地埋式，1座地面停車位在小區(qū)內(nèi)分散設置，199個車位垃圾收集點4.5.5道路系統(tǒng)規(guī)劃交通組織與道路系統(tǒng)規(guī)劃充分考慮本區(qū)規(guī)模、功能組織、對外交通聯(lián)系、地形特征和景觀設計要求，形成等級完善、組織合理、交通有序的道路交通系統(tǒng)。整個小區(qū)路網(wǎng)設置原則上遵循“人車分流為主，步行者優(yōu)先”原則，既要內(nèi)外聯(lián)系便捷，又要區(qū)內(nèi)通而不暢，整體道路系統(tǒng)以車行系統(tǒng)為主，步行系統(tǒng)為紐帶，道路布局與小區(qū)內(nèi)景觀設計相結(jié)合，強調(diào)對視線景觀的引導作用，創(chuàng)造優(yōu)美的小區(qū)空間景觀，共同組成有機的道路系統(tǒng)。1、小區(qū)出入口小區(qū)西鄰CC大道，北鄰DD路，南鄰BB路。依據(jù)人流方向、外圍入口，分別設在CC大道上、DD路上和BB路上。2、道路系統(tǒng)小區(qū)道路系統(tǒng)由車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)組成。車行系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形主交通，并伸向各地面停車形成分支交通。步行系統(tǒng)結(jié)合住宅樓、幼兒園、菜市場、廣場、景觀軸線、小區(qū)綠地展開，使步行道小區(qū)主環(huán)路紅線寬度為10米，其中車行道寬度7米，兩側(cè)人行道各1.5米；分支車行路寬4～5米；步行路為入戶道路，路面寬3米。3、靜態(tài)交通設施規(guī)劃小區(qū)機動車停車位按每戶1輛配置，機動車停放按照就進停車的原則布局，集中與分散結(jié)合，地下與地面結(jié)合。規(guī)劃機動車總停車位662個，其中地下停車位占總停車位70%,地面停車位占總停車位30%。小區(qū)自行車、電動車、摩托車停車位按每戶2輛，每輛1.8m2配置。規(guī)劃在組團入口處多層住宅底層置公共停車庫。4.5.6綠地景觀規(guī)劃本著充分利用周邊自然山水、城市道路綠化帶等，形成小區(qū)綠地系統(tǒng)的大背景，以小區(qū)中心綠地為核心，宅間綠地為主體，線狀綠地為紐帶，零星綠地為點綴，構(gòu)筑點、線、面、環(huán)相結(jié)合的小區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)。區(qū)外圍的綠環(huán)。民在交流中能夠健身娛樂等。3、宅間綠地進行組團綠化，以草坪為主，配以灌木和造型優(yōu)美的喬木。4、線狀綠地和零星綠地線狀綠地為道路兩側(cè)的綠化帶，零星綠地為分散各處的綠化小品，通過綠化帶的串聯(lián)和綠化小品的點綴，使小區(qū)綠化變得更加豐滿豐富。5、植物配置要求以鄉(xiāng)土植物為主，建構(gòu)地方氣候帶的五套植物群落，體現(xiàn)地方特色；適地適樹原則；選擇抗性強的樹種，選擇既有觀賞價值又有經(jīng)濟價值的苗木；快生樹與慢生樹相結(jié)合的原則；喬灌花草藤竹綜合配置，增大綠量，提高生態(tài)質(zhì)量；強調(diào)季相變化，四季有景，四季有花；種植手法繼承傳統(tǒng)綠化優(yōu)秀手法的同時，還求創(chuàng)新來體現(xiàn)安置房建設項目可行性研究報告時代特色。植物種植苗木品種主要有：喬木——雪松、柳杉、側(cè)柏、女貞、銀杏、水杉、垂柳、廣玉蘭；灌木——山茶、金絲桃、火棘、石楠、黃楊、八角金盤、絲蘭；花卉——睡蓮、羽衣甘藍、千屈菜、藤本——紫藤、爬山虎、常春藤、凌霄、絡石；竹類——孝順竹、紫竹、毛竹、淡竹、闊葉箬竹等。4.5.6豎向規(guī)劃本區(qū)地勢起伏不平，局部高差較大。豎向規(guī)劃設計應綜合考慮區(qū)內(nèi)外交通銜接、地形利用和景觀效果，故方案不采用典型的“臺地式”處理手法進行豎向規(guī)劃設計，而是強調(diào)以緩坡綠地對住宅與道路進行“柔性”銜接，有利于排水組織、綠化種植和景觀設計，原則上盡可能不設或少設擋土墻，用斜坡綠地方式處理高差，針對安置區(qū)建設前后對周邊現(xiàn)狀以及安置區(qū)內(nèi)部在大寒日有效日照時間帶(8:00～16:00)內(nèi)的日照時數(shù)進行日照分析，均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93第5.0.2.1條的規(guī)定：底層住宅日照時數(shù)必須滿足在大寒日有效日照時間不小于3個小時。4.5.8住宅單體設計1、戶型平面設計多層住宅和高層住宅全部采用一梯二戶的單元形式。以人為尺度，對建筑平面進行立體思考，將家庭結(jié)構(gòu)和生活習慣奉為設計標準，使人在同樣的單元面積里能享受到更合理的布局，更自由的生活。平面套型設計根據(jù)總體布局南北向布置，盡量采用南廳北臥，保證主要的生活用房，包括廚房、衛(wèi)生間都有直接自然通風和直接自然采光。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。2、立面設計方案一，采用地中海式的建筑風格，屋頂及尖頂塔樓，時尚、休閑、貴氣，錯落有致，天際線豐富動人，立面色彩清麗。高低錯落的質(zhì)樸的材料搭配、考究的比例尺寸以及細膩的裝飾點綴，諸種元素得到完美結(jié)合。紅瓦黃墻營造出自然合一的樸實質(zhì)感。斗拱和精美的直線線條等細膩精巧搭配，配以落地大窗和防銹鑄鐵欄桿，高低錯落的天際線使得建筑貼近自然的脈動，釋放永恒的生命力。方案二，采用新古典風格，手法嚴謹，細節(jié)豐富，尺度宜人，塑造出典雅的居住建筑形象。立面采用深色系的面磚和涂料作為外飾材料，盡可能多用面磚，減少灰塵的堆積對建筑的影響。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。4.5.9主要技術(shù)經(jīng)濟指標本工程建設8棟十一層高層住宅樓、24棟六層住宅樓、1所四層幼兒園、1座2層的菜市場與社區(qū)服務建筑物，以及地下停車庫、地面停車位和環(huán)境衛(wèi)生設施等?？偨ㄖ娣e164416.1平方米，其中含住宅132800平方米、公建(包括幼兒園、菜市場、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、物業(yè)管理、公共車庫、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站)10939.1平方米、地下車庫建筑面積14597平方米、儲藏間6080平方米。項目可安置662戶農(nóng)民。見表3-3:序號單位指標備注1建設用地面積137畝2規(guī)劃總建筑面積1計容面積149819m2住宅32幢儲藏間位于住宅底層公共車庫位于住宅底層序號單位指標備注社區(qū)文化活動中心總建筑面積1500m2社區(qū)衛(wèi)生服務中心物業(yè)管理幼兒園12班，占地面積5866菜市場公廁垃圾中轉(zhuǎn)站地下車庫不計容3規(guī)劃住宅總套數(shù)戶安置662戶4安置人數(shù)人5容積率/6建筑占地面積7建筑密度%8綠地率%人均公共綠地面積9地面停車場面積道路面積占用地面積的12.5%序號單位指標備注自行車、電動車、摩托車停車位個2輛/戶機動車停車位個1.0輛/戶地下停車位個總停車位的70%地面停車位個總停車位的30%4.6結(jié)構(gòu)設計1、設計依據(jù)(3)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)(2006年版)2、設計要求(1)建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級(2)建筑結(jié)構(gòu)設計使用年限：50年(3)耐火等級：二級安置房建設項目可行性研究報告(4)建筑類別：三類(5)屋面防水等級：Ⅲ級，采用二道防水(6)抗震設防烈度：6度(7)人防設計及等級：無(3)廚房、衛(wèi)生間：2.0kN/m2(5)消防疏散樓梯：3.5kN/m2(6)挑出陽臺：2.5kN/m2(7)屋面：一般上人屋面2.0kN/m2(9)設備房、電梯機房：7.0kN/m2(10)其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土C25～C45;鋼材HPB300,1型冷軋扭鋼筋，4.7市政工程規(guī)劃4.7.1給水工程1、給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網(wǎng)建成環(huán)狀。2、用水量預測規(guī)劃區(qū)用水量包括：生活用水、消防用水、不可預見用水等。生活用水量的大小與生活水平、生活習慣、衛(wèi)生設備狀況、水質(zhì)和氣候條件等有關，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/需求量的10%計，用水量預測為(2724×200)×110%=1758680升/日=599.28立方米/日。室外消防用水量按同一時間內(nèi)火災次數(shù)為兩次，水量為25升/秒。3、給水工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水管接城市道路上配水管，管徑為DN150毫米，各地塊內(nèi)由DN150毫米給水管接入。消防栓按間距不大于120米布置，并盡可能靠近十字路口。4.7.2排水工程本區(qū)排水體制為雨污分流制，雨水直接排入城市市政雨水干管，安置房建設項目可行性研究報告污水經(jīng)污水管收集后排入城市污水干管，送至城東污水處理廠處理。1、污水工程(1)污水量預測采用排除系數(shù)法進行預測，未預見水量不計入污水量，排放系數(shù)綜合取0.8,污水量預測為479.42立方米/日。(2)污水工程規(guī)劃污水盡量靠重力自流，可在埋深上進行技術(shù)處理。規(guī)劃范圍內(nèi)污小區(qū)主干路一側(cè)布置D400毫米的污水管。2、雨水工程雨水經(jīng)收集后直接排入CC大道雨水干管，雨水管的管徑在具體埋設時，根據(jù)每片區(qū)的匯水面積來計算。雨水排水量根據(jù)當?shù)乇┯陱姸裙接嬎悖噩F(xiàn)期取1年。地面集水時間取5分鐘，綜合徑流系數(shù)為0.65。小區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨水口收集后，就近排入周邊市政管網(wǎng)。根據(jù)地塊劃分、地形特點，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。規(guī)劃范圍內(nèi)沿小區(qū)主干路一側(cè)布置D500～800毫米的雨水管。各組團布置D300～500毫米雨水管進行收集。4.7.3電力工程本區(qū)供電電源引自DD路沿路電網(wǎng)，進線電壓等級為10kv。小區(qū)電力管線全部采用埋地電纜形式敷設。為保證供電的安全可靠性，采用環(huán)、枝狀相結(jié)合的電網(wǎng)進行供電，即電力主管線沿小區(qū)主干道呈環(huán)網(wǎng)布置，電力支管沿組團級道路、宅間路呈枝狀布置。各地塊根據(jù)建筑規(guī)模配置相應的變電箱。路燈照明引自組團變電箱。照明供電半徑不超過800米，路燈電纜應在電纜溝同側(cè)路邊敷設。4.7.4暖通設計1、空調(diào)設計1)住戶、綜合樓空調(diào)采用熱泵型分體式空調(diào)機組，暖通專業(yè)預留用電量。2)幼兒園采用風冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調(diào)。新風量按30m3/p.h,新風進風口設計防雨百葉，進風口處設計電子凈化器，以保證新風機組安全可靠運行。2、通風設計1)衛(wèi)生間、儲藏室、公共車庫、地下車庫等設計機械排風，自然進風。地下車庫利用汽車坡道自然進風，不可采用自然進風的防火區(qū)域，設計機械補風。2)幼兒園廚房設計機械排風系統(tǒng)，通風系統(tǒng)有排煙罩、排煙豎井、排風風機、電子凈化器等。3、消防設計1)各建筑樓梯間、房間及走道均采用自然排煙方式，滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。2)地下汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補風方式，不可采用自然進風的防火區(qū)域，設置機械補風系統(tǒng)并保證補風量不小于排煙量的50%。3)地下室排煙風管穿越排煙機房處設280℃防火閥，排煙風機入口處風管設280℃排煙防火閥。排煙溫度>280℃時，關閉排煙防火閥及排煙風機。4)通風管道風機穿越機房出口處風管設70℃防火閥。4、環(huán)保與節(jié)能1)空調(diào)及通風設備均選用符合國家節(jié)能要求的產(chǎn)品。2)所有通風機及空調(diào)機組安裝均采用減震裝置，吊裝空調(diào)機組和風機采用彈性吊架，與此設備相連接的進出口管道均設軟接頭。3)空調(diào)、通風設備均選用低噪音設備。4)管道保溫絕熱：密封微孔泡沫橡塑隔熱材料外包扎玻纖布保護5)柴油發(fā)電機排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護層。6)選用制冷設備的制冷劑均符合有關環(huán)保要求。采用過渡制冷劑時，其使用年限不得超過中國禁用時間表的規(guī)定。4.7.5燃氣工程本區(qū)氣源采用市政管道天然氣供氣。規(guī)劃在小區(qū)主干路布置DN200天然氣管道接城市中壓配氣管。4.7.6通信工程1、容量預測市話普及率達60部/百人。有線電視普及率達到100%,互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率近期為50%,遠期普及率達100%。2、通信工程規(guī)劃固定電信工程：按每個服務4～5個光節(jié)點的標準設置接入網(wǎng)主干節(jié)點設備機房，每個建筑面積50平方米。主干節(jié)點就近接入上級電信局，每個服務用戶最多不超過2000線的標準設置電信光節(jié)點(分配節(jié)點),每個建筑面積30平方米，電信光節(jié)點可與主干節(jié)點合設，公共有線電視工程：按每個覆蓋用戶不超過500戶的原則設置有線電視光節(jié)點，每個光節(jié)點建筑面積為30平方米，附設在建筑設備房中。通信管道：本規(guī)劃范圍內(nèi)各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設，并預留管孔，以滿足各類業(yè)務增長需要。區(qū)內(nèi)主次道路布置通4.7.7環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃1、垃圾收集方式垃圾經(jīng)分類收集后運至垃圾中轉(zhuǎn)站，壓實處理后運至城市垃圾處2、垃圾量預測人均生活垃圾日產(chǎn)量取1.2kg,規(guī)劃區(qū)生活垃圾產(chǎn)生量為3、環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃廢物箱：按80～100米間距設置。垃圾轉(zhuǎn)運站：規(guī)劃在小區(qū)西南角、菜市場東設置1地埋式垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾經(jīng)廢物箱收集后，集中送至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站進行壓縮處理，再轉(zhuǎn)運至附近垃圾處理廠進行集中處理。4.7.8管線綜合1、規(guī)劃原則(1)工程管線的平面位置和豎向位置均應采用城市統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。(2)工程管線綜合規(guī)劃要符合下列規(guī)定：a、結(jié)合道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運行、檢修和合理占用土地情況下，使線路短捷。b、在給水、排水、電力、電訊、燃氣等單項工程設計的基礎上進行管線綜合，協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設，以利今后的施工和管理。c、盡可能將管線布置在人行道和非機動車道下。d、結(jié)合地形的特點合理布置工程管線位置。(3)當工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。安置房建設項目可行性研究報告(4)工程管線的最小覆土深度應符合工程管線最小覆土深度的規(guī)工程管線的最小覆土深度表(m)1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝小覆土深度00000000車行道下00000000注：10KV以上直埋電力電纜管線的覆土深度不應小于1.0m。(5)工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序依次為：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管線、污水管線。(6)工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序，應根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃氣、給水、熱水。(7)工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小平凈距應符合工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平間距的規(guī)定。(8)當工程管線交叉敷設時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、熱力管線、燃氣管、給水管線、雨水排水管線、污水排水管(9)工程管線在交叉點的高程應根據(jù)排水管線的高程確定。工程管線交叉時的最小垂直凈距，應符合工程管線交叉時的最小(10)架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距、交工程管線交叉時的最小垂直凈距(m)序號的管線距名稱上面的管線名稱123456給水管線雨水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊進埋管溝1給水管線52污、雨水排水管線053熱力管線5554燃氣管線55555電信管直埋線005055管塊5555556電力管線直埋50000000管溝500500007溝渠(基礎底)000000008涵洞(基礎底)555505009電車(軌底)00000000鐵路(軌底)00000000建筑物(凸出部分)道路(路緣鐵路(軌道中心)電力35kv邊導線桿高加3.0110kv邊導線桿高加3.0安置房建設項目可行性研究報告電信桿線4/3桿高熱力管線建筑物(頂?shù)缆返缆返孛骅F路(軌熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝飾電10kv及電信線執(zhí)力管線0(1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》(2)《中華人民共和國水污染防治法》(3)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(4)《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》(5)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)(6)《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)(7)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3096-2008)(8)《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)(9)《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)5.2污染物來源1、施工期環(huán)境污染本工程在施工期間會產(chǎn)生交通、大氣、固廢、污水、噪音等方面(1)大氣污染物安置房建設項目可行性研究報告主要粉塵有：車輛行駛揚塵；筑路土運輸裝卸，壓實過程中產(chǎn)生的揚塵，大風揚起路面及施工作業(yè)區(qū)的塵土。(2)固體廢棄物主要來源為施工產(chǎn)生的建筑垃圾。(3)噪聲噪聲主要來源于運輸車輛交通噪聲。(4)污水污水主要來源于施工期間混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水。(5)交通在項目實施過程中，需鋪設數(shù)大量的管道和電線電纜，大多數(shù)管道和線路都設在道路兩側(cè)，由于施工對交通將帶來影響。本工程交付使用后會產(chǎn)生、大氣、固廢、污水、噪音等方面的環(huán)境問題，其污染來源主要有以下幾方面：(1)大氣污染物大氣污染源主要來自于機動車尾氣、烹飪油煙、燃氣廢氣以及垃(2)固體廢棄物小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物主要包括小區(qū)居民產(chǎn)生的生活垃圾和菜市場產(chǎn)生的植物和動物垃圾，以及服務網(wǎng)點產(chǎn)生的各種垃圾。(3)噪聲噪聲主要來源于車輛行駛時的交通噪聲及其它設備噪聲。(4)污水5.3環(huán)境保護措施(1)交通(2)大氣(3)噪聲100m有居民區(qū)的施工現(xiàn)場，噪聲大的施工機械在夜間(22:00~6:00)安置房建設項目可行性研究報告聲影響，采取合理安排機械作業(yè)時間的方法加以緩解。c、加強施工隊伍的施工管理，實行文明生產(chǎn)，將手工作業(yè)的噪聲降到最低程度。(4)固體廢棄物與生活污水a(chǎn)、禁止將有毒有害的廢棄物用作土方回填，全部建筑垃圾分類回收，不宜回收的無害無機物就地