房產(chǎn)贈(zèng)與房屋權(quán)利合同

房產(chǎn)贈(zèng)與房屋權(quán)利合同

本房產(chǎn)贈(zèng)與房屋權(quán)利合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于2023年12月20日在中華人民共和國（以下簡(jiǎn)稱“中國”）簽訂：

甲方（贈(zèng)與人）：張三，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（受贈(zèng)人）：李四，身份證號(hào)碼：987654321098765432，住址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方是位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的合法所有者，甲方愿意無償將標(biāo)的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條標(biāo)的房產(chǎn)的描述

1.1甲方贈(zèng)與乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為150平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等，具體以附件一《房產(chǎn)詳細(xì)描述》為準(zhǔn)。

第二條贈(zèng)與條件

2.1甲方贈(zèng)與乙方標(biāo)的房產(chǎn)是無條件的，不附加任何條件。

2.2甲方保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，未被任何第三方主張權(quán)利。

第三條贈(zèng)與的效力

3.1自本合同生效之日起，甲方即喪失對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)利，乙方即取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.2乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

3.3甲方不得對(duì)乙方的房產(chǎn)所有權(quán)提出任何異議或主張任何權(quán)利。

第四條房產(chǎn)過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。

4.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定接受贈(zèng)與。

5.1.2甲方應(yīng)保證贈(zèng)與的標(biāo)的房產(chǎn)符合本合同第一條的描述。

5.1.3甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

5.1.4甲方應(yīng)保證贈(zèng)與行為符合《中華人民共和國合同法》第一百八十五條的規(guī)定，即贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行贈(zèng)與義務(wù)。

5.2.2乙方應(yīng)在本合同生效后接受贈(zèng)與，并按照本合同第四條的約定辦理過戶手續(xù)。

5.2.3乙方應(yīng)保證贈(zèng)與行為符合《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，即受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同成立。

5.2.4乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)用于非法用途。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按照本合同第四條的約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之一。

6.2如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受贈(zèng)與，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求乙方賠償因此造成的損失。

6.3任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同的任何變更和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

9.2如一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

第十條其他

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

簽訂日期：2023年12月20日

附件一：房產(chǎn)詳細(xì)描述

（此處應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體狀