房地產智能檢測與估價基礎知識單選題100道及答案

房地產智能檢測與估價基礎知識單選題100道及答案1.房地產智能檢測中，對房屋結構安全檢測的首要目的是（）A.評估房屋的裝飾效果B.確定房屋是否存在安全隱患C.檢查房屋的外觀美觀度D.了解房屋的歷史使用情況答案：B2.在房地產估價中，市場比較法的理論依據是（）A.替代原理B.預期原理C.生產費用價值論D.收益原理答案：A3.以下哪種檢測方法常用于檢測混凝土的強度（）A.超聲波檢測法B.紅外線檢測法C.磁場檢測法D.激光檢測法答案：A4.房地產估價報告的有效期一般不超過（）A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：C5.房屋完損等級評定中，一般損壞房的成新率范圍大致是（）A.40%-60%B.60%-80%C.20%-40%D.80%-100%答案：A6.房地產價格的本質是（）A.土地價格B.建筑物價格C.權益價格D.區(qū)位價格答案：C7.智能檢測系統(tǒng)中，用于采集房屋數(shù)據的傳感器不包括（）A.溫度傳感器B.聲音傳感器C.重力傳感器D.位移傳感器答案：C8.運用收益法評估房地產價格時，確定資本化率的方法不包括（）A.市場提取法B.安全利率加風險調整值法C.成本法D.復合投資收益率法答案：C9.房地產市場調研中，對消費者購買意向的調查屬于（）A.宏觀環(huán)境調研B.市場需求調研C.市場供給調研D.市場營銷活動調研答案：B10.建筑物的耐火等級分為（）A.二級B.三級C.四級D.五級答案：C11.在房地產估價中，選取可比實例時，可比實例的成交日期與估價時點相差不宜超過（）A.3個月B.6個月C.9個月D.1年答案：D12.房屋滲漏檢測常用的方法是（）A.水壓試驗法B.電阻檢測法C.電容檢測法D.電磁感應法答案：A13.房地產價格構成中，屬于開發(fā)成本的是（）A.土地取得成本B.管理費用C.基礎設施建設費D.銷售費用答案：C14.智能檢測技術在房地產中的應用優(yōu)勢不包括（）A.檢測結果更準確B.檢測效率更高C.完全不需要人工干預D.能夠實時監(jiān)測答案：C15.某宗房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，按直線法折舊，該房地產的剩余經濟壽命為（）A.32年B.30年C.28年D.25年答案：A16.以下哪種房地產估價方法適用于有收益或有潛在收益的房地產（）A.成本法B.收益法C.假設開發(fā)法D.基準地價修正法答案：B17.房屋的建筑面積是指（）A.房屋外墻勒腳以上各層的水平投影面積之和B.房屋室內地面以上各層的水平投影面積之和C.房屋外墻勒腳以上各層的垂直投影面積之和D.房屋室內地面以上各層的垂直投影面積之和答案：A18.房地產智能檢測系統(tǒng)的數(shù)據處理主要包括（）A.數(shù)據采集、數(shù)據分析和數(shù)據存儲B.數(shù)據清洗、數(shù)據分析和數(shù)據可視化C.數(shù)據錄入、數(shù)據整理和數(shù)據輸出D.數(shù)據備份、數(shù)據恢復和數(shù)據加密答案：B19.在房地產市場分析中，對區(qū)域內人口數(shù)量、年齡結構等方面的分析屬于（）A.市場需求分析B.市場供給分析C.市場競爭分析D.市場環(huán)境分析答案：D20.運用成本法評估房地產價格時，建筑物的折舊不包括（）A.物質折舊B.功能折舊C.經濟折舊D.自然折舊答案：D21.房地產估價的基本原則不包括（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.等價交換原則D.替代原則答案：C22.以下哪種檢測設備常用于檢測房屋的裂縫（）A.全站儀B.裂縫測寬儀C.水準儀D.經緯儀答案：B23.房地產開發(fā)項目的可行性研究中，財務評價的主要指標不包括（）A.投資回收期B.利潤率C.綠化率D.內部收益率答案：C24.智能檢測在房地產中的應用領域不包括（）A.房屋質量檢測B.房地產市場預測C.房屋裝修設計D.房屋安全監(jiān)測答案：C25.某房地產的土地面積為1000平方米，建筑面積為2000平方米，土地單價為5000元/平方米，建筑物單價為3000元/平方米，該房地產的總價為（）A.800萬元B.1100萬元C.1300萬元D.1600萬元答案：B26.房地產市場周期分為（）A.上升期、高峰期、衰退期和低谷期B.繁榮期、蕭條期、復蘇期和衰退期C.增長期、穩(wěn)定期、衰退期和恢復期D.繁榮期、穩(wěn)定期、衰退期和復蘇期答案：A27.在房地產估價中，土地的自然供給是（）A.有彈性的B.無彈性的C.彈性較大的D.彈性較小的答案：B28.房屋抗震檢測的主要內容不包括（）A.房屋結構體系檢測B.房屋裝飾材料檢測C.房屋抗震構造措施檢測D.房屋抗震承載力檢測答案：B29.房地產估價機構資質等級分為（）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.一級、二級D.甲級、乙級答案：A30.運用假設開發(fā)法評估房地產價格時，開發(fā)完成后的房地產價值不包括（）A.開發(fā)利潤B.開發(fā)成本C.銷售稅費D.后續(xù)開發(fā)的必要支出答案：A31.房地產智能檢測中，數(shù)據分析的主要方法不包括（）A.統(tǒng)計分析B.圖像識別C.情感分析D.數(shù)據挖掘答案：C32.以下哪種房地產不屬于收益性房地產（）A.寫字樓B.政府辦公樓C.商場D.公寓答案：B33.房地產價格影響因素中，屬于個別因素的是（）A.城市規(guī)劃B.土地形狀C.基礎設施D.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃答案：B34.房屋節(jié)能檢測的重點內容是（）A.房屋的采光性能B.房屋的保溫隔熱性能C.房屋的通風性能D.房屋的隔音性能答案：B35.在房地產市場調研中，問卷調查法的優(yōu)點不包括（）A.調查范圍廣B.調查結果準確性高C.調查成本低D.調查效率高答案：B36.房地產開發(fā)項目的施工許可證由（）部門頒發(fā)。A.建設行政主管部門B.土地管理部門C.規(guī)劃部門D.房地產管理部門答案：A37.運用市場比較法評估房地產價格時，對可比實例進行交易情況修正的主要目的是（）A.排除交易行為中的特殊因素對價格的影響B(tài).對可比實例的成交價格進行標準化處理C.使可比實例的成交價格更符合市場行情D.調整可比實例的成交日期與估價時點的差異答案：A38.以下哪種房地產估價方法最適合評估土地價格（）A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法答案：D39.房地產智能檢測系統(tǒng)的核心部分是（）A.數(shù)據采集模塊B.數(shù)據分析模塊C.數(shù)據存儲模塊D.數(shù)據傳輸模塊答案：B40.房屋的耐久性是指房屋在正常使用條件下，能夠抵抗各種因素的作用而保持其使用功能的（）A.能力B.期限C.質量D.性能答案：B41.房地產市場的特點不包括（）A.交易對象的不可移動性B.交易的復雜性C.交易價格的穩(wěn)定性D.市場的區(qū)域性答案：C42.在房地產估價中，選取可比實例時，應符合的要求不包括（）A.與估價對象的用途相同B.與估價對象的建筑結構相同C.與估價對象的成交日期相近D.與估價對象的權利性質相同答案：B43.以下哪種檢測技術可以檢測房屋內部的結構缺陷（）A.目視檢測法B.無損檢測法C.破壞性檢測法D.功能檢測法答案：B44.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計階段，主要的工作內容不包括（）A.市場調研B.方案設計C.初步設計D.施工圖設計答案：A45.運用成本法評估房地產價格時，土地取得成本一般不包括（）A.土地出讓金B(yǎng).土地拆遷補償費C.土地開發(fā)費D.土地交易手續(xù)費答案：C46.房地產智能檢測系統(tǒng)的數(shù)據傳輸方式主要有（）A.有線傳輸和無線傳輸B.網絡傳輸和藍牙傳輸C.光纖傳輸和衛(wèi)星傳輸D.電纜傳輸和微波傳輸答案：A47.以下哪種房地產的價格受政策因素影響較大（）A.商業(yè)房地產B.工業(yè)房地產C.保障性住房D.別墅答案：C48.房屋的安全鑒定等級分為（）A.A、B、C、D四級B.一級、二級、三級C.合格、不合格兩級D.優(yōu)良、合格、不合格三級答案：A49.在房地產市場分析中，對競爭對手的分析主要包括（）A.競爭對手的數(shù)量、規(guī)模和市場份額B.競爭對手的產品特點和營銷策略C.競爭對手的成本結構和盈利狀況D.以上都是答案：D50.房地產估價報告的構成內容不包括（）A.封面B.目錄C.附錄D.宣傳廣告答案：D51.房地產市場調控的主要手段不包括（）A.經濟手段B.行政手段C.法律手段D.教育手段答案：D52.智能檢測技術在房地產質量檢測中的應用，能夠實現(xiàn)（）A.快速準確地發(fā)現(xiàn)質量問題B.完全替代人工檢測C.降低檢測成本但犧牲檢測準確性D.只檢測表面質量問題答案：A53.房地產開發(fā)項目的成本控制中，屬于間接成本的是（）A.建筑安裝工程費B.土地取得成本C.管理費用D.基礎設施建設費答案：C54.運用收益法評估房地產價格時，預測房地產未來收益的關鍵是（）A.確定合理的收益期限B.準確預測未來的租金收入C.選擇合適的資本化率D.考慮市場變化因素答案：B55.以下哪種房地產估價方法主要適用于評估具有獨特性的房地產（）A.市場比較法B.成本法C.收益法D.基準地價修正法答案：B56.房屋的主體結構不包括（）A.基礎B.門窗C.墻體D.柱答案：B57.房地產智能檢測中，數(shù)據存儲的主要目的是（）A.方便數(shù)據查詢和分析B.保護數(shù)據安全C.提高數(shù)據傳輸效率D.減少數(shù)據存儲空間答案：A58.在房地產市場調研中，訪談法的缺點是（）A.調查范圍窄B.調查成本高C.調查結果不準確D.調查效率低答案：D59.房地產開發(fā)項目的竣工驗收應由（）組織。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.質量監(jiān)督部門答案：A60.運用假設開發(fā)法評估房地產價格時，后續(xù)開發(fā)經營期的起點是（）A.估價時點B.取得待開發(fā)房地產的時間C.開發(fā)建設開始時間D.開發(fā)完成時間答案：B61.房地產價格影響因素中，屬于區(qū)域因素的是（）A.土地面積B.城市規(guī)劃C.建筑結構D.裝修狀況答案：B62.以下哪種檢測方法可用于檢測房屋的地基承載力（）A.平板載荷試驗B.回彈法C.鉆芯法D.超聲法答案：A63.房地產估價人員應具備的專業(yè)知識不包括（）A.房地產法律法規(guī)知識B.金融知識C.烹飪知識D.建筑工程知識答案：C64.智能檢測系統(tǒng)在房地產安全監(jiān)測中的作用不包括（）A.實時監(jiān)測房屋的安全狀況B.預測房屋可能出現(xiàn)的安全問題C.消除房屋的安全隱患D.為房屋安全管理提供決策依據答案：C65.某宗房地產的年凈收益為5萬元，資本化率為10%，則該房地產的價格為（）A.50萬元B.45萬元C.40萬元D.35萬元答案：A66.房地產市場需求的影響因素不包括（）A.消費者收入水平B.房地產價格C.建筑材料價格D.消費者偏好答案：C67.在房地產估價中，成本法的理論依據是（）A.替代原理B.生產費用價值論C.預期原理D.收益原理答案：B68.房屋的完損等級評定一般是根據房屋的（）進行的。A.結構、裝修和設備B.建筑面積和使用面積C.層數(shù)和高度D.建造年代和設計標準答案：A69.房地產智能檢測系統(tǒng)的數(shù)據采集頻率應根據（）確定。A.檢測目的和要求B.數(shù)據傳輸速度C.數(shù)據存儲容量D.傳感器的性能答案：A70.房地產開發(fā)項目可行性研究中，對項目周邊交通條件的分析屬于（）A.市場環(huán)境分析B.項目定位分析C.開發(fā)條件分析D.財務評價分析答案：C71.運用市場比較法評估房地產價格時，若可比實例的成交價格比正常價格高5%，則交易情況修正系數(shù)為（）A.0.9524B.1.0526C.0.95D.1.05答案：A72.以下哪種房地產估價方法常用于評估在建工程的價值（）A.成本法B.收益法C.假設開發(fā)法D.市場比較法答案：C73.房地產智能檢測系統(tǒng)中，對數(shù)據進行可視化處理的主要目的是（）A.使數(shù)據更易于理解和分析B.提高數(shù)據的準確性C.節(jié)省數(shù)據存儲的空間D.增加數(shù)據的安全性答案：A74.房屋建筑結構類型中，抗震性能較好的是（）A.磚混結構B.磚木結構C.鋼結構D.木結構答案：C75.房地產市場供給的影響因素不包括（）A.土地供應B.房地產開發(fā)成本C.消費者收入D.房地產開發(fā)政策答案：C76.在房地產估價中，當房地產的收益年限為無限年時，收益法的計算公式為（）A.V=A/rB.V=A/(1+r)^nC.V=A×[1-1/(1+r)^n]/rD.V=A×[1-1/(1+r)^n]答案：A77.房屋防水檢測中，涂膜防水檢測的重點是（）A.涂膜的厚度和完整性B.防水層的坡度C.防水卷材的搭接寬度D.地漏的排水能力答案：A78.房地產開發(fā)項目的資金來源不包括（）A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.民間集資D.預售房款答案：C79.智能檢測技術在房地產領域的應用，對房地產行業(yè)的發(fā)展作用不包括（）A.提升行業(yè)整體質量水平B.增加行業(yè)運營成本C.促進技術創(chuàng)新和升級D.提高行業(yè)管理效率答案：B80.某房地產開發(fā)項目預計總投資為1億元，預計銷售總收入為1.5億元，則該項目的利潤率為（）A.33.33%B.50%C.66.67%D.150%答案：B81.房地產估價機構的業(yè)務范圍不包括（）A.房地產抵押估價B.房地產司法鑒定估價C.房地產拆遷補償估價D.房地產開發(fā)項目策劃答案：D82.房屋的設備設施檢測中，對電梯的檢測不包括（）A.運行速度B.安全保護裝置C.轎廂裝飾D.平層精度答案：C83.房地產價格影響因素中，屬于社會因素的是（）A.通貨膨脹B.城市化進程C.土地制度D.建筑技術答案：B84.在房地產市場調研中，觀察法的優(yōu)點是（）A.可以深入了解被調查者的內心想法B.調查結果不受調查人員主觀因素影響C.可以獲取到真實的第一手資料D.調查成本較低答案：C85.運用成本法評估房地產價格時，建筑物重新購建價格的求取方法不包括（）A.單位比較法B.分部分項法C.指數(shù)調整法D.收益還原法答案：D86.房地產智能檢測系統(tǒng)中，數(shù)據備份的主要方式有（）A.全量備份和增量備份B.本地備份和云端備份C.定期備份和實時備份D.以上都是答案：D87.以下哪種房地產類型的投資回報率相對較高（）A.普通住宅B.酒店式公寓C.商業(yè)綜合體D.工業(yè)廠房答案：C88.房屋的結構變形檢測中，常用的測量儀器是（）A.水準儀B.經緯儀C.全站儀D.以上都是答案：D89.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計指標中，容積率是指（）A.總建筑面積與總用地面積的比率B.地上建筑面積與總用地面積的比率C.總建筑面積與地上用地面積的比率D.地上建筑面積與地下建筑面積的比率答案：A90.運用收益法評估房地產價格時，房地產未來收益的類型不包括（）A.穩(wěn)定收益B.遞增收益C.遞減收益D.無規(guī)律收益答案：D91.房地產智能檢測系統(tǒng)與傳統(tǒng)檢測方式相比，其優(yōu)勢在于（）A.檢測數(shù)據的實時性和準確性更高B.對檢測人員的專業(yè)要求更低C.檢測成本更低D.能夠檢測的項目更少答案：A92.