2024年物業(yè)接管合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)接管合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.接管物業(yè)范圍及設(shè)施2.1物業(yè)接管范圍2.2物業(yè)接管設(shè)施清單2.3物業(yè)接管設(shè)施狀態(tài)描述3.接管物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作3.2物業(yè)接管時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)接管后的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3應(yīng)急服務(wù)4.4客戶服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分7.2維修保養(yǎng)流程7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全責(zé)任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱與保密10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與權(quán)10.2業(yè)主知情權(quán)10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)10.4業(yè)主投訴處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更與解除13.4合同份數(shù)及效力14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期14.3合同送達(dá)與通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.接管物業(yè)范圍及設(shè)施2.1物業(yè)接管范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)接管設(shè)施清單：詳見附件一《物業(yè)接管設(shè)施清單》。2.3物業(yè)接管設(shè)施狀態(tài)描述：設(shè)施完好，無損壞，功能正常。3.接管物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，做好物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于設(shè)施檢查、資料整理等。3.2物業(yè)接管時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。3.3物業(yè)接管后的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部規(guī)定進(jìn)行。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于電梯維修、消防設(shè)施檢查、安全巡查等。4.3應(yīng)急服務(wù)：包括但不限于突發(fā)事件處理、安全保障等。4.4客戶服務(wù)：設(shè)立服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)的咨詢和投訴。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。5.2服務(wù)費(fèi)用支付周期：每季度支付一次。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。7.物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)流程：業(yè)主提出維修保養(yǎng)需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)響應(yīng)并安排維修保養(yǎng)工作。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出，業(yè)主自用部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安管理、交通安全等。8.2安全防范措施：安裝監(jiān)控?cái)z像頭、設(shè)置安全門禁系統(tǒng)、定期進(jìn)行安全巡查等。8.3安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行安全管理。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍：包括物業(yè)檔案、業(yè)主檔案、維修保養(yǎng)記錄等。9.2檔案管理要求：檔案應(yīng)分類存放，保持整潔，便于查閱。9.3檔案查閱與保密：業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案，檔案信息應(yīng)嚴(yán)格保密。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，提出意見和建議。10.2業(yè)主知情權(quán)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關(guān)信息。10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督。10.4業(yè)主投訴處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義：包括但不限于未按時(shí)交付服務(wù)費(fèi)用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、違反安全管理規(guī)定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件：包括但不限于物業(yè)接管設(shè)施清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同變更與解除：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需提前一個(gè)月書面通知對方。13.4合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同送達(dá)與通知：合同簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)將合同副本送達(dá)對方。合同通知以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同執(zhí)行、管理或監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的選擇：合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.3第三方的職責(zé)：15.3.1監(jiān)理公司：負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。15.3.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。15.3.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1監(jiān)理公司：有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)資料，對服務(wù)過程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，提出改進(jìn)意見。15.4.2評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的配合，如提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料等。15.4.3法律顧問：有權(quán)根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，提出法律意見或建議。15.5第三方的義務(wù)：15.5.1監(jiān)理公司：應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，對服務(wù)過程中的問題及時(shí)提出改進(jìn)意見。15.5.2評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成評估工作，并提交評估報(bào)告。15.5.3法律顧問：應(yīng)按照合同約定提供法律服務(wù)，并保守秘密。16.第三方介入的程序16.1合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序。16.2第三方的介入應(yīng)提前通知對方，并取得對方的同意。16.3第三方的介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.3第三方的責(zé)任限額不得低于其注冊資本的50%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：第三方作為監(jiān)督者，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。18.2第三方與業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)之間是服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同的一部分，與合同雙方之間是合同關(guān)系，應(yīng)遵守合同約定。19.第三方介入的合同附加條款19.1合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體條款，包括第三方選擇、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。19.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.3合同雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和有效性，避免因第三方介入導(dǎo)致的合同履行障礙。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出接管物業(yè)范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：此清單作為物業(yè)接管的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并簽署。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。說明：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是合同附件，應(yīng)與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)安全管理措施要求：詳細(xì)列出物業(yè)安全管理措施，包括消防安全、治安管理、交通安全等。說明：此措施是確保物業(yè)安全的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并簽署。5.物業(yè)檔案管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)檔案的分類、存放、查閱、保密等要求。說明：此細(xì)則是確保物業(yè)檔案完整、安全的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并簽署。6.業(yè)主權(quán)益保障措施要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主參與權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴處理等保障措施。說明：此措施是保障業(yè)主權(quán)益的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并簽署。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：此標(biāo)準(zhǔn)是明確違約責(zé)任的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)交付服務(wù)費(fèi)用1.2未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)1.3違反安全管理規(guī)定1.4未按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)1.5未按規(guī)定進(jìn)行檔案管理2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失程度等因素進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任：3.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2支付違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.3責(zé)令改正：違約方應(yīng)按照要求改正違約行為。4.示例說明：4.1示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。4.2示例二：業(yè)主未按時(shí)交付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討欠款。全文完。2024年物業(yè)接管合同書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)接管方3.1接管方名稱3.2接管方地址3.3接管方資質(zhì)4.物業(yè)接管條件4.1接管條件4.2接管時(shí)間4.3接管手續(xù)5.物業(yè)接管費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理職責(zé)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用原則7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)使用變更8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間9.物業(yè)安全保障9.1安全保障措施9.2安全責(zé)任劃分9.3安全事故處理10.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.1費(fèi)用結(jié)算方式10.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間10.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決11.物業(yè)接管合同期限11.1合同期限11.2合同續(xù)簽11.3合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的位于[物業(yè)地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“接管方”指本合同中約定的承接物業(yè)管理責(zé)任的主體。1.1.3“業(yè)主”指擁有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指業(yè)主根據(jù)本合同約定支付給接管方的費(fèi)用，用于支付物業(yè)的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)成本。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)地址物業(yè)地址為[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅小區(qū)。2.4物業(yè)面積物業(yè)總面積為[物業(yè)總面積]平方米。2.5物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：停車場、綠化帶、健身設(shè)施、兒童游樂場等。3.物業(yè)接管方3.1接管方名稱接管方名稱為[接管方名稱]。3.2接管方地址接管方地址為[接管方地址]。3.3接管方資質(zhì)接管方具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。4.物業(yè)接管條件4.1接管條件4.1.1物業(yè)接管方應(yīng)滿足本合同規(guī)定的接管條件。4.1.2物業(yè)接管方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交接管申請，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，方可接管物業(yè)。4.2接管時(shí)間物業(yè)接管時(shí)間為[接管時(shí)間]。4.3接管手續(xù)4.3.1向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交接管申請及相關(guān)資料。4.3.2與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂接管協(xié)議。4.3.3向相關(guān)部門辦理接管手續(xù)。5.物業(yè)接管費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)接管費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、接管手續(xù)費(fèi)、資料費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)接管費(fèi)用可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)接管費(fèi)用應(yīng)在接管時(shí)間前支付完畢。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理職責(zé)6.3.1維護(hù)物業(yè)的正常使用和安全。6.3.2提供物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.3.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。6.3.4按照規(guī)定收取和使用物業(yè)管理費(fèi)。7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用原則7.1.1物業(yè)使用應(yīng)遵循公平、合理、安全、文明的原則。7.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定。7.2物業(yè)使用限制7.2.1未經(jīng)許可，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途。7.2.2不得占用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。7.2.3不得損害物業(yè)公共設(shè)施和綠化環(huán)境。7.3物業(yè)使用變更7.3.1業(yè)主需要變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)提前向接管方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)由接管方負(fù)責(zé)。8.1.2業(yè)主自有物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.2.1物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中支出。8.2.2業(yè)主自有物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。8.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間8.3.1接管方應(yīng)在接到維修養(yǎng)護(hù)申請后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。8.3.2重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成。9.物業(yè)安全保障9.1安全保障措施9.1.1接管方應(yīng)制定安全防范措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.1.2設(shè)立保安巡邏制度，確保24小時(shí)安保巡邏。9.2安全責(zé)任劃分9.2.1業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，保障自身安全。9.2.2接管方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全承擔(dān)主要責(zé)任。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故后，接管方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告相關(guān)部門。9.3.2事故原因調(diào)查、責(zé)任認(rèn)定及賠償處理按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.1費(fèi)用結(jié)算方式10.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。10.1.2其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生時(shí)間結(jié)算。10.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間10.2.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月[日期]前結(jié)清。10.2.2其他費(fèi)用應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)結(jié)清。10.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決10.3.1如出現(xiàn)費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。11.物業(yè)接管合同期限11.1合同期限本合同期限為[時(shí)間]，自[日期]起至[日期]止。11.2合同續(xù)簽本合同期滿前[時(shí)間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.3合同解除11.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1接管方未履行物業(yè)管理職責(zé)。12.1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.1.3雙方其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)為[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]。13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料和證據(jù)。13.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)作出裁決。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)接管申請表、物業(yè)接管協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定等。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.2“第三方介入”指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、審計(jì)、評估、中介、仲裁、調(diào)解等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。2.2.2甲乙雙方應(yīng)將《第三方介入?yún)f(xié)議》報(bào)送相關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)備案。3.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額4.1.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。4.2賠償責(zé)任4.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行賠償。4.2.2第三方責(zé)任限額外，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》調(diào)整。5.1.2第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》調(diào)整。5.2.2第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如遇甲乙雙方意見不一致，應(yīng)尊重雙方的意見，并及時(shí)報(bào)告。6.第三方介入的終止與后續(xù)處理6.1終止條件6.1.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件。6.1.2第三方自行終止介入。6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止介入。6.2后續(xù)處理6.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，進(jìn)行后續(xù)處理。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)為[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]。7.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。7.3爭議解決程序7.3.1第三方與甲乙雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料和證據(jù)。7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)作出裁決。8.第三方介入的合同變更與補(bǔ)充8.1變更與補(bǔ)充8.1.1如需變更或補(bǔ)充《第三方介入?yún)f(xié)議》的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.1.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。8.2生效8.2.1《第三方介入?yún)f(xié)議》的變更或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管申請表要求：填寫完整，包括物業(yè)名稱、地址、接管方信息、接管條件等。說明：用于申請物業(yè)接管。2.物業(yè)接管協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確接管方責(zé)任、物業(yè)概況、費(fèi)用、期限等。說明：是物業(yè)接管的正式文件。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定、安全保障規(guī)定等。說明：規(guī)范業(yè)主和接管方行為。4.物業(yè)接管費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、接管手續(xù)費(fèi)等。說明：用于費(fèi)用結(jié)算。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于衡量接管方服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)安全管理方案要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：保障物業(yè)區(qū)域安全。7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于追溯維修養(yǎng)護(hù)情況。8.業(yè)主大會(huì)決議要求：關(guān)于物業(yè)接管、費(fèi)用、管理等決議的正式文件。說明：反映業(yè)主意愿。9.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書要求：授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。說明：用于授權(quán)業(yè)主委員會(huì)處理相關(guān)事務(wù)。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反本合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定責(zé)任。2.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日[金額]計(jì)算。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。2.2接管方未履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：接管方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：接管方未及時(shí)維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失。2.3第三方工作失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：第三方在進(jìn)行評估時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償。2.4合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算責(zé)任。示例：一方違約，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)清算和結(jié)算責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)接管合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)的具體范圍2.2接管物業(yè)的權(quán)屬證明3.物業(yè)接管時(shí)間3.1接管起始時(shí)間3.2接管終止時(shí)間4.物業(yè)接管費(fèi)用4.1接管費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3特別物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2專項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3特別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3維修保養(yǎng)期限9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全責(zé)任9.2秩序維護(hù)9.3應(yīng)急處理10.物業(yè)使用規(guī)定10.1使用規(guī)定10.2違規(guī)使用處理11.物業(yè)接管手續(xù)11.1接管手續(xù)辦理11.2接管手續(xù)提交11.3接管手續(xù)審核12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：___________物業(yè)管理方地址：___________物業(yè)管理方法定代表人：___________物業(yè)管理方聯(lián)系方式：___________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：___________業(yè)主方地址：___________業(yè)主方法定代表人：___________業(yè)主方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)的具體范圍小區(qū)住宅樓及附屬設(shè)施公共綠地、道路、停車場小區(qū)會(huì)所、健身房、游泳池等公共設(shè)施小區(qū)安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設(shè)施2.2接管物業(yè)的權(quán)屬證明物業(yè)管理方需提供接管物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.物業(yè)接管時(shí)間3.1接管起始時(shí)間接管起始時(shí)間為____年____月____日。3.2接管終止時(shí)間接管終止時(shí)間為____年____月____日。4.物業(yè)接管費(fèi)用4.1接管費(fèi)用總額接管費(fèi)用總額為人民幣____元整。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為接管起始日后____個(gè)工作日內(nèi)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)日常清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏、消防監(jiān)控小區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)小區(qū)居民投訴處理5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)停車場管理服務(wù)小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)小區(qū)居民活動(dòng)組織服務(wù)5.3特別物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)安全防范措施的實(shí)施小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急處理小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升項(xiàng)目6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____元。6.2專項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)費(fèi)。6.3特別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)特別物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照合同約定另行計(jì)費(fèi)。8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍住宅樓體、屋頂、外墻的日常保養(yǎng)和維修電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)的定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施的定期檢查、清潔和修復(fù)綠化區(qū)域的澆水、修剪和病蟲害防治8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，業(yè)主方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。8.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為自接管之日起，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)。9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施小區(qū)安全管理制度，確保業(yè)主和訪客的人身財(cái)產(chǎn)安全。9.2秩序維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)部秩序，包括交通管理、噪音控制等。9.3應(yīng)急處理物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。10.物業(yè)使用規(guī)定10.1使用規(guī)定不得占用公共區(qū)域不得損壞公共設(shè)施不得在樓道、電梯間堆放雜物不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)10.2違規(guī)使用處理對于違規(guī)使用物業(yè)的行為，物業(yè)管理方有權(quán)進(jìn)行制止，并采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款等。11.物業(yè)接管手續(xù)11.1接管手續(xù)辦理物業(yè)管理方應(yīng)在接管前完成所有接管手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明、合同簽訂等。11.2接管手續(xù)提交物業(yè)管理方應(yīng)在接管起始日前將所有接管手續(xù)提交給業(yè)主方。11.3接管手續(xù)審核業(yè)主方應(yīng)在接到接管手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致一方嚴(yán)重違約法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)接管期限屆滿合同解除后的終止12.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序包括：提前通知對方解除或終止合同文件簽署解除或終止后的善后處理13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：雙方協(xié)商仲裁訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____（如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)、人民法院等）。13.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式通知方式包括但不限于：書面通知通訊工具通知公告通知14.2合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)物業(yè)安全管理制度14.3合同生效與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理咨詢物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)安全評估物業(yè)市場調(diào)研中介服務(wù)（如物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓）15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為人民幣____元整。如第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由合同雙方共同承擔(dān)。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1資質(zhì)證明第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。15.4.2資質(zhì)