2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：四大關(guān)鍵條款詳解一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：四大關(guān)鍵條款詳解一本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金及其支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)范圍3.1商鋪使用權(quán)歸屬3.2經(jīng)營(yíng)范圍限定3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范4.維修責(zé)任與物業(yè)服務(wù)4.1維修責(zé)任劃分4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3法律適用與訴訟管轄7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條款8.其他條款8.1合同的保密條款8.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.3合同的附件9.租金優(yōu)惠政策與獎(jiǎng)勵(lì)措施9.1租金優(yōu)惠政策9.2獎(jiǎng)勵(lì)措施及條件9.3獎(jiǎng)勵(lì)措施的實(shí)施與計(jì)算10.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)12.丙方（次承租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1丙方權(quán)利12.2丙方義務(wù)13.合同的簽字蓋章與備案13.1合同簽字蓋章程序13.2合同備案程序14.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件及效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體地址為：_______。1.1.2商鋪的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中包括：1.1.2.1營(yíng)業(yè)面積：_______平方米；1.1.2.2倉(cāng)儲(chǔ)面積：_______平方米；1.1.2.3辦公面積：_______平方米；1.1.2.4其他面積：_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.2.1商鋪目前處于_______（完好、待維修、正在營(yíng)業(yè)等）狀態(tài)。1.2.2.1不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；1.2.2.2應(yīng)保持商鋪內(nèi)部整潔，外觀整潔；1.2.2.3應(yīng)遵守消防安全、食品安全等相關(guān)法規(guī)；1.2.2.4不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施1.3.1商鋪周邊環(huán)境描述：_______。1.3.2商鋪配套設(shè)施描述：_______。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。2.2租金及其支付方式2.2.1商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞______元人民幣，按月支付。2.2.2承租方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：2.3.1.1每滿_______年，租金上調(diào)_______%；2.3.1.2租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租金調(diào)整協(xié)議。第三條商鋪使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)范圍3.1商鋪使用權(quán)歸屬3.1.1商鋪使用權(quán)歸承租方所有，自合同簽訂之日起，承租方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍限定3.2.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍為：_______。3.2.2承租方不得從事法律禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范3.3.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3.2承租方在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得損害商鋪及周圍環(huán)境。第四條維修責(zé)任與物業(yè)服務(wù)4.1維修責(zé)任劃分4.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共部位的維修。4.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和小修。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：_______。4.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1物業(yè)費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為每月_______元人民幣。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件如下：5.2.1.1雙方協(xié)商一致；5.2.1.2承租方違約，出租方要求解除合同；5.2.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。5.3合同變更與解除的程序5.3.1合同變更或解除，應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.1.1出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。6.1.2承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式6.第八條租金優(yōu)惠政策與獎(jiǎng)勵(lì)措施8.1租金優(yōu)惠政策8.1.1出租方給予承租方前_______個(gè)月的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠比例為_(kāi)______%。8.2獎(jiǎng)勵(lì)措施及條件8.2.1出租方對(duì)承租方進(jìn)行銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)措施如下：8.2.1.1銷售業(yè)績(jī)達(dá)到_______萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)______元；8.2.1.2銷售業(yè)績(jī)達(dá)到_______萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)______元；8.2.1.3銷售業(yè)績(jī)達(dá)到_______萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)______元。8.3獎(jiǎng)勵(lì)措施的實(shí)施與計(jì)算8.3.1獎(jiǎng)勵(lì)措施的實(shí)施時(shí)間為合同生效后的第二個(gè)完整年度。8.3.2獎(jiǎng)勵(lì)金額的計(jì)算方式為：銷售業(yè)績(jī)×獎(jiǎng)勵(lì)比例。第九條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。9.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督承租方按照合同約定使用商鋪。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的安全和通行暢通。9.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)。第十條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。10.2.2乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并遵守相關(guān)法規(guī)。第十一條丙方（次承租方）的權(quán)利與義務(wù)11.1丙方權(quán)利11.1.1丙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11.1.2丙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)。11.2丙方義務(wù)11.2.1丙方應(yīng)按照合同約定支付租金。11.2.2丙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并遵守相關(guān)法規(guī)。第十二條合同的簽字蓋章與備案12.1合同簽字蓋章程序12.1.1合同由甲乙丙三方簽字蓋章后生效。12.2合同備案程序12.2.1合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)向工商行政管理部門備案。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.1.1合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件如下：13.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)約；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.3合同續(xù)約條款13.3.1合同續(xù)約應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十四條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.1.1附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件及效力14.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積分布、出入口位置等信息，用于直觀展示商鋪的空間結(jié)構(gòu)和使用情況。附件2：商鋪現(xiàn)狀照片附件3：租賃商鋪裝修規(guī)范列出商鋪裝修的相關(guān)規(guī)范和要求，包括但不限于消防安全、食品安全、環(huán)保要求等，確保承租方的裝修符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、安保、維修等服務(wù)，以及服務(wù)的時(shí)間、頻率和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件5：租金優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)措施明細(xì)具體列舉租金優(yōu)惠政策的條款和條件，以及獎(jiǎng)勵(lì)措施的計(jì)算方法和獎(jiǎng)勵(lì)條件。附件6：合同變更與解除的書(shū)面協(xié)議當(dāng)合同需要變更或解除時(shí)，雙方簽署的書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的條件、程序和影響。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)列舉各種違約行為，以及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件8：合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)租賃期滿后，承租方如需續(xù)約時(shí)，雙方簽署的書(shū)面續(xù)約協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按合同約定支付租金。2.承租方未按合同約定使用商鋪，或違反相關(guān)法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租商鋪。4.出租方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.出租方未按約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。2.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租方未按約定時(shí)間交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租