2024房產二次抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產二次抵押借款合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產1.2二次抵押借款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6借款金額1.7借款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條合同主體2.1借款人身份及資質2.2貸款人身份及資質第三條抵押房產3.1抵押房產的描述3.2抵押房產的價值評估3.3抵押房產的權屬證明第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定4.2借款用途的限制第五條借款期限與還款計劃5.1借款期限的確定5.2還款計劃的制定第六條利率與費用6.1借款利率的確定6.2相關費用的計算與支付第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的確定7.2還款賬戶的開立與管理第八條抵押權的設立與解除8.1抵押權的設立8.2抵押權的解除條件第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件第十條違約責任與違約處理10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約處理的程序與方式第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點與法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責任的履行第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2法律適用與適用法院14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產本合同所稱房產指的是借款人擁有的，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的____房產（房屋所有權證號：____），包括但不限于建筑物、附屬設施以及土地使用權。1.2二次抵押借款本合同所稱二次抵押借款是指借款人以其擁有的房產為抵押，向貸款人申請的，除首次抵押外，再次設立的抵押貸款。1.3借款人本合同所稱借款人是指具有完全民事行為能力，因資金需求向貸款人申請二次抵押借款的自然人。1.4貸款人本合同所稱貸款人是指根據中國法律設立，具有貸款業(yè)務資格的金融機構，包括但不限于商業(yè)銀行、城市信用合作社等。1.5抵押物本合同所稱抵押物是指借款人為獲得二次抵押借款而提供給貸款人作為擔保的房產。1.6借款金額本合同所稱借款金額是指借款人向貸款人申請的，以抵押物為擔保的貸款金額，本合同約定的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.7借款期限本合同所稱借款期限是指借款人應按約定的還款方式歸還貸款本息的期限，自貸款人發(fā)放貸款之日起算，至全部貸款本息還清之日止。具體借款期限如下：（1）借款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）借款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.8利率本合同所稱利率是指借款人按照約定的借款期限應支付的利息率。本合同約定的利率為年利率____%，具體利率根據中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行。1.9還款方式本合同所稱還款方式是指借款人按照約定的期限和還款來源向貸款人歸還貸款本息的方式。本合同約定的還款方式為：（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部貸款本息。（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息還款方式：借款人在貸款到期日一次性還清貸款本金和利息。1.10違約金本合同所稱違約金是指借款人未按約定的還款方式、期限歸還貸款本息，應當按照貸款人的要求支付的違約費用。違約金的計算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數×日利率。其中，日利率為年利率除以365天。第八條抵押權的設立與解除8.1抵押權的設立借款人在本合同簽訂之日起____個工作日內，應向貸款人提交房產證、身份證等相關材料，辦理房產抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由借款人承擔。自抵押登記之日起，貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權。8.2抵押權的解除條件在借款人按期歸還全部貸款本息后，貸款人應向借款人出具抵押權解除通知書，并辦理抵押權解除手續(xù)。抵押權解除后，借款人對抵押物享有完全的所有權。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件本合同簽訂后，如借款人和貸款人同意調整借款金額、借款期限、利率等條款，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章生效。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期歸還全部貸款本息；（2）借款人提前償還全部貸款本息，且貸款人同意提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十條違約責任與違約處理10.1借款人的違約行為借款人有下列違約行為之一的，應承擔違約責任：（1）未按約定的還款方式、期限歸還貸款本息；（2）未按約定用途使用貸款；（3）提供虛假材料或者隱瞞重要事實；（4）未經貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保；（5）違反合同約定的其他義務。10.2貸款人的違約行為貸款人有下列違約行為之一的，應承擔違約責任：（1）未按約定的期限和方式發(fā)放貸款；（2）未按約定的利率收取利息；（3）未按約定履行抵押權；（4）違反合同約定的其他義務。10.3違約處理的程序與方式借款人和貸款人違反本合同的，應承擔違約責任。違約處理的方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）提前償還貸款本息；（3）貸款人依法行使抵押權；（4）向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點與法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為____市____區(qū)（縣）人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改條件本合同簽訂后，如雙方同意修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議，并經雙方蓋章生效。12.3合同的解除條件本合同在下列情況下解除：（1）借款人提前償還全部貸款本息，且貸款人同意解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。13.2保密責任的履行雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密責任在本合同終止后繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2法律適用與適用法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由____市____區(qū)（縣）人民法院管轄。14.3合同的副本與正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本和副本在內容和效力上相同，具有相同的法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證原件及復印件附件二：借款人身份證原件及復印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件四：貸款人授權書附件五：抵押物價值評估報告附件六：房產抵押登記證明附件七：借款合同申請表附件八：借款合同協(xié)議書附件九：還款計劃表附件十：違約金計算公式說明附件的詳細要求和說明：附件一：房產證原件及復印件借款人應提供房產證原件以證明其對抵押物的所有權。同時，提供復印件供貸款人留存?zhèn)洳?。附件二：借款人身份證原件及復印件借款人應提供有效身份證件原件以證明其身份。同時，提供復印件供貸款人留存?zhèn)洳?。附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件貸款人應提供營業(yè)執(zhí)照復印件以證明其合法經營資格。附件四：貸款人授權書如貸款人為分支機構，應提供總部的授權書，授權其辦理本合同項下的貸款業(yè)務。附件五：抵押物價值評估報告借款人應提供抵押物的價值評估報告，以確定抵押物的價值及貸款額度。附件六：房產抵押登記證明借款人應提供房產抵押登記證明，以證明抵押權已設立。附件七：借款合同申請表借款人應填寫借款合同申請表，內容包括借款金額、借款期限、還款方式等。附件八：借款合同協(xié)議書借款合同協(xié)議書是雙方簽訂的正式合同文件，明確了借款金額、借款期限、利率、還款方式等條款。附件九：還款計劃表還款計劃表詳細列出了借款人應按約定的還款方式和期限歸還貸款本息的詳細計劃。附件十：違約金計算公式說明違約金計算公式用于計算借款人違約行為所產生的違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定的還款方式、期限歸還貸款本息；2.未按約定用途使用貸款；3.提供虛假材料或者隱瞞重要事實；4.未經貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保；5.違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.借款人未按約定的還款方式、期限歸還貸款本息的，應當按照貸款人的要求支付違約金，并承擔相應的違約責任。示例：借款人應于每月____日前歸還貸款本息，如逾期未還，則應支付逾期本金×逾期天數×日利率的違約金。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權要求借款人立即改正，并承擔相應的違約責任。示例：借款人未按約定將貸款用于購買固定資產，貸款人有權要求借款人立即將貸款用于約定的用途。3.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付違約金。示例：借款人在申請貸款時提供虛假的工作單位信息，貸款人發(fā)現后有權解除合同，并要求借款人支付違約金。4.借款人未經貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保的，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付違約金。示例：借款人未經貸款人同意，將抵押房產出租給第三方，貸款人發(fā)現后有權解除合同，并要求借款人支付違約金。5.借款人違反合同約定的其他義務的，應當按照貸款人的要求支付違約金，并承擔相應的違約責任。示例：借款人未按約定履行還款義務，貸款人有權要求借款人支付違約金，并按約定方式處理抵押物。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指借款人擁有的，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的____房產（房屋所有權證號：____），包括但不限于建筑物、